"Ceketini kumaşına göre kes"

"Elbisenize göre ceketinizi kesin" günümüzde pek çok ev alıcısının tercihi.

Bayan Yen, Binh Chanh bölgesinde (HCMC) 150 metrekarelik 2,2 milyar VND değerinde bir arsayı bir tanıdığı aracılığıyla gördü. Bayan Yen arsayı gördükten sonra çok beğendi. Şu anda 1,5 milyar VND'si var. Bu arsayı satın alırsa 700 milyon VND daha borç alması gerekecek. Bayan Yen, "Bu arsayı çok beğenmeme rağmen, faiz oranı 2023'e göre çok düşmüş olmasına rağmen, şu anda bankadan borç almaya cesaret edemiyorum. Faiz oranının gelecekte daha da düşüp düşmeyeceğini değerlendireceğim veya bütçeme uygun bir arsa bulup borcumu ödeme yüküyle uğraşmak zorunda kalmayacağım," diye paylaştı.

Benzer şekilde, Bay Nam da 12. Bölge'de (HCMC) bir daire satın almak istiyor, ancak bankadan borç almak zorunda kalacağını düşünerek endişeyle şöyle dedi: "Bu daireyi satın alırsam bankadan 500 milyon VND daha borç almam gerekecek. İlk yıl yıllık %8,5, sonraki yıl ise %11-12'ye yükselen tercihli faiz oranıyla, aylık yaklaşık 9 milyon VND anapara ve faiz ödemem gerekiyor. Bu kredi ailemin ekonomisini zorluyor, bu yüzden daire satın almayı geçici olarak ertelemeye ve faiz oranının daha da düşmesini beklemeye karar verdim."

Batdongsan.com.vn tarafından yapılan yakın tarihli bir ankete göre, katılımcıların %70'i ev satın almak için borçlanmadan önce banka faiz oranlarının düşmeye devam etmesini bekleyeceklerini söyledi. %65'i ise faiz oranlarının hala yüksek, hatta çok yüksek olduğunu belirtti. Birçok kişi, mevcut faiz oranlarıyla, ev alıcılarının iyi hesaplama yapmamaları durumunda bankaya tam faizi zamanında ödeyemeyeceklerine inanıyor. Çünkü bankalar genellikle kredi paketine bağlı olarak yalnızca ilk yıl için avantajlı faiz oranları sunuyor. Bu avantajlı dönem sona erdiğinde, piyasaya göre değişen faiz oranları, geliri istikrarsız olan maaşlı çalışanlar ve hayattaki diğer giderler için kolay olmuyor. Bu nedenle, ev satın almak için borçlanmak isteyen birçok kişi için şu anda en iyi seçenek "elbisesine göre kesim".

Birçok ekonomi uzmanı, banka kredilerinin yeterli para biriktirmeden ev sahibi olmanın popüler bir yolu olduğunu söylüyor. Günümüzde bankalar, farklı faiz oranları ve 15-20 yıllık geri ödeme vadeleriyle birçok konut kredisi paketi sunuyor. Bazı bankalar ise müşterilerin ihtiyaçlarını karşılamak için 30-35 yıllık krediler sunuyor. Ancak, kredi vadesi ne olursa olsun, en önemli şey krediyi geri ödeyebilme gücünü garantilemektir.

Kredi tutarına karar verirken, borçluların çok fazla finansal baskıya neden olmamak için borç oranını göz önünde bulundurmaları gerekir. Kredi işleme sürecinde, kredi verenler genellikle alınabilecek maksimum borç tutarı, anapara tutarı ve aylık faiz ödemesi hakkında bilgi sağlar. Konut kredisi tutarları genellikle düşük olmadığından, bireysel müşterilerin kredi tutarını belirlemeden önce aile gelirlerini ve yaşam giderlerini de içeren mali durumlarını dikkatlice değerlendirmeleri gerekir. Bu, borçluların aylık geri ödeme kapasiteleri üzerinde kontrol sahibi olmalarına yardımcı olur.

Savills Vietnam Kıdemli Direktörü Dr. Su Ngoc Khuong, birçok bankanın konut değerinin %80'ine kadar kredi sağlayabilmesine rağmen, müşterilerin yalnızca %40-50 civarında kredi almaları gerektiğini söyledi. Bu oran, günlük yaşam ile konut kredisi geri ödemesi arasında denge kurmaya yardımcı olan "altın oran" olarak kabul ediliyor. Örneğin, daire değeri 2 milyar VND ise, ideal kredi tutarı daire değerinin %40'ına denk gelen 800 milyon VND'dir. Ancak, krediyi geri ödeyebilmek için, ev alıcılarının ailenin toplam gelirini göz önünde bulundurmaları ve kredi tutarına, kredi vadesine ve faiz oranına göre her ay ödenecek tutarı hesaplamaları gerekir.

Nitekim, 2023'ün başından bu yana Devlet Bankası, mevduat ve kredi faiz oranlarını düşürmek için gerekli koşulları yaratarak işletme faiz oranlarını defalarca düşürdü. Mevduat faiz oranları bugüne kadar son on yılın en düşük seviyesinde seyretti ve konut kredisi faiz oranları da önemli ölçüde düştü. Düşük kredi faiz oranları, ev satın almak için borç alırken yaşanan finansal baskının da hafiflediği anlamına geliyor. Ancak, tercihli faiz oranı dönemi uzun sürmez, genellikle 12-24 ay sürer ve tercihli değişken faiz oranı dönemi sona erdikten sonra tekrar artacaktır. Ev fiyatlarının hâlâ çok yüksek olduğunu da unutmamak gerekir; gelir kaynağı istikrarlı değilse, alıcılar ev satın almak için borç almamalıdır.

[reklam_2]
Kaynak