İnsanlar hâlâ endişeyle arazi mülkiyet belgelerini bekliyorlar.

On yıldan fazla bir süre geçti ancak tapu belgesi alınamadı.

Buna göre, Lakeview City apartman kompleksi (Thu Duc City) sakinleri, sorunların çözülmesini ve 960 daire için mülkiyet belgelerinin düzenlenmesini talep etmişlerdir; zira sözleşme bedelinin %95'ini müteahhide ödemişlerdir.

7. Bölge'deki Hoang Anh - Thanh Binh apartman kompleksinde yaşayanlar, 10 yılı aşkın süredir tapu belgelerini alamadıklarından şikayetçi oldular ve geliştirici firmanın tapu belgelerini düzenleme işlemlerini tamamlaması için gerekli önlemlerin alınmasını ve yaptırımların uygulanmasını talep ediyorlar. Yakınlardaki Duc Khai apartman kompleksinde ise 2014 yılında daire satın alan sakinler hala tapu belgelerini alamadılar.

Hoang Anh Thanh Binh apartman kompleksinin sakinleri 10 yılı aşkın süredir mülkiyet belgelerinin verilmesini büyük bir heyecanla bekliyorlar, ancak bir türlü sonuç alamıyorlar.

Tan Phu bölgesindeki Oriental Plaza apartman kompleksinde, 2017'den beri 1.136 daire kullanıma açılmış durumda, ancak sadece 275'ine tapu verilmişken, geri kalanlar hala bekliyor. Sakinler, yatırımcının sakinlere tapu teslimine devam edebilmesi ve yaşamlarını istikrara kavuşturabilmesi için yetkililerden sorunların hızla çözülmesini talep ediyor.

10. Bölge'deki Kingdom 101 apartmanında yaşayan binlerce sakin de, Haziran 2020'den beri taşınmalarına ve müteahhide olan mali yükümlülüklerini yerine getirmelerine rağmen tapu belgelerini alamadıklarını bildirdi.

Öncelikle sakinlere arazi mülkiyet belgelerini verin.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Lakeview City projesiyle ilgili seçmen dilekçelerine yanıt olarak, yönetmeliklere göre projenin tamamlanmasının ardından yatırımcının, yetkili makamdan arazi tahsisi veya arazi kiralama kararını; mali yükümlülüklerin yerine getirildiğini kanıtlayan belgeleri; ve mali yükümlülüklerde değişiklik olması durumunda, bu değişikliklerin tamamlandığını kanıtlayan belgeleri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığına sunmakla yükümlü olduğunu belirtti. Bu nedenle, projenin sakinlerine arazi mülkiyet belgelerinin verilmesi ancak yatırımcının tüm mali yükümlülüklerini tamamlamasıyla mümkün olabilir. Bu arada, bu proje şu anda Aralık 2020'deki Devlet Denetleme Kurumu'nun sonuçlarına dayanarak mali yükümlülüklerini belirlemektedir.

Hoang Anh - Thanh Binh apartman kompleksinde, yatırımcı Thanh Binh İnşaat Yatırım Danışmanlık Şirketi, 7. Bölge Halk Komitesinden, projenin 1/500 ölçekli detaylı planlamasının mevcut inşaat durumuna göre düzeltilmesini onaylamasını talep etmektedir. Yatırımcı ayrıca, tamamlanmamış mali yükümlülükleri nedeniyle henüz tapu belgelerini alamamıştır. Bu nedenle, projedeki konut alıcılarına tapu belgeleri henüz verilememektedir.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, öncelikle yerleşiklere arazi mülkiyet belgelerinin verilmesini tavsiye etmektedir.

Duc Khai Anonim Şirketi tarafından geliştirilen Duc Khai apartman kompleksi ile ilgili olarak, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, projenin B Bloğunun yaklaşık 20.000 ^{m²'lik bir} alanı kapsadığını ve B1, B2, B3 ve B4 olmak üzere dört bloktan oluştuğunu bildirdi. B4 bloğu, yerleşim için 7. Bölge Halk Komitesine devredilmiştir. Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü, B1, B2 ve B3 bloklarındaki sakinler için arazi kullanım hakkı belgelerini (pembe kitaplar) işleme almaktadır. Ancak, Duc Khai Anonim Şirketi, B1, B2 ve B3 blokları için verilen üç belgenin arazi kullanım haklarını bir bankaya ipotek etmiş olup, bunlar henüz serbest bırakılmamıştır. Ayrıca, B4 bloğunun inşaat maliyetinin arazi kullanım hakkı değerine mahsup edilmesi süreci tamamlanmamıştır. Bu nedenle, bu projede ev sahiplerine arazi kullanım hakkı belgesi verilmesi için bir dayanak bulunmamaktadır.

Oriental Plaza apartman binasıyla ilgili olarak, 2018 yılından bu yana Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, yatırımcı Son Thuan Şirketi'nden ek mali yükümlülükleri yerine getirmesini ve inşaat hataları nedeniyle bazı dairelerde değişiklik yapmasını talep eden bir belge yayınlamıştır. 2020 yılında Bakanlık, yatırımcının ek mali yükümlülükleri yerine getirmesi gereken bazı daireler hariç olmak üzere, dairelerin mülkiyet belgelerinin Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından verilmesini talep eden bir belge yayınlamıştır. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Arazi Ekonomisi Bölümü, planlamanın ayarlanması gerektiğinden, bu projeyle ilgili ek mali yükümlülükleri şu anda hesaplamaktadır.

Kingdom 101 projesiyle ilgili olarak, yatırımcı KingDom Indochina Anonim Şirketi, 2020 yılından bu yana inşaatı (1. faz) tamamlamış ve evleri müşterilere teslim etmiştir. Mevcut arazi kullanım durumu, konutlar ve arazi kullanım haklarının devri ve ev satışına ilişkin koşulların incelenmesi, projenin ev sahiplerine mülkiyet belgesi verilmesi için gereken şartları karşıladığını göstermektedir. Bununla birlikte, ilgili makamlar tarafından yapılan hesaplamalardaki gecikmeler nedeniyle proje, yeniden yerleşim konutları ve sosyal konutların tahsisinde hala engellerle karşılaşmaktadır. Bu nedenle, yukarıda belirtilen sorunların çözülmesini beklemek, ev sahiplerine mülkiyet belgesi verilmesini daha da uzatacak ve kaçınılmaz olarak hayal kırıklığına ve çok sayıda şikayete yol açacaktır.

Ayrıca, söz konusu sorunlar 2016 ve 2020 yıllarında ele alınmış olmasına rağmen, bugüne kadar bu konuyu yönetmekle görevlendirilen kurumlar Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesine geri bildirimde bulunmamış veya rapor vermemiştir; bu da kısmen devlet kurumlarının sorumluluğundadır. Bu nedenle, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesinin, öncelikle konut sahiplerine arazi mülkiyet belgelerinin verilmesi konusunda Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığının rehberlik etmesini ve sorunu çözmesini onaylamasını önermektedir. Projedeki diğer sorunlar daha sonra ilgili yetkililer tarafından çözülecektir.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin raporuna göre, 2023 yılının ilk dokuz ayında Ho Chi Minh Şehri, kuruluşlara ve bireylere 5.480 adet tapu belgesi (pembe kitap) verdi. Böylece, henüz tapu belgesi verilmemiş toplam 81.000'den fazla evden yaklaşık 75.000'i kayıtsız kaldı. Ho Chi Minh Şehri'nin 2023 yılı için belirlediği hedef, 20.300 eve tapu belgesi vermektir.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/diem-mat-hang-loat-chung-cu-no-so-hong-185231122175927988.htm