Tan Hoang Minh'in bankaları endişelendiren borçları nelerdir?

Merkez ofis kiralama hakkını teminat olarak kullanarak 4 şirkete 300 milyar VND kredi sağlıyor

Agribank , 2023'ün başından bu yana Tan Hoang Minh Grubu ve ekosistemdeki şirketlerle ilgili bir dizi varlık ve borcu satıyor. Eksik istatistiklere ve yalnızca Agribank'a göre, Tan Hoang Minh'in yaklaşık 1.000 milyar VND (tahmini değer) değerinde borcu bulunmaktadır.

Tarımbank bu borçların ihale yoluyla satılacağını defalarca duyurdu ancak alıcı bulamadı.

En son olarak Ekim 2023 ortasında Agribank, 8 Aralık 2020'de imzalanan kredi sözleşmesine göre Bac Ha Development Investment Company Limited'in (Bac Ha Company) yaklaşık 88,54 milyar VND değerindeki kötü alacaklarının ihaleye çıkarılacağını duyurdu. Bu miktarın 79 milyar VND'si anapara borcu, 9,5 milyar VND'den fazlası ise faiz borcudur.

Bu ilk ihalede başlangıç ​​fiyatı, borcun değerine (anapara ve faiz dahil) eşit olan yaklaşık 88,54 milyar VND idi. Agribank, söz konusu borcun teminatını oluşturan varlıklar hakkında bilgi açıklamadı.

Bac Ha, Tan Hoang Minh ekosisteminde yer alan bir şirkettir. Banka, daha önce Eylül ayı sonunda bu şirketin 55,4 milyar VND defter değerine sahip bir borcunu daha satışa çıkarmıştı.

Borç, Hanoi Şehri, Hoan Kiem Bölgesi, Truth, No. 24 Quang Trung adresindeki Ulusal Siyasi Yayınevi ofis binası ve genel merkezi için Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited ile yapılan uzun vadeli ve geri alınamaz kira sözleşmesinden doğan mülkiyet hakları olan üçüncü şahıs ipotek varlıkları ile teminat altına alınmıştır.

24 Quang Trung adresindeki merkez binasına gelince, bu bina Tan Hoang Minh tarafından 2017 yılı sonundan bu yana, Tan Hoang Minh ile Vietnam Altyapı ve Gayrimenkul Anonim Şirketi (VIID) arasında Kasım 2058'e kadar geçerli, uzun vadeli, iptal edilemez bir kira sözleşmesi kapsamında merkez binası olarak kiralanmıştır.

Tan Hoang Minh, ekosistemdeki en az 4 şirketin, toplam borcu yaklaşık 300 milyar VND olan sermaye borçlanması için, yalnızca merkez ofis kira sözleşmesinden doğan mülkiyet haklarını teminat olarak kullandı.

Tan Hoang Minh'in 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi adresindeki genel merkez binası. (Fotoğraf: Tuan Nguyen).

Bunlar arasında Agribank tarafından 85,637 milyar VND başlangıç ​​fiyatıyla satışa sunulan THM Thinh Vuong Gayrimenkul Yatırım Şirketi Limited Şirketi'nin (THM Thinh Vuong) borcu da bulunuyor.

Bununla da kalmayıp, teminat olarak yukarıda bahsi geçen Kira Sözleşmesi'nden doğan mülkiyet hakları da, bir diğer Tan Hoang Minh şirketi olan Phu Thanh İnşaat Yatırım Anonim Şirketi (Phu Thanh Company) tarafından bankaya ipotek ettirilmiştir. Bu şirketin borcunun başlangıç ​​fiyatı 69 milyar VND'dir.

Agribank, Eylül ayı sonunda Ngoc Vien Dong Gayrimenkul A.Ş.'de borç ihalesi duyurdu. Borcun 31 Ağustos 2023 tarihi itibarıyla tahmini değeri 81.709 milyar VND'dir. Bu tutarın anapara bakiyesi 71,52 milyar VND'dir.

Ngoc Vien Dong'un borcunun ayrıca, 24 Quang Trung adresindeki ofis binası ve genel merkezin uzun vadeli ve geri alınamaz kira sözleşmesinden kaynaklanan mülkiyet hakları olan üçüncü şahıs teminatı da bulunmaktadır.

Para ödünç almak için projeyi parçalayın

Agribank ayrıca Tan Hoang Minh'in yatırım yaptığı "milyar dolarlık" Thien Bao Phu Quoc Turizm Alanı ve Hoang Hai Phu Quoc turizm kompleksi projeleriyle teminat altına alınan yüzlerce milyar dong tutarındaki borcu da satışa çıkardı.

Thien Bao Phu Quoc projesinin bir kısmı, Ha Phuong Yatırım İnşaat ve Ticaret Hizmetleri Limited Şirketi'nden (Ha Phuong Şirketi) alınan kredinin teminatı olarak kullanılıyor. Bu borç, 25.479 milyar VND'lik başlangıç ​​fiyatıyla satışa sunuluyor.

Thien Bao Phu Quoc'un bir kısmı (11.000 m2'den fazla), Genel Müdürü Do Anh Dung'un (Tan Hoang Minh'in eski Yönetim Kurulu Başkanı) oğlu Do Hoang Viet olan Thanh Xuan İnşaat ve İç Tasarım Danışmanlık A.Ş.'nin kredisi için teminat olarak kullanıldı. 4 Ağustos itibarıyla borç değeri 127.464 milyar VND idi.

Thien Bao Phu Quoc projesinin perspektifi. (Fotoğraf: THM).

Ayrıca bu proje kapsamında, Hanoi İthalat-İhracat - Yatırım, İş ve Ticari Hizmetler Limited Şirketi'nin kredisi karşılığında 2.641 metrekare ticari ve hizmet arazisi ipotek altına alındı. Geçici borcun 4 Ağustos itibarıyla tahmini değeri 62,64 milyar VND idi.

Banka ayrıca, Xuan Nam İnşaat Hizmetleri Limited Şirketi'nin kredisine teminat teşkil eden D'Thien Bao Phu Quoc projesindeki 1.884,4 metrekarelik araziyi geri satın almak için de ortak arıyor. Borcun 4 Ağustos itibarıyla tahmini değeri 45,89 milyar VND'dir.

Thien Bao Phu Quoc'un yanı sıra Tan Hoang Minh de 12,37 hektarlık bir alanda Hoang Hai Phu Quoc projesini paralel olarak hayata geçiriyor.

Agribank'tan yapılan bir diğer duyuruda ise banka, Hoang Hai Phu Quoc projesine ait toplam 1.644,5 metrekare alana sahip arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıklardan oluşan teminat varlıklarının açık artırmayla satışa çıkarılacağı bir birim seçiyor.

Bu varlık, Tan Hoang Minh tarafından Manh Loan Construction and Trading Company Limited'den alınan bir kredi için teminat olarak kullanılmıştır. Borcun 4 Ağustos itibarıyla tahmini değeri 105.376 milyar VND'dir.

Hoang Hai Phu Quoc projesinde de Tan Hoang Minh, Green-Art Landscape Infrastructure JSC'den (Do Hoang Viet'i temsil ediyor) kredi almak için toplam 562,5 metrekarelik 3 arsayı ipotek ettirdi. 4 Ağustos 2024 tarihi itibarıyla borcun tahmini değeri 37,89 milyar VND'dir.

Tan Hoang Minh ayrıca, Mivi Vietnam Ticaret ve Hizmet Limited Şirketi'nden alacağı kredi karşılığında toplam 775 m2 alana sahip 4 adet arazi kullanım hakkını ipotek ettirdi. 4 Ağustos itibarıyla borç tutarı 52.247 milyar VND olup, Agribank Trang An tarafından da açık artırma düzenlemek üzere seçiliyor.

Bir diğer iştirakimiz olan Quang Trung Gayrimenkul Yatırım Şirketi Limited de borcunu 67 milyar VND'ye satıyor.

Ayrıca Tan Hoang Minh'e ait bir diğer tüzel kişilik olan Anh Thang Construction Consulting Company Limited'in batık alacakları banka tarafından 66,8 milyar VND'ye satılıyor.

Banka daha önce Mart 2023'te de Tan Hoang Minh Grubu'na bağlı THM-BETON Üretim ve Ticaret A.Ş.'ye ait 1 adet otomobil, 2 adet kamyonet, 30 adet beton mikseri ve çok sayıda ekipman ve makineden oluşan bir dizi varlığın ihaleye çıkarılacağını duyurmuştu.

Bu, şirketin Agribank'taki kredisine teminat olarak kullanılan varlıktır.

1 Aralık 2022 tarihi itibarıyla borcun değeri 28.258 milyar VND olup, Tarımbank tarafından 5. grup borç (ödeme gücü olmayan borç) olarak sınıflandırılmıştır.

Bu, Tan Hoang Minh'in bankalardaki borçlarının sadece bir kısmı ve şu anda grubun borçlarını aktif olarak satan tek kuruluş Agribank.

AGRIBANK, TAN HOANG MINH'İN BORCUNU SATIŞA SUNUYOR (Birim: Milyar VND)
STT	KREDİ ŞİRKETİ	DEĞER	TSDB
1	Bac Ha Yatırım ve Geliştirme Şirketi Limited Şirketi	88.54
2		55.4	Hanoi, Hoan Kiem, 24 Quang Trung adresindeki genel merkez için kira sözleşmesi.
3	THM Thinh Vuong Gayrimenkul Yatırım Şirketi Limited	85.637
4	Phu Thanh İnşaat Yatırım Anonim Şirketi	69
5	Ngoc Vien Dong Gayrimenkul A.Ş.	81.7
6	Ha Phuong Yatırım, İnşaat ve Ticari Hizmetler	25.479	Thien Bao Phu Quoc Turistik Bölgesi
7	Thanh Xuan İnşaat ve İç Tasarım Danışmanlığı	127.464
8	Hanoi İthalat İhracat - Yatırım, İş ve Ticaret Hizmetleri Limited Şirketi	62.64
9	Xuan Nam İnşaat Hizmetleri Limited Şirketi	45.89
10	Manh Loan İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi	105.376	Hoang Hai Phu Quoc Turistik Bölgesi
11	Green-Art Peyzaj Altyapı A.Ş.	37.89
12	Mivi Vietnam Ticaret ve Hizmet Şirketi Limited	52.247
13	Quang Trung Gayrimenkul Yatırım Şirketi Limited	67	Yayınlanmadı
14	Anh Thang İnşaat Danışmanlık Şirketi Limited	66.8
15	THM-BETON Üretim ve Ticaret A.Ş.	22.258	Arabalar, beton mikserleri, makineler
	Toplam	993.321

Kamu Güvenliği Bakanlığı Soruşturma Polisi Ajansı'nın soruşturma sonucuna göre, Do Anh Dung (Tan Hoang Minh Grubu Başkanı) ve oğlu Do Hoang Viet, Ngoi Sao Viet, Soleil ve Cung Cung Mua Dong şirketlerinin tüzel kişilikleri aracılığıyla 13,972 milyar VND'den fazla tahvil seferber etti.

Davalıların 9 tahvil paketinin tamamını "sahte" belgeler kullanarak hazırladığı, sahtekarca davranışın tahvil ihracının şartlarını ve belgelerini yasallaştırdığı belirtildi.

Tan Hoang Minh, hileli yollar ve sahte belgeler sayesinde insanları başarıyla "cezbetmeyi" başardı ve tahvil satışından 13,972 milyar VND'den fazla para kazandı.

Kaynak: https://vietnamnet.vn/tan-hoang-minh-dang-co-nhung-khoan-no-nao-khien-ngan-hang-lo-ngai-2218269.html