Binh Thuan Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göre, Viet Uc Yatırım - Ticaret - Hizmet Anonim Şirketi'nin (kısaca Viet Uc Şirketi) Ham Thuan Nam ilçesi, Thuan Quy komününde bulunan Aloha Beach Village apartman projesi, Binh Thuan ili Halk Komitesi tarafından yatırım sertifikası (No. 48121000196) aldı. Proje kapsamındaki daireler uzun vadeli kullanım için satılıyor ve kiralanıyor. Toplam yatırım sermayesi 290 milyar VND, toplam alanı yaklaşık 15 hektar olan projenin 2017 yılında tamamlanıp faaliyete geçmesi bekleniyor.
Arazi prosedürlerine ilişkin olarak Binh Thuan ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, Viet Uc Şirketi'ne Binh Thuan ili Halk Komitesi tarafından 2008'den 2019'a kadar çeşitli zamanlarda çok sayıda arazi kullanım hakkı sertifikası (LURC) verildiğini bildirdi.
Ho Chi Minh şehrinden Binh Thuan'a kadar Aloha Beach Village projesinin birçok ev alıcısı, evlerini talep eden pankartlar astı.
Projeye neden sertifika verilmedi?
Binh Thuan Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı verilerine göre, şu ana kadar Viet Uc Şirketi'ne 55.560 m2 arazi tahsis edilmiştir. Bu arazilerin 31.738 m2'si kırsal yerleşim arazisi (46 adet arazi kullanım hakkı belgesi) ve 13.382 m2'si ticari hizmet arazisi (5 adet arazi kullanım hakkı belgesi), kalan 10.439 m2'si ise arazi kullanım hakkı belgesi olmayan ortak altyapı arazisidir. Tahsis edilmeyen arazi miktarı ise 89.585 m2'dir . Bu alan, Viet Uc Şirketi'nin henüz halkla bir tazminat anlaşması yapmaması nedeniyle hanelerin kullandığı alandır.
Binh Thuan Tapu Sicil Müdürlüğü, 28 Kasım 2019 tarihli ve 2481 sayılı resmi yazısında, Viet Uc Şirketi'nin ödemesi gereken arazi kullanım bedelinin 20 milyar VND ( 145.145 m2'lik projenin tamamı için, geçici olarak K katsayısı hesaplanarak) olduğunu tespit etmiştir. Ancak, uzun süren salgın nedeniyle yatırımcı henüz arazi kullanım bedelini ödememiştir.
Aloha Beach Village projesinde görev alan Binh Thuan polisi, ev alıcılarına yasal haklarını talep etmek için sakin bir şekilde yetkililere dilekçe vermeleri veya mahkemede dava açmaları, düzensizlik ve güvensizliğe yol açmamaları gerektiğini açıkladı.
Ayrıca Binh Thuan Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göre, Hükümetin 3 Nisan 2023 tarihli 10/2023 sayılı Kararname ile değiştirilen 148/2020 sayılı Kararnamesinin 1. maddesinde, Viet Uc Şirketi'nin müşterilere devrettiği daire için, ancak proje tamamlandıktan sonra arazi kullanım hakları, ev mülkiyet hakları ve araziye bağlı varlıklara ilişkin sertifika verilecektir.
İşte bu nedenle Viet Uc Şirketi, 2017 yılından bu yana, ev alıcılarına, ev değerinin yüzde 95'ini ödemelerine rağmen, "kırmızı kitap, pembe kitap" verememektedir.
İhlalleri bilmelerine rağmen inşaat projesine izin verilmesi
Binh Thuan İnşaat Dairesi'nin raporuna göre, Aloha Beach Village projesinin Rubi 1 ve Rubi 2 bloklarındaki dairelerin temelleri tamamlanmış ancak yetkili makam tarafından kabul edilmemiş, daireler için henüz arsa kullanım hakkı belgesi, ev sahipliği hakkı ve arsaya bağlı mülkiyet verilmemiştir.
Aloha Beach Village Binh Thuan projesinden ev satın alan müşteriler, evlerini geri talep etmek için yatırımcının Ho Chi Minh Kenti, Binh Thanh Bölgesi'ndeki özel evine gitti.
Projenin uygulanması sırasında yatırımcı Viet Uc Şirketi, inşaat ruhsatı olmadan yönetim binası, Ruby 1 bloğu ve Ruby 2 bloğunu inşa ettiğinden, Binh Thuan İnşaat Dairesi Başmüfettişi idari yaptırım uygulanmasına karar verdi (Karar No. 01/QD, 03 Nisan 2017 ve No. 02, 26 Temmuz 2017).
Yatırımcı bununla da kalmayıp, Ruby 1 yapı bloğunun lobisinin inşaatını verilen ruhsata aykırı olarak organize etmiş, bunun üzerine İnşaat Dairesi Başmüfettişi idari yaptırım uygulama kararı (15 Mayıs 2020 tarih ve 04/QD sayılı) çıkarmaya devam etmiştir. Yatırımcı yukarıdaki kararlara uymuş ve mevzuata göre para cezası ödemiştir.
Ruby 1 ve Ruby 2 yapılarının tamamlanmasının ardından, kadastro kayıtlarını düzenlemek üzere yetkili tapu idaresi tarafından yapılan incelemede, hem Ruby 1 hem de Ruby 2 yapılarının inşaatının temel bloğunun bulunduğu yerin, Ruby 1 ve Ruby 2 yapıları arasındaki iç trafik alanını ihlal ettiği tespit edilmiştir.
Binh Thanh Bölge Polisi, ev alıcılarına düzensizlik yaratmamaları konusunda uyarıda bulundu.
Ruby 1 bloğu, 12 numaralı paftadaki 45 numaralı arsa ile (Binh Thuan Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından ticari hizmet arazi kullanım hakkı sertifikası verilmiş) 18 m2 örtüşmektedir.
Benzer şekilde Ruby 2 bloğu, şirketin yetkili mercilere arsa tahsisi ve kiralama işlemlerini yürüttüğü arsa alanıyla 40 metrekare örtüşmektedir (yani tahsis edilmemiş arsaya 40 metrekarelik alana tecavüz etmektedir).
Bu tür ihlallere rağmen Binh Thuan eyalet yetkililerinin projenin neredeyse tamamlanana kadar inşaatına devam etmesine neden izin verdikleri belirsizdir.
Ev alıcıları, evi talep etmek için şirket başkanının evine geldiler.
Aloha Beach Village projesinde ev satın alan Ho Chi Minh Şehri'nden 54 müşterinin temsilcisi olan Bay Phan Dinh Mai, basında çıkan haberlerin ardından Viet Uc Şirketi'nin 9 Haziran'da müşteri temsilcilerine Ho Chi Minh Şehri, Binh Thanh Bölgesi, Dien Bien Phu Caddesi'ndeki şirket ofisinde çalışma daveti gönderdiğini söyledi. Bay Mai öfkeyle, "Ancak şirket temsilcisiyle çalışmayı kabul etmedik, bunun yerine yönetim kurulu başkanı ve genel müdür Bay Tu Van Phuoc'tan müşterilerle görüşerek taahhütler üzerinde anlaşmasını istedik. Bay Phuoc'un evine gittik ama bizi kabul etmedi," dedi.
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)