Konut kredilerine olan talep artıyor.
Geçtiğimiz yıl emlak piyasası yeniden canlandı ve bu da mülk satın almak için kredi talebinde keskin bir artışa yol açtı. Vietnam Merkez Bankası, ticari bankalardan, özellikle konut ihtiyacı olanlara odaklanarak, borçluların ihtiyaçlarına ve mali imkanlarına uygun esnek kredi ürünleri geliştirmelerini istedi.
Tercihli kredi programları sayesinde, bankalardaki gayrimenkul kredilerinin oranı oldukça yüksektir. Örneğin, Vietnam Teknoloji ve Ticaret Bankası ( Techcombank ), 2024 yıl sonuna kıyasla %21'den fazla artışla 227.000 milyar VND'lik bir kredi portföyüne sahiptir. Eylül ayı sonu itibarıyla bankanın konsolide kredileri %21,4 oranında artmıştır; bunun %16'sı (246.405 milyar VND'den 285.743 milyar VND'ye) bireysel kredilerden, %22,2'si (359.408 milyar VND'den 439.254 milyar VND'ye) ekonomik kuruluşlara verilen kredilerden kaynaklanmaktadır.
Örneğin, Vietnam Refah Ticaret Anonim Şirketi Bankası ( VPBank ), gayrimenkul sektörüne yönelik 192.821 milyar VND tutarında kredi vermiş olup, bu tutar toplam müşteri kredilerinin %23,3'ünü oluşturmaktadır. Buna ek olarak, banka ayrıca 108.768 milyar VND (%13,1) tutarında konut alımı için bireysel kredi ve 42.823 milyar VND (%5,2) tutarında inşaat kredisi de sağlamaktadır.
Ho Chi Minh Şehri Kalkınma Ticaret Bankası (HDBank), gayrimenkul kredisi bakiyesini 68.292 milyar VND'den 83.125 milyar VND'ye yükseltirken, inşaat kredileri de 60.626 milyar VND'ye ulaştı. Askeri Ticaret Bankası (MB), gayrimenkul kredilerinde %38 artışla 85.532 milyar VND ve inşaat kredilerinde 35.918 milyar VND'ye ulaştı. Loc Phat Ticaret Bankası (LPBank) ise gayrimenkul kredilerinde 10.196 milyar VND ve inşaat kredilerinde 32.627 milyar VND'ye ulaştı. Tien Phong Ticaret Bankası (TPBank), Vietnam Uluslararası Ticaret Bankası (VIB), Asya Ticaret Bankası (ACB ) gibi diğer bankalar da yüksek gayrimenkul kredisi bakiyelerine sahipti.
Kredi çekerken nelere dikkat etmelisiniz?
Aslında, bankaların sunduğu gayrimenkul kredisi paketlerinin çoğu, özellikle gençler olmak üzere, borçlular için oldukça avantajlıdır.
Bay Ta Hoang Son (Trich Sai Caddesi, Tay Ho Mahallesi, Hanoi) şunları söyledi: "Saigon-Hanoi Ticari Anonim Bankası'ndan (SHB) aldığımız kredi ve son birkaç yıldır biriktirdiğimiz parayla, eşimle birlikte toplamda yaklaşık 1,5 milyar VND tutarında taksitli krediyle küçük bir daire satın alabildik. Bence, kredi faiz oranı bizim gibi birçok genç çift için oldukça uygun..."
Bay Ta Hoang Son gibi, Bayan Nguyen Chau Anh (Duong Noi apartman kompleksi, Hanoi) de şunları paylaştı: "Şu anda ailem, bir daire satın almak için bankadan yaklaşık 2 milyar VND kredi çekti ve ilk yıl için yıllık %6 faiz ödedi. Yeni bir proje alsaydık, ilk yıl faiz oranı %0 olabilirdi, ancak burası yerleşik bir bölge olduğu için yıllık %6 faiz oranıyla kredi çekmeyi kabul ettik. Bence bu faiz oranı yüksek değil ve kredi sayesinde ailem şimdi kendi dairesine sahip."
Aslında birçok banka, 35 yaş altı kişiler için 35-50 yıl vadeli, genellikle kredi ilerlemesine ve sabit faiz oranı dönemine bağlı olarak yıllık %3,99-9,99 arasında değişen tercihli faiz oranlarına sahip ve genellikle evin değerinin %70-90'ı civarında azami kredi tutarına sahip konut kredisi paketleri sunmaktadır. Birçok banka, borçluların nakit akışlarını istikrara kavuşturmalarına ve böylece borçlarını geri ödeme yeteneklerini güvence altına almalarına yardımcı olmak için uzun vadeli krediler ve makul faiz oranlarıyla kredi ürünleri uygulamaya koymuştur.
Techcombank'tan bir temsilcinin açıklamasına göre, özellikle ülkenin en büyük iki şehri olan Hanoi ve Ho Chi Minh City'de konut talebi çok yüksek. Ancak son zamanlarda piyasaya giren yeni projelerin arzı yetersiz kalmış, orta ve uygun fiyatlı konut segmentlerinde önemli bir eksiklik yaşanmıştır. Bu nedenle, önümüzdeki dönemde konut kredisi piyasasının güçlü görünümü devam etmektedir.
Analistler, ev satın almak için banka kredisi çekmeden önce, borçluların güvenli borçlanma ilkesine uyarak, anapara ve faiz ödemelerinin toplam gelirin %40-50'sini geçmemesi şartıyla, kendi sermayelerini biriktirmeye başlamalarını tavsiye ediyor. Öz sermaye genellikle evin değerinin yaklaşık %30'u kadardır, ancak güvenlik açısından en az %50 olmalıdır.
Kredi faiz oranlarının, 2025 yılının sonuna ve 2026 yılının başına kadar hafifçe artması bekleniyor. Vietnam Merkez Bankası, enflasyonu kontrol altına almak için (şu anda %4,2) 2025 yılının başında yeniden finansman faiz oranını yıllık %4,5'ten %5'e yükseltti; bu da kredi faiz oranlarını mevcut seviyeye göre yaklaşık %0,5-0,8 oranında artırabilir. Ancak, tüketici gayrimenkul kredilerini teşvik etmek için bankaların kredi faiz oranlarında rekabet etmesi gerekecek. 2026 yılında, enflasyon kontrol altına alınır ve altyapı ve sosyal konut projeleri desteklenmeye devam ederse, konut kredisi faiz oranları istikrarlı kalabilir veya tercihli kredi paketleri için yıllık %5-7 arasında hafifçe dalgalanarak düşebilir.
Kaynak: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html
Yorum (0)