Ofis kiralama sektörü hızla büyüyor.

A sınıfı ofis projeleri en popüler tercih olup birçok yeni müşteriyi kendine çekmektedir.

Pazar araştırması verilerine göre, ofis kiralama piyasası 2023 yılının sonlarında yeniden hareketlenme belirtileri gösterdi. Covid-19 pandemisi nedeniyle birçok projenin durdurulması sonucu yaşanan düşüş döneminin ardından önemli miktarda yeni alan eklendi. Şimdi, ticari konut projelerinin yeniden başlamasıyla birlikte, kiralık ofis alanı arzı toparlanıyor; kira fiyatları 2022 yılına göre biraz daha düşük olsa da nispeten istikrarlı kalıyor ve yüksek doluluk oranını koruyor.

Ho Chi Minh Şehrinde, kiralık ofis alanı arzı geçen yılın aynı dönemine göre arttı. Özellikle yabancı şirketler olmak üzere birçok yeni müşteriyi çeken A sınıfı ofis projeleri en popüler olanlardır ve kiralama işlemlerinin büyük bir kısmı ofis taşınmalarını içermektedir. Şu anda çoğu kiracı, ihtiyaçlarına uygun esnek kiralama fiyatlarına sahip yeni, yüksek kaliteli ofis projelerinin bulunduğu şehir merkezini tercih etmektedir.

Son zamanlarda, Thu Thiem bölgesinde (Thu Duc Şehri) toplamda yaklaşık 85.000 metrekare kiralanabilir alana sahip iki yeni ofis binasının açılması, ofis kiralama piyasasının daha canlı hale gelmesine katkıda bulundu. CBRE Vietnam'a göre, Thu Thiem bölgesindeki her iki yeni ofis binası da A sınıfı olup, şehir merkezine sadece 5 dakika uzaklıkta elverişli bir konumda yer almaktadır, yeşil bina sertifikalarına sahiptir ve resmi olarak faaliyete geçmeden önce nispeten olumlu doluluk oranlarına ulaşmıştır.

Bu durum, özellikle çokuluslu şirketler arasında, en iyi lokasyonlarda yeni, yüksek standartlı ofis binalarına olan talebin güçlü kaldığını göstermektedir. Bu yeni arz sayesinde, Ho Chi Minh Şehrindeki toplam kiralanabilir ofis alanı yaklaşık 1,6 milyon metrekareye ulaşmıştır. Özellikle, yüksek kaliteli, uluslararası standartlarda A sınıfı ofis alanına yönelik niş pazarlardaki talebin, özellikle yeşil bina projeleri için, yukarı yönlü trendini sürdürmesi beklenmektedir; zira üst düzey kiracılar, belirli gereksinimlere sahip ofis alanlarını genişletmek ve yükseltmek istemektedirler.

Gayrimenkul uzmanlarına göre, yeni arz artışına ek olarak, 2023 yılının başından bugüne kadar ofis kiralama fiyatları nispeten istikrarlı seyretti. Hatta bazı mülklerde 2023 yılının sonuna doğru hafif bir düşüş görüldü; bu da işletmeler ve yatırımcılar için yeni alan kiralamak veya ofis alanlarını genişletmek için uygun bir zaman dilimi oluşturuyor.

Savills Vietnam Ticari Hizmetler Gayrimenkul Departmanı Direktörü Bayan Tu Thi Hong An, son zamanlarda Covid-19 pandemisinin ardından kiralık yeni ofis alanı arzının ciddi şekilde sınırlı olduğunu ve işletmelerin yatırım sermayesi bulmakta zorluk çektiğini belirtti. 2023 yılının sonlarına doğru yeni alan arzının yavaş da olsa arttığını, ancak bunun bu sektörün toparlanmasına işaret eden olumlu bir gelişme olarak değerlendirildiğini ifade etti.

Ho Chi Minh Şehrinde, merkezi 1. Bölgede A sınıfı ofis alanlarının ortalama kira fiyatı aylık 1.320.000 VND/m2 iken, merkezi 2. Bölgede (eski adıyla) bu rakam aylık 1.080.000 VND/m2'ye ulaşmaktadır; merkezi 1. Bölgede B sınıfı ofis alanlarının kira fiyatı ise aylık 720.000 VND/m2'dir... Bununla birlikte, kiralık ofis alanlarının doluluk oranı da oldukça etkileyicidir. Ho Chi Minh Şehrinde, tüm pazar genelinde ortalama doluluk oranı %92 seviyesindedir.

CBRE Vietnam Araştırma ve Danışmanlık Müdür Yardımcısı Bayan Pham Ngoc Thien Thanh, Ho Chi Minh Şehri ofis kiralama pazarının, özellikle A sınıfı ofis segmentinde, uzun süredir gerçekten yüksek kaliteli arz beklediği göz önüne alındığında, yakında daha canlı hale gelmesinin beklendiğine inanıyor. Şu anda, yatırımcılar yüksek kalite standartlarını takip etmenin yanı sıra, ofis çalışanları için yüksek yaşam kalitesi sağlayan yeşil kriterlere de büyük önem veriyorlar. Bayan Thanh, "Çünkü bu, büyük kiracıları ve çok uluslu şirketleri çekmek ve elde tutmak için çok önemli bir faktör. Bu, uzun süredir kullanımda olan A sınıfı binaların rekabet gücünü sağlamak için acil olarak yenileme ve iyileştirme planlarına ihtiyaç duyduğu anlamına geliyor," diye analiz etti.

Bu arada, JLL Vietnam'da Danışmanlık ve Araştırma Kıdemli Direktörü olan Bayan Trang Le, 2024 yılının başlarında ofis kiralama piyasasının yeni projeler dalgasıyla yoğun rekabete tanık olmaya devam ettiğini belirtti. Zorlu bir ekonomi ortamında, ülke genelinde A sınıfı kiracılar için önde gelen bir destinasyon olmasına rağmen, Ho Chi Minh Şehri ofis piyasasının, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki müzakerelerde dengeye geri dönmesi bekleniyor.

2023 yılının sonlarında yaşanan olumlu toparlanmaya rağmen, birçok uzman ofis kiralama gayrimenkul sektörünün yasal sorunlarla ilgili zorluklarla karşı karşıya olduğuna inanıyor. Ayrıca, geliştiricilerin istikrarlı, durağan veya hafifçe düşürülmüş kira fiyatlarını korumak zorunda kalırken, ofis inşaatı için kullanılan yapı malzemeleri ve ekipman maliyetlerinin artması da işletmeler için sermaye yatırımı açısından bir zorluk olarak değerlendiriliyor.

Ancak, ekonomik zorluklar henüz geçmemiş olsa da, yabancı işletmeler yakın gelecekte Vietnam pazarına girme konusunda hala yüksek beklentilere sahip; bu nedenle ofis kiralama segmenti hala önemli bir büyüme potansiyeli taşıyor. Yatırımcılar ayrıca, mevcut kiracıları korumak ve yeni kiracıları çekmek için tasarımları değiştirmeye ve hizmet kalitesini iyileştirmeye daha fazla önem veriyor.

[reklam_2]
Kaynak