Şu anda Ho Chi Minh Şehrindeki yeni konut arzının büyük çoğunluğu doğu bölgesinde yoğunlaşmış durumda. Fotoğrafta: Doğu bölgesinde yapım aşamasında olan bir gayrimenkul projesi - Fotoğraf: TGC
Avison Young, CBRE ve JL gibi pazar araştırma firmalarının 2025'in 3. çeyreğine ilişkin Ho Chi Minh Şehri konut piyasası raporlarının tümü, esas olarak mevcut projelerin sonraki aşamalarından veya yeniden başlatılan projelerden kaynaklanan yeni arzda yukarı yönlü bir eğilime işaret ediyor.
Piyasaya yaklaşık 3.000 ev sürüldü.
CBRE Vietnam'ın verilerine göre, üçüncü çeyrekte Ho Chi Minh Şehri konut piyasasında 2.549 yeni daire ve 220 adet alçak katlı ev satışa sunuldu.
Konut piyasası için arzın tamamı, halihazırda başlatılmış projelerin bir sonraki aşamasından veya uzun bir süre askıya alındıktan sonra yeniden başlatılan projelerden geliyor. Özellikle, sadece üçüncü çeyrekte, Ho Chi Minh Şehrindeki yeni arz, 2025 yılının ilk yarısındaki toplam arzın neredeyse iki katıydı ve geçen yılın aynı dönemine göre 19 kat arttı.
CBRE, Ho Chi Minh Şehrinde (eski adıyla) 2.250 adet konutun satıldığını kaydetti; bu, önceki çeyreğe göre %63'lük bir artış anlamına geliyor, ancak satış oranı sadece %68 oldu. Fiyatlardaki hızlı artış, alıcıların karar vermeden önce seçeneklerini daha dikkatli değerlendirmelerine neden oluyor.
Bu arada, JLL Vietnam, çeyrekte yeni projelerin çoğunun yerli işletmeler tarafından hayata geçirildiğini, yabancı yatırımcıların ise Vietnam'ın idari sistemindeki devam eden değişiklikler nedeniyle temkinli davrandığını bildirdi.
Lüks dairelerin birincil piyasa fiyatları, çeyrekten çeyreğe %0,2'lik hafif bir düşüş ve yıldan yıla %5,3'lük bir artış kaydederek 5.065 ABD doları/m²'ye ulaştı. Diğer birincil projelerin çoğunda çeyrekten çeyreğe %1-3 arasında istikrarlı bir fiyat artışı görülürken, ikincil piyasa fiyatları çeyrekten çeyreğe %1,9 ve yıldan yıla %6,7 oranında istikrarlı bir şekilde arttı.
Geliştiriciler ayrıca yeni projeler de piyasaya sürüyor.
Raporlara göre, yeni arzın büyük çoğunluğu, %75'ten fazlası Ho Chi Minh şehrinin doğu kesiminde yoğunlaşarak, piyasanın toparlanmasının odak noktası haline geldi. Bununla birlikte, yeni arzda hala üst düzey ve lüks segmentler hakim durumda.
Masterise Homes'tan bir temsilci, şirketin Ho Chi Minh şehrinin doğusundaki Global City kentsel bölgesinde Masteri Park Place yüksek katlı konut projesini yeni başlattığını belirtti. Bu proje, 1, 2, 3 ve 4 yatak odalı dairelerden çatı katı dairelerine, dublekslere ve ofis kulelerine kadar çeşitli daire tipleri sunan 1.728 üniteli dört lüks apartman kulesinden oluşmaktadır.
Bu aynı zamanda Global City'deki iki tarafı da suya bakan, bir tarafı nehre, diğer tarafı ise kanala ve peyzajlı göle bakan ilk yüksek katlı konut projesidir.
Bu arada, Phu My Hung geliştirici firması da Phu My Hung The Sculptura projesini piyasaya sürdüğünü duyurdu. 2.370 m²'den fazla bir alana sahip arsa üzerine inşa edilen bu proje, 12 katlı olup 75 daire ve 10 dükkan içermektedir.
Özellikle, 1,5 yıllık bir aradan sonra yeni arzın azalmasıyla birlikte bu proje, Phu My Hung'un Ho Chi Minh Şehri konut piyasasına dönüşünü işaret ediyor.
CBRE Vietnam Konut Direktörü Vo Huynh Tuan Kiet, birçok yatırımcının yeni projeler ve konut alanları başlatması nedeniyle Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul arzının son zamanlarda iyileştiğini, ancak bunun piyasanın büyük talebini karşılamadığını veya konut segmentlerini dengelemediğini söyledi.
Tamamlanmak üzere olan birçok önemli ulaşım projesi, bağlantıyı artıracak ve Ho Chi Minh Şehri gibi şehirlerde yaşayan kent sakinleri için arzı ve proje seçeneklerini genişletecektir. Bununla birlikte, özellikle uygun fiyatlı konut segmentinde, engelleri kaldırmaya, arazi kullanılabilirliğini artırmaya ve geliştiricileri arzı artırmaya teşvik etmeye devam etmek gereklidir.
Ho Chi Minh şehrinde 22.000'e kadar daire arzı bulunmaktadır.
İnsanlar Ho Chi Minh şehrinde yeni başlatılan bir proje hakkında bilgi ediniyor - Fotoğraf: PMH
CBRE Vietnam'a göre, Ho Chi Minh şehrinde 2025 yılında toplamda 2.400'den fazla alçak katlı konut ve 22.000'den fazla dairenin inşa edilmesi öngörülüyor.
CBRE Vietnam CEO'su Bayan Duong Thuy Dung, hükümetin yasal engelleri kaldırmasının Ho Chi Minh Şehrinde (eski adıyla) 86 projenin önünün açılmasına yardımcı olduğunu ve bunun bu yılın sonlarında ve 2026'da yeni arzın artmasının en büyük itici gücü olduğunu belirtti.
Bu arada, JLL Vietnam da Ho Chi Minh şehrinin önemli projeler için yasal engelleri çözme konusundaki yaklaşımının, 2025'in son çeyreğinde piyasanın iyileşmesine yardımcı olacağına inanıyor.
Kaynak: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm
Yorum (0)