Başbakan: Kiralık konutlar, halka hizmet eden stratejik bir sektördür.

Başbakan, Hanoi'nin kiralık konut modelinin uygulanmasında öncelik vermesini ve öncülük etmesini, Başkent Yasası kapsamındaki özel mekanizmaları kullanarak politikayı proaktif bir şekilde tasarlamasını, uygulamasını ve izlemesini istedi.

25 Mayıs öğleden sonra, Başbakan Le Minh Hung, Hükümet Merkezi'nde Hanoi Halk Komitesi ve ilgili bakanlıklar ve kurumlarla başkentteki kiralık konutların geliştirilmesi konusunda bir çalışma toplantısına başkanlık etti.

Törene ayrıca Siyasi Büro Üyesi ve Daimi Başbakan Yardımcısı Yoldaş Pham Gia Tuc; Siyasi Büro Üyesi ve Hanoi Şehir Parti Komitesi Sekreteri Yoldaş Tran Duc Thang; Parti Merkez Komitesi üyeleri; bakanlıkların, şubelerin, merkezi kurumların ve Hanoi şehrinin liderleri de katıldı.

Toplantının amacı, Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam'ın, Parti Merkez Komitesi'nin sosyal konut ve gelecek dönemdeki konut geliştirme yönlendirmesine ilişkin 34-CT/TW sayılı Direktifi'nin uygulanması konusunda çeşitli kurumlarla yaptığı toplantıda vardığı sonuçlara dair 22 Mayıs 2026 tarihli 64-TB/VPTW sayılı Bildiri'de yer alan direktiflerin acilen uygulanmasıydı. Toplantıda, satılık konutların yanı sıra, özellikle büyük şehirlerde, sanayi bölgelerinde, ekonomik bölgelerde, dinamik bölgelerde ve önemli ekonomik koridorlarda kiralık konutların, özellikle de kiralık apartman binalarının geliştirilmesine öncelik verilmesi gerektiği vurgulandı.

Başbakanın talebi üzerine yapılan toplantıda, delegeler başkentteki kiralık konutlara yönelik gerçek talebi segment ve hedef gruplara göre değerlendirmeye; mevcut talep ile arz kapasitesi arasındaki açığı netleştirmeye; ve objektif ve sübjektif nedenleri belirlemeye odaklandılar.

Ayrıca, görüşmelerde kiralık konut geliştirme modelleri ve yaklaşımları; usule ilişkin çözümlerin belirlenmesi; kaynakların, özellikle özel sermaye ve uzun vadeli sermayenin harekete geçirilmesi mekanizmaları; ulusal konut fonu, yerel konut fonları ve tercihli kredi araçlarının rollerinin açıklığa kavuşturulması; ve tutarlı ve istikrarlı bir yasal çerçeve oluşturmak için ilgili yasalara değişiklik ve eklemeler önerilmesi konularına odaklanılacaktır.

Hanoi'nin uzun vadeli kiralık konut modeli geliştirme konusunda öncülük etmesi gerekiyor.

Toplantıyı sonlandırırken Başbakan Le Minh Hung, toplantıda Parti'nin yönergelerini ve politikalarını daha hızlı bir şekilde kurumsallaştırma, mekanizmaları ve politikaları iyileştirme ve kiralık konut geliştirme ile ilgili görevleri yerine getirme yaklaşımı konusunda yüksek düzeyde bir fikir birliğine varıldığını vurguladı.

Başbakan, uygun fiyatlı konut segmentlerinde ticari konut ve kiralık konut geliştirmenin, Parti ve Devletin başlıca politikası olduğunu ve bunun Parti Merkez Komitesinin 34-CT/TW sayılı Direktifi ve daha yakın zamanda 64-TB/VPTW sayılı Bildirisi ile sürekli olarak teyit edildiğini belirtti.

Başbakan Le Minh Hung, Hanoi'de kiralık konutlarla ilgili bir toplantıya başkanlık etti. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

Başbakan'a göre, başkent ve ulusal siyasi ve idari merkez olan Hanoi, ülkenin en hızlı kentleşen şehirlerinden biridir. Kiralık konut geliştirme konusunda somut ve uygulanabilir bir plan üzerinde derinlemesine görüşme ve anlaşma için Hanoi'nin seçilmesi, deneyim kazanmak, politikaları ve mekanizmaları hızlı ve kapsamlı bir şekilde iyileştirmek ve diğer büyük şehirlerde ve önemli ekonomik bölgelerde tekrarlanması için bir temel oluşturmak amacıyla yapılmıştır.

Delegeler, son zamanlarda genel olarak sosyal konut ve özellikle kiralık konut geliştirme alanında olumlu sonuçlar elde edildiği konusunda oybirliğiyle hemfikir oldular. Kurumlar ve politikalar iyileştirildi; yatırım ve inşaat süreçleri basitleştirildi; yararlanıcı sayısı artırıldı; ve sosyal konut arzı önemli ölçüde arttı. Hanoi, 2025 yılı için belirlediği sosyal konut geliştirme hedefini aştı ve bir sonraki aşama için çok sayıda projeyi hayata geçiriyor.

Ancak Başbakan, özellikle arz ve talebin dengesiz olduğu konut piyasasında mevcut eksikliklerin ve darboğazların açıkça belirlenmesi gerektiğinin altını çizdi; ürün yapısı ticari konut ve satılık konutlara doğru eğilim gösterirken, uygun fiyatlı uzun vadeli kiralık konut segmenti oldukça sınırlı kaldı. Ayrıca, kamu konut varlıklarının bir kısmı verimsiz bir şekilde kullanılıyor ve bu da israfa yol açıyor; ve uzun vadeli kiralık konutlara özel sektör yatırımını teşvik edecek mekanizmalar ve politikalar yeterince cazip değil.

Bu sorunların bir gecede çözülemeyeceğini, derhal ve kararlı bir şekilde ele alınması gerektiğini değerlendiren Başbakan Le Minh Hung, konut piyasası geliştirme anlayışında, öncelikle ticari konut geliştirmeye odaklanmaktan, hem ticari hem de kiralık konut geliştirmeye eş zamanlı olarak odaklanmaya doğru güçlü bir zihniyet değişikliği yapılması gerektiğinin altını çizdi. Kiralık konutların, özellikle uygun fiyatlı kiralık konuta büyük ihtiyaç duyan işçiler, emekçiler, öğrenciler, memurlar, devlet memurları ve silahlı kuvvetler mensupları başta olmak üzere çok sayıda insana hizmet eden uzun vadeli stratejik bir segment olarak tanımlanması gerektiğini vurguladı.

Başbakan, devletin konutlara sübvansiyon sağlamadığını ancak piyasanın kendi kendini düzenlemesine de tamamen bırakmadığını açıkladı. Devlet, planlama, kurumlar, mali politikalar, kredi ve arazi yoluyla kiralık konut piyasasının sağlıklı gelişimini düzenlemek ve teşvik etmek için kolaylaştırıcı bir rol oynar; aynı zamanda işletmeleri ve sosyal kaynakları makul kârlarla yatırıma katılmaya teşvik eder; insanların ödeme gücüne uygun, istikrarlı, uzun vadeli ve güvenli konutlara erişimini sağlar.

Başbakan, kiralık konut geliştirme çalışmalarının, kentsel planlama, arazi kullanım planlaması, toplu taşıma geliştirme, sanayi bölgeleri ve işgücü piyasası bağlamında ele alınması gerektiğini; büyük şehirlerde, sanayi bölgelerinde ve insanların günlük yaşamlarını ve seyahatlerini kolaylaştıran senkronize altyapıya sahip önemli ekonomik koridorlarda geliştirme çalışmalarına öncelik verilmesi gerektiğini belirtti. Bununla birlikte, devlet sermayesi de dahil olmak üzere çeşitli kaynakların harekete geçirilmesinin çok önemli olduğunu, ancak yalnızca devlet bütçesine güvenmenin tavsiye edilmediğini vurguladı. Özel sermayenin ve yatırım fonlarından ve kredi kuruluşlarından uzun vadeli sermayenin harekete geçirilmesine odaklanılması gerektiğini, devlet kaynaklarının verimli kullanımının piyasayı yönlendirmek ve geliştirmek için şart olduğunu ifade etti.

Başbakan, terk edilmiş veya yeterince kullanılmayan kamu konutları sorununun kararlılıkla ele alınması ve politika suistimalini ve konut spekülasyonunu önlemek için politikadan yararlananların kamuoyuna açık ve şeffaf bir şekilde belirlenmesi gerektiğinin altını çizdi.

Haziran ayında çeşitli kiralık konut projelerinin inşaatına başlandı.

Başbakan, Hanoi şehrinin, İnşaat Bakanlığının ve diğer bakanlık ve kurumların, Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanının kiralık konut geliştirme direktiflerini uygulama konusundaki sorumluluk duygusunu son derece takdir ederek, Hanoi'den kiralık konut modelinin uygulanmasına öncelik vermesini ve öncülük etmesini, Başkent Kanunu kapsamındaki özel mekanizmaları kullanarak politikayı proaktif bir şekilde tasarlamasını, uygulamasını ve izlemesini istedi. Şehirden, kiralık konut geliştirilmesi için tahsis edilecek tüm arazi kullanım planlamasını, kentsel ve kırsal planlamayı, ayrıca kullanılmayan arazi fonunu ve kamu mülkiyet fonunu acilen gözden geçirmesi; terk edilmiş veya kullanılmayan kamu arazileri ve konutları durumunu kararlılıkla ele alması ve sonuçları Haziran 2026'ya kadar Başbakana bildirmesi istendi.

Başbakan Le Minh Hung, Hanoi'de kiralık konutlarla ilgili bir toplantıya başkanlık etti. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

Başbakan, Hanoi'nin pilot mekanizmalarının etkili bir şekilde uygulanması halinde ülke çapında çoğaltılacağını açıkça belirterek, Hanoi'nin, merkezi kurumların yetkilileri ve çalışanları da dahil olmak üzere Hanoi'de yaşayan ve çalışan insanların gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayacak kaliteyi sağlayarak, ihtiyaçları, hedef grupları, yatırım mekanizmalarını ve büyük ölçekli kiralık konut modellerini proaktif olarak gözden geçirmesi gerektiğini; Haziran 2026'da birkaç projenin inşaatına başlamayı hedeflemesi gerektiğini; devletin yatırım yapması ve profesyonel işletmelerin işletmesiyle birlikte sosyal konut katkı payı gelirlerini esnek bir şekilde kullanması gerektiğini; ve aynı zamanda kiralık konut projelerinin yatırım, inşaat ve işletme planını geliştirerek, sonuçları Temmuz 2026'da Başbakana rapor etmesi gerektiğini; arazi tahsisi ve kiralama konusunda uygun politikalarla birlikte sosyal kaynakların harekete geçirilmesi ve kiralık konutların yatırım, inşaat ve işletmesi için proaktif mekanizmalar önermesi gerektiğini önerdi.

Başbakan, İnşaat Bakanlığı'nı yeni mekanizmalar ve politikalar önermek ve gözden geçirmekle görevlendirdi; Hanoi, Ho Chi Minh Şehri, Dong Nai, Hai Phong ve Da Nang gibi yerel yönetimlerle koordinasyon sağlayarak her hedef grup için kiralık konut talebini belirlemek ve planlama ve kaynak tahsisi için temel oluşturacak bir arz-talep haritası oluşturmak; ülke genelinde kiralık konut geliştirme için belirli hedefler araştırmak ve önermek üzere bakanlıklar, kurumlar ve yerel yönetimlerle koordinasyon sağlamak ve Temmuz 2026'da Başbakana rapor sunmak; ve özellikle küçük ve orta ölçekli kiralık konutlar için yangın güvenliği standartları olmak üzere kiralık konutlara ilişkin düzenlemeleri ve standartları gözden geçirmek ve değiştirmekle görevlendirdi.

Kurumsal iyileştirmenin belirleyici ve uzun vadeli bir konu olduğunu ve kurumların, yasaların, mekanizmaların ve politikaların öncelikli olması gerektiğini vurgulayan Başbakan, konut geliştirme projelerinin dört gruba ayrılmasına yönelik yönelimlerin dikkatlice incelenmesi gerektiğine dikkat çekti: ticari konut, kiralık konut, kamu konutu ve politika konutu. Ayrıca, 15-20 yıl veya daha uzun süreli konut kiralama politikalarının araştırılması ve ticari konut projelerinin belirli bir yüzdesinin kiralık konut inşaatına ayrılması gibi bazı somut önerilerde bulundu.

Başbakan ayrıca, 64-TB/VPTW sayılı Tebliğ'deki direktif doğrultusunda, "tek durak noktası, tek odak noktası, tek standart süreç" mekanizması kapsamında yatırım prosedürleri, arazi, planlama ve inşaat konularında çığır açacak çözümlerin belirlenmesini; bunların belirli sorumluluklar ve son tarihlerle ilişkilendirilmesini; ve özellikle ilgili her kurum için üst düzey görev ve sorumluluklarla bağlantılı, standartlaştırılmış, hızlı bir sürecin derhal önerilmesini talep etti.

Başbakan, İnşaat Bakanlığı'nı, 64-TB/VPTW sayılı Tebliğde belirtilen yönergeler doğrultusunda Konut Kanunu ve Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nda değişiklik ve eklemeler yapılmasına yoğunlaşmak, politikaları ve yönergeleri acilen somutlaştırmak, bunları 16. Ulusal Meclis'in 2. oturumunda (Ekim 2026) Ulusal Meclis'e sunmak ve yetkili makama sunulmak üzere Temmuz 2026'da Başbakana rapor vermek üzere ilgili bakanlıklar, kurumlar ve kuruluşlarla koordinasyon sağlamakla görevlendirdi.

Başbakan, Maliye Bakanlığı'ndan, yetkileri dahilinde, nakit olarak elde edilen sosyal konut yükümlülüklerinden elde edilen gelirlerin muhasebe mekanizması, kiralık konut geliştirme yatırımlarında kullanılan fonlarda sermaye koruma planı ve uzun vadeli kiralık konut projeleri için finansal ve vergi teşvik mekanizmaları konusunda acilen rehberlik sağlamasını talep etti; amaç, özel sermayeyi ve uzun vadeli yatırım fonlarını çekmek için yeterli teşvikler yaratmaktır; bu çalışmaların Temmuz 2026'ya kadar tamamlanması gerekmektedir.

Başbakan, Vietnam Merkez Bankası'ndan uzun vadeli kiralık konut projelerine yatırım yapanlar için istikrarlı faiz oranları ve projenin geri ödeme süresiyle tutarlı kredi koşullarına odaklanan tercihli bir kredi politikası araştırması yapmasını ve Başbakana sunmasını ve Temmuz 2026'da Başbakana rapor vermesini istedi. Gerekirse, Vietnam Merkez Bankası, bu sektörde yer alan ticari bankalar için bir yeniden finansman mekanizması veya kredi limitleri konusunda esnek bir mekanizma üzerinde de çalışmalıdır.

Başbakan, ilgili çalışmaları doğrudan denetlemek üzere Başbakan Yardımcısı Pham Gia Tuc'u görevlendirerek, kiralık konut geliştirmenin sadece ekonomik bir mesele değil, aynı zamanda sosyal refah meselesi olduğunu vurguladı ve Parti ile Devletin halka olan ilgisini gösterdiğini belirtti; ayrıca tüm siyasi sistemin eşgüdümlü katılımı, halkın ve iş dünyasının mutabakatıyla kiralık konut geliştirme hedefinin önümüzdeki dönemde olumlu sonuçlar vereceğine olan güvenini dile getirdi.

(VNA/Vietnam+)

Kaynak: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-nha-o-cho-thue-la-phan-khuc-chien-luoc-phuc-vu-nguoi-dan-post1112531.vnp