Daire piyasası hızla büyüyor.

Tahminler, gayrimenkul piyasasının 2025 yılının ikinci yarısında güçlü bir büyüme göstereceğini gösteriyor.

Uzun bir durgunluk döneminin ardından, gayrimenkul piyasası iyimser işaretler göstermeye başlıyor. Çok sayıda yeni projenin hayata geçirilmesinden likiditenin güçlü büyümesine kadar, uzmanlar bunun tüm sektörün toparlanma döngüsü için çok önemli bir aşama olduğuna inanıyor.

Eş zamanlı fırlatma

Kasım 2024 başlarında, Ho Chi Minh Şehri pazarında arz sıkıntısı yaşanırken, Masterise Homes tarafından geliştirilen ve The Global City kentsel kompleksinin (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) bir parçası olan Masteri Grand View projesi resmi olarak tanıtıldı. İki adet 25 katlı kule ve 616 daireden oluşan proje, lansman etkinliğine 5.000'den fazla gayrimenkul profesyonelini çekti. Resmi satış fiyatı henüz açıklanmamış olsa da, emlakçılar metrekare fiyatının 100 milyon VND'den az olmayacağını tahmin ediyor.

17 Kasım'da Can Tho şehrinde satışa sunulan Nam Long apartman projesi büyük ilgi gördü.

Ekim ayında, konumları ve sundukları olanaklar sayesinde birçok lüks apartman projesi de dikkat çekti. Örneğin, Quoc Cuong Gia Lai Anonim Şirketi tarafından Ho Chi Minh Şehri, 7. Bölge, Phu My Hung'da inşa edilen Lavida+, kalan dairelerinin neredeyse tamamını, komşu projelerden daha düşük olan cazip bir fiyat olan 50 milyon VND/m²'den sattı.

Orta ve uygun fiyatlı segmentlerde, Conic Boulevard (Binh Chanh Bölgesi, Ho Chi Minh Şehri) gibi projeler, makul fiyatları (2,3-2,4 milyar VND/2 yatak odalı daire) ve hemen taşınma imkanı sayesinde piyasanın dikkatini çekiyor. Öte yandan, Binh Duong'da yakın zamanda duyurulan TT AVIO projesi, bölgedeki diğer projelere göre %20-50 daha düşük olan ve Japon apartman standartlarına göre inşa edilmiş, sadece 1,23 milyar VND/1 yatak odalı daire fiyatından başlayan projeleriyle ilgi çekiyor.

Savills Yatırım Danışmanlığı Departmanı Müdür Yardımcısı Tran Thi Khanh Linh, konuyla ilgili olarak şunları söyledi: "Şehir merkezinde yer alan veya birçok olanakı bünyesinde barındıran üst düzey projeler, özellikle piyasa toparlanmaya başladıkça ve alıcılar uzun vadeli değere daha çok ilgi duydukça, oldukça cazip hale geliyor."

Danh Khoi Gayrimenkul Hizmetleri Anonim Şirketi (DKRS) Genel Müdürü Bay Nguyen Van Tung şunları belirtti: "Gerçek ihtiyaçları karşılayan ve uygun fiyatlı projeler daha yüksek likiditeye sahip olacaktır. Çünkü günümüz alıcıları giderek daha temkinli davranıyor, net yasal statüye ve garantili inşaat ilerlemesine öncelik veriyor."

DKRA Grubu'nun raporuna göre, Ekim 2024'te Ho Chi Minh Şehri apartman piyasası, birincil arzda hafif bir artışla birlikte çeşitli olumlu işaretler kaydetti. Yeni piyasaya sürülen dairelerin fiyatları, yüksek girdi maliyetlerinden kaynaklanan sürekli baskıyı yansıtarak, yaklaşık 30 milyon VND/m² ile 493 milyon VND/m² arasında değişti. Piyasa talebi olumlu toparlanmasını sürdürdü ve apartman satışları yıllık bazda %93 arttı. Özellikle, Ho Chi Minh Şehri'ne komşu illerdeki bazı projelerde, önceki lansmanlara kıyasla %3-8 oranında fiyat artışı kaydedildi; bu da talebin şehir merkezinden çevre bölgelere kaydığını gösteriyor.

Ayrıca, ikincil piyasadaki likidite, özellikle arsa mülkiyet belgelerine sahip veya devir hazırlık aşamasında olan projelere odaklanarak toparlanmaya devam ediyor. Birçok geliştiricinin yakın gelecekte yeni ürünler piyasaya sürmeyi planlamasıyla, özellikle Kasım 2024'ün ikinci yarısında, birincil konut arzında önemli bir iyileşme bekleniyor.

Piyasa çok hareketli olacak.

Dat Xanh Ekonomik, Finansal ve Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (FERI), yılın son aylarında gayrimenkul piyasasına yaklaşık 11.000 yeni ürünün gireceğini ve bunun bir önceki çeyreğe göre %30'luk bir artış anlamına geldiğini öngörüyor. Daire segmenti, 9.300'den fazla ürünle liderliğini sürdürerek yeni arzın %80'ini oluşturuyor. Özellikle Güney bölgesinin, üçüncü çeyreğe göre 2,5 kat daha fazla olmak üzere yaklaşık 6.500 ürünle güçlü bir büyüme göstermesi bekleniyor.

Ortalama emilim oranının %35-40'a ulaşması ve birincil piyasa fiyatlarının %5-10 oranında artması bekleniyor. Ho Chi Minh Şehri ve Hanoi gibi önemli pazarlarda, özellikle apartman segmentinde, artış %10-20'ye ulaşabilir. Enstitüden bir uzman, "Vietnam gayrimenkul piyasası 'savunma' aşamasından 'saldırı' aşamasına geçiyor. Yüksek girdi maliyetleri ve yavaş yasal prosedürler gibi kalan zorluklara rağmen, uzmanlar bunun yeni bir büyüme döngüsüne hazırlanmak için iyi bir zaman olduğu konusunda hemfikir" değerlendirmesinde bulundu.

Bayan Tran Thi Khanh Linh'e göre, gayrimenkul piyasasıyla ilgili yasaların Ağustos 2024'ten itibaren eş zamanlı olarak yürürlüğe girmesi, yatırımcılar için güven oluşturacak önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor. Bayan Linh, "İstikrarlı ve şeffaf bir yasal ortam, proje onay sürelerini kısaltmaya ve yatırımcılar için cazibeyi artırmaya yardımcı olacaktır. Bu, piyasanın önümüzdeki dönemde gelişmesi için bir ön koşuldur," yorumunda bulundu.

DKRA Grubu Genel Müdür Yardımcısı Sayın Pham Hong Thang'a göre, Ho Chi Minh Şehri ve Binh Duong ile Dong Nai gibi komşu illerdeki gayrimenkul piyasası, özellikle arzın sınırlı olduğu bir ortamda, birçok olumlu işaret gösteriyor.

Bay Thang, Kasım ayı sonunda piyasaya sürülmesi beklenen bir dizi yeni proje ile birlikte, daire arzında daha önemli değişiklikler yaşanacağını öngördü. Özellikle Binh Duong, elverişli yasal koşullar ve kolayca bulunabilen araziler sayesinde yeni projelerin hayata geçirilmesinde öncü konumda olup, piyasayı daha canlı hale getiriyor.

Bay Thang'a göre, çoğu geliştirici, faiz indirimleri, banka kredisi ödeme erteleme süreleri ve diğer teşvik programları da dahil olmak üzere talebi canlandırmak için tercihli politikalar uyguluyor. Bu politikalar sadece likiditeyi artırmakla kalmıyor, aynı zamanda piyasayı daha çekici hale getiriyor.

Giderek daha açık hale gelen yasal politikalar ve yürürlüğe giren yeni yasalarla birlikte, 2025 yılının ikinci yarısı için yapılan tahminlere göre gayrimenkul piyasası güçlü bir büyüme gösterecek. Gayrimenkul fiyatlarının, özellikle yasal projeleri tamamlanmış ve altyapısı iyi yatırım yapılmış bölgelerde yükselmeye devam etmesi bekleniyor. Bay Thang, "Piyasa yavaş yavaş ısınıyor; arz ve talepten gelen olumlu sinyaller, hem alıcılar hem de yatırımcılar için tekrar oynamaya başlamak için iyi bir zaman olduğunu gösteriyor," dedi.

Sayın Nguyen Van Tung şu yorumda bulundu: "Yıl sonu her zaman piyasa için hareketli bir dönemdir. Uygun fiyatlı projeler veya yasal uyumluluğu garantili üst düzey projeler, müşteri ilgisinin odağı olmaya devam edecektir."

Birleşme ve devralmalar için proje eksikliği.

Bayan Tran Thi Khanh Linh'e göre, Vietnam gayrimenkul piyasası şu anda yatırımcılar için, özellikle potansiyel projelerin birleşme ve devralmaları (M&A) veya yerel ortaklarla iş birliğine dayalı geliştirme alanında birçok fırsat sunmaktadır. Piyasa talebi giderek çeşitlenmekte ve konutlardan sanayi ve ofis binalarına kadar farklı segmentlere odaklanmaktadır.

Yabancı yatırımcılar için konut gayrimenkulüne olan talep çok yüksek kalmaya devam ediyor. Ancak, sürekli olarak yüksek yasal şartlar koyuyorlar ve projelerin 1/500 ölçekli detaylı planlamaya ve hatta arazi kullanım ücreti ödeme bildirimine sahip olmasını talep ediyorlar. Buna rağmen, ilgili yasalarda devam eden düzenlemeler nedeniyle konut gayrimenkul projeleri için yasal onay süreci şu anda yavaş ilerliyor. Bu durum, konut projelerinin arzını sınırlayarak yabancı yatırımcıları, yasal statüsü daha net olan, faaliyete hazır ve birleşme ve devralmalar yoluyla edinilmesi daha kolay olan sanayi ve ofis projelerine odaklanmaya zorluyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm