Kentsel gayrimenkul geliştirme akışı sayesinde dönüşüm

Van Lam ( Hung Yen ): Kentsel gayrimenkul geliştirme akışı sayesinde dönüşüm

Kentleşme, yaşam kalitesi, nüfus, nüfus yoğunluğu gibi unsurlarla ifade edilen yaygın bir gelişme ve kentsel yaşam tarzı süreci olarak anlaşılırsa, Van Lam bunu iyi başarıyor.

Dönüştür ve geliştir

Üç yaygın kentleşme biçiminde (Kırsal Kentleşme, Çevresel Kentleşme ve Kendiliğinden Kentleşme) Hung Yen'deki hikâyenin genel bir renge sahip olduğunu görmek zor değil. Hung Yen, son yıllarda ekonomik yapıyı ticaret ve hizmet oranlarını artırma yönünde belirgin değişimler geçirdi. Bununla birlikte, ana büyüme noktalarındaki nüfus artışı ve kentsel atmosfere sahip yaşam alanlarının giderek artması da dikkat çekiyor. İşte Hung Yen'in hikâyesi.

Daha detaylı olarak, bu ilin ekonomik, kültürel ve sosyal gelişiminde lokomotif görevi gören Van Lam'ı örnek alalım. Van Lam'daki kentleşme hikâyesi, ana ilinkiyle birçok benzerlik taşıyor, ancak renkler, özellikle de çevresel kentleşme biçiminde, biraz daha belirgin.

Van Lam, Hanoi'nin doğuya doğru kentleşme eğiliminden büyük ölçüde yararlanan bir bölgedir. Çok sayıda sanayi parkına, kümeye, zanaat köylerine sahip olması, kişi başına ortalama 6.000 ABD doları gelirle Hung Yen eyaletinin en yüksek geliri ve ülkenin en yüksek gelirlerinden biri olması gibi temel faktörlerin yanı sıra...

Tüm bunlar ilçede çok büyük değişimlere yol açmış olup, bunların en belirgini çevresel kentleşmedir.

Van Lam gibi hem zengin hem de güçlü bir ilçe için, uydu kente dönüşüm ve yükseltmenin, sadece yukarıda belirtildiği gibi "dış güçlerden" kaynaklanmadığı, aynı zamanda potansiyeli zengin bir arazinin doğal bir gereği olduğu da teyit edilmelidir.

Yatırım nakit akışı için geniş alan

Bu büyük potansiyeli fark eden Van Lam, kısa sürede büyük yatırım sermayelerini çeken bir mıknatıs haline geldi. Potansiyel alanlardan biri de gayrimenkul.

2021 yılında Van Lam bölgesinin toplam bütçe geliri 3.224 milyar VND'yi aştıysa, 2022 yılında bölge 9.359 milyar VND toplayarak, arazi kullanım vergisinden gelen büyük bir katkı da dahil olmak üzere, planın %411'ine ulaştı. Yukarıdaki istatistikler, gayrimenkulün bölgenin ekonomik kalkınmasına "öncülük etmede" gerçekten önemli bir alan olduğunu gösteriyor. Öte yandan, Van Lam gibi gelişmekte olan bir pazarda yatırım sermayesi için çok fazla alan var.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nin değerlendirmesine göre, Hanoi'nin doğusu gibi kentsel alanlar %10-15 oranında fiyat ve kâr artışı sağlayabilir. Bu, günümüzde olduğu gibi "bir sepet bulup pirinci koy" fırsatı arayan yatırımcılar için güvenilir bir gösterge olarak kabul edilebilir.

Van Lam, bugüne kadar ilk büyük ölçekli, iyi planlanmış, modern kentsel alan projesinin ortaya çıkmasıyla profesyonel bir gayrimenkul piyasası oluşturdu.

Uzmanlara göre, gelişmekte olan piyasalarda öncü yatırımcılar için daha fazla fırsat olacak, çünkü bu, fiyat artışları için en etkileyici alanın olduğu yaratılış aşaması.

Gelişmekte olan piyasalar her zaman heyecan verici ve güçlü nakit akışları çekme özelliğine sahiptir. Bununla birlikte, altyapı çalışmalarının tamamlanması kaçınılmaz olarak gayrimenkul fiyatlarında artışa yol açacaktır.

Van Lam'a gelince, 2030'a yönelim, Van Lam bölgesinin IV. tip kentsel alan standartlarını karşılayacak şekilde inşa edilmesi ve tanınmasıdır; bölgenin merkez bölgesi temel olarak 2025'ten önce III. tip kentsel alan standartlarını karşılayacaktır; Van Lam bölgesi 2030'dan önce III. tip kentsel alan standartlarını karşılayacaktır (Van Lam bölgesinin bir şehre dönüştürülmesi).

Ekonomi Şehri projesi Van Lam'daki Nhu Quynh kasabasının merkezinde yer almaktadır (Fotoğraf: Ekonomi Şehri).

Dolayısıyla, Van Lam bölgesinin kentsel gelişim yöneliminden faydalanacak projelerden biri de, Van Lam bölgesinin merkezindeki ilk kentsel alan proje kompleksi olan ve yakında hayata geçirilecek olan Ekonomi Şehir projesidir.

Referans bilgileri: https://economycity.com.vn/

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/van-lam-hung-yen-thay-da-doi-thit-nho-dong-chay-phat-trien-do-thi-bat-dong-san-d218186.html