Bankalar gayrimenkul alımları için kredi onayı veriyor.

TPO - Gayrimenkul kredilerindeki yüksek faiz oranları ve gayrimenkul piyasasındaki güçlü yeniden yapılanma evresi nedeniyle, birçok ticari banka, geçmişte olduğu gibi spekülatif yatırımcılara veya proje geliştiricilerine odaklanmak yerine, sermayelerini konut amaçlı ev satın alan müşterilere kaydırıyor.

Pek çok tercihli kredi paketi, gerçek ev alıcılarına yöneliktir.

Son zamanlarda birçok banka, ev sahibi olmak isteyenleri cezbetmek için sürekli olarak tercihli kredi paketleri sunuyor, kredi vadelerini uzatıyor ve alıcılar üzerindeki finansal baskıyı azaltmak için ödeme erteleme sürelerini artırıyor.

PVcomBank, genç aileler için yıllık %5,99'dan başlayan faiz oranları ve 35 yıla kadar vade seçenekleriyle tercihli kredi paketleri sunuyor. MB ise üst düzey müşteriler için 200 milyar VND'ye kadar limitli ve yıllık %9,5'ten başlayan faiz oranlarıyla gayrimenkul alım kredisi paketleri sunuyor.

MB Bank, özellikle Vinhomes projeleri için, 18-24 aylık sabit vadeler için yıllık %10, 30 aylık vadeler için ise yıllık %10,5 oranında tercihli faiz oranlarıyla konut kredisi programı uygulamakta ve ayrıca anapara geri ödemesi için 24 aya kadar ödeme erteleme süresi tanımaktadır.

Birçok banka, gayrimenkulde fiilen ikamet eden kişilere yönelik kredi paketleri sunuyor (fotoğraf: Loc Lien).

Bu arada, BVBank 4.800 milyar VND değerindeki kredi paketleri için yıllık %10'dan başlayan faiz oranları uyguluyor. KienlongBank ve HDBank da sırasıyla, vade ve müşteri grubuna bağlı olarak yıllık %9,1 ile %10,9 arasında değişen faiz oranlarıyla kredi paketleri sunuyor.

Mevcut durumda bankaların sunduğu tercihli kredi paketleri en düşük faiz oranlarını sunmuyor. Daha önce, tercihli konut kredisi faiz oranları yıllık sadece %5-7 civarındaydı, ancak başvuru süresi sadece 3-6 ay idi. Bununla birlikte, bankaların tercihli dönemleri çeşitlendirmesi, kredi vadelerini uzatması ve sermayeye erişimi kolaylaştırması, konut alıcılarının ilk finansal baskıyı azaltmalarına yardımcı olacak çözümler olarak görülüyor.

Bir banka temsilcisi, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde konut talebinin yüksek seyretmesi sayesinde kişisel konut kredilerindeki büyümenin son zamanlarda oldukça olumlu olduğunu belirtti. Borç alanların çoğunluğu artık önceki dönemlerde olduğu gibi kısa vadeli spekülasyon yerine kişisel kullanım veya uzun vadeli varlık biriktirme amacıyla alım yapıyor.

Kredi, uygun konut arzı arttığında en etkili olur.

Yakın zamanda düzenlenen bir gayrimenkul seminerinde, ekonomi uzmanı Dr. Can Van Luc, banka kredilerinin giderek gerçek konut alımlarına yönelik talebe odaklanmasıyla gayrimenkul piyasasının daha sürdürülebilir bir gelişim evresine gireceğini belirtti. Bununla birlikte, sermayenin etkin bir şekilde kullanılabilmesi için, arz, yasal çerçeveler ve konut fiyatları konularının eş zamanlı olarak ele alınması ve nüfusun büyük çoğunluğu için uygun fiyatlı ürünler yaratılması gerekmektedir.

Buna göre, Bay Luc, darboğazları ortadan kaldırmak, arzı artırmak ve gayrimenkul piyasasının daha şeffaf, sağlıklı ve sürdürülebilir bir yönde gelişmesini sağlamak için çeşitli çözümler önerdi.

Sayın Luc'a göre, öncelikle yasal çerçeveyi iyileştirmeye devam etmek, özellikle de arzı artırmak ve piyasa düzenlemesinin etkinliğini geliştirmek için Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul İşletme Kanunu'nun düzenlemelerini değiştirmeye ve senkronize etmeye odaklanmak gerekmektedir. Aynı zamanda, gayrimenkul sektörü için ek finansal kaynaklar yaratmak amacıyla Ulusal Konut Fonu ve yatırım fonlarının hızla faaliyete geçirilmesi gerekmektedir.

Sayın Luc'a göre, günümüzün en büyük sorunlarından biri, gayrimenkul fiyatlarının yüksek kalması ve çoğu insanın satın alma gücünü aşmasıdır. Bu nedenle, rasyonel kredi yönetiminin yanı sıra, gayrimenkul fiyatlarını kontrol altına almak için daha etkili çözümlere ihtiyaç duyulmaktadır. Piyasanın istikrarlı bir şekilde toparlanmaya devam etmesi halinde, 2026 yılında gayrimenkul kredisi büyümesinin yaklaşık %15'e ulaşabileceğini öngörüyor.

Özellikle bu uzman, bölgeye bağlı olarak birim fiyatı 3 ila 7 milyar VND arasında değişen ve yaklaşık 70-100 m2 alana sahip apartman projelerinin geliştirilmesine odaklanılmasını önerdi. Bu segment, şu anda kentsel alanlardaki nüfusun büyük bir bölümünü oluşturan aylık 20-40 milyon VND gelire sahip kişiler için uygun olarak değerlendirilmektedir.

Ancak Bay Luc'a göre, bu konut sektörünü geliştirmek için en önemli şey, işletmeler için yasal engelleri ortadan kaldırmaktır. Şu anda, birçok çakışan prosedür nedeniyle proje uygulaması hala uzuyor, bu da işletmelerin daha fazla zaman ve para kaybetmesine ve dolayısıyla ürün fiyatlarının artmasına neden oluyor.

Sayın Luc, "Arzı artırmak ve konut fiyatlarını düşürmek için öncelikle ruhsatlandırma sürecini iyileştirmeli, idari prosedürleri basitleştirmeli ve proje uygulama süresini kısaltmalıyız" diye vurguladı.

Kaynak: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo