Ho Chi Minh City, dünyanın en iyi 100 şehri arasına girme konusunda büyük bir fırsata sahip.
Ho Chi Minh şehri, 2045 yılına kadar dünyanın en iyi 100 şehri arasında yer alacak uluslararası bir megakent olma hedefiyle yeni bir kalkınma aşamasına giriyor. Nitekim Ho Chi Minh şehri son yıllarda kurumlar ve ulaşım altyapısı alanında birçok atılım gerçekleştirdi.
Özellikle, Uluslararası Finans Merkezi'nin kurulmasıyla birlikte şehir, çok kutuplu bir kentsel model - kompakt kentsel - TOD kentsel modeli oluşturuyor. Bu faktörler, Ho Chi Minh Şehri için benzeri görülmemiş bir büyüme döngüsünün kapılarını açıyor.
26 Kasım'da düzenlenen "Güney yönlü nakit akışı: Ho Chi Minh şehrinin merkezinde gayrimenkulün sürdürülebilir cazibesi" konulu çalıştayda, BIDV Baş Ekonomisti Dr. Can Van Luc, Ho Chi Minh şehrinin uluslararası bir megakent olma yolunda birçok avantaja sahip olduğunu belirtti.
Öncelikle Ho Chi Minh Şehri, ülkenin ekonomik "lokomotifidir"; GSYİH'nın %23,8'ine; ithalat-ihracat cirosunun %22'sine; doğrudan yabancı yatırım çekiminin %24,2'sine; ulusal bütçe gelirinin %36,7'sine katkıda bulunmaktadır.
İkincisi, Ho Chi Minh Şehri, 2023 yılında çıkarılan 98 sayılı Ulusal Meclis Kararı veya Ho Chi Minh Şehri ve Da Nang'da uluslararası bir finans merkezi geliştirilmesine ilişkin 2025 yılında çıkarılan 222 sayılı Ulusal Meclis Kararı gibi bir dizi özel tercihli politikaya "sahip olma" avantajına sahiptir.
Bay Luc, "Vietnam'da özel kalkınma mekanizmalarına sahip sadece birkaç şehir var ve Ho Chi Minh Şehri, özel mekanizmalar ve teşvikler açısından lider konumda. Ho Chi Minh Şehri yakında bir serbest ticaret bölgesine, yüksek hızlı trene, metroya kavuşacak... bu nedenle önümüzdeki dönemde daha fazla destek politikasına ihtiyaç duyulacak," dedi.
Üçüncüsü, Ho Chi Minh Şehri planlamayı tamamlamaya ve modern, akıllı bir altyapı sistemi geliştirmeye kararlıdır: metro sistemi, otoyollar, havaalanları, limanlar, lojistik, endüstri parkları, kentsel demiryolları ve yüksek hızlı demiryolları vb.
Dr. Can Van Luc, ekonomik büyümenin avantajları, özel mekanizmalar ve giderek daha mükemmel hale gelen altyapının Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasası için güçlü bir itici güç oluşturduğunu değerlendirdi.
Bu sayede, özellikle merkezi bölgelerde ve önemli altyapı projelerinin yürütüldüğü yerlerde şehre yatırım sermayesi akışı devam edecek ve önümüzdeki dönemde sürdürülebilir büyümeye alan açılacak.
Bu değerlendirmeye katılan Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Müdürü Doçent Dr. Tran Dinh Thien, şunları söyledi: Ülke genelindeki gayrimenkul piyasası, özellikle Ho Chi Minh şehrinde, 2025'in başından bu yana belirgin bir toparlanma gösterdi. Bu sonuç, hükümetin ekonomiye büyük ölçüde yansıyan rolü nedeniyle "öncelikli bir savaş alanı" olarak kabul edilen piyasadaki darboğazları ortadan kaldırmak için gösterdiği sürekli çabalardan kaynaklanıyor.
Ona göre, Hükümet; stratejik altyapı yatırımlarını teşvik etmek, kamu sermaye dağıtımını teşvik etmek, özel sektöre krediyi artırmak ve yüksek büyüme döneminin temelini hazırlamak gibi eşzamanlı bir politika çerçevesi oluşturmuştur.
Aynı zamanda, Hükümet ve şehir yöneticileri, yaklaşık 2.900 projenin "engelini kaldırmak" için binlerce hukuki sorunla uğraştı. Geçici konutları ortadan kaldırma ve sosyal konut geliştirme programlarına da özel öncelik verildi.
Aynı zamanda Hükümet, kurumları mükemmelleştirmeye, Arazi Kanunu'nu değiştirmeye, Emlak İşlem Merkezi'nin pilot uygulamasına ilişkin bir Kararname hazırlamaya, emlak fiyatlarının kontrol edilmesine ilişkin bir Kararname çıkarmaya, Ulusal Konut Fonu hakkında bir Kararname çıkarmaya... ve pratik sorunları ele almak için inşaat, konut ve emlak işlerine ilişkin planlama ve yasaları sürekli olarak gözden geçirmeye kararlıdır.
Thien, "Bu güçlü hamlelerle önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasası görünümünün daha da parlak olacağına inanıyorum" diye vurguladı.
Ba Ria - Vung Tau ve Binh Duong ile birleştikten sonra, her iki bölgenin de kendine özgü güçlü yanları var ve bu güçlü yanlarda ülkeye liderlik ediyor. Yeni Ho Chi Minh şehrinin, sanayi, koordinasyon ve lojistikten oluşan eksiksiz bir değer zincirine sahip olması nedeniyle çok güçlü büyüme itici güçlerine sahip olduğuna inanıyor.
Özellikle yeni gelişim alanlarıyla Ho Chi Minh Şehri daha açık fırsatlarla karşı karşıya: Yeraltı alanından açık deniz alanına, gökyüzü alanına, yeraltı alanına, dijital alana, kültürel alana.
Bay Thien, "Bu alanlar, Ho Chi Minh Şehri'nin alanını tüm ülkeye kıyasla kesinlikle en fazla genişletecek. Alanlar açıldığında, buraya para ve insan akışı olacak. Çünkü Ho Chi Minh Şehri'nin uluslararası rekabette birinci sınıf olduğu kanıtlandı," diye vurguladı.
Para akışları güneye doğru hareket etme eğilimindedir.
Son zamanlarda, gayrimenkul piyasası, özellikle Hanoi olmak üzere Kuzey'deki yatırımcılardan Ho Chi Minh City ve çevresine akan güçlü bir "Güney'e" nakit akışı dalgası kaydetti. Bu eğilim, yalnızca fiyat seviyelerindeki farktan değil, aynı zamanda portföyleri çeşitlendirme, uzun vadeli kâr marjları arama ve Güney piyasasının yeniden yapılandırılmasını öngörme ihtiyacından da kaynaklanıyor.
batdongsan.com.vn'den alınan veriler, Kuzey'den gelen yatırımcıların şu anda Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul aramalarının %60-61'ini oluşturduğunu gösteriyor; bu sayı, net bir değişim eğilimini ortaya koymaya yetecek kadar büyük.
Paranın güneye doğru kayma eğiliminin bir örneği, Thu Duc, Nam Rach Chiec'teki The Privé projesidir. Bu proje, merkeze yakın konumu ve tamamlanmış yasal prosedürleri sayesinde Hanoi yatırımcılarının bir kesiminin dikkatini çekmiştir.
Güney Rach Chiec bölgesi ayrıca altyapı geliştirme ve Thu Thiem Uluslararası Finans Merkezi'nin kurulmasından da faydalanıyor ve bu da uzmanlar ve yüksek kaliteli çalışanlar için konutlara yönelik ek talep yaratıyor.
Ulusal Mali Denetim Komitesi eski Başkan Yardımcısı Dr. Le Xuan Nghia, bu olguyu şöyle değerlendirdi: Ho Chi Minh Şehri, ülke genelindeki insanlar, özellikle de Kuzeyliler için büyük bir cazibe merkezi. İşgücü kaynakları üzerinde büyük bir baskı olan bu bölgede, gelir seviyesi bu kadar yüksek olan çok az bölge var.
Bay Nghia, "Bu, Ho Chi Minh City de dahil olmak üzere Güney bölgesindeki işletmelerin teknolojiye karşı çok hassas olması ve açık işe alım kriterlerine sahip olması, dolayısıyla daha iyi yetenekleri çekmelerinden kaynaklanıyor. Dolayısıyla, yasaya göre gayrimenkul talebi de artacak," dedi.
Bu arada, Dat Xanh Mien Bac Genel Müdürü Bay Vu Cuong Quyet, Ho Chi Minh şehrinin her zaman canlı ve hızla gelişen bir şehir olduğunu söyledi. Aslında, Kuzey'den gelen para akışı 1993-1994'ten beri Ho Chi Minh şehrine akıyor, sadece "güney'e" gitmiyor. Örneğin, 2007 yılında Phu My Hung bölgesinde, sakinlerin yaklaşık %60'ının Kuzey'den geldiğini kaydetti.
Quyet şunları ekledi: Kuzeyliler, 2010'dan beri Da Nang'a veya 2013-2014'te Nha Trang'a yaptıkları yatırımlarla kanıtlandığı üzere, çok erken yatırım yapma zihniyetine sahipler. Ürün seçiminde de oldukça hassaslar; sadece erkekler değil, kadınlar da. Dat Xanh Mien Bac'ın müşterileri çoğunlukla kadınlardan oluşuyor.
Kuzeyli yatırımcılar yatırım yaparken genellikle verimliliği en üst düzeye çıkarmaya çalışırlar. Onları yaşamak için ev almaya ikna etmek, yatırım yapmaya ikna etmekten daha zordur. Özellikle altyapı ve trafik konusunda eksiksiz ve doğru bilgilere sahiplerse, paralarını harcamaktan çekinmezler. Ho Chi Minh City'de yatırım yapma ihtiyacının yanı sıra, burada yaşamak için ev alma ihtiyacı da oldukça fazladır.
Quyet'e göre, Güney'den Kuzey'e ürün getirmek birçok fırsat ve potansiyel sunuyor. Ancak tek sınırlama, Ho Chi Minh Şehri'nin altyapısının Hanoi'den hâlâ daha zayıf olması. Bu nedenle, Ho Chi Minh Şehri'nin merkezindeki gayrimenkul fiyatları Hanoi merkeziyle aynı seviyedeyken, şehir merkezi dışındaki gayrimenkul fiyatları önemli ölçüde daha ucuz.
Mevcut fiyat seviyesiyle ilgili olarak, Ho Chi Minh City'nin merkezinde gayrimenkule yatırım yapma fırsatının hala çok iyi olduğunu söyledi. Hanoi ile karşılaştırıldığında, merkezdeki gayrimenkul fiyatları eşit veya daha düşük, şehir merkezinin dışındaki bölgeler ise çok daha ucuz.
Özetle, Kuzey'den Güney'e doğru nakit akışı güçlü bir trend olup yayılmaya devam edecek ve gelecekte bölgedeki gayrimenkullerin değerinin artmasına katkı sağlayacaktır" diye vurguladı.
Kaynak: https://congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-bung-no-dong-tien-bac-nam-tien-manh-me-10319379.html
Yorum (0)