Ho Chi Minh şehrinde konut arzındaki azalmanın nedenleri

Çok fazla proje yok

Ho Chi Minh City'deki emlak piyasası, 2024'ün başından bu yana önceki yıllardaki performansını koruyamadı. Daire, arsa, villa, müstakil ev vb. gibi hemen hemen tüm emlak segmentlerinde arz ciddi oranda azaldı ve piyasa likiditesi artık sürekli değil.

CBRE Vietnam'ın pazar raporuna göre, Ho Chi Minh şehrinde 2024'ün ilk çeyreğinde satışa sunulan yeni daire sayısı yaklaşık 500'dü ve bunların 80'i lüks segmentteydi. Bu aynı zamanda şehirde son 15 yılda bir çeyrekte satışa sunulan en düşük daire sayısıydı.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nin şehirdeki konut geliştirme durumunun raporlandığı toplantıda (Mart 2024), İnşaat Dairesi Konut Geliştirme ve Emlak Piyasası Dairesi Başkan Yardımcısı Bay Vu Anh Dung, yılın ilk 2 ayında Daire'nin sermaye seferberliği için uygunluk bildirimi talep eden 2 başvuru aldığını söyledi.

Ancak, inceleme sonucunda her iki proje de yeterlilik belgesine sahip bulunmamıştır. Ayrıca, 2024 yılının ilk çeyreğinde sadece 1 konut projesi yatırım politikasına uygun bulunmuştur.

Ho Chi Minh Şehri'nin 1. Bölgesi'ne komşu bir proje, yetkililerden yasal onay alındıktan sonra inşa ediliyor.

Bay Dung ayrıca, projenin yasal unsurlarının arzı büyük ölçüde etkilediğini söyledi. Yatırım politikası ve yatırım onayı almış birçok proje, mali yükümlülükler, arazi ve planlama ile ilgili prosedürlerle hâlâ boğuşuyor ve hatta bazı projeler, projenin yasal statüsünü ve arazi kaynağını bile gözden geçirmek zorunda kalıyor.

Dolayısıyla İnşaat Bakanlığı'nın sermaye seferberliğine uygunluğu değerlendirirken, bu durumdaki konut projeleri şartları karşılamayacaktır.

Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü Dat Xanh Hizmetleri Müdür Yardımcısı Bay Luu Quang Tien şunları söyledi: Ho Chi Minh şehrindeki daire pazarı son zamanlarda arz, satış fiyatları ve emilim oranlarının düşmesiyle daha yavaş büyüdü.

Bay Tien, "Son dönemde piyasanın yaşadığı zorluklardan bahsetmişken, birçok projenin 'takılıp kalmasına' neden olan aşama hâlâ hukuki boyut. Mevcut yatırımcılar, yasal prosedürleri yasalara tam uyum sağlayacak şekilde tamamlamak için yavaşlamak ve stratejilerini değiştirmek zorunda kalıyor. Bu durum aynı zamanda piyasaya arzı da kısıtlıyor, şehirdeki gayrimenkul segmentlerinin kıtlaşmasına ve arzın büyük ölçüde azalmasına neden oluyor," diye paylaştı.

Özel teşebbüslerin proje geliştirebileceği çok sayıda arazi hala mevcut, ancak uzun yıllardır devam eden hukuksal süreçlerin yavaş ilerlemesi nedeniyle gayrimenkul arzında sıkıntı yaşanıyor.

Ho Chi Minh Şehri'ndeki emlak piyasasında arz eksikliği hakkında paylaşımda bulunan Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, emlak sektöründe yaşanan zorlukların yüzde 70'inin hukuki sorunlardan kaynaklandığını söyledi.

Şehirde, yasal sorunlar nedeniyle "durdurulan" onlarca gayrimenkul projesinin yanı sıra, çoğunlukla tazminat planlarındaki sorunlar nedeniyle "askıya alınan" 357 proje (%24,7) bulunmaktadır. Bu durum, yatırımcıların son yıllarda yeni ürünler sunmasını imkânsız hale getirmiştir.

Uygun fiyatlı daireler giderek daha nadir bulunuyor

Nguoi Dua Tin'in araştırmasına göre, 2023 yılı sonundan bu yana Ho Chi Minh şehrinde yalnızca Nha Khang Dien; Nam Long Group; Dien Phuc Thanh Company... gibi birkaç yatırımcı piyasaya ürün sunmuş.

Gayrimenkul sektörü ağırlıklı olarak uzun yıllar hukuki olarak hazırlanıp piyasaya sunulan dairelerden oluşuyor ancak bu ürünlerin fiyatları da yüksek.

Savills Vietnam'ın Pazar Araştırmaları ve S22M Başkan Yardımcısı ve Yöneticisi Giang Huynh, Ho Chi Minh City pazarında şu anda 2 milyar VND'nin altında ürün bulunmadığını ve işlemlerin %90'ının 2-5 milyar VND/birim segmentinde gerçekleştiğini belirtti.

Pek çok yatırımcı orta seviye projelere yöneliyor.

Savills'e göre, 2024-2026 döneminde 2-5 milyar VND fiyatlı daire sayısı giderek azalacak, arz çoğunlukla daire başına 3 ila 5 milyar VND'nin üzerinde olan segmentte yoğunlaşacak. Thu Duc şehir bölgesinde (Ho Chi Minh şehri) 7-10 milyar VND'den başlayan fiyatlarla satılık daireler bile mevcut.

Westland Trading Joint Stock Company Genel Müdürü Sayın Nguyen Viet Hung, Nguoi Dua Tin ile yaptığı paylaşımda şunları söyledi: "Şu anda Ho Chi Minh şehrinde daire, arsa ve müstakil ev ürünlerinin arzı yavaşlıyor, bu durum son 2-3 yıldır yaşanıyor.

Projenin tamamlanması için bir dizi yasal aşamadan ve uzun, masraflı bir süreçten geçmesi gerekiyor. Bu da gayrimenkul ürünlerinin satış fiyatının artmasına neden oluyor. Şu anda, şehir merkezinde 2 milyar doların altında ucuz daire bulmak oldukça nadir. İkinci el ürünler de yeni bir fiyat seviyesini aştı, bu nedenle ev satın almak giderek zorlaşacak.

2,5 milyar doların altındaki orta ölçekli müstakil ev ve apartman projeleri Ho Chi Minh şehrinin çevresindeki bölgelerde yoğunlaşıyor.

Bay Hung'a göre, şu anda ev satın almak isteyen insanlar stratejilerini değiştiriyor; Long An , Binh Duong, Dong Nai gibi daha uygun fiyatlı komşu bölgelerdeki konut ürünlerine yöneliyorlar.

Bu bölgedeki daire ve gayrimenkul ürünlerinin fiyatları şehre göre daha düşüktür ve hukuki durum daha istikrarlı ve standarttır.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html