Konut piyasasındaki likidite yavaşladı.

Gayrimenkul piyasası, yılın ortasından itibaren spekülatif sermayenin yoğun bir şekilde akması nedeniyle yıl sonuna doğru yavaşlama belirtileri gösterdi.

CBRE Vietnam'ın 2025 4. çeyrek gayrimenkul piyasası raporuna göre, eski Ho Chi Minh Şehri bölgesinde yaklaşık 4.500 adet alçak katlı konut birimi piyasaya sürülecek; bu rakam 2024 yılına göre 20 kat daha yüksek. Bu arzın önemli bir kısmı, piyasaya yaklaşık 64.000 adet sıra ev ve daire sağlaması beklenen Can Gio'daki mega kentsel projeden geliyor. 2025 yılında piyasaya sürülen projeler için ortalama satış oranının çeyrekler genelinde %70 olması öngörülüyor.

Bu arada, birleşmenin ardından eski Binh Duong bölgesindeki piyasada daha aktif satışlar görüldü ve satışa sunulan 17.300 yeni dairenin yaklaşık %80'i Di An ve Thuan An'da (eski adıyla) yoğunlaştı. Binh Duong'daki ortalama birincil satış fiyatı metrekare başına 47 milyon VND oldu.

2026 yılında, Ho Chi Minh şehrinde alçak katlı konut arzının, halihazırda devam eden yeni kentsel gelişim projeleri sayesinde iyileşmesi bekleniyor. Fotoğraf: Dinh Du.

“Ho Chi Minh şehrinde illerin ve şehirlerin birleşmesi ve kilit altyapıya yapılan eş zamanlı yatırımlar, daha canlı bir gayrimenkul piyasasını teşvik etti. Buna ek olarak, hükümetin yasal engelleri kaldırma çabaları, piyasanın giderek daha iyimser işaretler göstermesine yardımcı oldu. Mart 2026'da uygulanması beklenen gayrimenkul işlemlerinin dijitalleştirilmesi ve varlıkların tanımlanması planı, piyasayı daha şeffaf hale getirmede, riskleri azaltmada ve daha önce görülen kısa vadeli spekülasyon yerine sağlıklı ve sürdürülebilir bir kalkınma için temel oluşturmada önemli bir adım olacaktır.”

CBRE Vietnam CEO'su Bayan Duong Thuy Dung, "2026 yılında, Ho Chi Minh Şehrinde alçak katlı konut arzının, doğu ve güney bölgelerinde hayata geçirilen yeni kentsel projeler sayesinde iyileşmesi bekleniyor. Piyasa arzının yaklaşık 5.500 birime ulaşması ve her yıl kademeli olarak artarak 2028 yılına kadar 15.000 birimi aşması öngörülüyor" dedi.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin (VARS) tahminlerine göre, 2025 yılının ilk üç çeyreğinde apartman satışlarının emilim oranı pozitif olacak, ancak likidite 2025 yılının dördüncü çeyreğinde keskin bir şekilde azalacak. Bunun nedeni, bol miktarda yeni arzın olması ve yükselen faiz oranlarının yatırımcıları daha temkinli hale getirmesidir.

İnşaat Bakanlığı'na göre, gayrimenkul stokları yılın ikinci yarısında tekrar artış belirtileri gösterdi. 34 bölgeden 24'ünden gelen raporlar, 2025 yılının dördüncü çeyreğinde proje stokunun yaklaşık 32.894 konut ve arsa olduğunu gösterdi. Bunlardan 10.952'si apartman dairesi, 9.810'u müstakil ev ve 12.132'si arsa idi. 2025 yılının üçüncü çeyreğine kıyasla, apartman dairesi ve müstakil ev stokunda yaklaşık %24, arsa stokunda ise yaklaşık %22 artış görüldü.

Kaynak: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html