Çeyrek II/2025: Daireler 'hüküm sürüyor', Hanoi fiyatları Ho Chi Minh şehrinden %25 daha yüksek

2025'in ikinci çeyreğinde, daire tipi, %29'a varan faiz oranıyla pazardaki lider konumunu pekiştirmeye devam ederek, arsa (%28) ve müstakil konutları (%22) geride bıraktı. Bu artış, alıcı davranışının spekülatif eğilimlerden, istikrarlı nakit akışından yararlanmak için gerçek konut ihtiyaçlarına ve yatırıma doğru kaydığını açıkça göstermektedir.

2025 yılının ikinci çeyreğinde, daire tipi %29'a varan faiz oranı kaydederek pazardaki lider konumunu sürdürmeye devam etti. (Kaynak: Thu Do Invest)

502 emlakçının anket verileri de bu değerlendirmeye katılıyor. Emlakçıların %64'ü, konut satın alan müşterilerin işlemlerin %40'ından fazlasını oluşturduğunu ve bunun gerçek talepten kaynaklanan büyüme ivmesini yansıttığını belirtti.

Aracı kurumların %57'si, kiralama amacıyla satın alan müşteri grubunun %40'ın üzerinde olduğunu düşünüyor. Bu da yatırım trendinin "sörf"ten "gerçek sömürüye" doğru kaydığını ve zaman içinde istikrarlı kar elde etme yeteneğine odaklanıldığını gösteriyor.

Özellikle, aracı kurumların %46'sı, dalgalı yatırımcı oranını %20'nin altında değerlendirdi ve bu da kısa vadeli yatırım algısının açıkça zayıfladığını gösteriyor. Bu, piyasanın daha sağlıklı ve daha sürdürülebilir bir yönde ilerlediğini gösteren olumlu bir sinyal.

Batdongsan.com.vn verileri, daire pazarının Haziran 2025'ten bu yana önemli ölçüde toparlandığını gösteriyor. Nisan 2025 ile karşılaştırıldığında, yeni Ho Chi Minh şehrindeki dairelere olan ilgi %11, eski Ho Chi Minh şehrindeki ise %9 arttı. Aynı zamanda, yeni ve eski Ho Chi Minh şehrindeki daire ilanlarının sayısı da %12 artarak arzın talebe göre toparlandığını gösteriyor.

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, Ho Chi Minh Şehri'ne olan ilginin artması, makul bir nüfus dağılım süreci, yeni idari planlama ve uydu ekonomi ve hizmet merkezlerinin kurulmasının bir sonucudur. Bunlar, bölgenin orta ve uzun vadede güçlü bir yatırım nakit akışı çekmesine yardımcı olan temel faktörlerdir.

Yerel talebin yanı sıra Ho Chi Minh Şehri, Kuzey'deki yatırımcılar için cazip bir destinasyon olmaya devam ediyor. 2025'in ikinci çeyreğinde, Ho Chi Minh Şehri'nde yerel sakinler tarafından yapılan daire aramalarının oranı %73'e ulaşarak, istikrarlı bir iç cazibenin varlığını gösteriyor.

Özellikle, Kuzey'den Ho Chi Minh şehrine nakit akışı %44'ten (2024 II. Çeyrek) %61'e (2025 II. Çeyrek) keskin bir artış gösterdi. Bu durum, Hanoi'deki daire fiyatlarının Ho Chi Minh şehrini geçtiği döneme denk geldi ve Kuzeyli yatırımcıların Ho Chi Minh şehrini fiyat artışları için daha uygun bir bölge olarak görmelerine neden oldu.

Eski Ho Chi Minh Şehri'ndeki konut fiyatlarının Dong Nai ve Binh Duong gibi komşu bölgelerdeki fiyat seviyesinden yüksek olması, bu bölgeyi popüler bir seçenek haline getiriyor. Binh Duong %4,1 kira getirisi kaydederken, Dong Nai %4,4'e ulaşarak eski Ho Chi Minh Şehri'nden (%2,8) önemli ölçüde daha yüksek bir orana ulaştı. Dahası, Binh Duong'a olan ilgi 2025'in ilk yarısında keskin bir artışla %46'ya ulaşarak paranın daha erişilebilir satış fiyatlarına sahip yerlere kaydığını gösteriyor.

Vergi politikalarında yapılan birçok değişikliğin ardından arazi fiyatları Mart ayındaki zirveye kıyasla düşüşe geçti. (Kaynak: Batdongsan.com.vn)

Hanoi'de daire fiyatları artmaya devam ediyor ve Ho Chi Minh City'dekinden yüksek kalmaya devam ediyor. Batdongsan.com.vn verilerine göre, 2023 yılı başında Hanoi'deki ortalama daire fiyatı 38 milyon VND/m² idi ve bu rakam, eski Ho Chi Minh City'deki 47 milyon VND/m² ortalama fiyatından %23 daha düşüktü.

2024 yılına kadar Hanoi'deki daire fiyatları Ho Chi Minh City'deki daire fiyatlarına yetişecek ve metrekare başına ortalama 70 milyon VND'ye ulaşacak; bu da Ho Chi Minh City'den yaklaşık %11 daha yüksek. Birleşmeden sonra Ho Chi Minh City'deki ortalama daire fiyatı metrekare başına sadece 57 milyon VND olacak ve bu da Hanoi'den %25 daha düşük. Satış fiyatları farklı olsa da, daire kira fiyatları iki büyük şehirde sabit kalmaya devam ediyor.

Satış fiyatlarındaki artış, özellikle eşzamanlı altyapı yatırımlarının yapıldığı ve büyük ölçekli kentsel alanların oluştuğu banliyö bölgelerinde, başkent pazarının istikrarlı talebini ve güçlü büyümesini açıkça yansıtıyor.

Özellikle Ha Dong, Gia Lam ve Hoang Mai gibi alt-merkez bölgeler, daire piyasasındaki fiyat artışının odak noktasıdır. Bunun nedeni, senkronize altyapı ve planlamaya sahip metropol alanlarının oluşmasıdır; Çevre Yolu 4, Tran Hung Dao Köprüsü, Tu Lien gibi büyük altyapı projeleri, seyahat süresini kısaltmaya yardımcı olmaktadır.

Merkez ilçelerdeki fiyatlar hala yüzde 20-30 daha yüksek olsa da, banliyö bölgeleri olağanüstü bir büyüme, geniş arsa fonları ve iyi altyapı bağlantıları yaşıyor ve hem ev alıcıları hem de uzun vadeli yatırımcılar için yeni bir destinasyon haline geliyor.

Kaynak: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html