Temiz arazi fonlarının "darboğazlarının" kaldırılması

Tarihsel birçok nedenden ötürü, birçok yoksul ve yoksulluk sınırındaki hane şu anda arazi sıkıntısı çekmekte veya yasal arazi prosedürleri ve düzenlemelerine bağlı kalmaktadır. Dolayısıyla, temiz arazi "darboğazı" çözülmezse, 22-CT/TU Direktifi'nin etkili bir şekilde uygulanması önemli ölçüde engellenecektir.

Tan Son köyünde (Tan Phuc komünü) yaşayan Vi Thi Mien Hanım, Lang Chanh bölgesi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi ve Tan Phuc komünü liderlerinden arazi prosedürü sorunlarını çözme konusunda destek aldı. Fotoğraf: Tran Hang

Tabandan gelen engellerin esnek bir şekilde kaldırılması

Bayan Vi Thi Mien'in ailesi, Tan Phuc komünündeki (Lang Chanh) Tan Son köyünde, dar ve ciddi şekilde harap olmuş sazdan çatılı bir evde yaşayan yoksul bir ailedir. Bayan Mien'in kocası ağır hastaydı ve 2022'de vefat etti. Şu anda yaşlı ve güçsüz kayınvalidesine ve iki çocuğuna bakmak zorunda. 2024'ün başlarında, Tan Phuc komünü hükümeti 22-CT/TU Yönergesi kapsamında konut inşaatı desteği almaya hak kazanan kişileri incelediğinde, Bayan Mien'in ailesine 80 milyon VND tutarında bir destekle yeni bir ev inşa etmeleri için destek sağlandı. Ancak, parayı almak için gerekli belgeleri ve prosedürleri tamamlamak üzere arazi kullanım hakları belgesini (LURC) getirdiğinde, belgede yazan ismin kendi adı değil, kocasının (merhum Bay Le Phi Duy) ve Bayan Le Thi Thao'nun (tamamen yabancı) adları olduğunu görünce "şok oldu". Dolayısıyla, yerel yönetimin, Bayan Mien ile eşi arasındaki kişisel ilişkiyi (aralarında) tespit ederek arazi kullanım haklarının miras alınmasına ilişkin prosedürleri yürütme ve ailesi için konut inşaatına destek sağlamak amacıyla bir dayanağı bulunmamaktadır.

Tan Phuc komünü, Son Thuy köyünde yaşayan Bay Le Minh Thieng'in ailesi de konut sıkıntısı çeken bir aile ve 22-CT/TU sayılı Direktif uyarınca yeni bir ev inşa etmek için 40 milyon VND destek alıyorlar. Ancak, planlamanın incelenmesinin ardından Bay Thieng'in ailesi şu anda 3. Takım arazisinde (ormanlık arazi) yaşıyor. Bay Le Minh Thieng şunları söyledi: "Ailemin ev inşa etmek için devletten 80 milyon VND aldığını öğrendiğimde çok mutlu oldum çünkü güneşten ve yağmurdan korunacak bir yerim var. Ancak ailem şu anda ormanlık arazide yaşadığımız için arazi prosedürleriyle boğuşuyor. Çok endişeliyim ve ne yapacağımı bilmiyorum çünkü onlarca yıldır buradayız. Umarım yetkililer ev sahibi olmamız için gerekli koşulları sağlar, çünkü destek olmadan ailemin istikrarlı bir yaşam alanı olmayacak."

Tan Phuc belediyesinde 2024-2025 döneminde 212 yoksul hane, sosyal güvencesi olmayan hane ve konut sıkıntısı çeken hane bulunmaktadır. Bunlardan 173 hanenin adına arazi kullanım hakkı belgesi bulunmaktadır; 39 hane ise arazi işlemlerinde zorluklarla karşılaşmaktadır (arazi kullanım hakkı belgesi verilmemiştir; veya arazi kullanım hakkı belgesi verilmiş ancak malik değildir; arazi kullanım hakkı belgesi verilmiş ancak isim değişikliği işlemlerini tamamlamamıştır). Zorluk ve sorunları hızlı bir şekilde çözmek için Tan Phuc belediye yetkilileri, bölünmemiş arazilerde yaşayan hanelere rehberlik ve kolaylık sağlamak, bağış, miras ve düzeltme işlemlerini mümkün olan en kısa sürede tamamlamak ve aynı zamanda haneler için ücretsiz ölçümler yapmak üzere İlçe Tapu Sicil Müdürlüğü (DKDD) ve Noterlik ile koordineli çalışmaktadır.

Lang Chanh bölgesi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi (TN&MT) Başkanı Bay Nguyen Ngoc Thao şunları söyledi: İlçede şu anda 535 hane yoksul, politika sahibi ve 22-CT/TU Direktifi uyarınca konut sıkıntısı çeken hanelerden oluşmaktadır. Bunlardan 148 hane arazi kullanım hakkı sertifikası almaya uygun değildir. Mevcut duruma göre, bu haneler belediyenin genel yapı planlaması ve arazi kullanım planlamasına uygun olmayan ormanlık arazilerde ve tarım arazilerinde yaşamaktadır. Bazı haneler trafik güvenliği koridorundaki ormanlık arazilerde yaşamaktadır, kalan arazi parsel alanı çok küçük olup arazi kullanım hakkı sertifikası almaya uygun değildir, bu nedenle sertifika verilmesini düşünmek çok zordur. 22-CT/TU Direktifi'nin uygulanmasıyla ilgili arazi "darboğazlarını" ortadan kaldırmak için, bölge, hanehalkı yakınlarını arazi takası, paylaşımı, arazi kullanım haklarının devri ve arazi kullanım planlamasına uygun arazi parsellerinin düzenlenmesi için teşvik etmek ve harekete geçirmek de dahil olmak üzere birçok çözümü eş zamanlı olarak uygulamaya odaklanmıştır. Aynı zamanda, uzmanlaşmış birimlere, Arazi Kayıt Ofisi Şubesi, komün ve kasabaların Halk Komiteleri ile koordineli çalışarak hanelere arazi kullanım hakkı sertifikaları verilmesi için gerekli belgelerin tamamlanmasına odaklanmaları talimatı verilmiştir. Ayrıca, Lang Chanh Bölge Halk Komitesi, arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesinde zorluklarla karşılaşan vakaları değerlendirmek ve değerlendirmek üzere eyalete ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na bir dizi öneri ve tavsiye sunmuştur.

Benzer şekilde, 19 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yapılan inceleme sonucunda, Muong Lat bölgesinde, tarım arazileri üzerine ev inşa ettikleri için arazi kullanım hakkı sertifikası almaya uygun olmayan 204/480 hane bulunmaktaydı. Muong Lat bölgesi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Başkanı Sayın Ha Van Te şunları söyledi: Yukarıdaki durum karşısında, yerel yönetim, konuyu arazi kullanım planlamasına dahil etmeyi ve ilgili kişiler için tarım arazilerinin kullanım amacını konut arazisine dönüştürmek üzere yetkili makamlara değerlendirme ve onay için sunmayı önerdi. Bölge, şu anda 22-CT/TU sayılı Direktif, 2024-2025 dönemi kapsamında inşa edilecek ve onarılacak evler listesindeki 204 haneyi onayladı. "Bölgenin temel bakış açısı, haneler güvenli bir yerde oldukları ve ani sel riskinden etkilenmedikleri sürece, arazi konusunda bir anlaşmazlık yoksa, yaşamlarını istikrara kavuşturmak için ev inşa etmelerine izin verileceği ve ilgili prosedürlerin daha sonra çözüleceği yönündedir," diye belirtti Bay Te.

Daha fazla senkronizasyon ve kararlılığa ihtiyacımız var

İl genelinde 2024-2025 yıllarında yoksul haneler, politika haneleri ve konut zorluğu çeken haneler için konut inşaatı destek kampanyasına ilişkin Yönlendirme Komitesi'nin 2024-2025 yıllarında 22-CT/TU sayılı Direktifi uyarınca konut inşaatı destek kampanyasının uygulanmasının sonuçlarına ilişkin rapora göre, 10 Aralık 2024 tarihi itibarıyla il genelinde halen 3.247/15.438 hanede arazi kullanım hakkı belgesi bulunmakta ancak maliki bulunmamaktadır; 2.654/15.438 hanede uzun süreli konut arazisi bulunmakta ancak arazi kullanım hakkı belgesi bulunmamaktadır; 1.187/15.438 hanede ise konut arazisi bulunmamaktadır veya istikrarlı konut arazisi bulunmakta ancak konut arazisi planlamasına dahil edilmemiştir (üretim ormanı arazisi, orman arazisi, trafik güvenliği koridoru planlamasında yer alan konut arazisi).

Tam Chung Komünü (Muong Lat) Gençlik Birliği, bölgedeki 22-CT/TU Direktifi uyarınca yoksul haneler, politika haneleri ve konut sıkıntısı çeken haneler için konut inşa edilmesini destekliyor.

Yukarıdaki durum karşısında, İl Halk Komitesi, 10 Aralık 2024 tarihinde, 22-CT/TU sayılı Direktif kapsamındaki kişilere arazi kullanım hakkı sertifikası verilmesi sürecinin hızlandırılması hakkında 18323/UBND-NN sayılı Belge'yi yayınladı. Bu belgeye göre, ilçe, kasaba ve şehirlerdeki Halk Komiteleri, 22-CT/TU sayılı Direktif kapsamında konut inşaatı desteği almaya hak kazanan ve arazi kullanan ancak henüz arazi kullanım hakkı sertifikası almamış haneleri sınıflandırma ve yerleşim için acilen incelemelidir. Arazi kullanım hakkı sertifikası almaya hak kazanan durumlarda, haneleri ve bireyleri yönetmeliklere uygun olarak arazi kullanım hakkı sertifikası verilmesi için dosya hazırlamaları konusunda derhal yönlendirin ve destekleyin. Bölgedeki yoksul hanelere, politika yapan hanelere ve konut sıkıntısı çeken hanelere arazi kullanım hakkı sertifikası verilmesine yönelik prosedürlerin hızlandırılması için ilgili daire, ofis ve birimlerdeki kadroları, memurları ve kamu çalışanlarını fazla mesai yapmaya sevk edin. Hedef, 31 Aralık 2024 tarihinden önce hanelere arazi kullanım hakkı belgesi verilmesinin tamamlanmasıdır. Arazi kullanım hakkı belgesi verilmesi için gereken şartları taşımayan durumlar için, durum bazında sınıflandırılmış, çözüm önerileri içeren bir liste oluşturulacak ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na gönderilecektir.

Ayrıca, İl Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'ndan, ilçe, kasaba ve şehirlerdeki Halk Komiteleri ile Thanh Hoa Arazi Kayıt Ofisi'ne, ildeki yoksul hanelere, politika sahibi hanelere ve konut sıkıntısı çeken hanelere arazi kullanım hakkı sertifikası verme prosedürlerinin uygulanması sürecinde ortaya çıkan zorluk ve sorunları çözmeleri için derhal rehberlik etmesini talep etti. Aynı zamanda, Thanh Hoa Arazi Kayıt Ofisi'ne, ilçe, kasaba ve şehirlerdeki Halk Komiteleri ile yakın koordinasyon sağlayarak, yoksul hanelere, politika sahibi hanelere ve konut sıkıntısı çeken hanelere arazi kullanım hakkı sertifikası verme dosyalarının işleme sürecini hızlandırmak için görev ve yetkilerine uygun olarak ilgili görevleri derhal yerine getirmesi talimatını verdi.

Tapu Sicil Dairesi Müdürü Dao Ngoc Duc şunları söyledi: Atanan görev ve sorumluluklara ve kanun hükümlerine uygun olarak, Tapu Sicil Dairesi 13 Aralık'ta ilçelere, kasabalara ve şehirlere şu talebi içeren bir belge gönderdi: Arazi kullanım hakkı belgesi almaya hak kazananlar için, lütfen listeyi inceleyip derleyin ve arazi parselinin bir dökümünü çıkarmak ve ölçümünü yapmak üzere İlçe Tapu Sicil Dairesi Şubesine gönderin. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, belediyelerin, mahallelerin ve kasabaların Halk Komiteleri, bir döküm çıkarma ve arazi parselinin ölçümünü yapma sürecinde İlçe Tapu Sicil Dairesi Şubesi ile koordineli olarak çalışmaktadır. Arazi değişikliği tescili (değişiklik, yeniden düzenleme, arazi kullanım haklarının devri, arazi kullanıcı bilgilerinin değişmesi...) durumlarında, İlçe Halk Komitesi'nin listeyi inceleyip derleyerek, kullanıcıların dosyayı tamamlamaları ve arazi değişikliklerini kaydetmeleri için İlçe düzeyindeki Arazi Kayıt Ofisi Şubesine göndermesi önerilir... Sayın Dao Ngoc Duc ayrıca şunları teyit etti: 22-CT/TU Yönergesi kapsamında arazi kullanım hakkı sertifikası verme prosedürlerini yürütürken destek almaya hak kazanan haneler, İl Halk Konseyi ve Thanh Hoa Arazi Kayıt Ofisi'nin 10 Temmuz 2024 tarihli 28/2024/NQ-HDND sayılı Kararı uyarınca dosya değerleme ücretlerinden ve arazi kullanım hakkı sertifikası düzenleme ücretlerinden muaftır.

22-CT/TU Direktifi ruhuna uygun olarak, konut hedeflerine ulaşılmasına katkıda bulunarak arazideki "darboğazları" hızla ortadan kaldırmak için, tüm düzey, sektör ve yerel yönetimlerin eş zamanlı, köklü ve sorumlu katılımının sağlanması gerektiği söylenebilir. Bununla birlikte, daha fazla kaynak yaratmak, yoksul hanelere, politika yapan hanelere ve ildeki konut sıkıntısı çeken hanelere kısa sürede "yerleşip geçimlerini sağlayabilecekleri" sağlam ve güvenli bir yuva sağlamak için en üst düzeyde "kardeşlik" oluşturulması gerekmektedir.

Tran Hang

Son makale: Ara ekim ve aşılama: Uygulanabilir bir çözüm

Kaynak: https://baothanhhoa.vn/chi-thi-so-22-ct-tu-nhan-len-nhung-nghia-cu-cao-dep-bai-2-thao-diem-nghen-quy-dat-sach-234992.htm