"Elindekilerle yetinmek" en iyisidir.

"Elindekilerle yetinmek" şu anda birçok ev alıcısının tercihi.

Bayan Yen, bir tanıdığı aracılığıyla Binh Chanh Bölgesi'nde (Ho Chi Minh Şehri) 2,2 milyar VND değerinde 150 m2'lik bir arsa ile tanıştı. Arsayı gördükten sonra Bayan Yen çok beğendi. Şu anda 1,5 milyar VND'si var ve bu arsayı satın alırsa ek olarak 700 milyon VND daha borç alması gerekecek. Bayan Yen, "Arsayı gerçekten çok beğenmeme rağmen, 2023'e kıyasla faiz oranları önemli ölçüde düşmüş olsa bile, şu anda bankadan borç almaya cesaret edemiyorum. Karar vermeden önce faiz oranlarının daha da düşüp düşmeyeceğini göreceğim veya bütçeme uygun, borç geri ödeme yükünden endişe etmemem gereken bir arsa arayacağım" dedi.

Benzer şekilde, Bay Nam da 12. Bölge'de (Ho Chi Minh Şehri) bir daire satın almak istiyordu, ancak bankadan kredi çekmek zorunda kalacağını düşünerek endişeyle şunları söyledi: "Bu daireyi satın alırsam, bankadan ek olarak 500 milyon VND daha kredi çekmem gerekecek. İlk yıl yıllık %8,5'lik tercihli faiz oranıyla, ancak sonraki yıllarda %11-12'ye yükselen faiz oranıyla, anapara ve faiz olarak ödemem gereken tutar ayda yaklaşık 9 milyon VND olacak. Bu borçlanma ailemin mali durumunu zorluyor, bu yüzden şimdilik daire satın almayı ertelemeye ve faiz oranlarının daha da düşmesini beklemeye karar verdim."

Batdongsan.com.vn tarafından yapılan son bir ankete göre, katılımcıların %70'i ev almak için kredi çekmeden önce banka faiz oranlarının daha da düşmesini bekleyeceklerini söyledi. %65'i ise faiz oranlarının hala yüksek veya çok yüksek olduğuna inanıyor. Birçok kişi, mevcut faiz oranlarıyla, ev alıcılarının dikkatli bir planlama yapmamaları durumunda, bankaya olan borçlarını programa göre tam olarak geri ödeyemeyeceklerine inanıyor. Bunun nedeni, bankaların genellikle kredi paketine bağlı olarak sadece ilk yıl için tercihli faiz oranları sunmasıdır. Bu tercihli dönem sona erdikten sonra, piyasaya göre değişen faiz oranı, istikrarsız gelire sahip maaşlı çalışanlar için, diğer yaşam giderlerinden bahsetmeye bile gerek kalmadan, kolay bir seçenek olmaktan çıkıyor. Bu nedenle, ev almak için kredi çekmek isteyen birçok kişi için, şu anda "eldekilerle yetinmek" en iyi seçenek olarak görülüyor.

Birçok ekonomi uzmanı, bankalardan borç almanın, tüm parayı biriktirmek zorunda kalmadan mülk sahibi olmak için popüler bir seçenek olduğuna inanıyor. Şu anda bankalar, müşteri ihtiyaçlarını karşılamak için çeşitli faiz oranları ve 15-20 yıllık geri ödeme süreleriyle çeşitli konut kredisi paketleri sunarken, bazıları 30-35 yıllık krediler bile sunuyor. Ancak, kredi vadesinden bağımsız olarak, en önemli şey borcu geri ödeme yeteneğinin sağlanmasıdır.

Kredi miktarını belirlerken, borçluların aşırı finansal baskı yaratmayacak bir borç/öz sermaye oranını göz önünde bulundurmaları gerekir. Kredi başvuru sürecinde, kredi verenler genellikle maksimum kredi miktarı, anapara ve aylık faiz ödemeleri hakkında bilgi verir. Konut kredileri genellikle önemli miktarlarda olduğundan, bireysel borçluların kredi miktarını belirlemeden önce ailelerinin gelirini ve yaşam giderlerini detaylandırarak finansal kapasitelerini dikkatlice değerlendirmeleri gerekir. Bu, borçluların aylık geri ödemeleri üzerinde kontrol sahibi olmalarına yardımcı olur.

Savills Vietnam Kıdemli Direktörü Dr. Su Ngoc Khuong, birçok bankanın gayrimenkul değerinin %80'ine kadar kredi sunabileceğini, ancak müşterilerin yalnızca %40-50 civarında borç almaları gerektiğini belirtiyor. Bu oran, günlük yaşam ile ipotek geri ödemesi arasında denge kurmak için "altın oran" olarak kabul ediliyor. Örneğin, dairenin değeri 2 milyar VND ise, ideal kredi miktarı dairenin değerinin %40'ına denk gelen 800 milyon VND'dir. Ancak, geri ödeme kapasitesini sağlamak için, ev sahiplerinin ailelerinin toplam gelirini göz önünde bulundurmaları ve aylık ödemeyi kredi miktarına, kredi vadesine ve faiz oranına göre hesaplamaları gerekir.

Aslında, 2023 yılının başından beri Vietnam Merkez Bankası politika faiz oranını defalarca düşürerek mevduat ve kredi faiz oranlarının düşmesi için koşullar yarattı. Bugüne kadar mevduat faiz oranları son on yılın en düşük seviyesinde ve konut kredisi faiz oranları da önemli ölçüde düştü. Daha düşük kredi faiz oranları, ev satın almak için borçlanırken daha az finansal baskı anlamına da geliyor. Ancak, tercihli faiz oranı dönemi uzun değil, genellikle 12-24 ay sürüyor ve sonrasında değişken faiz oranları tekrar yükseliyor. Ayrıca, ev fiyatları hala çok yüksek; gelir istikrarsız ise, alıcılar ev satın almak için borçlanmamalıdır.

[reklam_2]
Kaynak