Ho Chi Minh şehrindeki apartman pazarı hareketli

Hanoi'deki daire fiyatlarındaki çılgınlığın ardından, Ho Chi Minh şehrindeki eski ve yeni daire piyasası, alım satım talebinin artmasıyla son zamanlarda daha da hareketlendi. Bunun nedeni, piyasanın zorlu dönemi yavaş yavaş atlatması ve faiz oranlarındaki derin düşüşün, yaşamak ve kiralamak için ev alma talebini canlandırması olarak açıklanıyor.

Talep keskin bir şekilde arttı

Vinhomes Central Park (Binh Thanh Bölgesi), Vinhomes Ba Son (1. Bölge) ve Vinhomes Grand Park (Thu Duc Şehri) gibi lüks apartman komplekslerinde, serbest çalışan emlakçılar ve ticaret katları tarafından daire alım satımına ilişkin bilgiler sürekli olarak paylaşılıyor.

Dung isimli bir emlakçı, kira bedelinin oldukça iyi olması ve bankaya yatırmaktan daha karlı olması nedeniyle şu anda Vinhomes dairelerini kiralık olarak satın almak isteyen çok sayıda müşteri olduğunu söyledi. Bay Dung, Vinhomes Central Park'ta 1 yatak odalı bir dairenin yatırım maliyetinin 3,5 milyar VND olduğunu ve aylık 17-18 milyon VND kira bedeliyle kiralanabileceğini, ortalama yıllık gelirin ise %6'dan fazla bir oranla yaklaşık 200-210 milyon VND olduğunu hesapladı.

Ayrıca, daire kira fiyatları yıllık olarak artabilir ve daire fiyatları da buna bağlı olarak yılda %3-5 oranında artar. Yıllık tasarruf faiz oranı ise %5'in altında. "Mevcut müşteriler çoğunlukla nakit satın alıyor ve kolay kiralanabilen 1 yatak odalı dairelerle ilgileniyorlar. Şu anda Vinhomes Binh Thanh'da bir ofis dairesinin fiyatı yaklaşık 3,5-3,6 milyar VND iken, kalıcı bir dairenin fiyatı 4,2-4,3 milyar VND'ye yükseldi" - diyor bu emlakçı.

Ho Chi Minh şehrindeki daire piyasası yeniden fiyat artışına başlıyor. Fotoğraf: TAN THANH

Thu Duc şehrindeki The Sun Avenue ve Masteri Thao Dien gibi diğer lüks bölgelerde de daire satın alma talebi 2023'e kıyasla önemli ölçüde arttı; alıcılar ve satıcılar birkaç ay öncesine göre tereddüt etmeden hızlı bir şekilde işlem yaptı.

Binh Thanh bölgesi, 1. bölge ve Thu Duc şehrinin bir bölümünde (eski 2. bölge) emlakçı olan Bay Tuan Hoang'a göre, yıl başından bu yana, tam donanımlı konut bölgelerinde daire alım satımı ve kiralaması talebi önemli ölçüde arttı. Emlakçılar, müşterilere malların kaynağını tanıtmak için sürekli olarak birbirlerine sorular soruyor. Artan talep, daire fiyatlarında sadece birkaç ay içinde yaklaşık %3-%5'lik bir artışa yol açtı ve her dairenin fiyatı ortalama 200-500 milyon VND artarken, büyük ve güzel dairelerin fiyatı 700 milyon VND'ye kadar çıkabiliyor.

Daha uygun fiyatlı segmentte, Vo Van Kiet Caddesi'ne (8. Bölge) bakan City Gate Towers gibi projeler, 2 yatak odalı bir dairenin 2,1-2,5 milyar VND'ye mal olan uygun fiyatları nedeniyle özellikle ortalama gelire sahip kişilerin ilgisini çekiyor. Bu apartman binasında emlakçı olarak çalışan Bayan Luong, son zamanlarda uygun fiyatlar ve rahat ulaşım nedeniyle bu bölgede ev satın almak isteyen çok sayıda genç çiftin olduğunu söyledi.

Le Van Thinh Hastanesi'nde (Thu Duc Şehri) çalışan genç doktor Bay MT, Thu Duc Şehri, Lien Phuong Caddesi'nde 60 metrekarenin üzerinde alana sahip 2 yatak odalı bir daireyi yaklaşık 2 milyar VND'ye satın aldığını söyledi. "Birisi işyerime yakın, ucuz bir daire için satılık ilan verdi ve banka faiz oranı düşüktü, bu yüzden bir ev satın almak için birkaç yüz milyon VND daha borç almaya ve her ay 10 milyon VND taksit ödemeye karar verdim. Bu miktar kiramdan yaklaşık 2-3 milyon VND daha fazla, ancak karşılığında yerleşip çalışabileceğim bir yerim var ve birkaç yıl içinde tüm borcumu ödeyeceğim" - diye paylaştı Doktor T.

Alıcılar fırsatı kaçırmaktan korkuyor

Ho Chi Minh şehrindeki emlak piyasası, daire sektörü de dahil olmak üzere giderek gelişiyor, bu nedenle noterlik büroları eskisinden daha aktif. Xo Viet Nghe Tinh Caddesi'ndeki (Binh Thanh Bölgesi) bir noterlik bürosu uzmanı, özellikle daireler olmak üzere gayrimenkul işlemlerini noter onayı için gelen müşteri sayısının son zamanlarda bir yıl öncesine göre %20-30 arttığını söyledi.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 3 Mayıs öğleden sonra sosyo -ekonomik durumuyla ilgili toplantısında, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, kurumun yılın ilk 4 ayında 120.000'den fazla gayrimenkul işlem kaydını işlediğini, 2023'teki aynı döneme göre %13'lük bir artış olduğunu ve 15.000 kayda eşdeğer olduğunu bildirdi.

İşlemler ağırlıklı olarak 4 bölgede yoğunlaşmıştır: Thu Duc Şehri, Binh Tan Bölgesi, 12. Bölge ve Cu Chi Bölgesi. Yoğun gayrimenkul işlemleri, Ho Chi Minh Şehri'nde arazi kullanım hakkı sertifikalarının tescil ve verilmesinden elde edilen gelirin 2.500 milyar VND'yi aşmasına da katkıda bulunmuştur.

Dat Xanh Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Hizmetleri Enstitüsü (DXS-FERI) tarafından yeni yayınlanan bir anket, başta daireler olmak üzere gayrimenkule olan talebin 2024'ün ilk çeyreğinde keskin bir şekilde arttığını gösteriyor. Özellikle, müşterilerin yaklaşık %80'i faiz oranlarının düşük olduğu dönemde kiralamaktan daire satın almaya yöneldi. Bu talebin %58'ini yaşamak için ev satın alma, %18'ini kiralama amaçlı ev satın alma ve %16'sını uzun vadeli yatırım amaçlı ev satın alma oluşturdu. Kısa vadeli yatırım veya diğer amaçlar için ise talep sadece %3-5 arasındaydı.

Ankete göre, birçok kişinin tercih ettiği daire fiyat aralığı 2,5 milyar VND ve altı olup, yüzde 68'i oluştururken, 2,5-3,5 milyar VND aralığı yüzde 22'yi oluşturuyor, katılımcıların yaklaşık yüzde 7'si 3,5-5 milyar VND segmentine ilgi duyuyor ve geriye kalan sadece yüzde 3'lük kesim ise 5 milyar VND'nin üzerinde lüks daire satın alma ihtiyacı duyuyor.

Viet An Hoa Gayrimenkul Yatırım Şirketi Genel Müdürü Bay Tran Khanh Quang, gayrimenkul piyasasının en zorlu dönemi atlattığı bir dönemde, mevduat ve kredi faiz oranlarının keskin bir şekilde düştüğünü, yatırımcıların ürün satışında sürekli olarak ayrıcalıklı politikalar uyguladığını, özellikle de Hükümetin gayrimenkul destek çözümlerini teşvik ettiğini ve bunun piyasa güvenini artırmaya katkıda bulunduğunu söyledi. Ev ve arsa satın alma ihtiyacı olan yatırımcılar, "satın alma zamanı geldi" diye düşünerek psikolojik engellerden kurtuldular, aksi takdirde "fırsatı kaçıracaklarını", "iyi fiyatlardan yararlanamayacaklarını" düşündüler... Bu da daire piyasasındaki işlem hareketliliğini artırdı.

Hanoi'deki daire piyasasında yaşananlar bunun en açık kanıtı. "Alıcıların şu anda yatırım, kiralama veya yaşam için tüm yasal belgeleri tamamlanmış daireleri tercih etmeleri anlaşılabilir bir durum, çünkü bu segment her zaman iyi bir nakit akışı sağlıyor. Bildiğim kadarıyla, teslim edilmiş veya teslim edilmek üzere olan dairelerin fiyatları son bir yılda dipten %8-12 arttı. Bu arada, Hanoi'de daire fiyatları son 1-2 yılda %30-50 arttı" - dedi Bay Khanh Quang.

Batdongsan.com.vn Stratejik Direktörü Bay Le Bao Long'a göre, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi kentsel alanlarda, konut arazilerinin yanı sıra, yaşam ve yatırım amaçlı daire satın alma talebi de yıllardır istikrarlı bir şekilde nakit akışı sağlıyor. 2024 yılında da daire sektörü nakit akışı sağlamaya devam edecek.

Arz kıt, fiyatın düşmesi pek olası değil

Uzmanlara göre, konut arzının azlığı ve talebin artması nedeniyle yakın gelecekte konut fiyatlarının düşmesi pek olası görünmüyor.

İnşaat Bakanlığı'nın raporuna göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde ülke genelinde 4.706 dairelik ölçekli sadece 10 adet tamamlanmış ticari konut projesi bulunuyor. Bu rakam, 2023 yılının dördüncü çeyreğine göre %34,48, 2023 yılının aynı dönemine göre ise %71,43'lük bir orana denk geliyor. Bunlardan sadece 3 adedi Güney'de yer alıyor. Ayrıca, bir önceki çeyreğe göre %95, 2023 yılının aynı dönemine göre ise %111,76'lık bir orana denk gelen 9.774 dairelik ölçekli 19 adet yeni ruhsatlandırılmış proje bulunuyor. Ancak bu projelerin büyük çoğunluğu Kuzey'de yoğunlaşmış olup, Güney'de hiç proje bulunmuyor.

CBRE Vietnam'ın 2024 ilk çeyrek raporu, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki daire arzının hala kıt olduğunu gösteriyor. Özellikle Ho Chi Minh şehrinde, son 15 yılın en düşük seviyesi olan yaklaşık 500 daire satışa sunuldu ve geçen yılın aynı dönemine göre sadece %17 oranında bir düşüş yaşandı.

Kaynak: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm