Elinizde bol miktarda para varken, yıl sonunda daireye mi yoksa arsaya mı yatırım yapmalısınız?

Hanoi'de yaşayan Bay Quoc Dung, elinde 4 milyar VND ile Hanoi'nin banliyölerinde arsa mı alsa yoksa bir daire alıp kiraya vererek düzenli bir aylık gelir mi elde etse diye düşünüyor.

Hanoi'nin Dong Da bölgesinden Bay Quoc Dung, yıl sonunda bankada para biriktirmek yerine gayrimenkule yatırım yapmak istiyor. Hedeflediği iki segment ise arsa ve apartman daireleri.

"Arazi satın almak asla zarar değildir" düşüncesiyle hareket eden Bay Dung, arazi fiyatlarının zamanla her zaman artma eğiliminde olduğunu bilerek, Hanoi'ye komşu bir ilde bir arsa satın almayı planladı. Ancak elindeki 4 milyar VND ile bir daire satın alıp aylık olarak kiraya verebileceğini de hesapladı.

"Araziye mi yatırım yapmalıyım yoksa apartman dairesi mi almalıyım emin değilim. Hangi seçenek hem güvenli, hem karlı, hem de riski en düşük?" diye düşündü Bay Dung.

SGO Konut Yatırım ve Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Le Dinh Chung, VietNamNet muhabirlerine yaptığı açıklamada, Hanoi'de kiralık dairelere yatırım yapmanın talep açısından yüksek ve kiraya vermenin kolay olduğunu belirtti. Ancak şu anda, sermaye maliyeti açısından dairelere yatırım yapmanın artık karlı olmadığını da sözlerine ekledi.

Bay Chung'un gerekçesi, daire fiyatlarının zirveye yaklaştığı ve bu nedenle değer artışının zorlaştığıdır. Daire satın alma fiyatlarının yükselmesiyle birlikte, kira getirileri artık çok cazip değil. Aslında, Hanoi'deki dairelerin kira getirisi sadece %3-4 civarında dalgalanıyor.

Yatırımcılar yıl sonunda arsa mı yoksa apartman dairesi mi yatırım yapacakları konusunda kararsızlar. Fotoğraf: Hoang Ha

Bu nedenle, Bay Chung'a göre, arsa parselleri, arazi bölme ve satışını kısıtlayan düzenlemeler nedeniyle gelecekte bu ürünün arzının sınırlı olacağı göz önüne alındığında, son derece rağbet gören bir yatırım kanalı olmaya devam etmektedir. Ayrıca, arsa parselleri, birçok insanın bütçesine uygun, geniş bir yatırım segmentidir.

"Hızlı kentleşmeyle birlikte, yerel bölgelerdeki talep yüksek olacak, bu nedenle sermaye değer artışı için arsa yatırımı iyi ve güvenli bir seçenek olmaya devam ediyor. 3-4 milyar VND ile Hanoi çevresindeki, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong ve Quang Ninh gibi sanayi bölgelerine bağlı ekonomik merkezlerdeki arsalara yatırım yapabilirsiniz... Bunlar şu anda yatırımcıların büyük ilgisini çeken bölgeler," diye önerdi Bay Chung.

Ancak SGO Homes Genel Müdürü, arsa satın alırken yatırımcıların en azından satış sözleşmesi veya tapu belgesi imzalanmış, yasal gereklilikleri karşılayan projelere dikkat etmeleri gerektiğini de belirtti. Aynı zamanda, geliştiricinin kapasitesini de göz önünde bulundurmaları ve gelecekteki talebi karşılayacak ve sakinleri çekecek lokasyonları seçmeleri gerektiğini vurguladı.

EZ Property Genel Müdürü Pham Duc Toan, VietNamNet'e yaptığı açıklamada, şu anda Hanoi veya Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde apartman dairelerine veya arsalara yatırım yapmanın ne cazip ne de etkili olduğunu belirtti. Bunun nedeni, fiyatların yüksek kalmasına rağmen likiditenin azalmasıdır.

"Daire fiyatları, yaşamak için daire satın almak isteyen birçok insanın karşılayamayacağı seviyelere ulaştı. Eskiden 2,5-3 milyar VND'ye bir daire alınabiliyordu, şimdi ise 4-5 milyar VND'ye mal oluyor. Yatırım amaçlı satın alınan dairelerin fiyatı iki katına çıkarken, kira fiyatları fazla artmadı, bu nedenle yatırım getirileri düştü. Arsa fiyatları da dairelerle birlikte yükseldi. Eskiden 3 milyar VND'ye mal olan, 3-4 katlı, 30 m2'lik bir ev, şimdi konumuna bağlı olarak 5-7 milyar VND'ye mal oluyor," dedi Bay Toan.

Ayrıca birçok yatırımcının sermayelerini Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerden Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai ve Ba Ria - Vung Tau gibi diğer bölgelere kaydırma eğiliminde olduğunu da sözlerine ekledi.

Hanoi'de ortalama daire fiyatları metrekare başına 60 milyon VND iken, yükselmeye mi yoksa düşmeye mi devam edecekler? Hanoi'deki daire fiyat endeksi, 2019'un ikinci çeyreğine kıyasla 2024'ün üçüncü çeyreğinde %64 arttı; bu artış Ho Chi Minh Şehrindeki artışın iki katı. Ortalama birincil piyasa satış fiyatı metrekare başına 60 milyon VND'ye yaklaşıyor. Gelecekte Hanoi'deki daire fiyatları nasıl olacak?

Kaynak: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html