Gayrimenkul piyasasının yönetimini sıkılaştırın

Son zamanlarda emlak fiyatlarındaki artış, piyasanın yeni toparlandıktan sonra istikrarsızlık belirtileri göstermesine neden oldu. Bu durum, yetkililerin fiyat enflasyonunu, bilgi kirliliğini ve insanların geçmişte yaşanan sanal arazi çılgınlıklarının kurbanı olmasını önlemek için hızla müdahale etmesini gerektiriyor.

Müşteriler Hanoi'deki bir gayrimenkul projesini ziyaret ediyor ve tanıtımını dinliyor. (Fotoğraf: Hai Phong)

Yorucu bir zamandan sonra ev satın almak istiyorum Hanoi 2024'ün başından bu yana, özellikle apartman daireleri olmak üzere emlak fiyatlarındaki ani artış nedeniyle birçok kişi planlarını askıya almak zorunda kaldı. Bayan Bui Thu Ha ( Thanh Hoa'dan ), 10 yıldan uzun süredir Hanoi'de yaşıyor ve çalışıyor. Mart 2024'te, Nam Tu Liem Bölgesi, Le Duc Tho Caddesi üzerinde, Sun Meydanı'nda bir daire satın almak istedi. Bayan Ha'ya, 5,5 milyar VND değerinde, 3 yatak odalı, 12. katta bir daire teklif edildi. Pek memnun kalmayan Bayan Ha, satıcıdan kendisine biraz daha zaman tanımasını istedi.

Bayan Ha, Temmuz 2024'te bazı diğer projeleri araştırdıktan sonra yukarıdaki evi satın almak için depozito ödemek üzere geri dönmeye karar verdi, ancak daire dört ay öncesine göre 1 milyar VND artışla 6,5 ​​milyar VND'ye satılık olarak ilan edildi. Bu bölgedeki daireler hakkında daha fazla bilgi edinmek için emlak forumlarına gittiğinde, hepsinin fiyatının konuma ve bölgeye bağlı olarak birkaç yüz milyondan bir milyar VND'ye kadar arttığını görünce şaşırdı. “Eşim ve benim on yıldan fazla bir süredir biriktirdiğimiz parayla ve kırsalda arazi satışından elde ettiğimiz parayla, değeri sadece 5 milyar VND'nin biraz üzerinde olan bir daire satın almaya yetiyor. Ancak son birkaç ayda, eşim ve ben ev fiyatlarının her birkaç günde veya yarım ayda bir daire başına birkaç yüz milyon VND arttığını görünce gerçekten şok olduk. Bu gidişle, taşradaki işçiler Hanoi'de ev satın alma fırsatına asla sahip olamayacaklar” diye paylaştı Bayan Ha.

Goldmark City'de (Bac Tu Liem, Hanoi) bir dairenin sahibi olan Bay Nguyen Dang Thinh'e gelince, emlakçı ona başlangıçta satın aldığı fiyatın iki katı bir fiyat teklif etti. 104 m2'lik bir daire için emlakçı ona 6 milyar VND teklif etti. Bay Thinh daha önce emlakçıdan birçok telefon aldı, ancak Tet'ten sonra teklif edilen fiyat hızla arttı. 4 milyar VND'den 5 milyar VND'ye ve şimdi de 6 milyar VND'ye. Ancak, birçok daire sahibini araştırdıktan sonra, aşağıdaki nedenlerden dolayı çok az işlem yapıldığı ortaya çıktı: Ev sahibi, evi satarsa ​​daha yüksek bir fiyata satın almaktan korktuğu için satmadı; emlakçı müşteriyle pazarlık yapamadı; veya daire sahibi satmadan önce "işlerin nasıl gittiğini görmek için bekledi".

2024 yılının ilk aylarında olumlu sinyaller alınmasına rağmen gayrimenkul piyasası hala birçok zorluk ve sorunla karşı karşıya.

Daire fiyatları arttıkça, emlak fiyatları da artıyor. Cau Giay Bölgesi'nde (Hanoi) ikamet eden Bay Tran Cong, Mart 2024 ortasında Hoai Duc Bölgesi, Song Phuong Komünü'nde 40 metrekarelik bir alana sahip bir arkadaşı için bir ev görmeye gittiğini söyledi. Bu bölge aynı zamanda son zamanlarda kamuoyunda büyük bir karışıklığa neden olan Tien Yen Komünü'ndeki açık artırmaya çıkarılan arazinin de yakınında. Ev o zamandan beri satılmamış olsa da, ev sahibi fiyatı sürekli olarak artırdı. "Mart ayında satış fiyatı 2,5 milyar VND idi, ancak kısa bir süre sonra ev sahibi bunu 2,9 milyar VND'ye çıkardı. Şimdiye kadar, Hoai Duc'taki tartışmalı arazi açık artırmasının ardından ev sahibi fiyatı 3,5 milyar VND'ye çıkardı. Aslında, mevcut emlak fiyatlarıyla, maaşlı çalışanların kesinlikle ev satın alması mümkün değil," dedi Bay Cong.

Emlak piyasası uzmanlarına göre, 2024'ün ilk aylarında, olumlu işaretlere rağmen, emlak piyasası hala birçok zorluk ve sorunla karşı karşıya. Emlak alım satım platformları şu anda işlemlerin yasal güvenliğini sağlayamıyor. Endişe verici olan ise, müşteri çekmek için sosyal ağlarda bilgileri çarpıtan "arazi simsarları" olgusunun hâlâ devam ediyor olması. Bu kişiler, müşterileri arsa satın almaya ikna etmek veya müşteri çekmek için planlama bilgileri yaymak amacıyla sanal depozito sözleşmeleriyle alım satım sahneleri bile düzenliyor.

"Arsa simsarlarının" karmaşık hileleriyle yatırımcılar kolayca kalabalık etkisine kapılıyor, bu da emlak piyasasında istikrarsızlık yaratıyor, aynı zamanda bölgedeki güvenlik ve düzen durumunu ve ekonomik kalkınmayı etkiliyor. Bu konuyla ilgili olarak, Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nguyen Van Dinh, bazı emlak segmentlerindeki son fiyat artışlarının bir arazi çılgınlığı değil, piyasadaki yerel bir anormallik işareti olduğunu söyledi. Henüz tam olarak toparlanmamış emlak piyasasında, projeler hala tıkanmış durumda, insanlar ve işletmeler hala birçok zorlukla karşı karşıya ve yeni projelerin olmadığı bölgelerde fiyatların artıp tekrar artması normal değil.

Yönetimi güçlendirmek, spekülasyonu önlemek ve gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmak amacıyla, İnşaat Bakanlığı 6 Eylül 2024 tarihinde, il ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komitelerine gayrimenkul fiyat dalgalanmalarının yönetimini ve kontrolünü güçlendirme konusunda 5155/BXD-QLN sayılı Resmi Tebliğ yayınladı. Buna göre, İnşaat Bakanlığı gayrimenkul piyasasının gelişiminin gerçekte sürdürülebilir olmadığını ve hala potansiyel riskler taşıdığını vurguladı. Bazı yatırımcılar ve emlakçılar, gayrimenkul alım satımı yaparak bilgi karmaşasına yol açtı ve bu durum, kâr amaçlı gayrimenkul fiyatlarını artırdı.

Müşteriler Hanoi'deki bir gayrimenkul projesini ziyaret ediyor ve tanıtımını dinliyor. (Fotoğraf: Hai Phong)

Hanoi'de Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc gibi bazı projelerdeki dairelerin ve bazı bölgelerdeki müstakil evlerin fiyatlarının piyasa durumuna ve halkın ihtiyaçlarına göre anormal derecede arttığı bir durum söz konusu.

Bu durum karşısında İnşaat Bakanlığı, il ve ilçelerdeki Halk Komitelerinden, gayrimenkul piyasasının devlet yönetimi işlevini yerine getirmede görevlerin yerine getirilmesine odaklanmalarını; mahallimizdeki işletmelerin, yatırımcıların, gayrimenkul ticaret katlarının ve emlak komisyonculuklarının gayrimenkul iş faaliyetlerini denetlemelerini ve incelemelerini; özellikle fiyatı olağandışı artan alanlarda, projelerde ve apartmanlarda çok sayıda el değiştiren gayrimenkullerin alım satımını kontrol etmelerini; fiyat enflasyonu, fiyat manipülasyonu, spekülasyon eylemlerini denetlemelerini, kontrol etmelerini ve düzeltmek için önlemler almalarını ve yetkileri dahilinde Tapu Kanunu, Gayrimenkul İşleri Kanunu ve ilgili mevzuata aykırılıkları gidermelerini; vurgunculuk amacıyla arazi kullanım hakkı ihalelerinden faydalanma, piyasayı bozma vb. eylemlerini önlemelerini talep etti.

Ajanslar ve fonksiyonel sektörler, tüketicilerin doğru ve eksiksiz bilgiye erişebilmesi için fiyatlar, işlemler ve gayrimenkul planlamasıyla ilgili bilgilerin açıklanmasını teşvik etmeye devam etmeli; spekülatif davranışları, piyasa manipülasyonunu derhal tespit etmek ve ele almak için etkili izleme mekanizmaları oluşturmalı, brokerları ve fiyat enflasyonunu sıkı bir şekilde kontrol etmeli ve aynı zamanda gayrimenkul piyasasının şeffaf ve istikrarlı olmasına yardımcı olmak için orta segment arzını artırmalıdır.

Kaynak: https://baoquangninh.vn/siet-chat-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-3323155.html