Aracı kurum uygulamalarına ilişkin düzenlemelerin sıkılaştırılması.

Gayrimenkul aracılık sertifikasyonu için çevrimiçi kurslar giderek yaygınlaşıyor.

1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu resmen yürürlüğe girmiş olup, gayrimenkul aracılık hizmetleriyle uğraşan bireyler için şartları açıkça belirlemiştir.

Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun 61. maddesi, gayrimenkul aracılığı yapan kişilerin gayrimenkul aracılığı lisansına sahip olmaları ve bir gayrimenkul alım satım hizmeti işletmesi veya gayrimenkul aracılık hizmeti işletmesi bünyesinde faaliyet göstermeleri gerektiğini öngörmektedir.

Bu durum, son zamanlarda gayrimenkul sertifikasyon ve aracılık eğitim faaliyetlerinde bir artışa yol açmıştır. Birçok aracılık firmasının web siteleri ve sosyal medya hesapları sürekli olarak kurslar, sertifikasyon sınavına hazırlık programları ve sertifika verilmesiyle ilgili reklamlar yayınlamaktadır.

Kullanıcılar, arama çubuğuna "gayrimenkul danışmanı sertifikası" yazarak çok sayıda farklı gruba ulaşabilirler. (Ekran görüntüsü)

İhtiyaç duyanlar için, arama motoruna "emlakçı sertifikası; emlakçılık lisansı…" gibi anahtar kelimeler yazmak binlerce sonuç verebilir. Bunlar arasında, emlakçılık lisansı edinme konusunda bilgi veren ve reklam yapan kuruluş ve şirketlere ait çok sayıda bağlantı öne çıkmaktadır.

Ancak, bilgileri inceledikten sonra, kursların çoğunun öğrenci çekmek amacıyla aracı kurumlar tarafından reklamının yapıldığı ve sunulduğu tespit edildi. Devlet kurumları tarafından sunulan kursları veya üniversitelerdeki uzmanlaşmış programları bulmak daha zordu.

Çelişkili bilgilerin çokluğu nedeniyle, aracıların ve mesleki sertifika almak isteyen kişilerin durumu net bir şekilde anlamaları çok zordur. Belirsiz ve yanıltıcı bilgiler kolayca yanlış anlamalara yol açarak birçok kişinin olumsuz sonuçlar yaşamasına neden olur.

Binh Thanh Bölgesi'nden Bayan Le Thi Hoa şunları söyledi: "2023 yılında emlakçılık sertifika kursuna kayıt olmayı planlıyordum, ancak araştırmaya Nisan 2024'te başladım. Farklı fiyatlarla birçok reklam vardı. Bazı yerler bana kurs başına 1,2 milyon VND, diğerleri 1,5 milyon VND teklif etti. Aslında, sadece sertifikanın yasal olmasını ve genel düzenlemelere uygun olmasını istedim, çünkü bu bilgiyi zaten 3 yıllık emlakçılık deneyimim boyunca edinmiştim."

Sosyal medyada çok sayıda reklamda emlakçılık lisansları tanıtılıyor. (Ekran görüntüsü)

Bayan Hoa'ya göre, kapsamlı bir araştırma yapmazsanız kafanız karışabilir. Özellikle, eğitim kursunda eğitmenler olacak ve öğrenci dosyaları, lise diploması gibi kişisel belgeler ve niteliklerle ilgili düzenlemeleri tam olarak yansıtacaktır. Hukuki konularda, gayrimenkulde ve düzenlemelerde net bir eğitim alacaklar ve ardından bir sınav tarihi belirlenecektir.

Birçok durumda, insanlar yanlış yere kayıt yaptırıyor, ücretleri ödüyor ve kursu tamamladıktan sonra "gayrimenkul eğitim kursuna katılım sertifikası" alıyorlar, ancak bu sertifika yetkili makam olan İnşaat Dairesi tarafından verilmiyor.

Karışıklığı önlemek için dikkatli olun.

Nguoi Dua Tin'den bir muhabir, emlakçılık sertifika kursları hakkında daha fazla bilgi edinmek için "Emlakçılık sertifika eğitimi…; Sertifika eğitimi veren emlak şirketi; Emlak sertifika eğitim kursu…" gibi çeşitli sosyal medya hayran sayfalarıyla iletişime geçti.

Bir muhabir emlakçılık sertifikasına duyulan ihtiyacı sorduğunda, "Emlakçılık Sertifikası…" adlı bir sosyal medya hesabı, katılımcıların 3-4 oturumdan oluşan, 1,3 milyon VND'nin üzerinde maliyeti olan ve danışman için telefon numaralarını bırakmalarını gerektiren "Emlakçılık Sertifika Kursu (profesyonel sertifika sınavına girmenin şartı)" eğitimine katılmaları gerektiğini belirtti.

Açık ve net bir açıklama yapılmadığı takdirde, bir kursa kaydolmakla, emlakçı lisans sınavına girmek için bir sınıfa kaydolmak arasında karışıklık yaşanması kolaydır. (Ekran görüntüsü)

Ancak, Nguoi Dua Tin'den bir muhabir aynı hesapla iletişime geçtiğinde, 2,5 milyon VND tutarında "Ulusal Çapta Çevrimiçi Gayrimenkul Profesyonel Eğitimi" adlı bir çevrimiçi kurs önerdiler. Ayrıca, kaliteden memnun kalınmaması durumunda tam para iadesi garantisi verdiler ve ülke genelindeki tüm il ve şehirlerdeki İnşaat Bakanlığı'ndan gayrimenkul aracılık lisansı alma ve başvuru işlemlerinde yardımcı oldular.

Muhabirimizin gözlemlerine göre, emlakçılık sertifika kurslarına katılmak isteyen kişiler dikkatli olmazlarsa kolayca yanıltılabilirler. Bazı yerler hatta "kursu tamamladıktan sonra öğrencilere devlet yönetmeliklerine uygun emlakçılık sertifikası verilecektir" şeklinde güvenle reklam yapmaktadır.

Ayrıca, kursları tamamladıktan sonra sertifika sınavına girmek isteyen vatandaşlar ve öğrenciler, bir sonraki ders veya sınav dönemini beklemek üzere başvurularını İnşaat Bakanlığı'na sunarlar.

Birçok sertifika sosyal medya platformlarında yayınlanıyor veya güvenilirlik kazanmak için sertifikaya ihtiyaç duyan kişilere gönderiliyor. (Görsel: Sosyal medya)

Yönetmeliklere göre, emlakçılık yönetimi veya mesleki sertifikasyon sınavı açıkça tanımlanmıştır. Birimlerin ve kuruluşların sınavı düzenleyebilme şartları, emlakçılar için sınavların düzenlenmesi ve mesleki sertifikaların verilmesini düzenleyen 11 Mart 2020 tarihli 06/VBHN-BXD sayılı Konsolide Belgenin 3. Maddesinin 2. Fıkrasında belirtilmiştir.

İnşaat Bakanlığı, sınavı düzenlemek üzere aşağıdaki birimlerden bir veya daha fazlasını görevlendirir veya yetkilendirir: "İnşaat Bakanlığına bağlı konut ve gayrimenkul piyasalarını yönetme işlevine sahip birimler; 100/2018/ND-CP sayılı Kararnamenin 2. maddesinin 3. fıkrasında belirtilen gayrimenkul aracılığı ve gayrimenkul alım satım işlemleri konusunda eğitim ve yenileme kursları düzenleme koşullarını karşılayan eğitim kurumları; Vietnam Gayrimenkul Derneği; İl ve merkezi yönetimli şehirlerin Gayrimenkul Dernekleri; Vietnam Gayrimenkul Komisyoncuları Derneği".

16 Temmuz 2018 tarihli ve 100/2018/ND-CP sayılı Kararnamenin 2. maddesinin 3. fıkrasında belirtilen emlak komisyoncuları ve emlak borsası işletmecileri için eğitim ve mesleki gelişim hizmetleri verme şartlarını karşılayan kuruluşlar, yerel İnşaat Müdürlüğü tarafından görevlendirildikleri veya yetkilendirildikleri takdirde, ülke genelinde emlak komisyonculuğu sertifikası verilmesi için sınav düzenleme yetkisine sahiptirler.

Bu nedenle, emlakçı sertifika sınavına hazırlanmak veya sınava girmek isteyen kişilerin, zaman, para kaybı ve hayal kırıklığı yaşamamak için bilgileri dikkatlice araştırmaları ve eğitim merkezlerinden yukarıdaki şartları karşıladıklarını kanıtlayan belgeler talep etmeleri gerekmektedir.

Binh Duong ili İnşaat Dairesi tarafından yayınlanan, emlakçılık sertifika sınavına girme uygulamasına ilişkin düzenlemeleri özetleyen bir bildiri (fotoğraf: PS).

Yeni gayrimenkul aracılık lisanslarının verilmesine ilişkin düzenlemeler, 2014 Gayrimenkul İşletme Kanunu; 30 Aralık 2015 tarihli 11/2015/TT-BXD sayılı Genelge; ve İnşaat Bakanlığı'nın 29 Ağustos 2016 tarihli 832/QD-BXD sayılı Kararı'nda belirtilmiştir.

Gayrimenkul aracılık sertifika sınavına girebilmek için, bireylerin 11/2015/TT-BXD sayılı Genelge'nin 10. maddesinde belirtilen şekilde başvuru yapmaları gerekmektedir. Bireylerin sadece birkaç belge hazırlamaları yeterlidir: başvuru formu, kimlik kartı fotokopisi, lise diploması fotokopisi ve fotoğraf... Kurs tamamlama belgesi gerekli değildir ve sınav ücreti başvuru başına 200.000 VND'dir.

Nguoi Dua Tin muhabirlerinin yaptığı bir araştırmaya göre, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, Binh Duong İnşaat Dairesi ve Long An İnşaat Dairesi'nin internet sitelerinde şu anda "Gayrimenkul aracılık lisansı verilmesi için sınav"un düzenlenmesine ilişkin eksiksiz bilgiler yer almaktadır.

Tüm bilgiler ve tavsiyeler yazılı olarak açıkça belgelenmiştir ve ehliyet sınavı ücretleri ve prosedürleri kamuya açık olarak sunulmaktadır. Bu nedenle, ihtiyaç duyanlar daha fazla bilgi edinmek ve haklarının korunmasını sağlamak için web sitelerini ziyaret edebilirler.

Kanun, emlakçılık lisansı gerektiriyor.

1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu resmen yürürlüğe girmiş olup, gayrimenkul aracılık hizmetleriyle uğraşan bireyler için şartları açıkça belirlemiştir.

Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun 61. maddesi, gayrimenkul aracılık hizmeti veren kuruluşların ve bireylerin bir gayrimenkul hizmet işletmesi kurmaları ve belirli şartları yerine getirmeleri gerektiğini öngörmektedir.

Gayrimenkul aracılık hizmetlerini düzenleyen yönetmelikler olmalı; hükümet tarafından belirlenen işletme gereksinimlerini karşılayan tesisler ve teknik ekipman bulunmalı; ve en az bir kişinin gayrimenkul aracılık sertifikasına sahip olması gerekmektedir.

Faaliyete başlamadan önce, işletmelerin kuruldukları il düzeyindeki emlak işletmeleri yönetim ajansına, konut ve emlak piyasası bilgi sistemine kayıt olabilmeleri için bilgi sunmaları gerekmektedir.

Gayrimenkul komisyoncusu olarak faaliyet gösteren kişilerin gayrimenkul komisyonculuğu lisansına sahip olmaları ve gayrimenkul alım satım hizmeti veren bir işletme veya gayrimenkul komisyonculuğu hizmeti veren bir işletme bünyesinde faaliyet göstermeleri gerekmektedir.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm