Vietnam Devlet Bankası'nın istatistiklerine göre, 2025 yılı sonu itibarıyla ödenmemiş gayrimenkul kredileri yaklaşık 4,5 milyon milyar VND'ye ulaşarak, 2024 yılı sonundaki 3,35 milyon milyar VND'ye kıyasla %34,3'lük bir artış gösterdi ve tüm sistemdeki toplam ödenmemiş kredilerin %24,8'ini oluşturdu. Bunun %44,2'si gayrimenkul sektörüne yönelik kredilerden oluşmakta olup, bu da sermayenin işletme ve proje sektöründe yüksek oranda yoğunlaştığını göstermektedir.
Vietnam Yatırım ve Kalkınma Bankası (BIDV) temsilcisine göre, banka gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini desteklemeye ve teşvik etmeye devam edecektir.
BIDV'nin amacı, makroekonomik istikrarı ve para piyasasını korurken sermaye sağlamak ve ekonomik büyüme hedeflerine ulaşılmasını güvence altına almaktır. Bu nedenle BIDV, uygun ve etkili kredi yönetimi çözümlerini derhal uygulamaya koymaktadır.
Sürdürülebilir kalkınma odaklı bir yaklaşımla BIDV, ekonomiye sermaye sağlama konusunda öncü rolünü sürdürmeye devam edecektir. Bu, gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini desteklemeye devam etmeyi; insanların ve işletmelerin ihtiyaçlarını karşılayan, ekonomik büyümeyi teşvik eden uygun, etkili ve uygulanabilir gayrimenkul yatırım projeleri ve segmentleri geliştirmek için işletmelerle aktif olarak iş birliği yapmayı ve ortaklık kurmayı içerir.
Daha önce piyasada bankaların kurumsal müşterilerden gelen gayrimenkul projeleri ve iş planlarına yönelik yeni yaklaşımları geçici olarak askıya aldığı yönünde bilgiler dolaşıyordu.
Devlet Bankası'nın 2026 yılında gayrimenkul sektörüne yönelik kredi büyümesinin genel kredi büyüme oranını aşmamasını sağlamak amacıyla aldığı talimat, piyasada önemli bir belirsizliğe yol açtı. Devlet Bankası'nın bu adımı, bankanın gayrimenkul sektörüne verdiği kredileri gözden geçirmesi ve bunları şubelerindeki ödeme ihtiyaçlarıyla dengelemesinin ardından geldi.
Ancak gerçekte, Vietnam Sanayi ve Ticaret Ortak Anonim Bankası (VietinBank), Vietnam Dış Ticaret Ortak Anonim Bankası (Vietcombank), BIDV gibi büyük bankaların tamamı gayrimenkul kredileri için faiz oranlarını yüksek seviyelere, bazı durumlarda yıllık %14'e yaklaştırdı. Bu arada, üretim ve işletme kredileri, otomobil kredileri, teminatlı veya erken ödemeli tüketici kredileri genellikle yıllık %9'un altında kalıyor, ancak bu oran önceki döneme göre önemli ölçüde daha yüksek.
Vietnam Teknoloji ve Ticaret Bankası (Techcombank), Vietnam Refah Bankası (VPBank) gibi anonim şirket bankaları da gayrimenkul sektörüne yönelik kredi dağıtımını proaktif olarak yavaşlatarak, müşteri kredi yapılarındaki bu sektöre verilen kredilerin oranını düşürdüler.
Uzmanlara göre, düşük faizli krediler dönemi sona erdi ve artık faiz oranları sermaye kullanım amacına göre kademeli olarak belirleniyor; bu da gayrimenkule kredi verilmesini kısıtlama ve üretim ve ticarete yönelik sermaye akışlarına öncelik verme politikasını yansıtıyor.
Kaynak: https://hanoimoi.vn/ngan-hang-co-dung-cho-vay-bat-dong-san-733763.html
