Ho Chi Minh Şehri: Konut arzı toparlanıyor, 'büyük şirketler' de yeni ürünler piyasaya sürüyor

Ho Chi Minh şehrinde konut arzı, alıcı güveninin ve likiditedeki iyileşmenin yansımasıyla birkaç sakin çeyreğin ardından yeniden arttı, ancak piyasa birincil ve ikincil satış fiyatları üzerindeki büyük baskı altında kalmaya devam ediyor.

Şu anda Ho Chi Minh şehrindeki yeni konut arzının büyük kısmı Doğu'da yoğunlaşıyor. Fotoğrafta: Doğu'da bir gayrimenkul projesi inşa ediliyor - Fotoğraf: TGC

Avison Young, CBRE ve JL gibi piyasa araştırma birimlerinin 2025 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin Ho Chi Minh City konut piyasasına ilişkin raporlarında, esas olarak mevcut projelerin bir sonraki aşamalarından veya yeniden başlatılan projelerden kaynaklanan yeni arzda bir büyüme eğilimi kaydedildi.

Yaklaşık 3.000 konut piyasaya sunuldu

CBRE Vietnam'a göre, Ho Chi Minh City konut piyasasında üçüncü çeyrekte 2.549 yeni daire ve 220 alçak katlı konut satışa sunuldu.

Daire piyasasındaki arzın tamamı, başlatılan veya uzun bir aradan sonra yeniden başlatılan projelerin bir sonraki aşamasından geliyor. Özellikle, yalnızca üçüncü çeyrekte Ho Chi Minh şehrindeki yeni arz, 2025'in ilk yarısındaki toplam arzın neredeyse iki katı ve geçen yılın aynı dönemine göre 19 kat arttı.

CBRE, Ho Chi Minh City'de (eski) satılan konut sayısını bir önceki çeyreğe göre %63 artışla 2.250'ye çıkarırken, emilim oranı yalnızca %68 oldu. Fiyatlardaki hızlı artış, alıcıların karar vermeden önce daha dikkatli düşünmelerine neden oluyor.

Bu arada JLL Vietnam, çeyrekteki yeni projelerin çoğunun yerli şirketler tarafından hayata geçirilmeye devam ettiğini, yabancı yatırımcıların ise Vietnam'ın idari sistemindeki birçok değişiklik nedeniyle temkinli davrandığını belirtti.

Lüks daire pazarındaki birincil fiyatlar, çeyreklik bazda %0,2'lik hafif bir düşüş ve yıllık bazda %5,3'lük bir artış kaydederek 5.065 ABD doları/m²'ye ulaştı. Geri kalan birincil projelerin çoğunda çeyreklik bazda %1-3 arasında istikrarlı bir fiyat artışı kaydedilirken, ikincil fiyatlar çeyreklik bazda %1,9 ve yıllık bazda %6,7 oranında istikrarlı bir şekilde arttı.

Yatırımcılar da "malları piyasaya sürüyor"

Raporlara göre, yeni arzın büyük kısmı, %75'ten fazlası, Ho Chi Minh şehrinin doğusunda yoğunlaşıyor ve bu da burayı pazar toparlanmasının merkezi haline getiriyor. Ancak, lüks ve üst segmentler hâlâ yeni arzın ezici bir kısmını oluşturuyor.

Masterise Homes'un bir temsilcisi, şirketin şehrin doğusundaki Küresel Şehir bölgesinde Masteri Park Place adlı yüksek katlı konut bloğunu yeni açtığını söyledi. Bu blokta, 1, 2, 3 ve 4 yatak odalı dairelerden çatı katlarına, dublekslere ve ofis kulelerine kadar çeşitli daire tiplerine sahip 1.728 daireli 4 lüks apartman kulesi bulunuyor.

Ayrıca burası, Küresel Şehir'deki iki kıyı cephesine sahip ilk yüksek katlı yerleşim bölgesidir; biri nehre, diğeri kanala ve manzaralı göle bakmaktadır.

Bu arada yatırımcı Phu My Hung, şirketin yakın zamanda Phu My Hung The Sculptura projesini piyasaya sürdüğünü belirtti. Bu proje, 2.370 metrekareyi aşan bir arsa üzerinde, 12 kattan oluşuyor ve 75 daire ile 10 dükkandan oluşuyor.

Özellikle 1,5 yıllık yeni arz eksikliğinin ardından bu proje, Phu My Hung'un Ho Chi Minh City konut piyasasına dönüşünü simgeliyor.

CBRE Vietnam Konut Direktörü Vo Huynh Tuan Kiet, Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul arzının son dönemde iyileştiğini, birçok yatırımcının yeni projeler ve alt bölümlere yatırım yaptığını ancak bunun henüz piyasadaki büyük talebi karşılamadığını ve konut segmentini dengelemediğini söyledi.

Tamamlanmak üzere olan birçok önemli ulaşım projesi, bağlantıyı da artıracak ve bu da Ho Chi Minh Şehri gibi şehir sakinleri için arz ve proje seçeneklerini genişletmeye yardımcı olacaktır. Ancak, özellikle uygun fiyatlı segmentte, engelleri kaldırmaya, arazi fonlarını artırmaya ve yatırımcıları arzı artırmaya teşvik etmeye devam etmek gerekiyor.

Ho Chi Minh şehrinde 22.000'e kadar daire bulunmaktadır.

Ho Chi Minh şehrinde yeni başlatılan proje hakkında bilgi ediniliyor - Fotoğraf: PMH

CBRE Vietnam'a göre Ho Chi Minh şehrinde 2025 yılında 2.400'den fazla alçak katlı konut ve 22.000'den fazla dairenin yer alması bekleniyor.

CBRE Vietnam Genel Müdürü Duong Thuy Dung, Hükümetin yasal engelleri kaldırmasının Ho Chi Minh Şehri'nde (eski) 86 projenin onaylanmasına yardımcı olduğunu ve bunun bu yılın ilerleyen dönemlerinde ve 2026'da yeni arzı artırmak için en büyük itici güç olduğunu söyledi.

Bu arada JLL Vietnam, Ho Chi Minh City'nin önemli projelerdeki hukuki sorunları çözme konusundaki düşüncesinin de 2025'in son çeyreğinde pazarın iyileşmesine yardımcı olması bekleniyor.

Konuya geri dön

NGOC HIEN

Kaynak: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm