Gayrimenkul fiyatlarındaki aşırı artış, yatırımcıları tereddüte düşürüyor.

Hanoi'de , özellikle banliyö bölgelerinde, gayrimenkul fiyatları yükselmeye devam ediyor. Birçok yatırımcı, artan riskleri fark ederek piyasayı gözlemlemek için işlemlerini geçici olarak askıya aldı.

Hanoi'de, özellikle banliyö bölgelerinde, gayrimenkul fiyatları yükselmeye devam ediyor. Birçok yatırımcı, artan riskleri fark ederek piyasayı gözlemlemek için işlemlerini geçici olarak askıya aldı.

Şehir merkezine onlarca kilometre uzaklıktaki banliyölerde bulunan birçok arsa, metrekare başına yüz milyonlarca VND'ye varan fiyatlarla satılıyor (Fotoğraf: TV).

İnanılmaz bir fiyat.

Hoai Duc bölgesindeki müzayede salonunun dışında endişeyle bekleyen emlakçı Thanh Luong, kazanan teklifin metrekare başına 90 milyon VND'ye ulaştığını öğrenince defalarca iç çekti. Bu kadar yüksek fiyatlı arsaların satılmasının çok zor olacağına inanıyor. Aslında, alıcı bulmak için bazı gruplar, arsa başına yüz milyonlarca VND olan kar marjlarını on milyonlarca VND'ye kadar düşürmüş durumda.

“Açık artırmaya çıkarılan arazi tamamen yatırımcıların kendi aralarında alım satım yapmasıyla gerçekleşen bir işlemdir. Her işlemde fiyat biraz artıyor. F0, F1 ve F2 yatırımcılarının kar elde etme şansı var, ancak arazinin toplam değeri zaten çok yüksek, yaklaşık 10 milyar VND veya daha fazla iken F3 ve F4 yatırımcılarının nasıl kar elde edeceğini anlamıyorum,” diye belirtti Bay Luong.

Hanoi'deki çoğu arazi ihalesine katılan TN adlı bir yatırımcı da aynı görüşü paylaştı. Bu yıl, diğer bölgelerden birçok grup başkentin dışındaki arazi ihalelerine akın etti ve piyasa kabul edilebilirliğinin çok üzerinde fiyatlar teklif etti.

Hanoi'de arsa fiyatları şu anda çok yüksek, bu nedenle "spekülasyon" yapmaya meyilli yatırımcılar büyük risk alıyor olacaklar; bu aşamada yatırım yapmak önemli sonuçlar doğurabilir.

TN'nin haberine göre, "Hanoi'de, özellikle arsa ihale segmenti ve genel olarak emlak piyasası aşırı yüksek fiyatlarla seyrediyor. Mevcut durumu doğru bir şekilde tanımlamak için 'aşırı yüksek' ifadesini kullanmam gerekiyor. Tanıdığım birçok grup, fiyat listesinde 90-100 milyon VND/m2 rakamlarını görünce başlarını sallayıp ihaleyi terk etti."

Hoai Duc'tan geri kalmamak için Dong Anh'da da arsa fiyatları yeni rekorlar kırıyor. Bölgede uzun yıllara dayanan "gerçek dünya" deneyimine sahip bir yatırımcı olan Hai Trieu, Tu Lien Köprüsü yakınlarındaki arsaların geçen yılın sonundan bu yana birçok kişi tarafından metrekare başına yaklaşık 90 milyon VND işlem fiyatıyla satın alındığını söyledi. Şimdi ise bu arsaları metrekare başına 180 milyon VND'ye varan fiyatlarla yeniden satıyorlar. Köprü inşaatı başladığında fiyatın metrekare başına 200-250 milyon VND'ye çıkması bekleniyor.

"Dong Anh bölgesindeki satılık arsa parsellerinin çoğu yatırımcıların elinde. Gerçek konut amaçlı olarak el değiştiren neredeyse hiç arsa veya ev yok. Bir arsanın mülkiyeti her değiştiğinde, fiyatı milyarlarca dong artıyor ve bu yükseliş trendinin duracağına dair hiçbir işaret yok," diye belirtti Bay Trieu.

Gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik tarım arazisi sektörüne bile sıçradı. Bayan Thuy Quynh (bir yatırımcı), sektördeki rakiplerinin harcama yapma istekliliğine hala hayret ediyor. Kasım 2024 sonunda, Hien Ninh beldesinde (Soc Son ilçesi) bulunan 800 metrekareden fazla pirinç tarlası arazisini, aynı zamanda arazinin sahibi olan bir yatırımcıdan yaklaşık 500 milyon VND karşılığında satın alma teklifi aldı.

“Araziyi gerçekten çok beğendim çünkü fiyatı ortalamanın altındaydı. Ayrıca, 2024 Arazi Kanunu'nun pirinç tarlası satın alma yetkisine sahip olanların kapsamını genişletmesi de bu segmenti daha cazip hale getiren bir faktör. Peşinat yatırmayı planlamıştım, ancak ailevi nedenlerden dolayı satın almayı ertelemek zorunda kaldım,” dedi Bayan Thuy Quynh üzülerek.

Bayan Quynh'in işlemden çekilmesinden sadece bir hafta sonra, arsanın sahibi yeni bir alıcı buldu. Bu alıcı, arsayı 580 milyon VND'ye kadar daha yüksek bir fiyata satın aldı. Bayan Quynh'in kendisi de bu segmentin likiditesine çok şaşırdı. Bu, piyasadaki coşkunun yüksek bir seviyeye ulaştığının bir işaretidir.

Piyasayı yeniden değerlendirerek zirve noktasından alım yapmaktan kaçınmak.

Sayın Hai Trieu'ya göre, 2024 yılının dördüncü çeyreği, banliyö bölgelerindeki konut gayrimenkulleri için zirve fiyat dönemi olarak kabul edilebilir. Ani bir fiyat artışı olasılığı neredeyse imkansızdır. Bu nedenle, "spekülasyon" yapmaya meyilli yatırımcılar, bu dönemde yatırım yaparlarsa önemli bir risk alacaklardır. Şu anda banliyölerde arsa sahibi olan çoğu kişi, en az 3-5 yıl olmak üzere orta ve uzun vadeli yatırımlar yapmayı planlamaktadır.

Banliyö gayrimenkulünden servet kazanmış olmasına rağmen, TN mevcut "kontrolsüz" fiyat artışından rahatsızlık duyduğunu itiraf ediyor. Arazi ihaleleri ve yükselen banka faiz oranlarıyla ilgili olumsuz haberlerle birlikte, bu yatırımcı piyasanın ivme kaybetmek üzere olduğuna ve yatay seyredeceğine inanıyor. Ayrıca sermayenin Hanoi'den ayrılıp komşu illere, hatta Ho Chi Minh şehrine kayma olasılığını da göz ardı etmiyor.

Yatırım Gazetesi muhabiriyle konuşan, arsa alım satımı konusunda uzmanlaşmış bir şirketin yöneticisi Bay KN, Hanoi'deki gayrimenkul fiyatlarının yeni bir "seviyeye" çıktığını belirtti. Bunun kısmen, küçük arsaların arzının artık yetersiz olmasından kaynaklandığını söyledi.

“2024 Arazi Kanununa göre, ilçe ve kasabalarda konut arsası parselleme için minimum arsa büyüklüğü 50 m2'den az olamaz. Ova belediyelerinde ise bu rakam 80 m2 veya daha fazladır. Daha büyük arsa büyüklükleri, yatırımcıların ihtiyaç duyduğu toplam yatırımın da eskisinden daha yüksek olduğu anlamına geliyor. Örneğin, Soc Son bölgesinde, 1 milyar VND'den az yatırımı olan yatırımcıların iyi bir konumda arsa bulması şu anda çok zor,” diye analiz etti Bay KN.

Bu yönetici, gayrimenkul piyasasındaki "fiyat artışı" sırasında yatırımcıların yüksek finansal kaldıraç kullanımını sınırlamaları gerektiğini tavsiye ediyor. Ayrıca, faiz oranları tekrar yükselmeye başladıkça güvenliğe daha da öncelik verilmelidir. Tam da bu dönemde kısa vadeli yatırımcıların yatırım stratejilerini yeniden değerlendirmeleri gerekiyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html