Güneybatı'daki gayrimenkul piyasasında hala gelişmeye açık çok alan var.

Güneybatı, Ho Chi Minh City ve Binh Duong gibi büyük şehirlerden uzaklaşan konut talebi ve yatırım nakit akışının "varış noktası" olacak.

Güneybatı'daki gayrimenkul piyasasında hala gelişmeye açık çok alan var.

Güneybatı, Ho Chi Minh City ve Binh Duong gibi büyük şehirlerden uzaklaşan konut talebi ve yatırım nakit akışının "varış noktası" olacak.

"Nazik" pazar

Güneybatı bölgesindeki emlak piyasası hakkında konuşan Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı ve Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, bu piyasanın ülkedeki diğer piyasalara kıyasla nispeten "yumuşak" bir piyasa olduğunu belirtti. Piyasanın yapısı "yeni", herhangi bir "ateş" yaşamamış ve hala gelişim için çok fazla alana sahip.

Bay Dinh'e göre, bölgedeki gayrimenkul ürünlerinin satış fiyatları yükseliş eğiliminde. Ancak, hala çok fazla potansiyel ve fiyat artışı için alan mevcut.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği verilerine göre, 2024 yılında Güneybatı bölgesinde 10 yeni proje ve satışa açık 64 mevcut proje olmak üzere 74 konut projesi satışa sunulacak. Satılık ürün sayısı, 2023 yılına göre %10 düşüşle 8.257 adet/parsel oldu. Toplam başarılı işlem sayısı ise geçen yılın aynı dönemine göre %70 artışla 2.775 adet/parsel oldu.

Birincil arz, birçok yatırımcının kendine güvenmemesi ve/veya lansman için yeterli koşullara sahip olmaması nedeniyle azaldı. Arz, çoğunlukla daha önce satılmamış projelerden ve Can Tho ve Long An'daki apartman projelerinden geldi.

Arz yapısı içerisinde en büyük paya daireler sahipken, bunu villalar/müstakil evler, müstakil evler ve son olarak arsalar takip etmektedir. Satış fiyatları nispeten istikrarlı olup, %5-10 oranında hafif bir artış eğilimi göstermektedir.

Can Tho şehrinin Cai Rang ilçesindeki Hung Thanh semtindeki yerleşim alanı.

Daire segmentinde, satışa açılan proje sayısı 8 olup, yaklaşık 3.000 ürün bulunmaktadır. Toplam başarılı işlem sayısı 1.700'dür. Bunlardan Can Tho, Long An ve Dong Thap, bölgedeki en fazla daire arzına sahip 3 bölgedir. Yatırımcılar, her arzdan sonra satış fiyatını proaktif olarak %4-5 oranında artırmıştır. Can Tho'daki ticari daire projelerinin birincil satış fiyatı yaklaşık 47 milyon/m2 iken, Long An'da bu rakam 30 milyon/m2'nin altındadır. İkincil satış fiyatı ise çok fazla dalgalanma göstermemektedir.

Özellikle, ülkenin birçok bölgesinin aksine, Güneybatı bölgesinde daireler şimdiye kadar ağırlıklı olarak uygun fiyatlı ve düşük maliyetli daire segmentine odaklanmıştır; lüks daire neredeyse hiç yoktur. Bu segmentin eksikliği nedeniyle, bölgedeki birçok entegre altyapıya sahip ilk lüks daire projesi olan Cara River Park'ın ürünü piyasaya sunulduğunda, pazar tarafından olumlu karşılanmıştır.

Cara Group Genel Müdürü Duong Quoc Thuy, yalnızca Can Tho ve Batı illerindeki müşterilerle değil, son zamanlarda Hanoi'de gayrimenkul yatırımcısı olan ve 150 milyar dolardan fazla mala sahip 50'den fazla müşteriyle işlem gerçekleştirdiklerini söyledi. 2025 yılının ilk çeyreğinde işlem durumu olumlu olmaya devam ediyor. Şimdiye kadar Cara River Park ürünlerinin toplam işlem hacmi yaklaşık %70'e ulaştı; satış fiyatları birçok teşvikle 45-55 milyon VND/m2 arasında değişiyor (promosyon politikaları uygulanmadığı takdirde satış fiyatı 43-47 milyon VND/m2 arasında değişiyor). Hedef müşteriler ise uzmanlar, memurlar, işletme sahipleri vb. gibi istikrarlı gelire sahip kişiler.

Can Tho Şehri Emlak Derneği Hukuk Departmanı Başkanı ve Uzman Konseyi Üyesi Bay Chau Thanh Binh, geçmişte ev ve arsa fiyatlarının aşırı yüksek bir seviyeye "şişirildiğini", bunun da aslında sanal bir fiyat olduğunu söyledi. Ancak şu anda gayrimenkul, şimdiye kadarki en gerçek değerinde, birden fazla yatırım nedeniyle yüksek fiyatlar söz konusu değil. Şu anda, çok sayıda malı olan yatırımcılar, finansal yükü azaltmak için bazılarını satmanın yollarını bulacaklar, bu nedenle satış fiyatı makul bir seviyede. Dolayısıyla, gayrimenkule yatırım yapmak için en uygun zaman. Yaşamak için ev ve arsa satın alanlar açısından, aynı zamanda yaşanacak bir yer yaratmak için de en uygun zaman.

Villa/müstakil ev segmentinde, satışa sunulan ürün sayısı 3.000 adet olup, bunların çoğu satışta olan stoklardır. Birincil satış fiyatları sabit kalırken, ikincil satış fiyatları %5-10 oranında hafif bir artış göstermiştir. Toplam başarılı işlem sayısı 500'dür. İşlemler çoğunlukla Can Tho, Long An ve Kien Giang pazarlarında yoğunlaşmaktadır.

Arazi segmentinde, satışa sunulan ürün sayısı 2.000 adet olup, çoğunlukla stoklar satışa açılmaya devam etmiş olup, 2023 yılına göre %30 düşüş yaşanmıştır. Toplam başarılı işlem sayısı 600'dür. İşlem hacmi ağırlıklı olarak Can Tho, Hau Giang ve Long An pazarlarında yoğunlaşmıştır.

Nam Long 2 Konut Alanı projesindeki (Hung Thanh Mahallesi, Cai Rang Bölgesi, Can Tho Şehri) arsaların metrekare fiyatı şu anda 35 milyon VND/m2'dir. Nam Long Can Tho Şubesi Satış Departmanı temsilcisine göre, proje Kasım 2024'ten itibaren 274 ürünle satışa açılmıştır; bugüne kadar toplam ürün satış hacmi %80'in üzerine çıkmıştır.

Özellikle Can Tho şehrinin Ninh Kieu ilçesindeki şehir merkezindeki evler için, 2-3 milyar VND değerindeki konutlar en çok ilan ediliyor ve alınıp satılıyor. Bunlar, 2-3 metre genişliğinde, yaklaşık 40-60 m2 alana sahip, yasal statüsü açık, ara sokaklarda bulunan konutlar.

Hala geliştirilecek çok yer var.

Bay Duong Quoc Thuy, 2025 yılında Vietnam gayrimenkul piyasasının birçok olumlu sinyale tanıklık ettiğini ve toparlanma ve sürdürülebilir kalkınma için zemin hazırladığını belirtti. Özellikle yasal koridorun tamamlanması, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve değiştirilen Tapu Kanunu gibi önemli yasaların 1 Ağustos 2024'te resmen yürürlüğe girmesi, piyasanın sağlam bir kurumsal temele kavuşmasına, darboğazların giderilmesine, daha şeffaf ve istikrarlı bir işleyiş sağlanmasına ve yatırımcılara güven oluşturulmasına yardımcı oldu.

Bununla birlikte, ekonomi güçlü bir şekilde toparlanıyor: Vietnam'ın 2024 yılı GSYİH'si %7,09 oranında artıyor, 2025 yılı için %8 GSYİH büyüme hedefi devam ediyor ve kişi başına düşen GSYİH yaklaşık 5.000 ABD doları. Bu büyüme, gayrimenkul sektörüne birçok destek sağlıyor: gelir artışı, konut talebinin artması; gayrimenkule sermaye akışının canlanması; kredi politikası ve faiz oranları üzerinde olumlu etki; piyasaya güven.

Özellikle Güneybatı bölgesinde altyapıya yatırım dikkati çekiliyor, birçok önemli trafik altyapı projesi hayata geçiriliyor (Can Tho - Ca Mau otoyolu, Chau Doc - Can Tho - Soc Trang otoyolu, Rach Mieu 2 köprüsü...), bölgenin rahatça bağlanmasına yardımcı oluyor ve böylece bölgedeki gayrimenkullerin değeri artıyor.

Duong Quoc Thuy, "Parlak renklere sahip genel tabloda, yatırımcılar, işletmeler ve ev alıcıları için büyük fırsatlar sunan itici güçlerin, önümüzdeki dönemde Can Tho Şehri ve Güneybatı bölgesi de dahil olmak üzere gayrimenkul piyasası için güçlü bir itici güç yaratacağı görülüyor" dedi.

Yine iyimser bir bakış açısıyla, Bay Nguyen Van Dinh, Güneybatı'nın Ho Chi Minh Şehri ve Binh Duong gibi büyük şehirlerden çıkan konut talebi ve yatırım nakit akışının "hedefi" olacağını öngördü... Bölgedeki gayrimenkul arzının iyileşeceği ve 2025 yılına kadar 20.000'den fazla ürüne ulaşacağı tahmin ediliyor; bu ürünlerin çoğunluğu Can Tho Şehri ve Long An'da yoğunlaşacak. Özellikle Can Tho, merkezi bir şehir olma yolunda hızla ilerleyecek ve böylece Can Tho gayrimenkul piyasası müşteriler/yatırımcılar için giderek daha cazip hale gelecek.

Bay Dinh'e göre, bölgedeki gayrimenkul fiyatları farklılaşmaya devam ediyor. Parsellere bölünmüş, sertifikalı arsa ürünlerinde ve apartman ve müstakil evler gibi nakit akışı yaratmak için değerlendirilebilecek ürünlerde likidite ve fiyatlar iyileşmeye devam ediyor.

Lüks konut projelerinin geliştirilmesindeki eğilim, sürdürülebilirliğe odaklanmakta ve yönetim ve işletmede teknolojiyi entegre etmektedir.

Yatırımcıların hukuki faktörlere ve projenin gerçek potansiyeline giderek daha fazla ilgi duyması nedeniyle, saygın kuruluşlar tarafından geliştirilen, hukuki belgeleri tamamlanmış projeler rekabet avantajına sahip olacaktır.

Bay Dinh'e göre, "Can Tho, Hau Giang, Long An ve An Giang'daki emlak piyasası, özellikle otoyollara ve sanayi parkı projelerine yakın bölgelerdeki arazi ve konut ürünlerine yatırım sermayesi çekiyor. Phu Quoc, turizm ve tatil köyü gayrimenkulleri için hala "sıcak bir bölge", ancak Ha Tien ve Nam Du gibi bölgeler de turizm geliştirme potansiyelleri sayesinde daha fazla ilgi görüyor."

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html