Ho Chi Minh şehrindeki apartman piyasası hızla büyüyor.

Hanoi'deki daire fiyatlarındaki artışın ardından, Ho Chi Minh şehrinde hem yeni hem de eski daire piyasası, alım satım talebinin artmasıyla son zamanlarda daha canlı hale geldi. Bunun nedeni, piyasanın zorluklarını kademeli olarak aşması ve faiz oranlarındaki önemli düşüşün hem konut hem de kiralama amaçlı talebi canlandırmasıdır.

Talep keskin bir şekilde arttı.

Binh Thanh bölgesindeki Vinhomes Central Park, 1. bölgedeki Vinhomes Ba Son ve Thu Duc şehrindeki Vinhomes Grand Park gibi lüks apartman komplekslerinde yapılan gözlemler, hem serbest çalışan emlakçılar hem de emlak acenteleri tarafından daire alım satımıyla ilgili bilgilerin sürekli ve oldukça aktif bir şekilde paylaşıldığını göstermektedir.

Dung adlı bir emlakçıya göre, Vinhomes'teki kiralık dairelere şu anda yüksek talep var çünkü kira fiyatları oldukça iyi ve banka mevduatlarından daha yüksek getiri sağlıyor. Dung, Vinhomes Central Park'ta tek odalı bir daire için 3,5 milyar VND yatırım yapıldığında, aylık 17-18 milyon VND kira geliri elde edileceğini ve bunun da yıllık ortalama 200-210 milyon VND gelir anlamına geldiğini, yani %6'nın üzerinde bir getiri sağladığını hesapladı.

Ayrıca, apartman kiralama fiyatlarının yıllık olarak artabileceğini ve apartman fiyatlarının da buna paralel olarak yılda %3-5 oranında arttığını belirtmekte fayda var. Bu arada, tasarruf mevduatlarının yıllık faiz oranı %5'in altında. "Şu anda müşteriler çoğunlukla nakit ödeme yapıyor ve kiraya verilmesi kolay olduğu için tek odalı dairelerle ilgileniyorlar. Şu anda Vinhomes Binh Thanh'te bir ofis dairesinin fiyatı yaklaşık 3,5-3,6 milyar VND iken, kalıcı mülkiyete sahip dairelerin fiyatı 4,2-4,3 milyar VND'ye ulaşmış durumda," diye belirtti bir emlakçı.

Ho Chi Minh şehrindeki apartman piyasasında fiyat artışlarının yeniden işaretleri görülüyor. Fotoğraf: TAN THANH

Thu Duc City'deki The Sun Avenue ve Masteri Thao Dien gibi diğer lüks bölgelerde de, 2023'e kıyasla dairelere olan talep önemli ölçüde arttı ve alıcılar ile satıcılar birkaç ay önce görülen tereddüt olmadan hızla işlem yapıyorlar.

Binh Thanh Bölgesi, 1. Bölge ve Thu Duc Şehri'nin (eski 2. Bölge) bazı kısımlarında emlakçı olan Bay Tuan Hoang'a göre, yıl başından bu yana iyi donanımlı konut bölgelerinde daire alım ve kiralama talebi açıkça arttı. Emlakçılar sürekli olarak müşterilerine tanıtabilecekleri müsait mülkler hakkında birbirlerinden bilgi alıyorlar. Artan talep nedeniyle, daire fiyatları da sadece birkaç ay içinde yaklaşık %3-5 oranında artarak, birim başına ortalama 200-500 milyon VND'lik bir artış gösterdi; daha büyük ve lüks dairelerde ise fiyat artışları 700 milyon VND'ye kadar çıkabiliyor.

Daha uygun fiyatlı konut segmentinde, Vo Van Kiet Caddesi'nde (8. Bölge) bulunan City Gate Towers gibi projeler, iki yatak odalı daireler için 2,1-2,5 milyar VND gibi erişilebilir fiyatları nedeniyle özellikle ortalama gelirli kişilerden büyük ilgi görüyor. Bu apartman kompleksinin emlak danışmanı Bayan Luong, son zamanlarda birçok genç çiftin uygun fiyatlar ve elverişli ulaşım nedeniyle bu bölgede ev satın almakla ilgilendiğini söyledi.

Thu Duc şehrindeki Le Van Thinh Hastanesi'nde çalışan genç bir doktor olan Dr. MT, yakın zamanda Thu Duc şehrindeki Lien Phuong Caddesi'nde 60 metrekareden büyük, iki yatak odalı bir daireyi yaklaşık 2 milyar VND'ye satın aldığını söyledi. Dr. T., "İş yerimin yakınında ucuz bir daire satılıyordu ve banka faiz oranları düşüktü, bu yüzden evi satın almak için birkaç yüz milyon VND borç almaya ve aylık 10 milyon VND taksitlerle geri ödemeye karar verdim. Bu miktar kiramdan yaklaşık 2-3 milyon VND daha fazla, ancak karşılığında yaşayacak ve çalışacak bir yerim oldu ve borcu birkaç yıl içinde ödeyeceğim," diye anlattı.

Alıcılar fırsatı kaçırmaktan korkuyorlar.

Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasası, özellikle apartman daireleri segmentinde, kademeli olarak toparlanıyor; bu nedenle noter ofisleri de eskisinden daha yoğun. Xo Viet Nghe Tinh Caddesi'ndeki (Binh Thanh Bölgesi) bir noter, özellikle apartman daireleri olmak üzere, arsa ve mülk işlemleri için noter onayına gelen müşteri sayısının son bir yılda geçen yıla göre %20-30 arttığını söyledi.

3 Mayıs öğleden sonra Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin sosyo -ekonomik toplantısında, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, yılın ilk dört ayında 120.000'den fazla arsa ve konut işlem dosyasını işleme aldığını, bunun 2023 yılının aynı dönemine göre %13'lük bir artış anlamına geldiğini ve 15.000 dosyaya denk geldiğini bildirdi.

İşlemler ağırlıklı olarak dört bölgede yoğunlaştı: Thu Duc Şehri, Binh Tan İlçesi, 12. Bölge ve Cu Chi İlçesi. Canlı gayrimenkul piyasası, Ho Chi Minh Şehrinde arazi tescili ve arazi kullanım hakları sertifikalarının verilmesinden elde edilen gelirin 2.500 milyar VND'yi aşmasına da katkıda bulundu.

Dat Xanh Ekonomik, Finansal ve Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (DXS-FERI) tarafından yayınlanan yeni bir anket, 2024 yılının ilk çeyreğinde gayrimenkule, özellikle de dairelere olan talebin keskin bir şekilde arttığını gösteriyor. Özellikle, faiz oranlarının düşük kalmasıyla birlikte müşterilerin yaklaşık %80'i kiralama yerine daire satın almaya yöneldi. Bunların %58'i kişisel kullanım için, %18'i kira geliri elde etmek için ve %16'sı uzun vadeli yatırım için satın alırken, sadece %3-5'i kısa vadeli yatırım veya diğer amaçlar için satın alma gerçekleştirdi.

Aynı ankete göre, katılımcıların en çok tercih ettiği daire fiyat aralığı %68 olup, 2,5-3,5 milyar VND aralığı %22'lik bir paya sahipken, yaklaşık %7'si 3,5-5 milyar VND aralığıyla ilgileniyor ve sadece %3'ü 5 milyar VND'nin üzerindeki lüks daireleri satın almakla ilgileniyor.

Viet An Hoa Gayrimenkul Yatırım Şirketi Genel Müdürü Tran Khanh Quang, birçok bölgede gayrimenkul talebindeki son artışı açıklarken, gayrimenkul piyasasının en zor dönemini atlattığı, hem mevduat hem de kredi faiz oranlarının keskin bir şekilde düştüğü, geliştiricilerin satışları artırmak için sürekli olarak tercihli politikalar sunduğu ve özellikle hükümetin gayrimenkul sektörüne yönelik yoğun destek önlemleriyle birlikte piyasa güveninin arttığını belirtti. Yatırımcılar ve ev ve arsa satın alma ihtiyacı duyanlar, "alma zamanı geldi", aksi takdirde "fırsatı kaçıracaklar", "iyi fiyatı kaçıracaklar" vb. gibi psikolojik engellerden kurtuldular ve bu da apartman piyasasında işlem faaliyetlerini canlandırdı.

Hanoi'deki apartman piyasasında yaşananlar bunun en açık kanıtı. Bay Khanh Quang, "Alıcıların şu anda yatırım, kiralama veya kişisel kullanım için eksiksiz yasal belgelere sahip daireleri tercih etmeleri anlaşılabilir bir durum, çünkü bu segment her zaman iyi bir nakit akışı sağlıyor. Bildiğim kadarıyla, teslim edilmiş veya teslim edilmek üzere olan dairelerin fiyatları geçen yılki en düşük seviyelerinden %8-12 oranında arttı. Hanoi'de ise son 1-2 yılda daire fiyatları %30-50 oranında arttı" dedi.

Batdongsan.com.vn'nin Strateji Direktörü Bay Le Bao Long'a göre, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi kentsel alanlarda, arsaların yanı sıra, hem oturma hem de yatırım amaçlı daire satın alma talebi, uzun yıllardır sürekli olarak yatırım sermayesini cezbetmektedir. Ve 2024 yılında da daire segmenti yatırım sermayesini çekmeye devam edecektir.

Arz kıtlığı, fiyatların düşmesini zorlaştırıyor.

Uzmanlara göre, arz kıtlığı ve talebin sürekli artması, apartman fiyatlarının yakın gelecekte düşmesinin olası olmamasının nedenleridir.

İnşaat Bakanlığı'nın raporuna göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde ülke genelinde sadece 10 ticari konut projesi tamamlanmış olup, bu projelerde toplam 4.706 konut birimi inşa edilmiştir. Bu rakam, 2023 yılının dördüncü çeyreğine göre %34,48'e ve 2023 yılının aynı dönemine göre %71,43'e denk gelmektedir. Bunlardan sadece 3 proje Güney bölgesinde yer almaktadır. Ayrıca, toplam 9.774 daireyi kapsayan 19 yeni projeye ruhsat verilmiş olup, bu rakam bir önceki çeyreğe göre %95'e ve 2023 yılının aynı dönemine göre %111,76'ya denk gelmektedir. Ancak bu projelerin büyük çoğunluğu Kuzey bölgesinde yoğunlaşmış olup, Güney bölgesinde hiçbir proje bulunmamaktadır.

CBRE Vietnam'ın 2024 yılının ilk çeyreğine ait raporu, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki daire arzının yetersiz olmaya devam ettiğini de gösteriyor. Özellikle Ho Chi Minh City'de, satışa sunulan daire sayısı yaklaşık 500 civarında olup, bu rakam son 15 yılın en düşük seviyesi ve geçen yılın aynı dönemine göre sadece %17'lik bir artışı temsil ediyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm