Arzda ciddi sıkıntı var, alıcılar projenin lansmanını sabırsızlıkla bekliyor

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, 2023 yılında Hanoi'deki toplam yeni daire arzının yaklaşık 11.000'e ulaşacağını, bunun da 2022'ye kıyasla %66'lık bir artışa denk geldiğini ve 2024'ün ilk çeyreğinde düşüş eğiliminin devam edeceğini, tüm pazarın yalnızca yaklaşık 3.000 yeni daire satışa sunacağını bildirdi. Dolayısıyla, 2025 yılına kadar Hanoi'de yaklaşık 50.000 daire eksik kalacak.

Hanoi'deki daire projelerinin fiyatları son dönemde ciddi oranda arttı.

Bu kıtlığın kaçınılmaz sonucu, Hanoi daire pazarında uzun süreli bir fiyat "ateşine" yol açtı. CBRE'nin yakın tarihli bir raporuna göre, 2024'ün ilk çeyreği itibarıyla Hanoi'de yeni bir dairenin ortalama fiyatı metrekare başına 56 milyon VND idi ve bu, geçen yılın aynı dönemine göre %19'luk bir artışa denk geliyor. Ancak gerçekte artış çok daha yüksek, metrekare başına yaklaşık 70 milyon VND.

Emlakçılara göre, ikincil piyasada yeni proje arzının yetersizliği nedeniyle markalı projeler 2024'ün ilk aylarında keskin bir artış gösterdi. Örneğin: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City yaklaşık %33 arttı; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point %28 arttı; Dai Thanh Apartment %27 arttı; Seasons Avenue %26 arttı,...

Aslında eskiden 4-5 milyar VND ile şehir merkezinde 70-80 m2 büyüklüğünde bir daireye alıcılar sahip olabiliyorken, şimdi bu meblağ ile şehir merkezinin dışında tatmin edici bir daire satın almak kolay olmuyor, müşteriler sadece projenin lansmanını bekliyor ve hemen anlaşmayı imzalıyor.

Mai Viet Gayrimenkul Ortaklığı Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Thac Cuong, şu anda ev satın almayı düşünen çoğu kişinin, daha önceki dönemlerde olduğu gibi fiyatın daha da düşmesini bekleyip uzun süre düşünmek yerine, uygun bir ürün bulduklarında çok hızlı bir şekilde ödeme yaptıklarını söyledi.

MIK Group tarafından geliştirilen ve yakın gelecekte piyasaya sürülmeye hazırlanan projelerden biri olan Imperia Akıllı Şehir projesinin Sola Park bölümünün perspektifi

Müşterilerine danışmanlık yapan bu aracı kurum, eğer yeterince büyük birikmiş finansal miktara ve istikrarlı bir gelir kaynağına sahiplerse, alıcıların kredi faiz oranlarının düştüğü ve yatırımcıların birçok ayrıcalıklı satış politikası uyguladığı şu anda bir konut kredisi almayı düşünmeleri gerektiğine inanıyor.

Cuong , "Gelecekte, emlak piyasası gerçekten toparlandığında, şehir merkezindeki konut fiyatları kesinlikle artacak ve o zaman alıcılar daha düşük fiyatlar elde etmek için yalnızca Hanoi yakınlarındaki bölgelere taşınabilecekler" dedi.

Global Gayrimenkul Ortaklık Şirketi (GP-Invest) Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Quoc Hiep de, mevcut aşamada herkesin düşük faiz oranları ve ekonomik toparlanmayı, satın alma gücünün de artacağı iki önemli nokta olarak gördüğünü söyledi. Ancak piyasanın temel sorunu, mal olup olmadığı olduğundan, şu anda baskın konu arz iken, talep hala çok yüksek ve her geçen gün artıyor.

Bay Hiep'e göre, daire fiyatları sürekli artıyor, ancak konut satın alma talebi hâlâ çok yüksek ve insanlar projelerin başlamasını "gözleri kapalı" bekliyor. Ancak buradaki zorluk, şu anda çok az yeni projenin başlaması ve bu durumun konut fiyatlarını daha da yükseltmesi. Bu da, proje başlatan veya başlatmak üzere olan yatırımcıların büyük bir avantaja sahip olmasının nedeni.

Örneğin, MIK Group tarafından geliştirilen Imperia Akıllı Şehir Projesi 2. faz - Sola Park, Hanoi'nin batısındaki gayrimenkul piyasasının odak noktası haline geliyor; bu projede 42 m2'den 76 m2'ye kadar uygun tasarımlara sahip 4.000'den fazla lüks dairenin piyasaya sürülmesi planlanıyor.

Özellikle Hanoi'nin batısındaki Akıllı Metropol Alanı'nın girişindeki birinci sınıf konumu, mevcut altyapısı, iyi planlanmış trafiği ve beklenen rekabetçi fiyatlarıyla, birçok uzman ve emlakçı Sola Park'ın 2024 yılında emlak piyasasının "susuzluğunu" gidermeye yardımcı olacak bir faktör olacağına inanıyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html