Sabit ve istikrarlı fiyat artışı

OneHousing raporuna göre, konut emlak piyasası oldukça canlı; Ghost ayında (7. ay ayı) işlem sayısı 3.300'e ulaşarak önceki aylara kıyasla yalnızca biraz düşüş gösterdi. Bu durum, piyasanın genellikle her yıl Ghost ayında gerçekleşen "düşüş noktası" genel durumuyla çelişiyor.

OneHousing 2. Bölge Satış Direktörü Bay Tran Duc Khang, şunları söyledi: Bunun nedenlerinden biri de insanların tüketim anlayışının değişmesi. Eskiden "Hayalet Ay'da alım satım veya büyük işler yapılmazdı", ancak şimdi Hayalet Ay'ın, evlat sevgisini gösterme ayı olduğu ve birçok insanın büyük bir varlık olan ev sahibi olmak istediği bir ay olduğu görüşü yaygın.

Hanoi'de konut arsa fiyatları istikrarlı ve istikrarlı bir şekilde artmaya devam ediyor. (Fotoğraf: VNBiz)

İkincisi, bu yılki Hayalet Ayı, Gayrimenkul Kanunu'nun yürürlüğe girdiği döneme denk geliyor; tapu devirlerinde yeni düzenlemeler, piyasa fiyatlarına göre arsa fiyat çerçeveleri, arsa bölünmesini sınırlamaya yönelik düzenlemeler, tapu ayırma düzenlemeleri... kısmen müşterilerin yakın gelecekte arsa fiyatlarının artabileceği psikolojisini etkiliyor, bu nedenle müşteriler daha hızlı karar veriyor.

Khang, "Ayrıca banliyölerdeki arazi açık artırmaları da yedinci ayda gerçekleşiyordu. Bu da fiyat artışları hakkında çok fazla bilgi edinilmesine yol açtı ve bu da alıcıların psikolojisi üzerinde önemli bir etki yarattı" dedi.

Konut sektörüne ilişkin olarak Khang, bu segmentte hala istikrarlı ve istikrarlı fiyat artışlarının yaşandığını söyledi.

Nitekim son aylarda Hanoi şehir merkezinde 3-4 milyar VND değerinde ev bulmak oldukça nadir. Orta düzeyde bir ara sokakta, motosikletlerin birbirini geçebildiği, yeterli işlevselliğe sahip, 30 m2 büyüklüğünde, 2-3 yatak odalı bir ev için, sadece arsa bedelini hesaplarsak, metrekare başına yaklaşık 100 milyon VND'nin üzerinde bir rakama ulaşıyor. İnşaat maliyetleri de hesaba katıldığında ise işlem bedeli 4 milyar VND'nin üzerine çıkıyor.

Dolayısıyla değeri 3-4 milyar dolar civarında olan evlerde ya feng shui hatası (dar arka, çıkmaz sokak) vardır; ya ev eski arazidedir, sahibi sadece araziyi satmayı düşünmektedir; ya da sokak çok derindir, eve giden sokak dardır...

Banliyölerde ara sokaklardaki evlerin metrekare fiyatları 70-80 milyon VND civarında seyrederken, köşe evler ve güzel arsaların metrekare fiyatları ise 100 milyon VND'nin üzerine çıkıyor.

Alan açısından, Doğu ve Batı, Hanoi emlak piyasasının odak noktasıdır. Daire segmenti hareketli olmakla kalmayıp, Doğu ve Batı'daki konut arsa işlemleri, 2024'ün ilk 6 ayında Hanoi piyasasının %66'sını oluşturmaktadır.

Ağustos ayında Batı bölgesi (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) yaklaşık 1.200 işlemle (%36 pazar payı) pazara öncülük ederken, onu yaklaşık 1.100 işlemle (%33 pazar payı) bölge (Gia Lam, Long Bien) izledi.

Batı bölgesinin konut alım satımında hareketli olmasının nedeni, şehrin merkezindeki ilçelere yakın bir iş gücü ve istihdam potansiyeline sahip olması ve bu nedenle birçok kişinin işe gidip gelme kolaylığı nedeniyle burada ev satın almayı tercih etmesidir.

Bu arada, gelişmiş altyapısı ve daha iyi yaşam koşulları nedeniyle Doğu giderek daha fazla tercih ediliyor.

OneHousing Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Merkezi'nin tahminlerine göre, 2024'ün son 6 ayında konut pazarında yaklaşık 23.000 işlem kaydedilmesi bekleniyor; bu işlem hacminin hala ağırlıklı olarak Doğu ve Batı bölgelerinde yoğunlaşması bekleniyor.

Son zamanlarda gayrimenkul fiyatlarındaki artışla ilgili birçok çelişkili bilgi dolaşıyor, ancak arzın talepten düşük olduğu gerçeğini kabul etmek zorundayız, bu nedenle işlem fiyatı da kısmen piyasa durumunu yansıtıyor. Parası olan müşteriler, piyasanın yeni bir zirve yapmasından korktukları için gayrimenkule yatırım yapma fırsatlarını hala arıyorlar.

Bay Khang, "Konut piyasasının genel durumuna göre fiyatlar da bir miktar arttı, ancak birkaç ay içinde keskin bir artış belirtisi yok, aksine daha istikrarlı ve istikrarlı bir artış var. Konutlarda, alımları durdurmak, ev sahibinin fiyatları düşürme kabiliyetini etkilemiyor. Ev sahibi, yalnızca başka bir şeye yatırım yapmak için acilen paraya ihtiyaç duyduğunda fiyatları düşürür," diye vurguladı.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html