Kış uykusuna yatmak yerine harekete geçmeliyiz.

Kinh Bac Kentsel Gelişim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Dang Thanh Tam: "Kış uykusuna yatmak" yerine harekete geçmeliyiz.

Ejderha yılında doğan işadamı Dang Thanh Tam, 2024 yılına ilişkin beklentilerini paylaşırken, "Vietnam'a büyük bir yatırım akışı yöneliyor" dedi. Ona göre 2024, daha fazla yatırım ve iş fırsatı getirecek ancak işletmelerden de önemli değişiklikler talep edecek.

Kinh Bac Kentsel Gelişim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Dang Thanh Tam

Bugüne kadar, Bay Dang Thanh Tam ve diğer birçok iş insanının hesaplamalarında 2023 yılı hâlâ bitmiş gibi görünmüyor. Rusya-Ukrayna çatışması daha da yoğunlaştı ve maliyeti arttı; İsrail ile Hamas güçleri arasında ciddi bir silahlı çatışma ortaya çıktı. Dünya daha da sarsılıyor ve iş dünyası birçok risk ve belirsizlikle karşı karşıya kalıyor.

Bu bağlamda, Bay Tam, Vietnam'ın bazı olumlu faktörlere sahip olduğuna inanmaktadır. Özellikle, ABD-Çin ticaret gerilimleri, ABD'ye ihraç edilen malların yüksek gümrük vergilerine tabi olma riskinden kaçınmak için yatırımların Çin'den Vietnam da dahil olmak üzere diğer ülkelere kaymasına yol açmıştır.

"Bu, Vietnam'daki yabancı yatırımların belirli bir hızda ilerlemesine yardımcı oluyor," diye güvenle belirtti Bay Tam. Ancak, yalnızca birkaç işletmenin fayda göreceğini, diğer birçok işletmenin ise, özellikle konut gayrimenkulüne yatırım yapanların zorluklarla karşılaşacağını da kabul etti. Kinh Bac Kentsel Gelişim Şirketi tüm bu durumlarda mevcuttur.

Kinh Bac'ın, geçen yıl yaşanan fırtınayı başarıyla atlatarak fayda sağlayan işletmeler arasında yer aldığı söylenebilir. Bay Tam'ın da açıkça belirttiği gibi, bu kolay bir süreç değildi; ancak şirket, çeşitli senaryoları öngören oldukça kapsamlı bir plan sayesinde bu sonuçlara ulaştı.

İster iyimser ister kötümser olsunlar, işletmeler çok özel politika yönelimleri ve stratejiler geliştirmelidir. Bu, zorluklar ortaya çıktığında işletmelerin kayıpları en aza indirmek için proaktif olarak uyum sağlayabilmeleri açısından çok önemlidir.

2023 yılında Bay Tam, bu kredinin çok sağlam bir nakit akışı planına sahip olmasına rağmen, kurumsal tahvil borcunu vadesinden önce ödemek için mali kaynak sağlanması konusunda Kinh Bac yönetimiyle anlaştı. 22 Haziran 2023 itibarıyla Kinh Bac, 3.900 milyar VND tutarındaki kurumsal tahvil borcunun tamamını ödemişti.

Aslında, yatırımcılar bir işletmeye güvendiklerinde yatırım yapmaktan çekinmezler. Kinh Bac'ın erken tahvil geri alım programında, tahvil sahiplerinin yaklaşık yarısı şirkete inandıkları ve tam faizi almak için vade tarihine kadar beklemek istedikleri için tahvillerini erken satmadılar. Bu nedenle, Kinh Bac, maliyetleri karşılamak için düşük faiz oranından zaten fon ayırmış olduğundan, finansal maliyet kaybına da uğradı.

Plan geliştirildikten sonraki adım, planın nasıl uygulanacağını (yeterli insan kaynağı ve sağlam mali kaynak temini de dahil olmak üzere) belirlemek ve önerilen eylem planını kararlı bir şekilde uygulamaktır.

Ayrıca, hareketsiz kalmak yerine harekete geçmenin gerekli olduğu görüşünü de gizlemedi. Aslında, birçok işletme fırtınayı hiçbir şey yapmayarak atlatmayı tercih ediyor. Belirsiz bir şeye girişmektense hiçbir şey yapmamanın daha iyi olduğuna inanıyorlar.

"Bu, işletmeleri kayıplardan koruyabilir, ancak sosyal açıdan bakıldığında önemli zararlara yol açar. İşletmeler iş yaratmaz, birçok işçinin işsiz kalmasına neden olur, sosyal ürünler üretmez ve özellikle de elverişli koşullar ortaya çıktığında, bunları değerlendirecek insan gücü veya hazır çözümler yoktur," diye görüşünü paylaştı Bay Tam.

Elbette, eylemlerin de değişen iş ortamına uyum sağlaması gerekiyor. Bazı işletmeler, özellikle sanayi bölgelerinin yakınında yaşayan insanların gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak için lüks konut inşaatından düşük gelirli konut inşaatına geçmek gibi işlerini çeşitlendirmeyi tercih ediyor.

Ejderha yılında doğan iş adamı Dang Thanh Tam, "Bizim de hedeflediğimiz faaliyet bu; sosyal konutlar, işçiler için konutlar ve düşük gelirli kişiler için konutlar inşa etmek" dedi.

Bay Tam, entegre sanayi parkı-kentsel alan modelinin ABD, Almanya, Japonya gibi dünyanın birçok gelişmiş ülkesinde uygulandığını açıkladı. ASEAN bölgesinde ise Singapur ve Malezya gibi ülkeler de kaynak, teknoloji ve üretim kapasitesinin yüksek olduğu sanayi parkı-kentsel alan ekosistemleri geliştiriyor.

Özgün bir savunma stratejisi geliştirmeliyiz. Bu strateji doğrultusunda esnek kararlar alacak ve siyaset , toplum ve ekonomi alanındaki gelişmeleri yakından takip edeceğiz.

- İşadamı Dang Thanh Tam

Vietnam'da Kinh Bac, entegre sanayi parkı ve kentsel alan altyapı modelleri inşa eden önde gelen şirketlerden biridir. Şirket bugüne kadar 4.000 sosyal konut birimi inşa ederek, ulusal sosyal konut stokunun (yaklaşık 62.700 birim) %7'sine ulaşmıştır.

Özellikle, Lien Chieu Sanayi Parkı (Da Nang) ile birlikte geliştirilen Bau Tram Göl Kenarı Yeşil Kentsel Alan Projesi, toplam 46 hektarlık bir alanı kapsamakta ve 3.358 daire içeren 10 yüksek katlı apartman binasını içermektedir. Benzer şekilde, Quang Chau Sanayi Parkı ile birlikte geliştirilen Evergreen Bac Giang sosyal konut kompleksi, yaklaşık 12.000 işçinin konut ihtiyacını karşılaması beklenen 3.334 sosyal konut birimi sunmaktadır.

Trang Due İşçi Konutları ve Ticari Hizmet Kentsel Alanı'nın bir parçası olan sosyal konut projesi, Trang Due Sanayi Parkı ile birlikte geliştiriliyor. İnşaatına 2023 yılının ikinci çeyreğinde başlanan proje, sanayi parkındaki 50.000'den fazla işçiye hizmet verecek 2.538 sosyal konut birimini içeriyor.

Gerçekte, bir sanayi parkı-kentsel ekosistem oluşturmak, yalnızca sosyal konut geliştirme konusundaki ulusal yönelimle uyumlu olmakla kalmaz, işçiler için istikrarlı konut ve istihdam sağlar, aynı zamanda sanayi parklarında istikrarlı bir işgücünün korunması sorununu da çözer. Bu, özellikle doğal afetler ve salgın hastalıklar gibi mücbir sebepler durumunda, işçilerin barınmasını sağlayarak ve işletmelerin üretim aksamalarını önleyerek, son derece rekabetçi ve dinamik bir yatırım ortamı yaratır.

Hikâyede Bay Tam, Kinh Bac'ın sosyal konut projelerini uygularken aşmak zorunda kaldığı zorluklardan ve engellerden neredeyse hiç bahsetmiyor. Ancak, gayrimenkul sektöründeki diğer yatırımcılar ve işletmelerle yapılan görüşmelerde, sosyal konut inşa etmeyi seçen işletmelerin çok güçlü bir bağlılık duygusuna sahip olmaları gerektiği açıkça görülüyor.

Kinh Bac tarafından hayata geçirilen sosyal konut projelerinin benzersiz bir özelliği, bağımsız sosyal konut projeleri değil, ticari konut projelerinin bir parçası olmaları ve bu nedenle arazinin %20'sini ticari kullanıma ayırmamalarıdır. Sonuç olarak, aynı yatırım sermayesi, proje ölçeği ve konut kalitesiyle, Kinh Bac'ın sosyal konut projeleri, diğer bağımsız sosyal konut projelerine kıyasla daha yüksek satış, kiralama ve kiralama-satın alma fiyatlarına sahiptir.

Bu durum, yatırımcıya çok az kar bırakıyor; Bay Dang Thanh Tam'ın açıkladığı gibi, bu kar metrekare başına 1 milyon VND'den az. Ancak, elinden gelenin en iyisini yapma kararlılığıyla Kinh Bac, sosyal konutlara büyük yatırımlar yapmak için birçok zorluğun üstesinden gelmeye kararlı.

2024 yılını değerlendiren Bay Tam, "Aşırı iyimser olmamalıyız" dedi. "Belirli bir savunma stratejisi geliştirmeliyiz. Buna dayanarak esnek kararlar alacağız ve siyaset, toplum ve ekonomideki gelişmeleri yakından takip etmeliyiz" diye ekledi Bay Tam.

Özellikle, Vietnam'ın uluslararası arenadaki konumunu vurgulamaya devam ederek, Vietnamlı işletmeler için fırsatlar yaratacağını belirtti. Özellikle, Vietnam ile Amerika Birleşik Devletleri ve Japonya arasındaki ilişkilerin en üst düzeye çıkarılmasıyla önemli fırsatlar ortaya çıkacaktır. Vietnamlı işletmeler ve mallar, dünyanın en büyük pazarlarına güçlü bir ihracat büyümesi yaşayabilir. Amerika Birleşik Devletleri ayrıca Vietnam'ın yarı iletken endüstrisini geliştirmesine ve çevreyi daha iyi korumasına yardımcı olmayı taahhüt etmiştir.

"Bu bağlamda, ABD'nin dünyanın en büyük sermaye piyasası olması nedeniyle, özellikle finansal yatırımlar olmak üzere, ABD'den Vietnam'a büyük bir yatırım akışı olmasını umuyoruz. Bu, borsayı daha canlı hale getirecek, daha ucuz sermaye mobilizasyonunu kolaylaştıracak ve böylece üretim ve ticari faaliyetleri iyileştirecektir," diye değerlendirmesini paylaştı Bay Tam.

Özellikle, mevcut ekonominin karşı karşıya olduğu büyük bir zorluğa da değindi. Dünyanın en büyük ikinci nadir toprak elementleri rezervlerine sahip olmasına rağmen, Vietnam derin işleme teknolojisinden yoksun. Yarı iletken ve çip üretimini çekme konusunda geri kalmamak için Vietnam'ın bu alanda insan kaynaklarını geliştirmeye yönelik politikalara ve eğitim programlarına ihtiyacı var.

Özellikle Kinh Bac için şirket, altyapıyı geliştirmeye ve özellikle yarı iletken ve çip üretimi gibi yüksek teknoloji fabrikalarına yapılacak yatırımları karşılamak üzere arazi rezervleri oluşturmaya devam ediyor. Bay Tam ayrıca, fabrikaların çatılarına güneş panelleri kurarak ek %20 temiz enerji sağlamayı ve Kinh Bac sanayi parkında üretilen ürünlerde kullanılan temiz enerji oranını artırmayı amaçlayan planlar hakkında da detaylar paylaştı.

"Avrupa ve Amerika pazarlarına mal ihracatı için en uygun koşulları yaratmak ve ortaya çıkan büyük fırsatlardan yararlanmak istiyoruz," dedi Bay Tam.

[reklam_2]
Kaynak