Airbnb – Fransa'daki konut krizinin nedeni

Hiện nay, Airbnb có hơn một triệu tin rao tại Pháp, tăng 60% so với năm 2018

Airbnb'nin Fransa'daki ilanı sayısı 2018'e kıyasla %60 artışla bir milyonu aştı.

Bir zamanlar "paylaşım ekonomisinin " sembolü olarak kabul edilen çevrimiçi ev kiralama platformu Airbnb, Fransa'daki kötüleşen konut krizinin başlıca nedenlerinden biri haline geliyor. Kısa süreli turistik kiralama pazarı patlama yapmakla kalmadı, aynı zamanda Amerikalı şirket bir dizi resmi konutun geçici kiralık mülklere dönüştürülmesine de katkıda bulundu.

Uygun fiyatlı konut bulma zorluğu, şu anda Fransız halkının en büyük endişesi ve bunun birçok nedeni var: inşaat için arazi eksikliği, sosyal konut eksikliği, kiralar ve konut fiyatlarının gelirlerden daha hızlı artması, karmaşık prosedürler ve birçok dairenin boş olması. Ancak son zamanlarda yapılan bir dizi araştırmaya göre, Airbnb gibi platformlar aracılığıyla kısa süreli turistik kiralamalara hizmet etmek için uzun vadeli pazardan yüz binlerce dairenin çekilmesi bu krizi daha da kötüleştirdi.

Büyük Paris'te, Airbnb'de listelenen dairelerin yaklaşık %30'u yalnızca kısa süreli konaklamalar için olduğundan, binlerce kişi uzun süreli konut arayışında geride kalıyor. Nice şehir merkezinde ise bu oran %70'e kadar çıkıyor ve çoğunlukla yatırımcılar tarafından kullanılıyor. Sonuç olarak, birçok eski mahalle turistlerle dolup taştı, yerel dükkanlar kapandı ve binalar sürekli insanlarla dolup taşarak toplum yaşamını aksatıyor.

Le Monde'un "Dev Airbnb" adlı araştırma makalesine göre, 2024 yılına kadar 11 milyar dolar gelir ve 2,6 milyar dolar net kâr elde edecek olan şirket, Fransa'nın turizm cazibesinden ve yönetim politikalarındaki gevşeklikten sonuna kadar yararlandı. 2008'deki "kahvaltı dahil yatak kiralama" dost canlısı modelinden bu yana Airbnb, kentsel emlak piyasasını altüst eden küresel bir makine haline geldi.

Airbnb'nin Fransa'daki ilanı sayısı 2018'e göre %60 artarak bir milyondan fazla oldu. Birçok ev sahibi, kısa süreli kiralamaları, turistler nedeniyle "değer kaybetmesi" için ikinci bir ev satın alarak bile hızlı bir şekilde kâr elde etmelerine yardımcı olan bir "altın madeni" olarak görüyor. Bu patlama, uzaktan çalışma trendiyle de destekleniyor ve kısa süreli tatil evi yatırımlarını popüler hale getiriyor.

Aynı zamanda, pazar emlak spekülasyonu için bir araca dönüşüyor: Bir zamanlar farklılaştırıcı olan kişisel deneyimler yerini kiralık kasalara, yönetim şirketlerine, tek tip dekorasyona ve ev sahipleri ile kiracılar arasında sert bir puanlama sistemine bırakıyor.

Yıllarca Airbnb lobiciliğine karşı yumuşak davranmakla suçlanan Fransız milletvekilleri ve yerel yönetimler, Barselona ve New York gibi şehirlerin izinden giderek şimdi karşı koymaya başlıyor. 2024 sonunda yürürlüğe girmesi beklenen yeni yasa, kısa süreli kiralamalara kısıtlama getirilmesi için cesaret verici bir başlangıç olarak görülüyor, ancak kontroller ve vergilendirmeler sınırlı kalmaya devam ediyor.

Kaynak: https://vtv.vn/airbnb-nguyen-nhan-gay-khung-hoang-nha-o-tai-phap-100251029101114453.htm