24 Nisan'da Hung Thinh Grubu temsilcileri, 21 Nisan öğleden sonra Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi yetkilileriyle yapılan görüşmenin ardından iki projenin yatırım prosedürlerinin çözüme kavuşturulduğunu açıkladı. Özellikle, daire, Thu Duc şehrindeki Dat Phuong Nam projesi (ticari adı Moonlight Avenue) ve Binh Tan bölgesindeki Vinh Tien projesi (ticari adı Moonlight Centre Point) ile ilgili sorunları ele alan iki belge yayınladı.
ilk düğümler
Aynı zamanda, toplantıda dört farklı proje için konut alıcılarına sertifika verilmesiyle ilgili sorunlar da kesin olarak çözüme kavuşturuldu. Buna göre, sadece ikinci çeyrekte, aşağıdaki projelerdeki 2.000'den fazla daire ve ticari alan sertifika alacak: Moonlight Park View - kalan ticari alan (Binh Tan Bölgesi), Moonlight Boulevard (Binh Tan Bölgesi), 9 View Apartment (Thu Duc Şehri) ve 8X Dam Sen (Tan Phu Bölgesi).
Daha önce, 19 Nisan'da Novaland , TPBank ve yüklenici Ricons ile yapılan bir anlaşma aracılığıyla Grand Manhattan projesini (Ho Chi Minh Şehri, 1. Bölge) yeniden başlatmıştı. TPBank, geçici olarak askıya alınan projenin inşaatına devam edebilmesi için finansal destek sağlayacak ve ev alıcıları için kredi paketleri sunacak; Ricons ise genel yüklenici olarak görev yapacak.
Bu, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin yasal engelleri çözmeye odaklandığı ilk projelerden biridir. Şu anda proje, temel altyapı, temel atma, otopark bodrumu, 28. kata kadar ana yapı ve proje alanındaki örnek daire gibi bazı olanakları tamamlamıştır. Novaland, dairelerin tesliminin 2024 yılının dördüncü çeyreğinde gerçekleşmesinin beklendiğini belirtti.
Geçtiğimiz hafta, Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, Ho Chi Minh Şehrindeki 156 ticari konut ve kentsel gelişim projesinin karşılaştığı engellerin çözümüne ilişkin kısa bir rapor sundu. Bu raporda Bay Chau, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesinin, beş gayrimenkul, ticari konut ve yeni kentsel gelişim projesinin yatırımcılarına, bu beş projedeki gelecekteki konut birimlerinin %50'si için sermaye toplama izni vermeyi değerlendirdiğini belirtti; bu da 5.432 daireye (bir yeni kentsel gelişim projesindeki 2.989 daire dahil) denk geliyor.
Bu, yatırımcının daha önce arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerini ödeme yükümlülüklerini yerine getirdiği, yasal inceleme altındaki projelerle ilgili olarak yetkili devlet kurumlarından sonuç beklerken işletmelerin karşılaştığı zorlukların üstesinden gelmelerine destek olmayı amaçlamaktadır. Ayrıca, 4. Bölgede, ilgili departman ve kurumların incelemesi ve çözüme kavuşturması için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nden yönlendirme alan bir apartman projesi de bulunmaktadır.
HoREA, ilk engelleri kaldırılan projeler hakkında spesifik bilgi vermedi. Ancak, Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabiriyle yaptığı bir röportajda, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Konut Geliştirme ve Gayrimenkul Piyasası Dairesi Başkan Yardımcısı Vu Anh Dung, yapım aşamasındaki konutların satış koşullarını karşılamakta zorluk çeken bazı projeler için sorunların çözülmesinin sonuçlarını açıkladı. Buna göre, GamudaLand Grubu'na ait bir şirket, Tan Phu Bölgesi, Celadon Şehri kentsel alan projesindeki A5 ve A6 alanları için yapım aşamasındaki konutların satış koşullarını karşıladığının teyit edilmesi için İnşaat Dairesi'ne başvuruda bulundu. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, sermayenin %50'sinin mobilize edilmesine izin vermeyi kabul etti.
Son Kim Arazi Anonim Şirketi'nin Thu Thiem yeni kentsel bölgesindeki Song Viet kompleksi projesi de, I-17 parselindeki yapım aşamasındaki evlerin satışı için uygunluk onayı talebinde bulundu ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından sermayenin %50'sinin karşılanması için onay aldı.
Ayrıca, Gotecland'ın bir yan kuruluşunun 7. Bölge, Tan Thuan Dong mahallesindeki ticari merkez ve lüks apartman projesi de, proje kapsamında gelecekte inşa edilecek konut birimlerinin satışına onay verilmesini talep etti. Bay Vu Anh Dung, "Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi toplandı ve sermayenin %50'sinin harekete geçirilmesine izin verilmesi konusunda anlaştı" dedi.
Song Viet kompleks projesinin (Thu Duc Şehri) I-17 numaralı parseli, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından gelecekteki konut birimlerinin %50'si için sermaye artırımı amacıyla onaylandı. Fotoğraf: QUOC ANH
Pek çok alana ve departmana karışmış durumda.
Nguoi Lao Dong gazetesinin muhabirlerinin yaptığı araştırmalara göre, söz konusu projeler esas olarak daire satış prosedürleri, arazi vergisi hesaplaması, inşaat izinleri, arazi fiyatlarının yeniden değerlendirilmesi, denetimler ve incelemelerle ilgili engellerle karşılaşıyor... Bazı projeler yıllarca askıda kaldı.
Özellikle, 7. Bölge, Tan Thuan Dong Mahallesi, Ben Nghe Caddesi üzerindeki ticari merkez ve lüks apartman projesi, ticari adıyla Shizen Home, Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land) tarafından yatırım yapılmıştır. 2022 yılında Gotec Land, yapım aşamasındaki konut birimlerinin satış koşullarını karşıladığına dair teyit almak için Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'ne üç kez başvuruda bulunmuştur. Her üç başvuruda da, projenin arazi kullanım haklarının devri sürecinin incelenmesi gerektiği gerekçesiyle Gotec Land'in başvuruları reddedilmiştir.
Song Viet kompleks projesi (Thu Duc Şehri), Quoc Loc Phat Şirketi (Son Kim Land'in bir üyesi) tarafından yatırım olarak gerçekleştirilmektedir. Proje, yaklaşık 7,6 hektarlık bir alanı kapsamakta olup, tahmini toplam yatırım tutarı 7.300 milyar VND'dir. 2017 yılında, Quoc Loc Phat Şirketi, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından projenin uygulanmasıyla görevlendirilmiştir. 2019 yılında, Devlet Denetleme Kurumu, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin bu proje için arazi kullanım hakları ihalesi yapmadan yatırımcı atadığını ve arazi kullanım ücretlerinin usulsüz hesaplanıp tahsil edildiğini tespit etmiştir. Özellikle, bazı arsa parselleri için metrekare başına 26 milyon VND olarak belirlenen arazi kullanım ücretlerinin yönetmeliklere aykırı olduğu belirlenmiştir.
Bu nedenle, ödenmemiş borçları tahsil etmek ve devlet bütçesine zarar gelmesini önlemek için arazi fiyatlarının gözden geçirilmesi ve yeniden değerlendirilmesi gerekmektedir. Bu sorun yıllardır devam etmekte olup, gelecekteki konut birimlerinin satışı veya kiralanması için uygunluk onayının alınamamasına ve tamamlanmış alanlara henüz arazi kullanım hakları sertifikaları ve araziye bağlı evler ve diğer varlıklar için mülkiyet sertifikalarının verilmemesine yol açmıştır.
Tan Phu Bölgesi'ndeki Celadon Şehri olarak da bilinen Tan Thang kültür, spor ve konut kompleksi projesi, vergi hesaplama sürecinde en büyük engelle karşılaşıyor. Başlangıçta 90,08 hektarlık bir alanı kapsayan proje, Saigon Thuong Tin Gayrimenkul Anonim Şirketi (Sacomreal, şimdi TTC Land) tarafından geliştirilmişti.
Daha sonra, tüzel kişilik Saigon Thuong Tin Tan Thang Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi'ne (Gamuda Land'in %98'ine sahip olduğu bir yan kuruluş) devredildi. Sacomreal, Gamuda Land'in hisse alımına katıldığında, yalnızca şehir tarafından proje kapsamında yapılan düzenlemeye göre belirlenen pay için ödeme yaptığını, geri kalan kısım için ödeme yapmadığını belirtti.
Ancak daha sonra, Hükümet Müfettişliği, Gamuda Land'in tazminat ve yerleşim desteği ödemediği, sadece projeye yatırım yapan şirketin hisselerini geri satın aldığı ve bu nedenle tazminat ve yerleşim maliyetlerini proje için ödenen arazi kullanım ücreti ve arazi kiralama ücretinden düşemediği gerekçesiyle 400 milyar VND'den fazla vergi ödemesini talep etti... Bu anlaşmazlık nedeniyle, tamamlanıp müşterilere teslim edilen projenin bazı alanlarına tapu verilmedi ve yapım aşamasındaki alanlara da gelecekteki konutların satışı veya kiralanması için uygunluk onayı verilmedi.
Sayın Vu Anh Dung'a göre, 156 gayrimenkul projesindeki engeller birçok alanı kapsıyor: arazi, yatırım, planlama, inşaat, finansman vb. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin verdiği yetkiyle, İnşaat Dairesi, engelleri ilgili departman ve kurumların sorumluluk ve yetkilerine göre sınıflandırmak ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne sunmak üzere HoREA ile koordinasyon sağlamıştır.
Liste 156 projeyi içeriyor, ancak gruplandırıldığında her projenin 2-3 sorun veya önerisi olabilir ve bu da toplam 189 öneriye yol açar. Özellikle, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı 98, Planlama ve Yatırım Bakanlığı 39, Planlama ve Mimarlık Bakanlığı 20, İnşaat Bakanlığı 20, Ulaştırma Bakanlığı 3, Güney Bölge Yönetim Kurulu 2, Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi 4, İşletme Finans Alt Dairesi 1 ve Thu Duc Şehri Halk Komitesi 1 konuda yer almaktadır.
Sayın Vu Anh Dung'a göre, İnşaat Dairesi'nin tek başına 20 projesi ve 20 engeli bulunuyor ve bazı projeler zaten çözüme kavuşturuldu. Bugüne kadar, 9'u yazılı kararla, 3'ü yasal dayanağı olmayan tavsiyelerle ve 2'si Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne sunulan projeler olmak üzere toplam 14 engel temel olarak çözüldü. Sayın Vu Anh Dung, "Kalan 6 proje ele alınmaya devam edecek; İnşaat Dairesi kendi yetki alanındaki 1 projeyi doğrudan ele alacak ve 5 projeyi Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne sunacak. 1 projenin hemen çözülebileceğine inanıyoruz, 4 proje ise daha fazla toplantı ve istişare gerektirecek" diye belirtti.
Kesin çözüm önerisi.
Geçici engellerin kaldırılmasıyla birlikte, Sayın Le Hoang Chau, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi ve ilgili devlet kurumlarının bu projelerle ilgili kararları en kısa sürede sonuçlandırması gerektiğini, böylece gayrimenkul piyasasının binlerce daha fazla daireye kavuşarak konut arzını artırabileceğini, işletmeler için nakit akışı yaratabileceğini, piyasa likiditesini artırabileceğini ve devlet bütçesi gelirlerini artırabileceğini belirtti. Aynı zamanda, yatırımcıların sermaye artırma ve yapım aşamasındaki konut birimlerini satma izni talep ettiği benzer projelerin de çözüme kavuşturulmasını, böylece gayrimenkul piyasasının canlandırılmasını ve işletmeler için adaletin sağlanmasını önerdi.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)