Gayrimenkul değerlemesinde geçerli olan yasaları anlamak, yatırımcıların riskleri en aza indirmesine yardımcı olur.

Hanoi Hukuk Üniversitesi Ekonomi Hukuku Fakültesi Başkanı, Konsey Başkan Yardımcısı ve Vietnam Gayrimenkul Derneği Kıdemli Uzmanı Doçent Dr. Nguyen Quang Tuyen, gayrimenkul piyasasına katılmak için yatırımcıların varlık değerlemesi, değerleme; değerleme faaliyetlerinin prosedürleri, değerleme ve vergi hukukunun içeriği hakkında temel hukuki bilgilere sahip olması gerektiğini söyledi.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

Doçent Dr. Nguyen Quang Tuyen, Mayıs 2023'te düzenlenen Vietnam Emlak Derneği (RED) - Emlak Geliştirme Merkezi'nin önemli bir etkinliğinde sunum yaptı. (Kaynak: RED)

Değerleme, bir varlığın değerinin belirli bir yer ve zamanda piyasaya göre Vietnam standartlarına veya uluslararası uygulamalara göre değerlendirilmesi veya yeniden değerlendirilmesidir.

Gayrimenkul Değerleme Kanunu'nun 4. maddesinin 9. fıkrasında; "Gayrimenkul değerlemesi, belirli bir gayrimenkulün belirli bir tarihteki bedelinin danışmanlık yoluyla belirlenmesi faaliyetidir." hükmü yer almaktadır.

Mülkiyet haklarının değerlemesi ve kıymet takdiri, belirli hukuki ve bilimsel temellere dayandırılması gereken karmaşık bir faaliyettir. Arazi kullanım haklarının değerlemesi ve kıymet takdiri yapılırken, Tapu Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine dayanılması gerekmektedir.

Gayrimenkul yatırımı, birçok kişinin tercih ettiği cazip ve oldukça kârlı yatırım biçimlerinden biridir. Ancak bu yatırım türü, özellikle yatırımcılar gayrimenkul değerleme faaliyetlerine uygulanan yasaları tam olarak anlamadıklarında birçok potansiyel risk de taşır.

Piyasa ekonomisinde fiyatlar, piyasa ekonomisinin nesnel yasaları altında oluşur ve işletilir, ancak piyasa fiyatlarının kendiliğinden hareketi alım satım sürecini olumsuz etkileyebilir. Piyasa yasalarının kendiliğinden etkisini sınırlamak, yatırım ve kalkınmayı teşvik etmeye katkıda bulunmak, yatırımcıların meşru menfaatlerini ve Devletin çıkarlarını korumak amacıyla Devlet, varlık değerleme ve ekspertiz faaliyetlerini yasalarla yönetmektedir.

Arsa bir gayrimenkul türüdür, bu nedenle arsa değerlemesi de genel olarak gayrimenkul değerleme yönetmeliklerine uygun olmalıdır. Ancak arsa, diğer gayrimenkullerden farklı, özel bir varlıktır ve değerleme ve kıymet takdiri yapılırken belirli yönetmeliklere uyulmasını gerektirir.

Gayrimenkul değerleme ilkeleri, gayrimenkul değerleme sürecinde kuruluşların uyması gereken yol gösterici fikirlerdir. Gayrimenkul değerleme ilkeleri şunlardır: Gayrimenkul değerlemesi, teknik standartlara, niteliğe, konuma, ölçeğe, gayrimenkulün mevcut durumuna ve değerleme anındaki piyasa fiyatına dayanmalıdır; Gayrimenkul değerlemesi bağımsız, objektif, dürüst ve yasalara uygun olmalıdır.

Piyasa ekonomisinde, varlık değerleme ve ekspertiz faaliyetleri nesnel ve önemli faaliyetlerdir. İşletmelerin, bireylerin ve tüketicilerin mülkiyet ilişkilerine dahil olan tarafların meşru hak ve menfaatlerini korumak, toplumsal düzeni ve kamu yararını güvence altına almak amacıyla, değerleme ve ekspertiz faaliyetlerinde ortaya çıkan sosyal ilişkiler her zaman kanunla düzenlenir.

Bu nedenle, yatırımcıların gayrimenkul değerleme faaliyetlerine uygulanan hukuk hakkındaki bilgilerini düzenli olarak güncellemeleri gerekmektedir. Hanoi Hukuk Üniversitesi Ekonomi Hukuku Fakültesi Başkanı ve Konsey Başkan Yardımcısı Doçent Dr. Nguyen Quang Tuyen'e göre, yatırımcıların varlıklar, mülkiyet hakları, fiyat hukukunun temel içerikleri, değerleme, genel olarak işletmeler hukuku ve özel olarak değerleme işletmeleri hakkındaki mevcut düzenlemelerin yanı sıra hukuk teorilerine de hakim olmaları gerekmektedir.

Yatırımcıların ayrıca varlık değerlemesi, değerleme, değerleme prosedürleri ve değerleme faaliyetleri ile vergi hukukunun bazı konuları hakkında temel hukuki bilgileri de öğrenmeleri gerekmektedir. Bu, sektördeki uzmanlardan rehberlik gerektiren nispeten geniş ve karmaşık bir konudur.

Yatırımcıların gayrimenkul değerleme ve ekspertiz faaliyetlerine ilişkin yasalar hakkında en temel bilgileri edinmelerine yardımcı olmak amacıyla, Gayrimenkul Geliştirme Merkezi (RED) - Vietnam Gayrimenkul Derneği aşağıdaki eğitim programını düzenleyecektir: “Yatırım faaliyetleri için gayrimenkul değerlemesi” 27-28 Temmuz 2023 tarihlerinde Hanoi, Nam Tu Liem, Me Tri, Do Duc Duc Ward No. 1 Ulusal Mimarlık, Planlama ve İnşaat Sergi Merkezi'nde gerçekleşecektir.

Konsey Başkan Yardımcısı ve Hanoi Hukuk Üniversitesi Ekonomi Hukuku Fakültesi Dekanı Doçent Dr. Nguyen Quang Tuyen, eğitime doğrudan katılacak. Tuyen ayrıca gayrimenkul hukuku üzerine birçok kitabın yazarı ve Vietnam Gayrimenkul Derneği'nin kıdemli uzmanıdır.

Ayrıca eğitim kursuna, Ho Chi Minh Şehri Finans ve Pazarlama Üniversitesi Gayrimenkul Değerleme İşletme Bölümü Başkanı Doçent Dr. Nguyen Minh Ngoc da katıldı. Ngoc, Polonya Cumhuriyeti Varşova'daki Gayrimenkul Ekonomisi Üniversitesi'nden mezun oldu. Doçent Dr. Nguyen Minh Ngoc, gayrimenkul yatırımı ve değerlemesi alanında 24 yıllık deneyime sahiptir.

Eğitim programı, katılımcılara gayrimenkul değerleme hukuku hakkında teoriden pratiğe önemli bilgiler sağlayacaktır. Bu bilgiye hakim olan yatırımcılar, gayrimenkul yatırım sürecinde maksimum riskten kaçınabileceklerdir.

[reklam_2]
Kaynak