Ev kiralamak: Yaşanacak bir yer bulmak, ev satın almakla ilgili değildir.

Konut fiyatlarının gelirleri giderek aşmasıyla birlikte, ev sahibi olma hayali birçok genç için ulaşılamaz hale geliyor. Bu bağlamda, kiralık konutlar konut sorununa yeni bir çözüm olarak görülüyor.

Ev sahibi olma hayali giderek uzaklaşıyor.

Hanoi'de bir ofiste çalışan 32 yaşındaki Nguyen Thu Ha çifti, küçük çocuklarıyla birlikte Tu Liem bölgesinde 50 metrekareden büyük kiralık bir dairede yaşıyor. Aylık toplam gelirleri yaklaşık 40 milyon VND olup, ortalama gelire göre düşük sayılmaz. Ancak uzun yıllar çalıştıktan sonra ev sahibi olmak hala uzak bir hedef olarak kalıyor.

"Bir ara, yaklaşık 3-4 milyar VND değerinde bir daire satın almak için kredi çekmeyi düşündük. Ancak düşündükten sonra, aylık banka ödemelerinin çok büyük bir yük olduğunu fark ettik. Sonunda, çocuklarımızı büyütmek ve tasarruf etmek için daha fazla paramız olsun diye ev kiralamaya karar verdik," diye paylaştı Bayan Ha.

Bayan Ha'nın ailesinin hikayesi artık tekil bir olay değil.

Büyük şehirlerde, giderek daha fazla genç, ne pahasına olursa olsun ev sahibi olmaya çalışmak yerine uzun vadeli kiralık evleri tercih ediyor. Onlar için, iş ve yaşam açısından uygun, istikrarlı bir yaşam alanı, bazen bir daire sahibi olmaktan ve on yıllarca sürecek bir krediyi üstlenmekten daha önemli olabiliyor.

Bu meselenin sadece günlük hayatta değil, Vietnam Gayrimenkul Forumu 2026'da da tartışmaya açılmış olması dikkat çekicidir.

İnşaat Bakan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Sinh, forumda bir konuşma yaparak görüşlerini paylaştı.

Forumda konuşan İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, hükümetin gayrimenkul piyasasının gelişimini güvenlik, sağlık ve sürdürülebilirlik doğrultusunda yönlendirdiğini ve uygun fiyatlı kiralık konutların hızlı gelişiminin, halkın gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak için önemli çözümlerden biri olarak görüldüğünü söyledi.

Gerçekte, yıllar boyunca Vietnam'daki konut politikaları öncelikle mülkiyete odaklanmıştır. Sosyal konutlar bile büyük ölçüde satış modeliyle geliştirilmiştir. Bu arada, kiralama piyasası kendiliğinden ve düzensiz bir şekilde, çoğunlukla bireysel hane halklarına veya özel yatırımcılara bağlı olarak gelişmiştir.

Paradoks, Vietnam'ın şu anda yaklaşık %90 ile dünyanın en yüksek ev sahipliği oranlarından birine sahip olmasına rağmen, vatandaşları için konuta erişimin giderek zorlaşmasında yatıyor. Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı ve CEO Grubu Başkanı Dr. Doan Van Binh'e göre, Vietnam'da ev fiyatı-gelir oranı şu anda 23,7 ile 30 kat arasında değişirken, küresel olarak makul eşik sadece 5-7 kat civarında.

Bu, ortalama bir kişinin, hiçbir harcama yapmadan tüm gelirini biriktirebilmesi ve ancak ondan sonra ev satın alabilecek duruma gelmesi için iki ila üç on yıldan fazla bir süreye ihtiyaç duyabileceği anlamına gelir.

"Yerleşmek ve kariyer kurmak" kavramı yeni bir yorumla karşı karşıya.

On yıllar boyunca, ev sahibi olmak sadece yaşayacak bir yere ihtiyaç duymak meselesi olmaktan öte, her Vietnamlı aile için bir başarı ölçütü olarak da görülüyordu.

Dr. Doan Van Binh'e göre, Vietnamlılar hâlâ büyük ölçüde ev sahipliği kültürüne bağımlılar. Kirada yaşamak genellikle istikrarsızlık, başarısızlık veya gerçekten yaşayacak bir yerin olmamasıyla ilişkilendiriliyor. Özellikle birçok erkek, ailelerinin geçimini sağlayacak kadar güçlü olup ev satın alma baskısı hissediyor.

Belki de Vietnam'ın kiralık konut piyasasındaki en büyük engel budur. Bu sadece arz veya politika eksikliği değil, aynı zamanda psikolojik bir engeldir. Birçok aile için ev, sadece yaşanacak bir yer değil, aynı zamanda istikrarın, başarının ve gelecek nesillere karşı sorumluluğun sembolüdür.

Delegeler, "Uygun fiyatlı kiralık konut piyasasının hızlı gelişimi için mekanizmalar ve politikalar" konulu panel tartışmasına katıldılar.

Bu zihniyet, birçok genç ailenin, mali durumları elvermese bile, ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmekte zorlanmasına yol açıyor.

Genç çiftlerin 20-30 yıl vadeli banka kredisi çekmesi yaygın bir durum. Birçok aile, ev sahibi olmak için para biriktirmek amacıyla çocuk sahibi olmayı erteliyor veya diğer temel ihtiyaçlarından kısıntı yapıyor. Önemli sayıda çalışan, şehir merkezindeki konut fiyatlarının karşılanamaz hale gelmesi nedeniyle iş yerlerinden onlarca kilometre uzakta yaşamayı kabul ediyor.

Bu bağlamda yeni bir yaklaşım önerilmektedir.

Sayın Doan Van Binh'e göre, ele alınması gereken soru sadece daha fazla insanın ev sahibi olabilmesini sağlamak değil, tüm vatandaşların makul bir maliyetle uygun ve güvenli konutlara sahip olmasını sağlamaktır. Daha da önemlisi, "kariyer kurmak için yerleşmek" zihniyetinden "yerleşmek, yaşamak için istikrarlı bir yere sahip olmak demektir" zihniyetine kademeli bir geçiş olması gerekmektedir.

Bu değişim, uzun vadeli kiralamaların nüfusun büyük bir kesimi için yaygın bir tercih olduğu birçok gelişmiş ülkedeki gerçeği yansıtıyor. İnsanlar ev sahibi olmayabilirler, ancak yine de istikrarlı, yüksek kaliteli bir yaşam ortamı ve tam yasal koruma garantisine sahipler.

Belki de, sürekli artan konut fiyatlarının gelirleri geride bıraktığı bir ortamda, Vietnam'ın yakında bir cevap bulması gerekecek bir soru bu.

Kiralık konutlar, konut politikasının yeni bir temel taşı haline gelebilir.

Forumda Dr. Doan Van Binh, Vietnam'daki kiralık konutlar konusuna özel bir rapor sunarak mevcut durumu, uluslararası deneyimleri ve önerilen politika ve yasaları ele aldı.

Ona göre, kiralık konut piyasası emlak piyasasının "düşük noktası" olmaya devam ediyor. Arzın büyük çoğunluğu pansiyonlardan, mini dairelerden veya hizmetlerden yoksun ve kiracı haklarını tam olarak koruyamayan küçük, profesyonel olmayan kiralık mülklerden geliyor.

Bu arada, kentleşme ve işçi göçüyle birlikte kiralık konutlara olan talep de hızla artıyor.

Sadece fabrika işçileri, öğrenciler veya göçmen işçiler değil, büyük şehirlerde yaşayan orta gelirli kişiler bile uzun vadeli krediler çekerek ev satın almak yerine kiralamayı daha uygun bir çözüm olarak tercih ediyor.

Ancak bu pazarı geliştirmek için, yalnızca talebi karşılamak değil, aynı zamanda doğru mekanizmaları kurmak da büyük bir zorluk teşkil etmektedir.

Mesele, herkesin ev sahibi olabilmesini sağlamak değil, tüm vatandaşların güvenli, istikrarlı ve uygun konutlara erişimini güvence altına almaktır.

Ulusal Mali ve Parasal Politika Danışma Konseyi üyesi Dr. Le Xuan Nghia, şu anda en büyük darboğazın sermaye olduğunu düşünüyor. Kiralık konut sektörü uzun vadeli sermaye gerektirirken, ticari bankacılık sistemi ağırlıklı olarak kısa ve orta vadeli sermayeyi harekete geçiriyor. Vietnam'ın önümüzdeki 10 yıl içinde bir kiralık konut vakfı kurmak istiyorsa, yalnızca tercihli kredilere güvenmek yerine, devlet kaynaklarını ve uzun vadeli sermaye akışlarını etkin bir şekilde kullanması gerekiyor.

İşletme perspektifinden bakıldığında, Bay Doan Van Binh, devletin rolünün uygun kurumlar, planlama, arazi fonları ve kredi politikaları oluşturmak olduğuna; işletmelerin ise makul, profesyonel ve sürdürülebilir kar marjlarıyla kiralık konutlara yatırım yapma, geliştirme ve işletme faaliyetlerine katılacağına inanmaktadır.

Belki de günümüzün en büyük sorusu, ev sahibi olmayı herkes için erişilebilir hale getirmek değil. Daha da önemlisi, her vatandaşın güvenli, istikrarlı ve uygun fiyatlı konutlara erişimini sağlamaktır.

Bu noktada, kiralık konutlar artık ev satın almaya gücü yetmeyenler için geçici bir çözüm olmaktan çıkacak, bu yeni gelişim aşamasında kentsel refah sisteminin önemli bir parçası haline gelebilir.

Kaynak: https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm