Daire arzı yetersizliği nedeniyle alıcılar Hanoi'nin doğusundaki "nadir" konutlara akın ediyor

Yıl sonuna doğru emlak piyasasının toparlanması ve arzın ciddi oranda daralmasıyla birlikte, hem gerçek alıcıların hem de yatırımcıların hedefi haline geliyor konutlar.

Daire arzı yetersizliği nedeniyle alıcılar Hanoi'nin doğusundaki "nadir" konutlara akın ediyor

Yıl sonuna doğru emlak piyasasının toparlanması ve arzın ciddi oranda daralmasıyla birlikte, hem gerçek alıcıların hem de yatırımcıların hedefi haline geliyor konutlar.

Hanoi'nin doğu pazarında, sahip olma yarışı, Ocean City'deki Vinhomes Ocean Park 1'de yeni piyasaya sürülen "nadir" olana odaklanıyor.

Doğu bölgesi, "rakipsiz" fiyatlarla dolu bir ürün sepetiyle "dalgalar yaratıyor".

İnşaat Bakanlığı'nın 2024 yılı üçüncü çeyrek emlak piyasası raporuna göre, daire tipi konut alım satım işlemlerinin çeyrekte de artmaya devam etmesiyle "dalganın öncüsü" olmaya devam ediyor. Ancak konut piyasasındaki arz-talep açığı sorunu henüz çözülebilmiş değil.

Bu nedenle, 2024'ün üçüncü çeyreğinde Hanoi gibi büyük şehirlerdeki daire fiyatları hem yeni hem de eski projelerde artmaya devam etti. Özellikle yeni projelerin fiyat seviyesi çeyreklik bazda yaklaşık %4-6, yıllık bazda ise %22-25 arttı. Özellikle bazı bölgelerde, bir önceki çeyreğe kıyasla konuma bağlı olarak %35-40 oranında artış görüldü.

Benzer şekilde Savills'in 2024 üçüncü çeyrek pazar raporu da Hanoi'deki dairelerin ortalama birincil fiyatının metrekare başına 69 milyon VND olduğunu, bunun çeyreklik bazda %6, yıllık bazda ise %28 artış gösterdiğini ortaya koydu.

Yükselen fiyatlar ve kısıtlı arz, lüks daire projelerinin birçok kişi tarafından rağbet görmesine neden oluyor.

Özellikle altyapının yoğun olarak tanıtıldığı Hanoi'nin Doğu bölgesi gibi "sıcak noktalarında" bazı projelerin açılış fiyatları metrekare başına 75 ila 95 milyon VND arasında dalgalanıyor. Benzer şekilde, Vinhomes, Sapphire bölgesindeki son iki apartman binası olan Vinhomes Ocean Park 1'i (S2.10 ve S2.17) satışa sunmasının hemen ardından, Doğu pazarında "dalgalar" oluştu.

Vinhomes Ocean Park 1'in son "mücevherlerinin" üstünlüğü, özellikle Doğu'daki diğer projelere ve genel olarak Hanoi pazarına kıyasla "daha düşük" satış fiyatından kaynaklanmaktadır. Ayrıca, Vinhomes tarafından uygulanan %10'a varan erken ödeme teşvikleri veya daire değerinin %70'i karşılığında 18 ay boyunca %0 faiz desteği gibi bir dizi cazip politikayla birleştirildiğinde, müşteriler ve yatırımcılar bu sınırlı sayıdaki şaheserlere mevcut dönemin en iyi fiyatından sahip olabilecekler.

En iyi "mücevher" koleksiyonuna sahip olma yarışı

Piyasadaki en iyi satış fiyatına ek olarak, S2.10 ve S2.17 numaralı iki bina, hem gerçek alıcıların hem de yatırımcıların yarışında hedef haline geldi çünkü "Merkez Bölge" Vinhomes Ocean Park 1'in ve dünyanın en iyi kentsel alanı Ocean City'nin eşzamanlı altyapısı, birinci sınıf hizmetleri, tam hizmetleri ve nadir sahil beldesi yaşam tarzının tüm avantajlarını miras alıyorlar.

Üstelik bu daire fonu, geniş Coral Gölü ve şık VinUni Üniversitesi'nin yanı sıra "milyon dolarlık" bir manzaraya da sahip. Özellikle, müşteriler ödeme yapar yapmaz, hayatlarını düzene koymak ve Ocean City'nin en yüksek yaşam kalitesinin tadını çıkarmak için daireyi teslim alacak veya kiraya vererek "gecikmeden" kâr elde edebilecekler. Bu nedenle, S2.10 ve S2.17 ürün sepetleri satışa çıkar çıkmaz "tükeniyor". Hatta birçok müşteri bu "değerli mücevherlere" sahip olma fırsatı için mücadele etmek zorunda kalıyor.

Örneğin, bir ebeveyn olan Bay Hoang Cuong (Hai Phong), oğlunun Hanoi'de üniversitede okuması için kaliteli ve güvenli bir yaşam alanı arıyor. Konum ve olanaklar açısından avantajlı olan S.210 ve S.217 numaralı iki apartman binası, hizmete girdiği andan itibaren Bay Cuong'un "hedefi" haline geldi. Ancak ev satın almak, Bay Cuong'un düşündüğü kadar kolay değil.

Bay Hoang Cuong, birkaç başarısız "av" girişiminin ardından, "Birçok emlakçı firmayı arayıp emanet etmeme rağmen burada bir daire satın alamadım. Emlakçı bir daire olduğunu söyledi, ancak eşimle hala görüşürken, sadece 30 dakika sonra biri kapora ödemişti," diye yakındı.

Seçkin VinUni Üniversitesi'nin bitişiğinde bulunan S2.10 ve S2.17'deki daireler birçok ebeveyn tarafından rağbet görmektedir.

Bayan Do Lan Huong (Long Bien, Hanoi), S2.10 ve S2.17 numaralı iki apartman binasının cazip ürünlerini hedefleyen yatırımcılardan biriydi. Ancak, Bay Cuong gibi bu yatırımcı da, bu özel ürünlerin yarattığı ilgi nedeniyle ilk satışlardan sonra "eli boş" kalmıştı.

Bayan Huong, "Doğu pazarına, özellikle Ocean City'ye oldukça aşina olsam da, son iki Sapphire binasının lansman ve satış hızını tahmin edemezdim. Hedefim, bir sonraki lansmanlarda en az iki daire sahibi olmak," dedi.

Aslında, birçok başka müşteri ve yatırımcı da bu Sapphire alt bölümünün nihai ürünlerine sahip olma fırsatını değerlendirmek için sessizce kaynak hazırlıyor. Yarış, zaten hareketli olan Doğu pazarını yılın son aşamasında daha da kızıştırıyor. Bu nedenle, yaklaşan lansmanlar kesinlikle daha da çarpıcı olacak ve bu fırsat yalnızca hızlı ve şanslı bir şekilde satın alanlara ait.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/khan-nguon-cung-can-ho-khach-mua-do-ve-cua-hiem-tai-phia-dong-ha-noi-d229116.html