2024 yılının başlarında havale akışlarının odak noktalarının belirlenmesi

Việt Nam•29/02/2024

Gayrimenkul yatırım sektöründe "parlak gelecek".

Küresel ekonominin genel etkisine rağmen, 2023 yılında yurtdışındaki Vietnamlılardan gelen havaleler, Vietnam'ın Asya-Pasifik bölgesinde en çok havale alan ilk 3 ülke ve dünyada en çok havale alan ilk 10 ülke arasındaki konumunu korumasına yardımcı oldu. Dünya Bankası tahminlerine göre, 2024 yılında Vietnam'a gelen havalelerin 2023 yılına göre daha da yüksek olması ve 14,4 milyar ABD doları olarak tahmin edilmesi bekleniyor.

Vietnam, yıllar boyunca çeşitli kanallar aracılığıyla sürekli olarak döviz havaleleri almıştır ve bu havalelerin yaklaşık %25'i gayrimenkul yatırımlarına yönlendirilmiştir. (Fotoğraf: Saigon Economic Online)

Vietnamlı Yurtdışı İş İnsanları Derneği Daimi Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Bay Peter Hong'a göre, şu anda yaklaşık 6 milyon Vietnamlı gurbetçi bulunmaktadır ve bunların yaklaşık %10-12'si yüksek nitelikli ve gelirli girişimciler ve entelektüellerdir. Bu kişilerin, ailelerini ziyaret etmek veya kalmak, yaşamak, çalışmak, yatırım yapmak ve iş yapmak için anavatanlarında gayrimenkul sahibi olma ihtiyacı vardır ve böylece anavatanlarıyla bağlantılarını sürdürmektedirler.

Vietnam'da gayrimenkule yatırım yapmak, yurt dışında yaşayan Vietnamlı girişimciler ve entelektüeller için sadece istikrar ve güvenlik sağlamakla kalmaz, aynı zamanda önemli kar fırsatları da sunar.

Vietnam'ın gayrimenkul piyasasının çeşitliliği, dükkanlardan lüks dairelere ve tatil villalarına kadar geniş bir yelpaze sunarak yurtdışındaki Vietnamlı yatırımcılara çeşitli seçenekler sunmaktadır. Ayrıca, istikrarlı siyasi ortam, toparlanan makroekonomik ekonomi, elverişli yatırım ortamı ve yüksek büyüme potansiyeli, yerel gayrimenkul piyasasına giren döviz havalelerinin artmasına katkıda bulunan önemli faktörlerdir.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin (VARS) istatistiklerine göre, gayrimenkul fiyatları son 10 yılda on kat arttı ve sadece 2021 yılında ortalama çift haneli büyüme kaydedildi.

Bu segment, son derece zengin Vietnamlı gurbetçiler tarafından büyük rağbet görüyor.

Genel bağlamda, Nghe An, yurtdışına sözleşmeli işçi gönderenlerin sayısında ülke genelinde lider konumda olması ve yıllık yaklaşık 650 milyon ABD doları (15.000 milyar VND) tutarında havale göndermesiyle, yurtdışı Vietnam yatırımları için parlak bir nokta olarak öne çıkmıştır. Diğer kanallar aracılığıyla bağımsız olarak yurtdışına giden 20.000'den fazla işçiyi de dahil edersek, yıllık gönderilen havaleler yaklaşık 1,4 milyar ABD doları (yaklaşık 35.000 milyar VND) tutarındadır.

Vietnam'ın Nghe An eyaletinden gelen gurbetçilerin, anavatanlarındaki gayrimenkul piyasasına yatırım yapma eğilimleri, özellikle gelecek vadeden bazı ürün gruplarına olan talebin artmasına katkıda bulunuyor; bu ürünlerin iş ve kar potansiyeli, ülke genelindeki büyük pazarlardaki diğer projelerle karşılaştırılabilir düzeyde.

Ülke genelinde yaşanan yavaşlamaya rağmen Nghe An'daki emlak piyasası canlılığını koruyor. (Örnek görsel)

Örneğin, bu yılın başlarında, Vietnamlı Amerikalılar arasında tanınmış bir ismin, Nghe An'da McLaren süper otomobil sahibi olan ilk kişinin yatırım öyküsü, Nghe An emlak piyasasında büyük yankı uyandırdı. Edinilen bilgilere göre, Nghe An eyaleti, Dien Chau ilçesi, Dien Hanh beldesinden bu Vietnamlı gurbetçi, yakın zamanda Hoang Son Kentsel Alanı'ndaki emlak portföyüne beş dükkan daha ekleyerek, "dünya çapındaki Vietnamlı gurbetçiler için vaat edilmiş topraklar" olarak adlandırılan projenin statüsünü yükseltti.

Hoang Son kentsel bölgesindeki dükkanların %50'si ABD, İngiltere, Güney Kore, Japonya, Rusya, Almanya, Avustralya, İspanya ve diğer ülkelerden gelen Vietnamlı gurbetçilere aittir.

Bu kararı yorumlayan yatırımcılar, Hoang Son Kentsel Alanı'nın istikrarlı bir işletme aşamasına girdiğini ve iş yatırımcıları için düzenli bir gelir akışı sağladığını belirterek, altta yatan stratejiyi hızla fark ettiler. Projedeki dükkanların, deneyimli yatırımcıların ihtiyaçlarını mükemmel bir şekilde karşıladığı söylenebilir; 7 numaralı Ulusal Karayolu üzerinde (Kuzey-Güney Otoyolu'na bağlanan bir güzergah) birinci sınıf bir konuma sahip olmasının yanı sıra, anında kira ve ticari gelir elde etme olanağı sunan bir dükkanın tüm işlevselliğini de sağlıyor ve şu anda yatırım büyümesi için "altın bir dönemde" bulunuyor.

Yakında yürürlüğe girecek olan yeni Arazi Kanunu'nun resmi uygulamasıyla birlikte, yurt dışında yaşayan Vietnamlıların arazi kullanım haklarının genişlemesi, yerli gayrimenkul piyasasının cazibesini artıracaktır. O dönemde, dükkan tipi konut segmentinin "patlama" yaşayacağı ve tüm pazarın odak noktası haline geleceği tahmin edilmektedir.

Kaynak