Eksikliklerin belirlenmesi

Hoi An gibi bir yerde, arazi işlemleri her zaman değişken ve dinamiktir. Arazi işlemlerinde kısa bir duraklama bile önemli bir etkiye sahip olabilir. (Örnek görsel: QT)

Temel konular

Geçtiğimiz günlerde düzenlenen "2024 Arazi Kanunu ve Hoi An Şehrindeki Pratik Sorunlar" seminerinde, katılımcılar yerel sakinlerin araziyle ilgili meşru haklarını kullanmalarında zorluklara neden olan çeşitli önemli sorunları gündeme getirdiler.

Örneğin, arazi kullanım haklarındaki değişikliklerin tescili için son tarih; konut amaçlı arazi tanınmasının durumu; arazi ölçümü, parsel tapu kayıtlarının düzenlenmesi ve ölçümler; ve ipotek kayıtlarının güncellenmesi…

Le Van Noterlik Bürosu'ndan Avukat Le Thi Thanh Van, çeşitli objektif ve sübjektif nedenlerden dolayı, arazi kullanım hakkı belgelerinin ölçümü ve çıkarılması sürecinin belirlenen süre içinde tamamlanamadığını belirtti. Sürecin aşırı uzun sürebileceğini ve bazı durumlarda arazi kullanım hakkı belgesinin ölçümünün veya çıkarılmasının bile yapılamayabileceğini, bunun da yenileme işlemine devam etmeyi veya mal sahibi ve kullanıcının haklarını kullanmayı imkansız hale getirdiğini ifade etti.

Geçtiğimiz günlerde Hoi An şehrinde 2024 Arazi Kanunu ve pratik sorunları üzerine bir seminer düzenlendi. Fotoğraf: QT

Örneğin, 1980 tarihli Başbakanlık Direktifi No. 299 uyarınca konut arsalarının tesciliyle ilgili olarak, 1980'den önce insanların istikrarlı bir şekilde kullandığı ve tapu siciline kayıtlı olan birçok arsanın konut arsası olarak tanınmadığı durumlar mevcuttur.

Tapu sicili kadastro sicili veya tapu kayıt defteri olarak kabul edilmediğinden, yasal bir dayanağı bulunmamaktadır; bu da büyük hayal kırıklıklarına ve devlet kurumlarına yapılan çok sayıda şikayete yol açmaktadır...

Ayrıca, Hoi An Şehri Halk Komitesi tarafından arazi kullanım değişikliği davaları için arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesi gecikiyor çünkü il düzeyindeki kurum henüz sertifika formlarını yayınlamadı.

Hoi An Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Minh Ly, geçmişteki arazi mülkiyetiyle ilgili faktörler nedeniyle, geçmişte kullanılan ölçüm yöntemlerinin mevcut koordinat sisteminden farklı olduğunu, bu nedenle arsa alanının, sınırlarının ve diğer faktörlerinin kaçınılmaz olarak değişeceğini söyledi.

Hoi An Şehri Halk Komitesi, Quang Nam eyaletinde devletin arazi geri kazanımı söz konusu olduğunda, tazminat, destek ve yeniden yerleşimle ilgili taslak düzenlemelerde, 18 Aralık 1980'den sonra derlenen tapu kayıtları ve haritaların arazi kullanım haklarına ilişkin geçerli belgeler olarak değerlendirilmesini eyaletten talep etti.

Geçerli kabul edilirse, bu iki amacı gerçekleştirecektir: daha önce yanlış bilgilerle verilen arazi kullanım hakkı sertifikalarındaki hataları düzeltmek ve henüz sertifika almamış olanların sertifika alma hakkına sahip olmalarını sağlamak.

K katsayısı ile ilgili endişeler

İl Halk Komitesi'nin 6612 numaralı belgesi, arazi fiyat ayarlama katsayısı (K katsayısı) 1'den büyük olan yerlerdeki araziyle ilgili mali yükümlülüklere ilişkin başvuruların işlenmesinin 1 Ağustos 2024'ten 31 Aralık 2024'e kadar (veya İl Halk Komitesi'nden yeni bir duyuru gelene kadar) geçici olarak askıya alınmasını öngörmektedir. Bu durum, özellikle kentsel alanlarda ilgili taraflar arasında endişeye yol açmaktadır.

İl Halk Komitesi, arazi fiyat ayarlama katsayısı (K katsayısı) 1'den büyük olan bölgelerdeki araziyle ilgili mali yükümlülüklere ilişkin başvuruların işlenmesini geçici olarak askıya alan bir düzenleme yayınladı. (Resim: QT)

Sayın Nguyen Minh Ly, Hoi An şehri gibi bir bölgede arazi işlemlerinin her zaman değişken ve dinamik olduğunu, arazi işlemlerinde kısa bir duraklamanın bile önemli bir etkiye sahip olabileceğini belirtti.

Son zamanlarda, bir kişiden diğerine yapılan arazi devirlerinin onaylanmadığı ve yeni arazi fiyat listesi düzenlenene kadar ilin genel politikası gereği durdurulması gereken durumlar yaşandı.

Hoi An Noterlik Bürosu Başkanı ve Quang Nam İl Noterler Birliği Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Van Hai, belgenin düzenlenmiş olmasına rağmen noterlik bürolarının bundan haberdar olmadığını belirtti. Bu durum, yetkili makamlara tescil ve mülkiyet devri için gönderilen bazı noter onaylı dosyaların durdurulmasına, vergi hesaplamalarının askıya alınmasına ve dosyaların iade edilmesine yol açarak vatandaşların haklarını ciddi şekilde etkiledi.

Sayın Hai, Hoi An şehri veya Tam Ky şehri gibi önemli bölgelerde yolların %50'sinden fazlasının katsayılarının 1'den büyük olacak şekilde ayarlandığını da sözlerine ekledi.

Bu arada, bu güzergahlarda likidite yüksek olduğundan, gayrimenkul işlemlerinin sayısı azalmakta ve bu durum sadece konut işlemlerini değil, devlet bütçesi gelirlerini de etkilemektedir.

Avukat Le Thi Thanh Van'a göre, gayrimenkul alım satımına ilişkin önceden imzalanmış teminat sözleşmelerinde, devir ve mülkiyetin askıya alma süresi içinde noter tasdikinin yapılamaması durumunda, kişiler arasında ihtilaflar ve davalar çıkma riski vardır ve bu da medeni ilişkileri karmaşık hale getirir.

Bu nedenle, yetkili mercilerin, sivil işlemlerin sorunsuz bir şekilde yürütülmesine ve halkın meşru hak ve çıkarlarının güvence altına alınmasına temel teşkil edecek, gerçeği yansıtan bir arazi fiyat listesini derhal yayınlamaları gerekmektedir.

Kaynak: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html