Toprak alanında yetkinin komün düzeyine dağıtılması

Belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanı, 1 Temmuz'dan itibaren "kırmızı kitap" çıkarma yetkisine sahiptir.

- Hükümet tarafından yeni yayınlanan 151 sayılı Kararname, 2024 Arazi Kanunu'nu belirleyen hükümler içeriyor. Bu kanuna göre, ilçe düzeyindeki Halk Komitesi'nin yetkisi, uygulama için belediye düzeyindeki Halk Komitesi başkanına devrediliyor. Belediye düzeyindeki Halk Komitesi başkanının arazi alanındaki yetkileri hakkında bize daha fazla bilgi verebilir misiniz?

Sayın Nguyen Minh Thu - Tarım ve Çevre Bakanlığı Müdür Yardımcısı

- 151 sayılı Kararname uyarınca, ilçe düzeyindeki Halk Komitesi'nin yetkilerinin büyük kısmı, uygulama için Belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanı'na devredilmiştir; belediye düzeyindeki hükümet, kararnamelerle belediye düzeyine verilen görev, yetki ve yetkileri yerine getirmeye devam etmektedir. Buna göre, Belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanı şu yetkilere sahiptir: Arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgeleri (kırmızı kitaplar) düzenlemek; arazi kullanım amacının değiştirilmesine karar vermek; yerleşim alanlarının alanını yeniden belirlemek ve 2024 tarihli Arazi Kanunu hükümlerine göre arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgeleri düzenlemek.

Kararnamede ayrıca, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin Sertifikaların verilmesine ilişkin sıra ve prosedürler daha özlü bir şekilde düzenlenmiştir; 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 137, 138, 139 ve 140. maddelerinde bu prosedürün uygulanması sırasında, belediye düzeyindeki Halk Komitesi'nin ayrıca planlamaya uygunluğu, ihtilaf bulunmadığını ve istikrarlı arazi kullanımını onaylaması gerekmemektedir.

Aynı zamanda 151 sayılı Kararnameye göre, 1 Temmuz 2025 tarihinden itibaren belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanı ayrıca şu yetkilere sahiptir: Ekonomik kuruluşların tarım arazisi kullanım planlarının onaylanması; bireylerin pirinç arazisi kullanım planlarının onaylanması; arazi iyileştirme kararları; tazminat, destek ve yeniden yerleşim planlarının onaylanması kararları; arazi iyileştirme kararlarının uygulanması ve uygulama faaliyetleri için fon sağlanması planlarının onaylanması; belirli arazi fiyatlarına ilişkin kararlar... 1 Temmuz 2025'e kadar İlçe Halk Komitesi'nin yetkisi altında, 2024 Arazi Kanunu'nda öngörüldüğü şekilde.

Kişiler aynı il içerisinde tapu kayıtlarının nereye teslim edileceğini seçebiliyor.

- Yukarıda da belirtildiği gibi, 151 sayılı Kararname, yetkiyi belediye düzeyinde güçlü bir şekilde dağıtan Arazi Kanunu'nu düzenlemiştir. Sayın Başkan, arazi işlemlerini yürütürken vatandaşlar için ne gibi yeni düzenlemeler olacak?

- 151 sayılı Kararname'nin 18. maddesi, tapu sicili, tapuya bağlı varlıklar ve kadastro kayıtlarına ilişkin usul ve dosyalarla ilgili hükümler içermektedir. Buna göre, 29 Temmuz 2024 tarihli ve 101 sayılı Hükümet Kararnamesi'nin 21. maddesinin 3. ve 4. fıkralarında belirtilen dosyaların sunulması, temel arazi etüdü, tescil, arazi kullanım hakkı belgelerinin düzenlenmesi, araziye bağlı varlıkların mülkiyeti ve arazi bilgi sistemi ile ilgili hükümler uyarınca, başvuru sahibi, il sınırları içinde, arazi kullanım haklarının tescili, araziye bağlı varlıkların tescili, kırmızı kitapların düzenlenmesi veya güncellenmesi gibi işlemlerle dosya sunmak için aşağıdaki yerlerden birini seçebilir. Kişiler, aynı il veya şehirde bulunmaları koşuluyla, herhangi bir düzeydeki (il, belediye) tek duraklı birime, tapu sicil müdürlüğüne veya bu müdürlüğün şubesine dosya sunabilirler.

Böylece, tapu tescil işlemlerini yürütürken kişiler ve işletmeler, daha önce olduğu gibi idari sınırlara bağlı kalmak yerine, il sınırları içerisinde istedikleri alıcı birimde tapu kayıtlarını nereye teslim edeceklerini özgürce seçebilecekler.

Başvurunun yetkililere ulaşması halinde, başvurunun en kısa sürede işleme konulması gerekmektedir.

- Efendim, 151 sayılı KHK'da arazi üzerindeki idari işlemleri alan ve yürüten kurumların sorumlulukları nasıl düzenlenmiştir?

Vatandaşlar, arazi işlemlerini Ninh Hoa Kasabası Halk Komitesi'nin tek duraklı biriminde kayıt altına alıyorlar.

- 151 sayılı KHK ile arazi üzerindeki idari işlemleri yürüten kurumun, iki kademeli yerel yönetimlerin teşkilatlanması ve örgütlenmesi sonrasında arazi kullanıcılarından araziye ilişkin kayıt ve belgelerin düzeltilmesini isteyemeyeceği, ancak arazi kullanıcılarının idari işlemleri yaparken veya arazi kullanıcılarının ihtiyaçlarına göre eş zamanlı olarak bunu isteyebileceği hükme bağlanmıştır.

Tapu tescil işlemleri ve tapuya bağlı varlıkların dosyalarının alınması ve sonuçlarının iadesi ile ilgili olarak, 101 sayılı Kararnameye göre tapu tescil işlemleri ve tapuya bağlı varlıkların dosyalarını alan ve sonuçlarını iade eden kurumlar şunlardır: İl Halk Komitesi'nin düzenlemelerine göre il, ilçe ve belediye düzeyinde idari işlem yerleşim yerlerinde dosyaların alınması ve sonuçlarının iadesi ile ilgili tek durak dairesi; tapu sicil müdürlüğü; tapu sicil müdürlüğü şubesi.

Sonuçların tescil talebinde bulunan kişiye iadesi, 101 sayılı Kararnamede öngörülen idari işlemlerin yapılması için gereken sürenin sağlanmasını gerektirir. Tapu idari işlemlerinin zamanında yapılmasına ilişkin yönetmeliğe göre dosyalama işlemlerinin yapılmasına ilişkin sonuçların gecikmesi halinde, dosyalama ve işlem yapma işlemlerini yapan kuruluş, tescil talebinde bulunan kişiye yazılı olarak veya elektronik ortamda veya SMS yoluyla gecikme nedenini açıkça belirterek bildirimde bulunur.

Belirli yerel koşullara dayanarak, İl Halk Komitesi, tapu tescili ve tapuya bağlı diğer varlıklar için dosyaların alınması, devredilmesi, işlenmesi ve işlenmesi işlemlerinin sonuçlarının iadesi hakkındaki yönetmelik ve tüzüklere göre işlem sonuçlarının alınması ve iadesi kurumuna, ilgili her kurum ve birimin işlem uygulamasının her aşaması için süreye, ilgili kurumlar arasındaki bağlantının tek elden mekanizmasına göre yapılmasına, kanunla öngörülen toplam süreyi ve 101 sayılı Kararnamede belirtilen esasları aşmayacak şekilde karar verir; idari işlemleri duyurur ve tapu tescili ve tapuya bağlı diğer varlıklar için dosyaların sunulacağı yerlerin seçimini yapar.

Teşekkür ederim!

THAI THINH (Uygulama)

Kaynak: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202506/phan-cap-tham-quyen-cho-cap-xa-trong-linh-vuc-dat-dai-d64682b/