2024 yılı başında para transferi akışlarının odak noktasının belirlenmesi

Gayrimenkul yatırım kanalında "Parlak"

Küresel ekonominin genel etkisine rağmen, 2023 yılında Vietnam'ın yurtdışından sağladığı nakit akışı, Vietnam'ın Asya- Pasifik bölgesinde en çok para transferi alan ilk 3 ülke ve dünyanın en büyük para transferi yapan ilk 10 ülkesi arasındaki konumunu korumasına yardımcı oldu. Dünya Bankası'nın tahminlerine göre, 2024 yılında Vietnam'a akacak para transferlerinin 2023 yılına göre daha yüksek olması ve 14,4 milyar ABD doları olarak tahmin edilmesi bekleniyor.

Son yıllarda Vietnam, özellikle gayrimenkul yatırımları olmak üzere çeşitli kanallardan sürekli olarak para transferi almaktadır ve bu para transferlerinin yaklaşık %25'ini oluşturmaktadır. Fotoğraf: Saigon Economic Online

Yurtdışındaki Vietnam Girişimcileri Derneği Daimi Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Peter Hong, şu anda yurtdışında yaşayan yaklaşık 6 milyon Vietnamlının olduğunu, bunların yaklaşık %10-12'sinin yüksek vasıflı ve gelirli iş adamı ve entelektüellerden oluştuğunu, ailelerini ziyaret etmek veya yaşamak, çalışmak, yatırım yapmak, iş yapmak... ve vatanlarına bağlı kalmak için anavatanlarında gayrimenkul sahibi olma ihtiyacı duyduklarını söyledi.

Yurtdışındaki Vietnamlı iş adamları ve aydınlar için Vietnam'da gayrimenkule yatırım yapmak sadece istikrar ve güvenlik sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda büyük kazanç fırsatları da getiriyor.

Mağazalar, lüks daireler, tatil villaları gibi Vietnam gayrimenkul piyasasının çeşitliliği, yurtdışındaki Vietnamlı yatırımcılar için birçok farklı seçenek sunuyor. Ayrıca, istikrarlı bir siyasi temel, toparlanan bir makro ekonomi, elverişli bir yatırım ortamı ve yüksek büyüme potansiyeli, yerel gayrimenkul piyasasına gelen para akışının artması için önemli temellerdir.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) istatistiklerine göre, gayrimenkul fiyatları son 10 yılda onlarca kat artarken, konut fiyatları sadece 2021 yılında ortalama iki haneli artış gösterdi.

Süper zengin yurtdışındaki Vietnamlıların aradığı segment

Genel olarak bakıldığında, Nghe An, sözleşmeli olarak yurtdışında çalışan işçi sayısı bakımından ülke genelinde lider konumda olması ve yıllık yaklaşık 650 milyon ABD doları, yani 15.000 milyar VND'ye ulaşan para transferleriyle, yurtdışı Vietnam yatırımları için parlak bir nokta olarak öne çıkmaktadır. Diğer kanallar aracılığıyla serbestçe yurtdışına gönderilen yaklaşık 20.000 işçi de dahil edildiğinde, geri gönderilen yıllık para transferi yaklaşık 1,4 milyar ABD doları, yani yaklaşık 35.000 milyar VND'ye denk gelmektedir.

Nghe An kökenli yurtdışındaki Vietnamlılar, kendi ülkelerindeki gayrimenkul piyasasına yatırım yapma eğilimleriyle, özellikle potansiyel taşıyan birkaç ürün grubunun büyümesine katkıda bulunuyorlar; ülke çapındaki büyük pazarlardaki diğer projelere kıyasla daha az olmayan kar elde etme ve işletmeleri değerlendirme yeteneklerine sahipler.

Nghe Tüm ülke yavaşlarken bile emlak piyasası hala hareketli. Örnek fotoğraf

Örneğin, bu yılın başlarında, Vietnamlı-Amerikan topluluğunda ünlü bir ismin, Nghe An'da bir McLaren süper otomobil sahibi olan ilk kişi olarak yatırım hikayesi, Nghe An emlak piyasasında büyük bir heyecan yarattı. Nghe An'ın Dien Chau bölgesindeki Dien Hanh komününde yaşayan Vietnamlı-Amerikan bir müşterinin, Hoang Son Kentsel Alanı'nda 5 dükkan daha ekleyerek, "dünya çapındaki Vietnamlı-Amerikalılar için vaat edilmiş topraklar" olarak bilinen projenin statüsünü yükselttiği bildirildi.

Hoang Son Kentsel Alanı'ndaki dükkan fonunun %50'si ABD, İngiltere, Kore, Japonya, Rusya, Almanya, Avustralya, İspanya gibi ülkelerden gelen yabancı Vietnamlılara aittir.

Yatırımcılar, Hoang Son Kentsel Alanı'nın işletme aşamasına girmesi, istikrarlı bir şekilde çalışması ve işletme yatırımcılarına istikrarlı bir nakit akışı sağlamasıyla, bu kararı yorumlayarak arkasındaki gizli hesabı hemen fark ettiler. Projedeki dükkan, Kuzey-Güney Otoyolu'nu birbirine bağlayan Ulusal Karayolu 7 üzerinde birinci sınıf bir konuma sahip olması, kiralık bir dükkan ürününün tüm işlevlerini sunması, işletmelere anında nakit akışı sağlaması ve yatırım nakit akışı için büyümenin "altın aşamasında" olması nedeniyle deneyimli yatırımcıların "doğru zevkine" uygun olduğu söylenebilir.

Yakın gelecekte, (değiştirilen) Arazi Kanunu resmen yürürlüğe girdiğinde, yurtdışında ikamet eden Vietnam vatandaşları için arazi kullanım haklarının genişletilmesiyle birlikte, yerel gayrimenkullerin cazibesinin artmasına katkıda bulunacaktır. O zaman, dükkan segmentinin "patlaması" ve tüm pazarın ilgi odağı haline gelmesi bekleniyor.

Kaynak