Ülke çapında ticari konutlar için arazi genişletme pilot uygulaması kararı

Pilot uygulamaya konu arazi türleri; tarım arazileri, konut dışı tarım arazileri, konut arazileri ile arazi kullanım hakkı alınması konusunda anlaşmaya varılan hallerde aynı parsel içinde yer alan diğer arazilerdir.

Ülke çapında ticari konutlar için arazi genişletme pilot uygulaması kararı

Pilot uygulamaya konu arazi türleri; tarım arazileri, konut dışı tarım arazileri, konut arazileri ile arazi kullanım hakkı alınması konusunda anlaşmaya varılan hallerde aynı parsel içinde yer alan diğer arazilerdir.

Ulusal Meclis , kararı kabul etti.

Meclis Daimi Komisyonu'nun açıklamasına göre, ülke genelinde pilot uygulama yapılması, yerel yönetimler arasında tutarlılık, birlik ve adaleti sağlayacak.

30 Kasım öğleden sonra Ulusal Meclis, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının yapılmasına ilişkin bir Kararı, 415/460 delegenin lehte, 19 delegenin ret ve 26 delegenin çekimser oyuyla kabul etti.

Karar, aşağıdaki hallerde ülke çapında arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanma hakkına sahip olma (pilot proje) sözleşmeleri yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasını öngörmektedir: Gayrimenkul işletmeleri tarafından arazi kullanım hakkı alan projeler; Gayrimenkul işletmeleri tarafından arazi kullanım hakkı alan projeler; Gayrimenkul işletmeleri tarafından arazi kullanım hakkı alan ve arazi kullanım hakkı alan projeler. Bir diğer husus ise, üretim alanında ticari konut projesi uygulamak üzere arazi kullanan işletmeler tarafından kurulan gayrimenkul işletmeleri projeleri ile çevre kirliliği nedeniyle taşınması gereken işletmeler, imar ve şehircilik mevzuatına göre taşınması gereken işletmelerdir.

Karara göre pilot projelerin aşağıdaki şartları taşıması gerekiyor: Projenin uygulanacağı arazi ve arsa kapsamı, ilçe düzeyindeki imar planlaması veya yapılaşma planlaması veya şehir planlaması ile uyumlu olmalı.

Projenin uygulanacağı arazi ve arsa kapsamı, onaylı yerel konut geliştirme programı ve planıyla uyumludur.

Bu Kararname hükümlerine göre İl Halk Meclisi tarafından onaylanan pilot projenin uygulanması için planlanan arsa ve arazilerin listesi, projenin uygulanacağı arazi ve arazilerin kapsamını içerir.

Bu Kararda belirtilen durum için pilot projenin uygulanmasına ilişkin arazi kullanım hakkı alınmasına ilişkin anlaşmanın İl Halk Komitesi'nden yazılı onayı alınmış olup, bu durum Kararda belirtilen bir koşuldur.

Gayrimenkul işletmeleri, arsa, konut, gayrimenkul işletmeciliği, yatırım ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine göre kanunda öngörülen şartları taşımak zorundadır.

Karara göre, pilot proje uygulayan gayrimenkul işletmeleri, pilot proje uygulamak üzere; tarım arazisi, konut dışı tarım arazisi, konut arazisi ile aynı parselde bulunan ve arazi kullanım hakkı alınması konusunda anlaşmaya varılan diğer arazilerden bir, birkaçı veya birkaçı için arazi kullanım hakkı devri ve arazi kullanım amacı değişikliği yapabilecek.

Pilot projelerin seçiminde aşağıdaki ölçütlerin sağlanması gerekmektedir: Kentsel alanlarda veya kentsel gelişim için planlanan alanlarda uygulanması; Pilot projelerde toplam konut alanı (mevcut konut alanları ve kullanım amacının konut alanına dönüştürülmesi planlanan alanlar dahil) 2021-2030 dönemi il planlama onaylı arsa tahsis ve imar planına göre planlama döneminde (mevcut konut kullanım durumuna göre) ilave konut alanı toplamının %30'unu geçmemesi; Tapu Kanunu'nun 67 nci maddesinin 4 üncü fıkrasında belirtilen projeler arasında yer almaması;

Kararın 1 inci maddesinin 1 inci fıkrasının a bendinde belirtilen durumda, pilot projenin uygulanacağı arazi alanının, Arazi Kanununun 72 nci maddesinin 5 inci fıkrası hükümlerine göre İl Halk Meclisi tarafından onaylanan arazi iyileştirme gerektiren iş ve projeler listesinde bulunmaması gerekmektedir.

İl Halk Komitesi, pilot projenin uygulanması planlanan arazi alanlarının listesini, Toprak Kanunu'nun 72. maddesinin 5. fıkrası hükümlerine göre arazi iyileştirmesi gerektiren iş ve projelerin listesini onaylarken aynı zamanda aynı düzeydeki Halk Konseyi'nin onayına sunar.

Bu Kararın 3 üncü maddesinin 2 nci fıkrasında belirtilen şartları taşıyan ve milli savunma ve güvenlik arazisi olarak ayrılması planlanan ancak yerel yönetime devredilmeyen milli savunma ve güvenlik arazisi alanında, kanun hükümlerine göre silahlı kuvvetler mensupları için satış, kiralama ve taksitle satın alma esaslarına göre pilot projelerin uygulanmasını organize etmek üzere Milli Savunma Bakanlığı ile Emniyet Genel Müdürlüğü'ne öncelik verilir.

Karar 1 Nisan 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek ve 5 yıl süreyle uygulanacak.

Kararnamenin süresi dolduktan sonra, yatırım projesinde kaydedilen ilerlemeye göre pilot projeyi uygulayan gayrimenkul işletmesi, projenin sonuna kadar projeyi uygulamaya devam eder. Pilot proje kapsamında arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti, kanunda öngörülen arazi kullanıcısı ve varlık sahibi hak ve yükümlülüklerine sahip olur.

Ulusal Meclis'te oylama öncesinde konuşan Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, pilot projenin kapsamının dikkatlice değerlendirilmesi, pilot projenin sadece ticari konut talebinin yüksek olduğu bazı bölgelerde, bazı illerde ve şehirlerde uygulanması yönünde görüşler olduğunu söyledi.

Meclis Daimi Komisyonu'na göre, şu anda küçük ölçekli ticari konut projeleri sıklıkla sorunlarla karşılaşıyor, bu nedenle sadece birkaç yerleşim yerinde hayata geçirilirse, anlaşma mekanizması kapsamında ticari konut projesi hayata geçirmek isteyen diğer yerleşim yerleri bunu yapamayacak.

Bu nedenle, ülke çapında pilot uygulamanın yapılmasının, yerel yönetimler arasında tutarlılık, birlik ve adaleti sağlayacağını söyledi.

Bay Thanh, yalnızca konut arazisi olmayan tarım dışı arazilerin pilot olarak kullanılması önerisine de yanıt vererek, gerçekte çoğu yeni gayrimenkul geliştirme projesinin başlangıçta konut arazisi olmayan arazilerde gerçekleştirildiğini belirtti. İşletmenin ticari konut inşa etmeyi planladığı arazinin ulusal savunma arazisi, güvenlik arazisi ve dini arazi olması durumunda, yerel yönetim, yatırım, gayrimenkul ticareti ve din ile ilgili ilgili planlama, koşullar ve düzenlemeler temelinde inceleme ve karar vermekten sorumlu olmalıdır.

Projelerin seçiminde öncelik sırasının ve kriterlerin açıkça belirlenmesi veya herhangi bir sorun yaşanmaması için Hükümete düzenleme yetkisi verilmesi önerisine ilişkin olarak TBMM Daimi Komisyonu , Taslak Karar'da belirli kriterler öngörülmediğini, ancak mevcut dönemde yerelleşme ve yetki devrini teşvik etme politikasına uygun olarak fiili duruma uygun olarak yerelleşmenin sağlandığını belirtti.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html