Binh Thuan ilinin İnşaat, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi ne diyor?

Binh Thuan ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'ne göre, Viet Uc Yatırım - Ticaret - Hizmet Anonim Şirketi'ne (bundan sonra Viet Uc Şirketi olarak anılacaktır) ait olan ve Ham Thuan Nam ilçesi, Thuan Quy beldesinde bulunan Aloha Beach Village apartman projesi, Binh Thuan İl Halk Komitesi tarafından yatırım sertifikası (No. 48121000196) almıştır. Projedeki daireler satılık ve uzun vadeli kiralamaya uygun olup, toplam yatırım tutarı 290 milyar VND, toplam alanı yaklaşık 15 hektar ve tamamlanma ve işletmeye alınma tarihi 2017'dir.

Binh Thuan ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, arazi işlemlerine ilişkin olarak, Viet Uc Şirketi'ne 2008 ile 2019 yılları arasında Binh Thuan İl Halk Komitesi tarafından farklı zamanlarda birden fazla arazi kullanım hakkı belgesi verildiğini belirtti.

Ho Chi Minh şehrinden Binh Thuan eyaletine kadar Aloha Beach Village projesinden mülk satın alan birçok ev sahibi, evlerini geri istediklerini belirten pankartlar asıyor.

Projeye neden henüz tapu verilmedi?

Binh Thuan ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'ne göre, şu an itibariyle Viet Uc Şirketi'ne 55.560 ^m² arazi tahsis edilmiş olup, bunun 31.738 ^m²'si kırsal yerleşim alanı (46 adet arazi kullanım hakkı belgesi) ve 13.382 ^m²'si ticari ve hizmet alanı (5 adet arazi kullanım hakkı belgesi) olarak belirlenmiştir. Yaklaşık 10.439 ^m²'lik ortak altyapı arazisi için henüz arazi kullanım hakkı belgesi verilmemiştir. Geri kalan 89.585 ^m²'lik alan ise şu anda yerel sakinler tarafından kullanılmaktadır, zira Viet Uc Şirketi henüz onlarla bir tazminat anlaşmasına varamamıştır.

Binh Thuan Tapu Sicil Müdürlüğü, 28 Kasım 2019 tarihli 2481 numaralı resmi belgede, Viet Uc Şirketi'nin ödemesi gereken arazi kullanım bedelini 20 milyar VND olarak belirlemiştir (145.145 ^m²'lik projenin tamamı için, K katsayısı kullanılarak geçici olarak hesaplanmıştır). Ancak, uzun süren pandemi nedeniyle yatırımcı henüz arazi kullanım bedelini ödememiştir.

Binh Thuan polisi, Aloha Beach Village projesinde ev satın alanlara sakin olmaları ve kamu düzenini ve güvenliğini bozmadan, meşru haklarını talep etmek için ilgili mercilere dilekçe vermeleri veya mahkemede dava açmaları gerektiğini açıklamak üzere hazır bulundu.

Binh Thuan ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'ne göre, 3 Nisan 2023 tarihli 10/2023 sayılı Kararname ile değiştirilen 148/2020 sayılı Hükümet Kararnamesinin 1. maddesi, Viet Uc Şirketi'nin müşterilerine devrettiği daireler için arazi kullanım hakkı belgesi, konut ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesinin ancak proje tamamlandıktan sonra verileceğini öngörmektedir.

Bu nedenle, 2017'den bugüne kadar Viet Uc Şirketi, müşteriler evin değerinin %95'ini ödemiş olsalar bile, ev sahiplerine tapu kayıtlarını ("kırmızı defterler") verememektedir.

İhlallerden haberdar olmalarına rağmen, inşaat projesinin devam etmesine izin verdiler.

Binh Thuan İnşaat Müdürlüğü'nden gelen bir rapora göre, Aloha Beach Village projesinin Rubi 1 ve Rubi 2 blokları büyük ölçüde tamamlanmış olmasına rağmen, yetkili merciler tarafından henüz incelenip onaylanmamış, ayrıca arsa üzerindeki evler ve varlıklar için arazi kullanım hakkı belgesi veya mülkiyet belgesi verilmemiştir.

Binh Thuan eyaletindeki Aloha Beach Village projesinden ev satın alan müşteriler, evlerini talep etmek için Ho Chi Minh şehrinin Binh Thanh bölgesindeki müteahhitin özel konutuna akın etti.

Proje uygulaması sırasında, yatırımcı Viet Uc Şirketi, idari binayı, Ruby 1 bloğunu ve Ruby 2 bloğunu inşaat ruhsatı olmadan inşa etmiş ve bunun sonucunda Binh Thuan İnşaat Dairesi Baş Müfettişi tarafından idari para cezaları uygulanmıştır (3 Nisan 2017 tarihli 01/QD ve 26 Temmuz 2017 tarihli 02 numaralı kararlar).

Ayrıca, yatırımcı verilen izne aykırı olarak Ruby 1 binasının lobisinin inşaatına devam etmiştir. Sonuç olarak, İnşaat Dairesi Baş Müfettişi, idari para cezası uygulanmasına ilişkin bir karar daha vermiştir (15 Mayıs 2020 tarihli 04/QD sayılı karar). Yatırımcı bu kararlara uymuş ve gerekli para cezalarını ödemiştir.

Ruby 1 ve Ruby 2 binalarının tamamlanmasının ardından, kadastro kayıtlarının derlenmesi amacıyla arazi yönetim yetkilileri tarafından yapılan bir inceleme sırasında, her iki binanın temellerinin konumunun, iki bina arasındaki iç trafik alanına tecavüz ettiği tespit edilmiştir.

Binh Thanh Bölgesi polisi, ev satın alanlara huzursuzluk çıkarmalarına izin verilmediğini açıkladı.

Özellikle, Ruby 1 bloğu, Binh Thuan ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin ticari ve hizmet amaçlı arazi kullanım hakkı belgesi verdiği 12 numaralı harita paftası üzerindeki 45 numaralı parselle ^{18 m²'lik} bir örtüşme göstermektedir.

Benzer şekilde, Ruby 2 bloğu, şirketin yetkili mercilerden arazi tahsisi ve kiralama başvurusu yapmak için şu anda yürüttüğü işlemler kapsamında olan arazi alanıyla (yani henüz tahsis edilmemiş ^{40 m²'lik} arazi üzerine inşaat yapılmasıyla) ^{40 m²'lik} bir örtüşme göstermektedir.

Bu ihlallere rağmen, Binh Thuan eyaletindeki yetkililerin projenin neredeyse tamamlanmasına kadar inşaatına neden izin verdikleri belirsizliğini koruyor.

Ev almak isteyenler, evlerini talep etmek için şirket başkanının özel konutuna akın etti.

Ho Chi Minh şehrinden Aloha Beach Village projesinde ev satın alan 54 müşteriyi temsil eden Bay Phan Dinh Mai, medya haberlerinin ardından Viet Uc Şirketi'nin müşteri temsilcilerini 9 Haziran'da Ho Chi Minh Şehri, Binh Thanh Bölgesi, Dien Bien Phu Caddesi'ndeki şirket ofisine bir toplantı için davet ettiğini söyledi. Bay Mai öfkeyle, "Ancak şirket temsilcisiyle çalışmayı reddettik ve bunun yerine başkan ve genel müdür Bay Tu Van Phuoc'tan müşterilerle görüşmesini ve taahhütleri kesinleştirmesini istedik. Bay Phuoc'un evine gittik, ancak bizi görmeyi reddetti" dedi.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm