Fiyatlar istikrarlı ve sürekli olarak artıyor.

OneHousing'in bir raporuna göre, konut emlak piyasası oldukça canlı ve Hayalet Ayı (yedinci ay) boyunca 3.300 işlem kaydedildi; bu rakam önceki aylara göre sadece biraz daha düşük. Bu durum, her yıl Hayalet Ayı boyunca piyasanın "düşüş" göstermesi genel eğilimiyle çelişiyor.

OneHousing Bölge Satış Direktörü Bay Tran Duc Khang şu yorumda bulundu: "Bunun nedenlerinden biri, insanların tüketim alışkanlıklarının değişmiş olmasıdır. Eskiden, 'Hayalet Ayı' boyunca insanlar alım satım ve işlemlerden kaçınır, büyük işler yapmazlardı,' ancak şimdi Hayalet Ayı'nı Vu Lan (ebeveynleri onurlandıran bir Budist festivali) ayı olarak görüyorlar ve birçok insan büyük bir varlık olan ev sahibi olmak istiyor."

Hanoi'de ev fiyatları istikrarlı ve sürekli bir şekilde yükselmeye devam ediyor. (Fotoğraf: VNBiz)

İkinci olarak, bu yılki Hayalet Ayı, Gayrimenkul Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarihle aynı zamana denk geliyor. Arazi devri, piyasa bazlı arazi fiyatlandırma çerçeveleri ve arazi bölme ve tapu ayrımı üzerindeki kısıtlamalara ilişkin yeni düzenlemeler, müşterilerin gelecekteki arazi fiyat artışları olasılığına ilişkin algılarını bir nebze etkileyerek, müşterilerin daha hızlı karar vermelerine yol açtı.

"Ayrıca, banliyö bölgelerindeki arsa ihaleleri de yedinci ayda gerçekleşiyor ve bu da fiyat artışları konusunda birçok spekülasyona yol açarak alıcı duyarlılığını önemli ölçüde etkiliyor," dedi Bay Khang.

Sayın Khang, konut sektörüne ilişkin olarak, bu sektördeki fiyatların istikrarlı ve sürekli bir şekilde artmaya devam ettiğini belirtti.

Aslında, son aylarda Hanoi'nin şehir merkezinde 3-4 milyar VND civarında bir ev bulmak çok zorlaştı. Orta büyüklükte, motosikletlerin yan yana geçebileceği genişlikte, yeterli işlevselliğe sahip ve 30 m2 alana sahip, 2-3 yatak odalı bir ev için, sadece arsa fiyatının 100 milyon VND/m2'nin üzerinde olduğunu ve buna inşaat maliyetlerinin de eklenmesiyle, işlem fiyatı 4 milyar VND'yi aşıyor.

Bu nedenle, 3-4 milyar VND civarında fiyatlandırılan evler (eğer varsa), ya feng shui kusurlarına sahiptir (dar arka bahçe, doğrudan mülke giden yol); ev eski bir arazi üzerindedir ve sahibi sadece araziyi satmayı amaçlamaktadır; ya da eve giden sokak çok derin ve dardır…

Banliyölerde, ara sokaklardaki evler metrekare başına yaklaşık 70-80 milyon VND'den alıcı bulurken, bazı köşe parseller veya en iyi konumdaki parseller metrekare başına 100 milyon VND'nin üzerine bile çıkabiliyor.

Coğrafi bölgeler açısından bakıldığında, Hanoi'nin gayrimenkul piyasasının odak noktaları Doğu ve Batı'dır. Sadece apartman dairesi segmenti patlama yaşamakla kalmıyor, aynı zamanda 2024 yılının ilk altı ayında Hanoi piyasasının %66'sını Doğu ve Batı'daki arsa işlemleri oluşturdu.

Ağustos ayında, batı bölgesi (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) yaklaşık 1.200 işlemle (pazar payının %36'sı) pazara öncülük ederken, onu yaklaşık 1.100 işlemle (pazar payının %33'ü) (Gia Lam, Long Bien) bölgesi takip etti.

Batı bölgelerindeki gayrimenkul işlemlerinin bu kadar canlı olmasının nedeni, iç şehir bölgelerindekine neredeyse eşdeğer bir iş gücü ve iş fırsatı çekmesi ve bu durumun birçok insanı işe gidip gelme kolaylığı nedeniyle burada ev satın almaya yönlendirmesidir.

Bu arada, gelişmiş altyapısı ve daha iyi yaşam koşulları nedeniyle doğu bölgesi giderek daha popüler bir tercih haline geliyor.

OneHousing'in Piyasa Araştırma ve Müşteri İçgörüleri Merkezi'nin tahminlerine göre, arsa piyasasında 2024 yılının son altı ayında yaklaşık 23.000 işlem gerçekleşmesi bekleniyor ve bu işlemlerin büyük çoğunluğu yine Doğu ve Batı bölgelerinde yoğunlaşacak.

Son zamanlarda, gayrimenkul fiyatlarındaki artışla ilgili piyasada çok fazla çelişkili bilgi ortaya çıktı. Ancak, arzın talepten düşük olduğu gerçeğini kabul etmeliyiz ve bu nedenle işlem fiyatları kısmen piyasa durumunu yansıtıyor. Varlıklı müşteriler, piyasanın yeni bir zirveye ulaşmasından korkarak hala gayrimenkule yatırım fırsatları arıyorlar.

"Genel piyasa durumuna göre, konut fiyatları da bir miktar arttı, ancak birkaç ay içinde ani bir yükseliş belirtisi yok; aksine, artış daha istikrarlı ve düzenli. Konutlarda, alımların durması ev sahiplerinin fiyatları düşürme isteğini etkilemiyor; ev sahipleri ancak başka bir şeye yatırım yapmak için paraya çok ihtiyaç duyduklarında fiyatları düşürüyorlar," diye vurguladı Bay Khang.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html