Sabit ve istikrarlı fiyat artışı

OneHousing raporuna göre, konut emlak piyasası oldukça hareketli; Ghost ayındaki (7. ay) işlem sayısı önceki aylara göre sadece biraz düşerek 3.300'e ulaştı. Bu durum, piyasanın genellikle her yıl Ghost ayında gerçekleşen "düşüş noktası" genel durumuyla çelişiyor.

OneHousing 2. Bölge Satış Direktörü Bay Tran Duc Khang, şunları söyledi: Bunun nedenlerinden biri de insanların tüketim anlayışının değişmesi. Eskiden "Hayalet Ay'da alım satım olmazdı, yapılacak büyük bir şey olmazdı", ancak şimdi Hayalet Ay'ın evlat sevgisini gösterme ayı olduğu ve birçok insanın büyük bir varlık olan ev sahibi olmak istediği bir ay olduğu görüşü yaygın.

Hanoi'de konut arsa fiyatları istikrarlı ve istikrarlı bir şekilde artmaya devam ediyor. (Fotoğraf: VNBiz)

İkincisi, bu yılki Ngau ayı, Gayrimenkul Kanunu'nun yürürlüğe girdiği döneme denk geliyor; tapu devirlerine ilişkin yeni düzenlemeler, piyasa fiyatlarına göre arazi fiyat çerçeveleri, arazi bölünmesini kısıtlayan düzenlemeler, tapu ayrımı... müşterilerin yakın gelecekte arazi fiyatlarının artabileceği psikolojisini kısmen etkiliyor, dolayısıyla müşteriler daha hızlı karar veriyor.

Khang, "Ayrıca banliyölerdeki arazi açık artırmaları da yedinci ayda gerçekleşiyordu. Bu da fiyat artışları hakkında çok fazla bilgi edinilmesine yol açtı ve bu da alıcıların psikolojisi üzerinde önemli bir etki yarattı" dedi.

Konut sektörüne ilişkin olarak Khang, bu segmentte hala istikrarlı ve istikrarlı fiyat artışlarının yaşandığını söyledi.

Nitekim son aylarda Hanoi şehir merkezinde yaklaşık 3-4 milyar VND'ye ev bulmak oldukça nadir. Orta halli bir sokakta, motosikletlerin birbirini geçebildiği, yeterli fonksiyona sahip, 30 m2 büyüklüğünde, 2-3 yatak odalı bir ev için, sadece arsa bedelini hesaplarsak, metrekare başına yaklaşık 100 milyon VND'nin üzerinde bir rakama ulaşıyor. İnşaat maliyetleri de hesaba katıldığında ise işlem bedeli 4 milyar VND'nin üzerine çıkıyor.

Dolayısıyla 3-4 milyar civarındaki evlerde ya feng shui hatası (dar arka, çıkmaz yol) vardır; ya ev eski arazidedir, sahibi sadece araziyi satmak istemektedir; ya da sokak çok derindir, eve giden sokak dardır...

Banliyölerde ara sokaklardaki evler metrekare başına 70-80 milyon VND civarında fiyatlandırılırken, köşe başı ve güzel arsaların metrekare fiyatları ise 100 milyon VND'nin üzerine çıkıyor.

Bölge bazında, Doğu ve Batı, Hanoi emlak piyasasının odak noktalarıdır. Daire segmenti hareketli olmakla kalmayıp, Doğu ve Batı'daki konut arsa işlemleri, 2024'ün ilk 6 ayında Hanoi piyasasının %66'sını oluşturmaktadır.

Ağustos ayında Batı bölgesi (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) yaklaşık 1.200 işlemle (pazar payının %36'sını oluşturuyor) pazara liderlik ederken, onu yaklaşık 1.100 işlemle (pazar payının %33'ünü oluşturuyor) bölge (Gia Lam, Long Bien) takip etti.

Batı bölgesinin konut amaçlı arsa alım satımlarında hareketli olmasının nedeni, şehrin merkezindeki ilçelere yakın bir iş gücü ve istihdam imkânına sahip olması ve bu nedenle birçok kişinin işe gidip gelme kolaylığı nedeniyle burada ev satın almayı tercih etmesidir.

Bu arada, gelişmiş altyapısı ve daha iyi yaşam koşulları nedeniyle Doğu giderek daha fazla tercih ediliyor.

OneHousing Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Merkezi'nin tahminlerine göre, 2024'ün son 6 ayında konut pazarında yaklaşık 23.000 işlem kaydedilmesi bekleniyor; bu işlem hacminin hala ağırlıklı olarak Doğu ve Batı bölgelerinde yoğunlaşması bekleniyor.

Son zamanlarda gayrimenkul fiyatlarındaki artışla ilgili birçok çelişkili bilgi dolaşıyor. Ancak, arzın talepten düşük olduğu gerçeğini hâlâ kabul etmeliyiz, bu nedenle işlem fiyatı da kısmen piyasa durumunu yansıtıyor. Parası olan müşteriler, piyasanın yeni bir zirve yapmasından korktukları için gayrimenkule yatırım yapma fırsatları arıyorlar.

Bay Khang, "Konut piyasasının genel durumuna bakıldığında, fiyatlar da bir miktar arttı, ancak birkaç ay içinde keskin bir artış belirtisi yok, aksine daha istikrarlı ve istikrarlı bir artış var. Konutlarda, alımları durdurmak ev sahibinin fiyatları düşürme kabiliyetini etkilemez; ev sahibi yalnızca başka bir şeye yatırım yapmak için paraya acil ihtiyaç duyduğunda fiyatları düşürür," diye vurguladı.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html