Kiralık konutlar: Konut düşüncesinde büyük bir değişim.

Vietnam'ın ev sahipliği zihniyetinden erişilebilir konut yaklaşımına geçmesinin nedeni nedir?

Birkaç yıl önce Hanoi'nin Covid-19 salgınıyla mücadele ettiği günlerden bir görüntüyü hatırlıyorum. O zamanlar, bir şehir yöneticisine eşlik ederek Gia Lam'daki bir pansiyonu denetleme fırsatım olmuştu.

Birkaç düzine metrekare büyüklüğündeki bir odada, yaklaşık 10 adam sıkışık bir şekilde yaşıyor. Bunlar, geçimlerini sağlamak için Hanoi'ye gelmiş serbest çalışanlar, el işçileri, motosiklet taksi şoförleri ve çeşitli illerden gelen ücretli işçiler.

Şehir karantina altında olduğu için günlerce o odada kalmak zorunda kaldılar. Herkesin yaşam koşulları, yiyecekleri ve geçimlerini sağlamak için verdikleri mücadeleler hakkındaki hikayelerini dinledikten sonra, şehir yöneticisi dışarı çıktı ve birden, "İnsanları çok sefil bir halde yaşıyor" diye bağırdı.

Bu söz o zamandan beri aklımda kaldı.

Günümüzde liderler kiralık konutları stratejik bir segment olarak görmeye başlarken, emlak, ev fiyatları veya şehir planlaması hakkındaki tartışmaların ardında, benzer şekilde dar ve yoksul odalarda yaşayan milyonlarca insanın hikayesinin yattığını fark ediyorum.

Hanoi'nin içinde "kiralık odalar şehri".

Hanoi'de şu anda çok büyük bir kiralık konut piyasası var. Şehir yöneticilerine göre, yaklaşık 2 milyon kişi kiralık konutlarda yaşıyor olabilir; bu da başkentin nüfusunun yaklaşık dörtte birine denk geliyor. Bunlar arasında fabrika işçileri, öğrenciler, göçmen işçiler, genç ofis çalışanları ve henüz ev satın almaya gücü yetmeyen aileler yer alıyor.

Yeni kentsel alanların yanında, metrekare fiyatlarının yüz milyonlarca dong'a ulaştığı devasa bir "kiralık şehir" yarattılar.

Bu iki dünya aynı şehir içinde bir arada var oluyor, ancak konutlara erişim son derece farklı.

Kiralık konut piyasası uzun zamandır varlığını sürdürüyor ve esas olarak insanların kendileri tarafından şekillendiriliyor; banliyölerdeki işçi yurtlarından, öğrenci kiralamaları için bölünmüş küçük evlere, yerleşim bölgelerinde ortaya çıkan on binlerce mini daireye kadar uzanıyor.

Başka bir deyişle, Hanoi'nin orta ve düşük gelirli kesim için yıllar içinde yaşadığı konut sorununun çok büyük bir kısmı esasen "sosyal kaynaklar" veya "halkın halka sahip çıkması" yoluyla çözülmüştür.

Konut fiyatlarının gelirlerden daha hızlı artması ve kamu konut programlarının beklentileri karşılayamamasıyla birlikte, bir başka soru daha ortaya çıkıyor: İnsanların şehirde rahat bir yaşam sürmeleri için ev sahibi olmak kesinlikle gerekli mi?

Vietnam'da konut eksikliği yok; konuta erişim eksikliği var.

İnşaat Bakanlığı'na göre, ülke genelinde şu anda yaklaşık 6 milyon konut gayrimenkul projelerinde yer alıyor ve toplam yatırım trilyonlarca dong'a ulaşıyor. Bu da Vietnam'ın sorununun mutlaka arz eksikliğinden kaynaklanmadığını gösteriyor.

Sorun erişilebilirlikte yatıyor. Hanoi'de tipik bir dairenin fiyatı 7-8 milyar VND civarındayken, birçok çalışanın aylık geliri on milyon VND'nin biraz üzerinde. Bu durum, piyasa ile insanların satın alma gücü arasındaki uçurumu giderek genişletiyor.

Başka bir deyişle, Vietnam fiziksel anlamda konut sıkıntısı çekmeyebilir, ancak sıradan işçilerin gelirleriyle erişebilecekleri konut sıkıntısı çekmektedir.

Bu nedenle, çevrelerinde giderek daha fazla yeni gayrimenkul projesi inşa edilmesine rağmen milyonlarca insan ev kiralamaya devam ediyor.

15 milyonluk bir şehir nasıl işlerdi?

Şu anda başkentin nüfusu yaklaşık 8,5 milyon kişidir. Ancak şehrin planlaması, 2035 yılına kadar yaklaşık 14-15 milyon, 2045 yılına kadar ise 15-16 milyon kişiye ulaşmayı hedeflemektedir.

Bu da şehrin önümüzdeki on yılda yaklaşık 6 milyon daha fazla insanı barındırmak zorunda kalacağı anlamına geliyor.

Bu ölçek göz önüne alındığında, sorun artık sadece herkes için konutları uygun fiyatlı hale getirmek değil, milyonlarca insanın şehirde yaşamasını mümkün kılmaktır.

15-16 milyon nüfusa ulaşmayı hedefleyen bir şehrin, yalnızca herkesin ev sahibi olması gerektiği düşüncesine dayanarak işlev görmesi neredeyse imkansızdır.

Konut artık sadece gayrimenkulden ibaret değil.

Bu bağlamda, Başbakan Le Minh Hung'un kiralık konutları stratejik ve uzun vadeli bir sektör olarak geliştirme çağrısı, Vietnam'ın konut anlayışının değişmeye başladığının bir işareti olarak görülebilir.

Kiralık konutların işgücü, verimlilik ve kentsel rekabet gücü bağlamında değerlendirilmesi dikkat çekicidir.

İş yerine yakın yaşayan bir işçi, şehirde kalabilen genç bir mühendis veya ev almak için yıllarca borca ​​girmek zorunda kalmayan yeni mezun bir öğretmen; bu sadece bir konut hikayesi değil. Bu aynı zamanda bir kalkınma hikayesi.

Başka bir deyişle, bu bir insan hikayesi. Bu açıdan bakıldığında, kiralık konut artık sadece basit bir sosyal yardım politikası değil, kalkınma aracı haline geliyor.

Çünkü çalışanları elde tutma yeteneği, bazen yatırım çekmek kadar önemlidir. Çalışanları orada yaşamayı karşılayamıyorsa, bir şehir rekabet etmekte zorlanacaktır.

Ev alıcısından ev kullanıcısına

Uzun yıllar boyunca Vietnam'ın konut politikası öncelikle insanların ev sahibi olmalarına yardımcı olmaya odaklanmıştır. Ancak, kentsel alanlarda konut fiyatlarının insanların gelirlerinden çok daha hızlı artması ve kentleşmeyle birlikte işgücünün konut talebinin artmaya devam etmesi nedeniyle bu yaklaşım giderek artan zorluklarla karşı karşıya kalmaktadır.

Herkesin hemen bir eve sahip olması gerekmiyor, ancak herkesin istikrarlı, güvenli ve uygun fiyatlı bir yaşam alanına ihtiyacı var. Bu küçük bir fark gibi görünebilir, ancak aslında bunlar kentsel gelişimle ilgili tamamen farklı iki felsefedir.

Önümüzdeki yıllarda Hanoi'deki gençlerin büyük çoğunluğu hala kendi evine sahip olmayı arzulayacak. Ancak 15-16 milyonluk bir nüfusu hedefleyen bir şehir, herkesin yaşam koşullarında güvende hissetmek için mutlaka bir ev satın alabilmesi gerektiği varsayımı üzerine inşa edilemez.

Çünkü nihayetinde bir şehre canlılık kazandıran şey, binalarının değeri değil, sıradan insanların orada yaşama, çalışma ve geleceklerini inşa etme yeteneğidir.

Bölüm 2: Kiralık konut: Kazan-kazan durumu için formül nedir?

"Ev, içinde yaşamak içindir." Genel Sekreter ve Başkan To Lam'ın "Ev, içinde yaşamak içindir" şeklindeki ifadesi, toplumdaki birçok insanda yankı buldu.

Kaynak: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-su-thay-doi-lon-trong-tu-duy-nha-o-2521389.html