Daire piyasası hareketli

Gayrimenkul piyasasının 2025 yılının ikinci yarısında güçlü bir büyümeye sahne olması öngörülüyor.

Uzun bir durgunluk döneminin ardından, gayrimenkul piyasası olumlu sinyaller vermeye başladı. Uzmanlar, bir dizi yeni başlatılan projeden güçlü likidite artışına kadar, bunun tüm sektörün toparlanma döngüsü için kritik bir dönem olduğunu söylüyor.

Aynı anda satışa açık

Kasım 2024 başında, Ho Chi Minh City pazarındaki arz sıkıntısı nedeniyle Masterise Homes tarafından geliştirilen The Global City'deki (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) Masteri Grand View projesi resmen lanse edildi. 25 katlı ve 616 daireden oluşan iki kuleden oluşan proje, lansman etkinliğine 5.000'den fazla emlak uzmanını çekti. Satış fiyatı henüz resmi olarak açıklanmasa da, emlakçılara göre metrekare başına 100 milyon VND'den az olmayacak.

Nam Long'un Can Tho şehrinde 17 Kasım'da satışa açılan bir daire projesi büyük ilgi gördü.

Ekim ayında, birçok başka lüks daire projesi de konumları ve olanaklarıyla dikkat çekti. Örneğin, Ho Chi Minh City, 7. Bölge, Phu My Hung'da bulunan Quoc Cuong Gia Lai Anonim Şirketi'ne ait Lavida+, stoklarındaki dairelerin neredeyse tamamını, komşu projelerden daha düşük olan 50 milyon VND/m² gibi cazip bir fiyatla satışa açtı.

Orta ve alt segmentlerde, Conic Boulevard (Binh Chanh Bölgesi, Ho Chi Minh Şehri) gibi projeler, uygun fiyatları (2 yatak odalı daire başına 2,3-2,4 milyar VND) ve hemen taşınma olanağı sayesinde piyasanın dikkatini çekiyor. Bu arada, yeni duyurulan Binh Duong'daki TT AVIO projesi, bölgedeki diğer projelerden %20-50 daha düşük olan ve Japon daire standartlarına göre inşa edilen, 1 yatak odalı daire başına yalnızca 1,23 milyar VND'den başlayan fiyatıyla dikkat çekiyor.

Savills Yatırım Danışmanlığı Departmanı Müdür Yardımcısı Bayan Tran Thi Khanh Linh, şunları söyledi: "Merkezi lokasyonlara veya entegre altyapılara sahip lüks projeler, özellikle piyasa toparlanmaya başladığında ve alıcılar uzun vadeli değere daha fazla ilgi duyduğunda güçlü bir çekiciliğe sahip oluyor."

Danh Khoi Gayrimenkul Hizmetleri JSC (DKRS) Genel Müdürü Sayın Nguyen Van Tung şunları söyledi: "Gerçek ihtiyaçları karşılayan ve uygun fiyatlı projeler daha yüksek likiditeye sahip olacak. Çünkü alıcılar artık giderek daha temkinli davranıyor, yasal düzenlemelerin net olmasına ve inşaatın garantili ilerlemesine öncelik veriyor."

DKRA Group'un bir raporuna göre, Ekim 2024'te Ho Chi Minh Şehri daire piyasası, birincil arzda hafif bir artışla birlikte birçok olumlu gelişme kaydetti. Yeni daire fiyatları, hala çok yüksek olan girdi maliyetlerinden kaynaklanan baskıyı yansıtarak, metrekare başına yaklaşık 30 milyon VND ile metrekare başına 493 milyon VND arasında değişti. Piyasa talebi olumlu bir şekilde toparlanmaya devam etti ve aylık daire tüketim oranı geçen yılın aynı dönemine göre %93 arttı. Özellikle Ho Chi Minh Şehri'ne komşu illerdeki bazı projeler, önceki satışlara göre %3-%8 arasında fiyat artışı kaydederek, talebin merkezden komşu bölgelere kaydığını gösterdi.

Ayrıca, ikincil piyasadaki likidite de toparlanmaya devam ediyor ve kırmızı listeye giren veya teslim hazırlıkları devam eden projelere odaklanıyor. Birçok yatırımcının yakın gelecekte yeni ürünler piyasaya sürmeyi planlamasıyla, birincil konut arzının, özellikle Kasım 2024'ün ikinci yarısında belirgin bir değişim göstermesi bekleniyor.

Piyasa çok heyecanlı olacak.

Dat Xanh Hizmetleri Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (FERI), yılın son aylarında gayrimenkul piyasasının bir önceki çeyreğe göre %30 artışla yaklaşık 11.000 yeni ürünü bünyesine katacağını öngörüyor. Daire segmenti, yeni arzın %80'ini oluşturan 9.300'den fazla ürünle liderliğini sürdürüyor. Özellikle Güney bölgesinin, üçüncü çeyreğe göre 2,5 kat artışla yaklaşık 6.500 ürünle güçlü bir büyüme kaydetmesi bekleniyor.

Ortalama emilim oranının %35-40'a ulaşması, birincil fiyatların ise %5-10 artması bekleniyor. Ho Chi Minh City ve Hanoi gibi önemli pazarlarda ise artışın %10-20'ye ulaşması, özellikle de daire segmentinde gerçekleşebilir. Enstitü uzmanları, "Vietnam emlak piyasası "savunma" aşamasından "saldırı" aşamasına geçiyor. Yüksek girdi maliyetleri ve yavaş yasal ilerleme gibi hala birçok zorluk olsa da, uzmanlar bunun yeni bir büyüme döngüsüne hazırlanmak için iyi bir zaman olduğu konusunda hemfikir," değerlendirmesinde bulundu.

Bayan Tran Thi Khanh Linh'e göre, gayrimenkul piyasasıyla ilgili yasaların Ağustos 2024'ten itibaren eş zamanlı olarak yürürlüğe girecek olması, yatırımcılar için güven yaratan önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor. "İstikrarlı ve şeffaf bir yasal ortam, proje onay süresini kısaltarak yatırımcılar için cazibeyi artıracaktır. Bu, piyasanın önümüzdeki dönemde gelişmesi için bir ön koşuldur." diye yorumladı Bayan Linh.

DKRA Group Genel Müdür Yardımcısı Bay Pham Hong Thang, Ho Chi Minh Şehri ve Binh Duong ve Dong Nai gibi komşu illerdeki emlak piyasasının, özellikle sınırlı arz bağlamında birçok olumlu işaret gösterdiğini belirtti.

Bay Thang, Kasım ayı sonunda satışa çıkması beklenen bir dizi yeni projeyle birlikte daire arzının daha belirgin değişikliklere uğrayacağını öngörüyor. Özellikle Binh Duong, uygun yasal koşullar ve mevcut arazi fonları sayesinde şu anda yeni projelerin hayata geçirilmesinde lider konumda ve bu da piyasanın daha canlı hale gelmesine yardımcı oluyor.

Bay Thang'e göre, çoğu yatırımcı talebi canlandırmak için faiz oranı desteği, banka kredisi ödemesiz dönem ve diğer promosyon programları gibi ayrıcalıklı politikalar uyguluyor. Bu politikalar sadece likiditeyi artırmakla kalmıyor, aynı zamanda piyasaya daha fazla ilgi çekiyor.

2025'in ikinci yarısında, giderek daha açık yasal politikalar ve yeni yasaların yürürlüğe girmesiyle birlikte, gayrimenkul piyasasının güçlü bir büyümeye tanık olacağı öngörülüyor. Gayrimenkul fiyatlarının, özellikle tamamlanmış yasal projelere ve iyi yatırım yapılmış altyapıya sahip bölgelerde artmaya devam etmesi bekleniyor. Bay Thang, "Piyasa yavaş yavaş ısınıyor, arz ve alım gücünden gelen olumlu sinyaller, hem alıcılar hem de yatırımcılar için yeniden oyuna başlamak için iyi bir zaman olduğunu gösteriyor" dedi.

Bay Nguyen Van Tung, "Yıl sonu piyasa için her zaman hareketli bir dönemdir. Uygun fiyatlı projeler veya üst segmentte yer alan ancak yasal garantilere sahip projeler, müşterileri çekmenin odak noktası olmaya devam edecek." dedi.

Birleşme ve satın almalara yönelik proje eksikliği

Tran Thi Khanh Linh'e göre, Vietnam gayrimenkul piyasası şu anda yatırımcılar için, özellikle potansiyel projelerin birleşme ve devralmaları (M&A) veya yerel ortaklarla geliştirme iş birliği alanında birçok fırsat sunuyor. Pazar talebi giderek çeşitleniyor ve konuttan sanayi bölgelerine ve ofislere kadar farklı segmentlere odaklanıyor.

Yabancı yatırımcılar için konut gayrimenkullerine olan talep hâlâ çok yüksek. Ancak, projelerin 1/500 oranında detaylı planlamaya sahip olmasını ve hatta arsa kullanım bedeli ödeme bildiriminde bulunmasını zorunlu kılan yüksek yasal gereklilikler sürekli olarak uygulanıyor. Ancak, ilgili yasalardaki düzenlemeler nedeniyle konut projelerinin yasal onay süreci yavaşlıyor. Bu durum, konut projelerinin arzını sınırlandırıyor ve yabancı yatırımcıları, yasal statüsü net, işletmeye hazır ve birleşme ve devralmaları daha kolay olan sanayi bölgesi ve ofis projelerine yönelmeye zorluyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm