Arazi değerlemesinde büyük reformlar .
2024 Arazi Kanunu'nun çeşitli maddelerini değiştiren ve tamamlayan taslak yasada kamuoyunun dikkatini çeken önemli değişikliklerden biri de arazi fiyatlarının belirlenme mekanizmasıdır. Mevcut Arazi Kanunu, arazi fiyatlarını, kiralama veya arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumlarında geçerli olan belirli arazi fiyatlarına ve arazi fiyat tablolarına ayırmaktadır. Ancak pratikte, özellikle hane halkları ve bireyler için arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda birçok zorluk ortaya çıkmaktadır, çünkü bu maliyet genellikle çok yüksektir.
Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı Mai Van Phan'a göre, yasa tasarısı, arazi değerlemesi ve arazi sektöründeki idari prosedürlerde güçlü reformlar hedefleyen Merkez Komite'nin 69-NQ/TƯ sayılı Kararı'nın ruhuna yakından bağlı kalmaktadır. Buna göre, arazi fiyat tablosu korunacak ancak tazminat, arazi edinimi veya arazi kullanım dönüşümü gibi amaçlara bağlı olarak uygulanan katsayılar kullanılarak esnek bir şekilde ayarlanacaktır. Bu, hem gerçek ihtiyaçları olan insanları desteklemeyi hem de yatırımcıları teşvik ederek ekonomik kalkınmaya katkıda bulunmayı amaçlamaktadır. Buradan hareketle, bütçe gelirlerini güvence altına almak, yatırım maliyetlerini düşürmek ve işletmeleri çekmek için elverişli koşullar yaratmak hedeflenmektedir.
"Arazi kullanım ücretleri çok yüksek belirlenirse, yatırımcılar yüksek maliyetler nedeniyle isteksiz davranacaklardır. Ancak çok düşük belirlenirse, bütçe için gelir garantisi sağlamayacaktır. Bu nedenle, bu yasa denge, esneklik ve şeffaflığı hedeflemektedir," diye vurguladı Sayın Mai Van Phan.
Taslak ayrıca, devletin ulusal ve kamu yararına sosyo-ekonomik kalkınma için araziyi geri alabileceği üç durumu da ekliyor. Bu durumlardan biri şöyledir: Bir yatırımcı, arazi alanının %75'inden fazlası ve arazi kullanıcı sayısı konusunda anlaşmaya varmışsa, ancak son tarihten sonra küçük bir kısım üzerinde anlaşmaya varılamamışsa, devlet kalan alanı geri alarak yatırımcıya tahsis edecek veya kiralayacaktır.
Yeni atılımları bekliyoruz.
Bu bilgiyi alan Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Le Hoang Chau, taslak hazırlama ve değerlendirme sürecinde proaktif bir yaklaşımla ve bilim insanlarının , işletmelerin ve halkın görüşlerinin tam olarak dinlenmesiyle, 2024 Arazi Kanunu'nun çeşitli maddelerini değiştiren ve tamamlayan yasa taslağının, ülkenin yeni kalkınma aşaması için önemli bir yasal çerçeve haline gelmesinin beklendiğini değerlendirdi. Yeni öneri, uygulanması halinde, yıllardır durmuş olan binlerce projenin sorunlarını çözecektir. Bay Le Hoang Chau, “Bazı yatırımcılar arazi alanının %90-95'i konusunda anlaşmaya varmış ancak arazi temizliğini tamamlayamamakta, bu da projelerin durmasına ve arazinin boşa gitmesine neden olmaktadır. Yeni düzenlemeler onaylanırsa, birçok tamamlanmamış proje yeniden canlanma fırsatı bulacaktır” dedi.
Ayrıca, taslak, arazi ıslahı için gereken durumları acil kamu yatırımı projeleri, serbest ticaret bölgelerindeki projeler, uluslararası finans merkezleri, lojistik, kültür endüstrileri ve entegre kentsel turizm-hizmet bölgelerini de kapsayacak şekilde genişletiyor… İş dünyası temsilcileri, bu değişikliği yatırım çekmek için itici bir güç olarak değerlendirerek büyük takdirle karşılıyor.
Ancak Vietnam Ticaret ve Sanayi Odası (VCCI), arazi edinimi davalarında arazi fiyatlarının belirlenmesi mekanizmasının, arazi fiyat listesi ile önceden kararlaştırılan fiyatlar arasında çatışmaları önlemek için açıklığa kavuşturulması gerektiğini öne sürdü. VCCI ayrıca, "İl Halk Konseyleri diğer sosyo-ekonomik kalkınma projeleri hakkında karar verebilir" ifadesinin aşırı geniş bir uygulamaya yol açabileceğini ve Anayasa'nın ruhuna tam olarak uygun olmadığını belirtti.
Mevcut piyasa bazlı arazi değerlemesi, arazilerini konut amaçlı kullanıma dönüştürmek isteyen kişiler için zorluklara neden olmakta ve sosyal konutlara erişimlerini engellemektedir. Birçok hane, bahçe ve gölet arazileriyle iç içe geçmiş araziler kullanmakta ve bu arazileri konut amaçlı kullanıma dönüştürmek istediklerinde yüksek maliyetler nedeniyle birçok zorlukla karşılaşmaktadır. Hükümet Ofisi yakın zamanda, Başbakan Pham Minh Chinh'in, arazi kullanım amacının değiştirilmesi sırasında ortaya çıkan aşırı yüksek mali yükümlülüklerin geçim kaynaklarını etkilediği konusundaki basın ve kamuoyuna yönelik direktifini ileten 8160/VPCP-NN sayılı belgeyi yayınladı. Bu belgede Başbakan, Maliye Bakanlığı'nı, Tarım ve Çevre Bakanlığı ve diğer ilgili kurumlarla koordineli olarak, arazi kullanım ücretlerini uygun ve uygulanabilir bir şekilde toplamak için arazi fiyat ayarlama katsayılarını kullanarak çözüm önerileri geliştirmek ve 10 Eylül 2025 tarihine kadar Başbakana rapor sunmakla görevlendirdi.
Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı Mai Van Phan'a göre, sorunu çözmek için, Arazi Kanunu'nda değişiklik yapılması ve uygulama sırasında suistimali önlemek amacıyla kontrol ve denetim mekanizmalarının uygulanmasının yanı sıra, Hükümet, Maliye Bakanlığı'na şu hususları belirten bir kılavuz taslağı hazırlama görevi vermiştir: Tahsis edilen konut arazisi sınırları içinde arazi kullanım amacını değiştiren kişiler, arazi kullanım ücreti ödemek zorunda kalmayacaklardır. Sınırı aşan kişiler ise, duruma bağlı olarak %30 ile %50 arasında değişen belirli bir oranda ödeme yapacaklardır. Maliye Bakanlığı şu anda taslağı sonlandırmak için geri bildirim toplamaktadır. Düşük gelirli kişiler için konut erişimi, İnşaat Bakanlığı tarafından yönetilen sosyal konut geliştirme politikalarına bağlanacaktır. Bu çözüm, ilgili yasalarla tutarlılığı sağlar ve arazisi kamulaştırılanların ve arazi kullanım amacını değiştirenlerin çıkarlarını uyumlu hale getirir.
Kaynak: https://hanoimoi.vn/thao-go-diem-nghen-trong-quan-ly-dat-dai-tao-dong-luc-phat-trien-715258.html
Yorum (0)