Emlak fiyatlarındaki aşırı artış yatırımcıları endişelendiriyor

Hanoi'de emlak fiyatları, özellikle banliyölerde sürekli artıyor. Birçok yatırımcı, artan riskleri fark ederek piyasayı gözlemlemek için geçici olarak alım satım işlemlerini durdurdu.

Hanoi'de emlak fiyatları, özellikle banliyölerde sürekli artıyor. Birçok yatırımcı, artan riskleri fark ederek piyasayı gözlemlemek için geçici olarak alım satım işlemlerini durdurdu.

Şehir merkezine onlarca kilometre uzaklıktaki banliyölerde çok sayıda arsanın metrekare fiyatı yüz milyonlarca VND'ye kadar çıkıyor (Fotoğraf: TV)

İnanılmaz fiyat

Hoai Duc bölgesindeki bir arazi müzayede salonunun kapısının önünde gergin bir şekilde duran emlakçı Bay Thanh Luong, kazanan teklifin metrekare başına 90 milyon VND'ye ulaştığını duyduğunda iç çekti. Bu kadar yüksek fiyatlı arsaların satılmasının çok zor olacağını söyledi. Müşteri bulmak için ekipler, arsa başına satış fiyatını yüz milyonlarca VND'den birkaç on milyon VND'ye düşürdü.

Bay Luong, "Müzayedeye çıkarılan arazilerin tamamı yatırımcılar tarafından alınıp satılıyor. Her işlemde fiyat biraz artıyor. F0, F1, F2 yatırımcıları hâlâ kâr elde etme fırsatına sahip, ancak F3, F4 yatırımcılarının, arazinin toplam değeri zaten çok yüksekken, yaklaşık 10 milyar VND iken, nasıl daha yüksek bir fiyata satacaklarını anlamıyorum," diye paylaştı.

Hanoi'deki arazi müzayedelerinin çoğunda boy gösteren Bay TN adlı bir yatırımcı da aynı görüşü paylaştı. Bu yıl, diğer bölgelerden birçok grup başkentin dış mahallelerindeki arazi müzayedelerine "dolaştı" ve piyasanın kabul edebileceğinin çok ötesinde, çok yüksek fiyatlar ödedi.

Hanoi'deki arazi fiyatları şu anda oldukça yüksek, bu yüzden "sörf" yapmaya meyilli yatırımcılar oldukça maceraperest olacaklardır. Bu aşamada yatırım yaparlarsa risk çok yüksektir.

Bay TN, "Hanoi'de özellikle açık artırmaya çıkarılan arazi segmenti ve genel olarak emlak piyasası çok yüksek fiyatlara sabitlenmiş durumda. Mevcut durumu tanımlamak için 'çok yüksek' kelimesini kullanmak zorundayım. Tanıdığım birçok grup, fiyat listesinde metrekare başına 90-100 milyon VND rakamını görünce başlarını sallayıp açık artırmadan ayrıldı," dedi.

Hoai Duc'tan aşağı kalmayan Dong Anh'daki arsa fiyatları da yeni kilometre taşlarına ulaşıyor. Bölgede uzun yıllara dayanan "gerçek hayat" deneyimine sahip yatırımcı Hai Trieu, Tu Lien Köprüsü yakınlarındaki arsaların geçen yılın sonundan bu yana birçok kişi tarafından metrekare başına yaklaşık 90 milyon VND'lik bir işlem fiyatıyla satın alındığını söyledi. Şu anda bunları metrekare başına 180 milyon VND'ye varan bir fiyata yeniden satıyorlar. Köprü inşaatı tamamlandığında fiyatın metrekare başına 200-250 milyon VND'ye yükselmesi bekleniyor.

Bay Trieu, "Dong Anh bölgesinde satılık arazilerin çoğu yatırımcılara ait. Neredeyse hiç arazi veya ev konut amaçlı alınıp satılmıyor. Her yeni mal sahibi arazinin adını değiştirdiğinde, arazi fiyatı milyarlarca dong artıyor ve bu artışın durması da mümkün görünmüyor," diye belirtti.

Emlak piyasasının sıcaklığı tarım arazilerine bile sıçradı. Bayan Thuy Quynh (yatırımcı), sektördeki "rakiplerin" harcama gücü karşısında hâlâ şaşkın. Kasım 2024'ün sonunda, aynı zamanda arazi sahibi olan bir yatırımcı tarafından, Hien Ninh komününde (Soc Son bölgesi) 800 metrekareyi aşkın pirinç tarlasını yaklaşık 500 milyon VND karşılığında geri satın almaya davet edildi.

"Araziyi oldukça beğeniyorum çünkü fiyatı ortalamanın altında. Ayrıca, 2024 Arazi Kanunu'nun pirinç tarlası satın alma yetkisini genişletmesi de bu sektörü daha cazip hale getiren bir etken. Depozito için bir gün seçtim, ancak ailevi meseleler nedeniyle satın alma işlemini ertelemek zorunda kaldım," diye hayıflandı Bayan Thuy Quynh.

Bayan Quynh'in işlemden çekilmesinden sadece bir hafta sonra, arsanın sahibi yeni bir müşteri buldu. Bu kişi, arsayı 580 milyon VND'ye kadar daha yüksek bir fiyattan geri satın aldı. Bayan Quynh, bu segmentin likiditesinden oldukça şaşırdı. Bu, piyasa heyecanının zirveye ulaştığının bir işareti.

"Zirve kovalamaktan" kaçınmak için piyasayı inceleyin

Bay Hai Trieu'ya göre, 2024'ün dördüncü çeyreği, banliyö bölgelerindeki konut fiyatlarının zirve yaptığı dönem olarak kabul edilebilir. Ani bir fiyat artışı neredeyse imkansızdır. Bu nedenle, "sörf" yapmaya meyilli yatırımcılar, bu dönemde yatırım yaparlarsa oldukça riskli olacaklardır. Banliyölerde arazi "tutan"ların çoğu, orta ve uzun vadede, en az 3-5 yıl gibi bir sürede yatırım yapmaya kararlıdır.

Banliyö emlak sektöründen gelmesine rağmen, Bay TN mevcut "hızla artan" fiyat artışından rahatsız olduğunu itiraf etti. Müzayedeye çıkarılan araziler ve banka faiz oranlarındaki artışla ilgili olumsuz bilgilerin yanı sıra, bu yatırımcı piyasanın artık toparlanma gücüne sahip olmadığı ve yatay hareket edeceği bir aşamaya gelmek üzere olduğuna inanıyor. Nakit akışının Hanoi pazarından çıkıp komşu illere, hatta Ho Chi Minh şehrine kayması da imkansız değil.

Dau Tu Gazetesi muhabirine konuşan, arazi ticareti konusunda uzmanlaşmış bir şirketin yöneticisi Bay KN, Hanoi'deki emlak fiyatlarının yeni bir "seviyeye" ulaştığını söyledi. Bunun bir nedeni de küçük arsa arzının artık mevcut olmaması.

"2024 tarihli Arazi Kanunu hükümlerine göre, mahalle ve beldelerde arsa parselasyonu için asgari alan 50 metrekarenin altında olamaz. Delta bölgesindeki belediyelerde ise bu rakam 80 metrekare ve üzeridir. Arsa parsellerinin alanı daha büyük olduğundan, yatırımcıların harcadığı toplam değer eskisinden daha fazladır. Örneğin, Soc Son bölgesinde, şu anda 1 milyar VND'nin altında mali gelire sahip yatırımcıların iyi bir konumda arsa bulması çok zor," diye analiz etti Bay KN.

Bu yönetici, gayrimenkul piyasasındaki "fiyat fırtınası" sırasında yatırımcıların yüksek oranlı finansal kaldıraç kullanımını sınırlamalarını öneriyor. Faiz oranları tekrar yükselmeye başladığında ise güvenliğe daha da fazla öncelik verilmeli. Bu, "sörf" yapan yatırımcıların yatırım stratejilerini yeniden değerlendirmeleri gereken zamandır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html