Başkentin doğusu hareketli, yatırımcılar arazi "avlamak" için banliyölere akın ediyor

Başkentin doğusu hareketli, yatırımcılar arazi "avlamak" için banliyölere akın ediyor

Hanoi'nin doğusundaki gayrimenkul piyasası, özellikle henüz arazi çılgınlığının yaşanmadığı uydu kentlerde uzun vadeli gelişme potansiyeli sayesinde yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Canlı pazar, potansiyel açısından zengin

Hanoi'nin önde gelen büyüme merkezlerinden biri olan Doğu bölgesi, Vingroup, Ecopark, Masterise, T&T, BRG Group, Eurowindow gibi bir dizi büyük ve prestijli yatırımcının ilgisini çekmiş ve Kuzey'de en büyük ölçekli ve benzersiz planlamaya sahip "mega projeler" ile pazarda büyük ses getirmiştir. Bu projeler, Doğu kentsel alanının görünümünü değiştirmekle kalmayıp ekonomik kalkınmayı teşvik etmenin yanı sıra bölgedeki arsa fiyatlarını da önemli ölçüde artırmaktadır.

Hanoi'nin doğusundaki emlak piyasası, çok sayıda "büyük adamın" varlığı sayesinde hareketli.

Yapılan güncel anketlere göre, 2020-2022 döneminde projelerdeki alçak katlı konutların satış fiyatı, satışa açıldığı ilk günlere göre ortalama %100-150 oranında, hatta 3-4 kat daha yüksek bir büyüme oranı kaydetti.

Long Bien'de konut arsalarının metrekare fiyatı 40-50 milyon VND arasında değişiyor. Tran Hung Dao köprüsünün (yapım aşamasında) yakınındaki bölgede metrekare fiyatı 240 milyon VND'ye ulaşırken, Co Linh bölgesinde metrekare fiyatı yaklaşık 210 milyon VND'dir. Gia Lam bölgesinde, merkeze yakın ana yolların metrekare fiyatı ortalama 40-90 milyon VND arasındadır. Özellikle Ngo Xuan Quang Caddesi'nde metrekare fiyatı 230 milyon VND'ye ulaşmıştır.

Doğu pazarının heyecanlanmasının sebebi, öncelikle Başkent Bölgesi'nin 06-NQ/TW Kararı uyarınca planlama vizyonundan kaynaklanıyor; Doğu, Hung Yen, Bac Ninh, Hai Duong , Hai Phong gibi Kuzey'in sanayi başkentleri olan birçok ile komşu olup, 9 komşu il ve şehirle yakın bağları genişletiyor.

Birçok uzman Hanoi'nin geleceğinin Doğu olduğuna inanıyor, Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh'i kapsayan Kuzey ekonomik üçgeni resmen oluşmuş durumda, özellikle Hanoi - Hai Phong otoyolu, Hai Phong - Cau Gie otoyolunun bağlantısıyla... Ekonomik kalkınmanın denize doğru yönlendirilmesi gerekiyor, böylece Doğu'daki kentsel gelişme bu bağlantıdan yararlanacak.

Özellikle bu alanda bir dizi önemli ulusal proje hayata geçirilmiş ve geçirilmeye devam etmektedir. Bunlar arasında Vinh Tuy Köprüsü 1. faz (3.600 milyar VND), Dong Tru Köprüsü (6.600 milyar VND), Hanoi - Hai Phong Otoyolu (45.000 milyar VND), Co Linh Kavşağı (400 milyar VND), Vinh Tuy Köprüsü 2. faz (2.500 milyar VND), Tran Hung Dao Köprüsü (yaklaşık 8.700 milyar VND yatırım bekleniyor) sayılabilir.

Kalkınma planında, Kızıl Nehir ve Çevre Yolu 4 - Başkent Bölgesi'nin Başkent'in Doğu bölgesiyle bağlantısını sağlayacak 10 adet köprü yer alacak, bu sayede ticaret ve ekonomik faaliyetlere ivme kazandırılacak, gayrimenkulün atılım yapması için kaldıraç görevi görecek.

Yatırımcılar arazi "avlamak" için banliyölere akın ediyor

Hanoi'nin doğu bölgelerindeki arazi fiyatlarının genele kıyasla yüksek seyretmesi nedeniyle, yatırımcılar fiyat artışlarından yararlanmak için komşu il ve şehirlere yöneliyor. Özellikle Hung Yen'de Hanoi'ye komşu olan bölgeler, mükemmel konumları ve ekonomik gelişmişlikleri sayesinde ideal bir destinasyon.

Bay Nguyen Cuong (Gia Lam, Hanoi) şunları paylaştı: "Petrol sızıntısı ilkesine göre, Hanoi'nin doğu bölgelerindeki "ateş" kaçınılmaz olarak banliyölere yayılacak. Hanoi'deki emlak fiyatları genellikle "zirveye" ulaşsa da, büyüme için çok az alan olsa da, komşu bölgelerde fırsatlar doğacaktır. Bunlar arasında Hung Yen, en büyük potansiyele sahip komşu ildir."

Mevcut Hung Yen piyasasında, özellikle merkezi konumlara sahip, yasal belgeleri tam ve uzun vadeli mülkiyet sertifikalarına sahip tamamlanmış kentsel alanlar olmak üzere, yeni projelerin arzı oldukça azdır. Özellikle, yatırımcı Hoang Vuong Hung Yen Anonim Şirketi'nin Ekonomi Şehri projesi, birçok avantaj ve parlak potansiyele sahip, üst düzey bir kentsel projedir.

Ekonomi Şehri, Hanoi'ye arabayla sadece 20 dakika uzaklıktaki Van Lam bölgesindeki Nhu Quynh kasabasının merkezinde kalan nadir bir lokasyondur. Proje, yüksek ekonomik yaşama sahip zengin bir yerleşim bölgesiyle çevrili olup, Van Lam bölgesinin önemli idari kurumlarına komşu olup, yıl boyunca canlı kültürel, eğlence aktiviteleri ve festivallerle dolu canlı bir yaşam sunmaktadır.

Long Bien, Gia Lam'da iyi lokasyonlardaki arsa fiyatları 240 milyon/m2'ye ulaşırken, başkentin uydu kenti olarak kabul edilen ve komşusu olan Van Lam'ın çekirdek bölgesinde arsa fiyatları hala çok iyi ve makul seviyede olup, uzun vadeli büyümeye yer bulunmaktadır.

Ekonomi Kenti bölgesinde kentsel alan eş zamanlı ve üst düzey bir şekilde planlanmaktadır.

Economy City, 4 ekonomik bölge de dahil olmak üzere 36 hektardan fazla bir alanı kapsayan ve gece gündüz hareketli bir ticaret hacmine sahip, Van Lam'da örnek bir kentsel alan olma yolunda öncü bir projedir. Öne çıkan özellikler arasında gece ekonomi sokağı, ışık meydanı ve sakinlerine modaya uygun bir yaşam tarzı sunmayı vaat eden çeşitli ve şık olanaklara sahip yürüyüş yolu yer almaktadır. Yatırımcı, projedeki ürünlerin tamamının yasal olduğunu, uzun vadeli kırmızı kitaplara sahip olduğunu ve projenin tamamının yönetmeliklere uygun olarak vergi yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirdiğini belirtti.

Özellikle kaliteli proje arzının günümüzdeki kıtlığı göz önüne alındığında, birinci lokasyon - ikinci yasallık - üçüncü değer ilkesine göre, Ekonomi Şehri hem yatırımcılar hem de gerçek müşteriler için şu anda var olan ve gelecekte de kesinlikle artacak değerler nedeniyle akıllıca bir tercihtir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html