İkinci ve üçüncü ev alımında kredilerin sıkılaştırılması, gayrimenkul fiyatlarında spekülasyon ve enflasyonun önüne geçebilir mi?

İnşaat Bakanlığı, Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Başkanlığı , Hükümetin gayrimenkul fiyatlarını kontrol ve sınırlama mekanizmasına ilişkin taslak kararının içeriği hakkında görüş istiyor.

Buna göre, konut fiyatlarındaki düşüşün hayata geçirilmesi için kurum, özellikle ikinci veya daha fazla ev satın alırken kredi kullanımını sınırlama çözümü olmak üzere 3 kontrol mekanizması önerdi. Sonraki iki öneri ise, konut projelerinin en az %20'sinin "uygun fiyatlı konut" ve devlet tarafından yönetilen taban fiyatlar üzerinden yapılan işlemler için ayrılmasıdır.

İnşaat Bakanlığı, konut alıcılarına yönelik kredi politikasıyla ilgili olarak, Hükümetin Vietnam'da faaliyet gösteren kredi kuruluşlarından, sosyal konutlar hariç, konut kredileri için bir kredi limiti uygulamasını talep etmesini önerdi.

Özellikle, ikinci bir ev satın alınması durumunda, kredi limiti, ev satın alma sözleşmesinin değerinin %50'sini geçemez. Üçüncü veya daha fazla ev satın alınması durumunda ise kredi limiti, ev satın alma sözleşmesinin değerinin %30'unu geçemez.

Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirine konuşan ekonomi uzmanı Dr. Dinh The Hien, İnşaat Bakanlığı'nın kredi limitini sıkılaştırarak gayrimenkul spekülatörlerini dizginlemek istediğini anladığını söyledi. "Ancak bu politika, bankacılık işlemlerine ve para politikasına müdahale ediyor gibi görünüyor. Özellikle gayrimenkul piyasası ve genel olarak finans ve kredi piyasası uzun vadeli istikrara ihtiyaç duyuyor ve kısa vadeli çözümler aramamalı. Prensip olarak piyasa ekonomisine saygı göstermek gerekiyor, gayrimenkul büyük bir sektör ve doğru yönde geliştirilmesi gerekiyor." dedi Dr. Hien.

Bay Dinh The Hien'e göre, piyasanın doğası, bankalar, yatırımcılar ve müteahhitler arasındaki yatırım tercihlerinde yatıyor. Devlet, planlamaya dayalı olarak karar vermeli ve Ulusal Meclis tarafından onaylanan yasal düzenlemeleri korumalı. İnşaat Bakanlığı tarafından önerilen kredi sıkılaştırma politikası yürürlüğe girerse, bu durum, konut ihtiyacı olan çoğu insanın ihtiyaçlarını karşılamayan ve zorlu bir piyasa olan gayrimenkul piyasasını büyük ölçüde etkileyecektir.

Đề xuất siết cho vay người mua nhà thứ 2 , thứ 3 có ngăn được đầu cơ bất động sản? - Ảnh 2. — İnşaat Bakanlığı, Hükümetin gayrimenkul fiyatlarını kontrol ve sınırlama mekanizmasına ilişkin Karar Taslağı'nın içeriği hakkında görüş istiyor.

Spekülasyonun, stokçuluğun ve gayrimenkul fiyatlarının şişirilmesinin önüne geçebilir miyiz?

Ulusal Ekonomi Üniversitesi'nden Doçent Dr. Pham The Anh da, kredi faiz oranının sınırlandırılmasının gayrimenkul spekülasyonuna akan krediyi sınırlamaya yardımcı olacağını, ancak ödünç sermaye kullanmayan spekülatörleri engellemenin zor olacağını söyledi. Gayrimenkul kredilerine (spekülasyon) büyük ölçüde bağımlı olan bankalar daha fazla etkilenecek. Özellikle, kâr seviyesi yüksek olduğunda, stokçuluk ve gayrimenkul fiyatlarını şişirme gibi spekülatif davranışların durdurulması zor.

Gayrimenkul kredi kontrol politikasına gelince, Maybank Menkul Kıymetler Şirketi Araştırma ve Analiz Departmanı, yönetim kuruluşlarının sistemik riskleri en aza indirmek için uzun yıllardır izlediği bu politikanın doğru bir yol olduğuna inanmaktadır. Ancak, gayrimenkul sektörünün GSYİH'ye yaklaşık %14-15 oranında katkıda bulunduğu ve 40'tan fazla sektöre yayıldığı göz önüne alındığında, kredi politikasının makul ve esnek bir şekilde uygulanması ve piyasa mekanizmalarıyla bağlantılı olması gerekmektedir. Gayrimenkul piyasası sağlıklı bir şekilde gelişirse, bu sektöre sermaye akışı yüksek ekonomik verimlilik sağlayacak ve finansal sistem için önemli riskler oluşturmayacaktır.

Maybank uzmanı, "Piyasa iki önemli koşulu karşılarsa kredi riskleri önemli ölçüde azaltılabilir: Konut arzı ve talebi hem miktar hem de fiyat açısından dengelenir, uzun süreli faz farkı önlenir; ve ulaşım altyapı sistemi, özellikle süper-kentsel alanlar ve banliyö alanlarına doğru kentsel yayılma eğiliminin açıkça arttığı bir ortamda, nüfus dağılımı ve uydu kentsel gelişim eğilimine uyum sağlayacak şekilde hızla iyileştirilir" dedi.

Kaynak: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm