"Kış uykusuna yatmak yerine harekete geçmeliyiz"

Kinh Bac Kentsel Kalkınma Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Bay Dang Thanh Tam: "Kış uykusuna yatmak" yerine harekete geçmeliyiz

"Vietnam'a büyük bir yatırım akışı geliyor" diyen Dragon iş adamı Dang Thanh Tam, 2024'ün daha fazla yatırım ve iş fırsatı getireceğini ancak aynı zamanda işletmelerden büyük değişiklikler gerektireceğini beklediğini söyledi.

Kinh Bac Kentsel Kalkınma Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Dang Thanh Tam

Bay Dang Thanh Tam ve birçok iş adamının hesaplamalarına göre 2023 henüz bitmemiş gibi görünüyor. Rusya-Ukrayna çatışması daha şiddetli ve maliyetli hale geldi ve İsrail ile Hamas arasında oldukça ciddi bir silahlı çatışma başladı. Dünya daha istikrarsız bir hal aldı ve iş dünyası riske ve güvensizliğe maruz kaldı.

Bu bağlamda Sayın Tam, Vietnam'ın bazı olumlu faktörlere sahip olduğunu kabul etti. Özellikle ABD-Çin ticaret gerginliği, ABD'ye ihraç edilen mallara uygulanan yüksek gümrük vergileri riskinden kaçınmak için Çin'den Vietnam da dahil olmak üzere diğer ülkelere bir yatırım dalgasının kaymasına yol açtı.

Bay Tam, "Bu, Vietnam'daki yabancı yatırımların belirli bir tempoda kalmasına yardımcı oluyor," diye düşünüyor. Ancak, yalnızca birkaç işletmenin bundan faydalanacağını, özellikle konut amaçlı gayrimenkul yatırımı yapanların birçok zorlukla karşılaşacağını da kabul ediyor. Kinh Bac Kentsel Kalkınma Şirketi tüm eyaletlerde faaliyet gösteriyor.

Kinh Bac'ın, fırtınadan başarıyla geçen bir yılla, bu başarıdan yararlanan işletmeler grubunda yer aldığı söylenebilir. Bay Tam, bunun kolay olmadığını açıkça belirtse de, işletme bu sonucu, olası durumları öngörerek oldukça kapsamlı bir plan yapması sayesinde elde etti.

İster iyimser ister kötümser olsun, işletmeler çok spesifik politika ve stratejik yönler geliştirmelidir. Bu, zorluklar ortaya çıktığında işletmelerin hasarı en aza indirmek için proaktif bir şekilde ayarlama yapabilmeleri için kilit noktadır.

Bay Tam, 2023 yılında Kinh Bac Yönetim Kurulu ile, bu kredinin oldukça sağlam bir nakit akış planına sahip olmasına rağmen, vadesinden önce kurumsal tahvil borcunu geri ödemek için finansal kaynak sağlama konusunda anlaştı. 22 Haziran 2023 itibarıyla Kinh Bac, 3.900 milyar VND tutarında kurumsal tahvil borcunu ödemişti.

Aslında, yatırımcılar bir işletmeye güvendiklerinde yatırım yapmaktan çekinmezler. Kinh Bac tahvillerinin erken geri alımında, tahvil sahiplerinin yaklaşık yarısı, işletmeye inandıkları ve tahvilin vade sonuna kadar bekleyip tam faizi almak istedikleri için tahvillerini erken satmadı. Dolayısıyla Kinh Bac, ödeme yapmak için düşük faizli bir kaynak ayırdığı için finansal bir kayıp da yaşadı.

Bir plan geliştirildikten sonraki adım, planın nasıl uygulanacağının belirlenmesi (yeterli insan kaynaklarının ve sağlam mali kapasitenin hazırlanması dahil) ve önerilen eylem programının güçlü bir şekilde uygulanmasıdır.

Ayrıca, kış uykusuna yatmak yerine harekete geçilmesi gerektiği görüşünü de gizlemedi. Aslında birçok işletme, hiçbir şey yapmayarak fırtınayı atlatmayı tercih ediyor. Hiçbir şey yapmamanın, belirsiz bir şeyi uygulamaya koymaktan daha iyi olduğuna inanıyorlar.

"Bu, işletmeleri kayıplardan koruyabilir, ancak sosyal açıdan bakıldığında büyük kayıplara yol açıyor. İşletmeler istihdam yaratmıyor, birçok çalışanın işsiz kalmasına neden oluyor, sosyal ürünler üretmiyor ve özellikle de uygun koşullar oluştuğunda, bunları karşılayacak insan kaynağı ve planlar bulunmuyor," diye görüşünü paylaştı Bay Tam.

Elbette, eylemlerin de değişen iş ortamına uyum sağlaması gerekiyor. İş kollarını değiştirmeyi seçen işletmeler var; örneğin, özellikle sanayi bölgelerinin yakınında, insanların gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak için lüks konutlar inşa etmekten düşük gelirli konutlar inşa etmeye geçiyorlar.

Dragon iş adamı Dang Thanh Tam, "Bizim hedeflediğimiz faaliyet de sosyal konut, işçi konutu ve düşük gelirli konut inşa etmektir" dedi.

Tam, sanayi bölgeleri-kentsel alanları bütünleştirme modelinin ABD, Almanya, Japonya gibi dünyanın birçok gelişmiş ülkesinde uygulandığını, ASEAN bölgesinde Singapur, Malezya gibi ülkelerin de kaynak, teknoloji ve üretim kapasitesinin yüksek olduğu sanayi bölgesi-kentsel alan ekosistemleri geliştirdiğini söyledi.

Belirli bir savunma stratejisi oluşturmalıyız. Bu temelde esnek kararlar almalı ve siyaset , toplum ve ekonomideki değişimleri yakından takip etmeliyiz.

- İşadamı Dang Thanh Tam

Vietnam'da Kinh Bac, sanayi parkı - kentsel alan altyapı kompleksi modelinin inşasında öncü birimlerden biridir. Şirket bugüne kadar 4.000 sosyal konut inşa ederek ülke genelindeki sosyal konut fonunun %7'sine (yaklaşık 62.700 birim) ulaşmıştır.

Bunlar arasında, Lien Chieu Endüstri Parkı (Da Nang) ile eş zamanlı olarak geliştirilen ve toplam 46 hektarlık kentsel alana sahip olan ve 3.358 daireli 10 adet yüksek katlı apartmanı da içeren Bau Tram Göl Kenarı Yeşil Kentsel Alan Projesi'ni sayabiliriz. Benzer şekilde, Quang Chau Endüstri Parkı ile birlikte geliştirilen ve yaklaşık 12.000 çalışanın konut ihtiyacını karşılaması beklenen 3.334 sosyal konut biriminden oluşan Evergreen Bac Giang Sosyal Konut Projesi Kompleksi de bunlardan biridir.

Trang Due işçi konutları ve ticari hizmet kentsel alanındaki sosyal konut projesi de Trang Due Endüstri Parkı ile eş zamanlı olarak geliştirilmiş olup, 2023 yılının ikinci çeyreğinde inşaatına başlanmış olup, bu endüstri parkındaki 50.000'den fazla işçiye hizmet verecek 2.538 sosyal konut birimi bulunmaktadır.

Gerçekte, sanayi bölgesi-kentsel alan ekosisteminin oluşturulması, sadece sosyal konut inşa etme, işçilere yerleşim ve istihdam sağlama yönündeki ulusal yönelime uygun olmakla kalmayıp, aynı zamanda sanayi bölgelerindeki işgücünün istikrara kavuşturulması sorununu da çözerek, özellikle doğal afetler ve salgın hastalıklar gibi mücbir sebep hallerinde işçilere ikamet yeri garantisi verilmesi ve işletmelerin üretimde kesintiye uğramaması gibi son derece rekabetçi ve dinamik bir yatırım ortamının yaratılması anlamına gelmektedir.

Hikayede Bay Tam, Kinh Bac'ın sosyal konut projelerini hayata geçirirken aşmak zorunda kaldığı zorluklardan ve engellerden neredeyse hiç bahsetmiyor. Ancak, gayrimenkul sektöründeki diğer yatırımcılar ve işletmelerle konuştuğumuzda, sosyal konut inşa etmeyi tercih eden işletmelerin büyük bir "yüreğe" sahip olması gerektiği görülüyor.

Kinh Bac tarafından hayata geçirilen sosyal konut projesi, ayrı bir sosyal konut projesi değil, ticari bir konut projesinin bir parçasıdır, bu nedenle ticari işletmeler için %20'lik bir arazi fonu bulunmamaktadır. Bu nedenle, aynı yatırım sermayesi, proje ölçeği ve konut kalitesiyle Kinh Bac'taki sosyal konutların satış, kiralama ve taksitli satın alma fiyatları, diğer bağımsız sosyal konut projelerine göre daha yüksektir.

Bu durum, yatırımcının çok az kâr elde etmesine neden oluyor ve Bay Dang Thanh Tam'ın açıkladığı gibi, bu kâr metrekare başına 1 milyon VND'nin altında. Ancak, elinden gelenin en iyisini yapma tutkusuyla Kinh Bac, sosyal konutlara büyük yatırımlar yapmak için birçok zorluğun üstesinden gelmeye kararlı.

2024'ü değerlendiren Bay Tam, "Fazla iyimser olmamalıyız" yorumunu yaptı. Bay Tam, "Belirli bir savunma stratejisi oluşturmalıyız. Bu temelde esnek kararlar alacağız ve siyaset, toplum ve ekonomideki dalgalanmaları yakından takip etmemiz gerekiyor" dedi.

Özellikle, Vietnam'ın uluslararası arenadaki konumunu vurgulamaya devam ederek Vietnamlı işletmelere fırsatlar sundu. Özellikle, Vietnam ile ABD ve Japonya arasındaki ilişkilerin en üst seviyeye taşınması büyük fırsatlar doğuracaktır. Vietnamlı işletmeler ve malları, dünyanın en büyük pazarlarına ihracatta güçlü bir büyüme sağlayabilir. ABD ayrıca, Vietnam'ın yarı iletken endüstrisini geliştirmesine ve çevreyi daha iyi korumasına yardımcı olma sözü verdi.

"Bu bağlamda, ABD'den Vietnam'a, özellikle finansal yatırımlar olmak üzere büyük bir yatırım akışı olmasını umuyoruz, çünkü ABD dünyanın en büyük sermaye piyasasına sahip. O dönemde borsa daha canlı olacak, sermaye hareketliliği daha düşük maliyetlerle sağlanacak ve böylece üretim ve iş faaliyetleri iyileşecek," diye görüşlerini paylaştı Sayın Tam.

Özellikle, mevcut ekonominin büyük bir sorununa değindi. Dünyanın en büyük ikinci nadir toprak elementi rezervlerine sahip ülkesi olan Vietnam, derin işleme teknolojisine sahip değil. Yarı iletken ve çip üretimine ilgiyi artırmakta yavaş kalmamak için, Vietnam'ın bu alanda insan kaynağı yetiştirmeye yönelik politika ve programlara ihtiyacı var.

Kinh Bac'a gelince, şirket, özellikle yarı iletken ve çip üretimi gibi yüksek teknolojili fabrikalar olmak üzere fabrika yatırımlarındaki değişimi memnuniyetle karşılamaya hazır altyapı inşa etmeye ve arazi fonları oluşturmaya devam ediyor. Bay Tam ayrıca, Kinh Bac'ın sanayi parkında üretilen ürünler için temiz enerji kullanım oranını artırarak %20 ek temiz enerji sağlamak amacıyla fabrika çatılarına güneş panelleri kurma planı hakkında da bilgi verdi.

Tam, "Avrupa ve Amerika pazarlarına mal ihracatı için en uygun koşulları yaratmak istiyoruz ve ortaya çıkan büyük fırsatları değerlendirmek istiyoruz" dedi.

[reklam_2]
Kaynak