Singapur, Hong Kong'u geride bıraktı.

Công Luận•02/06/2023

Yeni bir rapora göre, Singapur'daki özel konut fiyatları artık Hong Kong'u geride bırakarak Asya- Pasifik bölgesindeki en pahalı ülke konumuna geldi.

Urban Land Institute (ULI) Asya Pasifik Konut Erişilebilirlik Endeksi'nden elde edilen veriler, 2022 yılında Singapur'da müstakil bir evin ortalama fiyatının 1,2 milyon dolar olduğunu, bunun Hong Kong'daki 1,16 milyon dolardan daha yüksek olduğunu gösteriyor.

Rapora göre, Singapur'daki özel kiralık mülklerin aylık kiraları da bölgedeki en yüksek seviyede olup 2.600 dolar seviyesindedir ve bu rakam Sydney, Melbourne ve Hong Kong gibi diğer şehirleri "çok geride bırakmaktadır".

Singapur'un Pasifik bölgesindeki özel konut fiyatları Hong Kong'u geride bırakıyor (Şekil 1). — Singapur'un merkezindeki Keppel Bay Marina bölgesinde, sıcak bir yaz gününde yukarıdan çekilmiş, modern ve lüks akıllı evler. Fotoğraf: Getty Images

Rapor, Asya-Pasifik bölgesindeki dokuz pazarda yer alan 45 şehirden derlenen hükümet istatistiklerini kullanarak, ortalama hane halkı gelirine göre hem ev sahipliği hem de kiracılık açısından konut edinebilirlik durumunu ölçmüştür.

Hong Kong, Singapur'un "gerisinde".

ULI, Hong Kong'un ABD Merkez Bankası (FED) ile aynı seviyeye gelmesiyle birlikte ipotek faiz oranlarındaki keskin artışı gerekçe göstererek, Hong Kong'daki konut fiyatlarının 2022'de "önemli ölçüde düştüğünü" belirtti.

Ekim ayında, yükselen faiz oranlarının borçlanma maliyetlerini artırmasıyla Hong Kong'daki konut fiyatları son beş yılın en düşük seviyesine geriledi.

Bu ayın başlarında, Hong Kong para otoritesi, ABD Merkez Bankası'nın federal fon oranını %5'ten %5,25'e yükseltmesinin ardından gösterge faiz oranını %5,5'e çıkardı.

ULI raporunda, “net nüfus çıkışı” ve yerel emlak piyasasına ilişkin “daha az iyimser bakış açısının” da Hong Kong'daki ortalama ev fiyatının 2021'deki 1,27 milyon dolardan 2022'de yaklaşık 1,16 milyon dolara düşerek %8,7 oranında azalmasına katkıda bulunduğu belirtildi.

Bu arada, Singapur'daki özel konutlar, ortalama fiyatların geçen yıl %8'den fazla artmasıyla Hong Kong'u geride bırakarak Asya-Pasifik bölgesinin en pahalı konutları haline geldi, diye belirtildi raporda.

Singapur'un Pasifik bölgesindeki özel konut fiyatları Hong Kong'u geride bırakıyor (Şekil 2). — Asya-Pasifik'te özel konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehirler. Kaynak: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

Geçtiğimiz ay Singapur, yükselen fiyatların "ekonominin temel dinamiklerini geride bırakabileceği" endişesiyle gayrimenkul alımlarına uygulanan vergileri artırdı.

Singapur hükümeti, piyasayı soğutmaya yönelik yeni önlemler kapsamında, hem yerli hem de yabancı konut alıcılarının, yerel olarak ek alıcı damga vergisi olarak bilinen daha yüksek vergiler ödemek zorunda kalacaklarını açıkladı.

Ancak raporda, Hong Kong'daki özel konutların metrekare başına en pahalı konutlar olmaya devam ettiği, fiyatının 19.768 dolar olduğu ve Singapur, Shenzhen ve Pekin'deki ortalama fiyatın "iki katından fazla" olduğu belirtildi.

Kira fiyatları dramatically arttı.

Singapur'daki özel kiralık konutların aylık kiraları bölgedeki en yüksek seviyede olup, 2022 yılında yaklaşık %30 oranında artmıştır.

ULI, kira ve konut fiyatlarındaki artışı, artan göç, yavaşlayan inşaat tamamlama oranları ve genç profesyonellerin daha fazla alan ve bağımsızlık arayışıyla çok kuşaklı aile evlerini terk etmesi gibi çeşitli faktörlere bağlıyor.

Raporda ayrıca, daha fazla insanın bölgesel şehirlere geri dönmesiyle Sydney ve Melbourne'de özel konut fiyatlarının düştüğü ve son 12 ayda 11 "benzeri görülmemiş" faiz artışı yaşandığı belirtildi.

Ancak Sidney, Melbourne ve Brisbane genelinde ev ve apartman dairelerinin ortalama aylık kiralarında artış görüldü.

Sydney'de evlerin ortalama aylık kirası 1.958 dolar, dairelerin ortalama kirası ise 1.732 dolardır.

Singapur'un Pasifik bölgesindeki özel konut fiyatları Hong Kong'u geride bırakıyor (Şekil 3). — Bunlar Asya-Pasifik'te kiralık konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehirlerdir. Kaynak: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

ULI Asya Pasifik Başkanı David Faulkner, CNBC'ye verdiği demeçte, "2022'de Covid-19 pandemisinin sona ermesinden bu yana başkentlere doğru nüfus göçü trendinde bir tersine dönüş yaşandı. Bu, ülkede ortalama kira fiyatlarının yükselmesinin nedenlerinden biri olabilir" dedi.

Pahalı, ama toplu alım yapın.

Singapur'daki özel konutlar bölgedeki en pahalı konutlar olsa da, şehir aynı zamanda %89,3 ile en yüksek konut sahipliği oranına da sahip.

Singapur Konut Geliştirme Kurulu (HDB) tarafından belirlenen ortalama konut fiyatında 2021'den 2022'ye %7,9'luk bir artış yaşanmasına ve ortalama HDB fiyatının ortalama yıllık gelire oranının da 4,5'ten 4,7'ye yükselmesine rağmen durum böyle. HDB veya Konut Geliştirme Kurulu, Singapur'un kamu konut otoritesidir.

Singapur'daki özel konutlar için bu oran %13,7'dir.

Raporda şu ifade yer alıyor: "Genel olarak, ortalama ev fiyatlarının ortalama yıllık hane halkı gelirine oranı %5'i aştığında ev sahibi olmak karşılanabilir olmaktan çıkar."

"Bu standarda göre, yalnızca HDB daireleri ve Avustralya'nın Melbourne ve Brisbane şehirlerindeki daireler uygun fiyatlı olarak kabul ediliyor."

Geçen yılki endekse benzer şekilde, Çin anakarasındaki şehirler konut erişilebilirliği açısından en düşük sırada yer aldı.

Raporda, Çin'in ev sahipliği oranının son 10 yılda "önemli ölçüde azaldığı" belirtiliyor.

Raporda ayrıca, "Şehirlerin konut yeterliliği, nüfus artışına göre yeni konut arzıyla doğrudan bağlantılıdır" denildi.

Raporda, "Shenzhen'in nüfusu 2010 ile 2022 yılları arasındaki 12 yıllık dönemde 7 milyondan fazla arttı... ancak yeni konut arzı sadece 31 milyon metrekare artarak aynı dönemde Çin şehirleri arasında en düşük artışı gösterdi" deniliyor.

Hoang Tu/CNBC'ye göre

[reklam_2]
Kaynak