Yerli bankalar son derece düşük seviyelere geriledi.

Konut kredisi faiz oranları en düşük seviyelerine doğru düşmeye devam ediyor.

Aralık başlarında, birçok yabancı banka aynı anda konut kredisi faiz oranlarında önemli indirimler yaparken, yerli bankalar nispeten daha sakin bir tutum sergiledi. Ancak çok kısa bir süre sonra, birçok yerli banka faiz oranlarını ultra düşük seviyelere indirdi.

Şu anda piyasadaki en düşük konut kredisi faiz oranı Aralık ayında Vietnam Refah Ticaret Bankası'na ( VPBank ) aittir. VPBank yıllık sadece %5,9 faiz oranı uygulamaktadır. Bu bankada maksimum kredi-değer oranı %75, maksimum vade ise 25 yıldır.

VPBank, şu anda yıllık %6'nın altında mevduat faiz oranları uyguladığı için konut kredilerinde ultra düşük faiz oranları sunabiliyor. Kasım 2023 başından itibaren VPBank'ta mevduat faiz oranı, 15 ay veya daha uzun vadeler ve 10 milyar VND'yi aşan mevduat tutarları için yıllık %5,4 olarak belirlenmiştir.

Görüldüğü gibi, VPBank'taki mevduat faiz oranları ile konut kredisi faiz oranları arasındaki fark sadece %0,5'tir.

Yerli bankalar son derece düşük konut kredisi faiz oranları sunmaktadır (Şekil 1). — Yabancı bankaların konut kredilerindeki faiz oranlarını önemli ölçüde düşürmesinin ardından, yerli bankalar da aynı yolu izleyerek faiz oranlarını ultra düşük seviyelere indirdi. (Örnek görsel)

Global Petroleum Bank (GPBank) ayrıca ev satın alan müşterilerine birçok teşvik sunmaktadır. Bu bankanın uyguladığı en düşük faiz oranı yıllık sadece %6,25'tir.

Bu arada, Kasım ayının başından itibaren, yıl sonundaki konut ve otomobil alımları için sermaye kredisi ihtiyacı duyan müşterilerin gereksinimlerini karşılamak amacıyla, Vietnam Yatırım ve Kalkınma Bankası ( BIDV ) birçok sektör için faiz oranlarını eş zamanlı olarak aşağı yönlü ayarladı. Konut kredileri için en düşük faiz oranı, ilk 18 veya 24 ay için yıllık %7,5'tir.

Ancak bu Aralık ayında BIDV, müşterilerine yıllık %6,5 ile en düşük konut kredisi faiz oranını sunuyor.

BIDV'deki konut kredisi faiz oranları, Büyük 4 grubundaki bankaların mevduat faiz oranlarını sürekli olarak düşürmesiyle önemli ölçüde azaldı. Buna göre, BIDV'deki en yüksek faiz oranı şu anda yıllık %5,3 olup, 12 ay veya daha uzun vadeli birçok kredi için geçerlidir.

Sacombank (Saigon Thuong Tin Ticari Anonim Bankası) da konut kredisi için yıllık sadece %6,5 faiz oranı uygulamaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Kalkınma Ticaret Bankası (HDBank), en yüksek mevduat faiz oranlarına sahip bankalar arasında yer alması nedeniyle mevduat sahiplerinin dikkatini çeken kurumlardan biridir.

Buna göre, 1 Aralık'tan itibaren geçerli olan fiyat listesinde, bu bankanın en yüksek mevduat faiz oranı yıllık %8,4 olup, bu oran 13 aylık vade ve 300 milyar VND minimum mevduat tutarı için geçerlidir.

Ancak HDBank'ın konut kredileri için faiz oranı çok düşük, yıllık sadece %6,8.

Diğer birçok yerli banka da konut kredileri için yıllık %8'in altında düşük faiz oranları sunmaktadır; bunlar arasında Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (%7,5 yıllık), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (%7,5 yıllık), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (%7,6 yıllık) ve Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (%7,9 yıllık) sayılabilir.

Bankaların faiz oranlarını düşürmesiyle birlikte, müteahhitlerin de gayrimenkul fiyatlarını düşürmesi gerekiyor.

7 Aralık sabahı, Başbakan Pham Minh Chinh, kredi büyümesini teşvik etmeye yönelik bir konferansa başkanlık etti.

Konferansta Başbakan, gayrimenkul şirketlerinin sermayeye erişimde zorluklardan şikayetçi olduğunu belirtti. Ancak son yıllarda gayrimenkul fiyatları genel olarak arttı. Eğer işletmeler zorluklara rağmen aynı satış fiyatlarını korumak ve tek taraflı getiri talep etmeye devam etmek istiyorlarsa, bu bir tür ortak sorumluluk mudur?

Aynı zamanda Başbakan, gayrimenkul şirketlerinden pazar segmentlerini uygun şekilde yeniden yapılandırmalarını ve ürün fiyatlarını düşürmelerini istedi. Bankacılık sektörüyle ilgili olarak ise Başbakan, politikaların son derece esnek olması gerektiğini, kredi verme standartlarının düşürülmemesi gerektiğini ancak esnekliğin gerekli olduğunu belirtti.

Başbakana göre, normal zamanlarda normal politikalar, olağanüstü zamanlarda ise olağanüstü politikalar gereklidir. Zor zamanlarda, "çıkarları uyumlaştırma ve riskleri paylaşma" ilkesine dayalı politikalar uygun, doğru ve kalkınmayı destekleyici niteliktedir.

Faiz oranlarının daha da düşürülmesi önerisine yanıt olarak, Vietnam Merkez Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong, küresel faiz oranlarının yükselmesine ve birçok ülkenin para politikasını sıkılaştırmak için faiz oranlarını artırmasına rağmen, Vietnam Merkez Bankası'nın 2023 yılında politika faiz oranını dört kez cesurca aşağı yönlü ayarladığını ve para politikasını uygun şekilde düzenlediğini belirtti. Bu yılın ilk 10 ayında ortalama yeni kredilerde yaklaşık %3'lük bir düşüş yaşandı.

Böylece, yeni kredi faiz oranları COVID-19 pandemisi öncesi seviyelere geri döndü; bu da bankacılık sektörünün önemli bir çabasıdır. Merkez Bankası Başkanı ayrıca bankaları maliyetleri düşürmeye devam etmeye çağırdı, böylece faiz oranlarını daha da düşürebileceklerdi.

Yorum (0)