54/2026 sayılı Kararname ile uygunluk kriterlerinin genişletilmesinin ardından, birçok kişi arsa sahibi olmanın ancak ev sahibi olmamanın sosyal konut satın alma hakkı verip vermediği konusunda endişe duymaktadır. Bu konuyla ilgili olarak, Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi ( İnşaat Bakanlığı ) özel bir açıklama yapmıştır.
Hung Yen eyaletinde yaşayan bir kişi, kendisinin ve eşinin düşük gelirli işçiler olduğunu ve sosyal konut satın almaları gerektiğini belirtti. Şu anda, bir arsa için tapu kayıtlarında birlikte yer alıyorlar, ancak tapu belgesinde arsa üzerinde inşa edilmiş bir ev hakkında bilgi bulunmuyor. Durumunun yeni yönetmeliğin "ev sahibi olmama" koşulunu karşılayıp karşılamadığını sorguladı.
Yukarıdakilere yanıt olarak, Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Departmanı, sosyal konut satın almak veya kiralama yoluyla sahip olmak isteyen kişilerin, destek politikalarından yararlanmaya hak kazanan gruba mensup olmaları ve kanunla öngörülen konut ve gelir koşullarını eksiksiz olarak karşılamaları gerektiğini belirtti.
2023 Konut Yasası'nın 78. maddesinin 1. fıkrasının a bendine göre, sosyal konut alıcılarının, sosyal konut projesinin bulunduğu il veya şehirde herhangi bir eve sahip olmamaları gerekmektedir. Ayrıca, daha önce o bölgede konut satın almamış, kiralamamış veya herhangi bir konut desteği almamış olmaları şarttır. Eğer halihazırda bir eve sahiplerse, kişi başına düşen ortalama yaşam alanı, öngörülen minimum seviyenin altında olmalıdır.
Ayrıca, 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 29. maddesi, konut uygunluğunun değerlendirileceği iki durumu açıkça belirtmektedir.
Öncelikle, kendi evine sahip olmayan kişiler, sosyal konut projesinin bulunduğu bölgedeki Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgesinde isimleri veya konut bilgileri bulunmayan kişiler olarak tanımlanır. Başvuru alındıktan sonra 7 gün içinde yetkili makam konut durumunu doğrulayacaktır.
İkinci olarak, bir kişi zaten bir eve sahip olsa bile, kişi başına ortalama kullanılabilir alan 15 m2'den az ise yine de uygun olabilir. Bu alan, başvuru sahibi, eşi, ebeveynleri ve çocukları (varsa) dahil olmak üzere evde daimi ikamet eden olarak kayıtlı kişi sayısına göre hesaplanır. Belediye Halk Komitesi, başvuruyu aldıktan sonra 7 gün içinde bilgileri doğrulayacaktır.
Yukarıdaki düzenlemelere dayanarak, Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi şunları teyit eder: Vatandaşların (ve eşlerinin) isimleri veya konut bilgileri, sosyal konut projesinin bulunduğu il veya merkezi yönetimli şehirdeki Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgesinde yer almıyorsa, sosyal konut satın almak için gerekli konut şartlarını karşılarlar.
Sosyal konut geliştirme sürecini hızlandırma: 4 ayda 36.500'den fazla konutun inşaatına başlandı.
2026 yılı için ülke genelinde sosyal konut geliştirme hedefi 158.723 adettir. İnşaat Bakanlığı'na göre, 2026 yılının ilk dört ayında 36.590 adetlik ek 40 projeye daha inşaata başlanarak hedefin yaklaşık %23'üne ulaşılmıştır.
Bugüne kadar ülke genelinde 725.146 konut birimini kapsayan 786 projeye yatırım yapılmış olup, bu da "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi parkı çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut biriminin inşasına yatırım" projesinin tamamı için belirlenen hedefin %72,5'ine ulaşılmasını sağlamıştır.
Konut yönetimi ve gayrimenkul piyasası alanına ilişkin olarak, İnşaat Bakanlığı, değiştirilmiş Konut Kanunu ve değiştirilmiş Gayrimenkul İşletme Kanunu taslaklarının hazırlanması planı kapsamında, taslakların değerlendirilmesi için Adalet Bakanlığı'na sunulduğunu ve şu anda bu iki kanuna ilişkin politika belgelerinin hükümete sunulmak üzere son haline getirildiğini bildirdi.
Aynı zamanda, İnşaat Bakanlığı da sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimine ilişkin 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamede değişiklik yapan ve sosyal konut hak sahipleri için zorlukları ortadan kaldırmayı, prosedürleri basitleştirmeyi ve gelir şartlarını genişletmeyi amaçlayan birçok düzenlemeyi içeren 136/2026/ND-CP sayılı Kararnameyi sunmuş ve Hükümet de bunu yayımlamıştır.
İnşaat Bakanlığı, Bakanlık Parti Komitesi Daimi Komitesi'nden gelen geri bildirimler doğrultusunda, elektrikli tramvay istasyonları/direkleri bulunan apartman binaları (mevcut ve yeni inşa edilen) için güvenlik konulu Ulusal Teknik Standart taslağını son haline getirmekte ve yürürlüğe konulması için Bakana sunmaktadır.
İnşaat Bakanlığı, "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi işçileri için en az 1 milyon sosyal konutun inşasına yatırım yapılması" projesinin uygulanmasını teşvik etmeye devam ederek, zorlukların giderilmesi ve projenin uygulanmasının hızlandırılması amacıyla 10 yerel yönetim birimiyle doğrudan çalışmak, denetlemek ve denetim yapmak üzere bir çalışma grubu oluşturmuştur.
Aynı zamanda, İnşaat Bakanlığı, Merkezi Konut Fonu'nun Yönetmeliğini ve organizasyonel ve operasyonel mekanizmalarını da nihai hale getirdi (bu yönetmelik, görüş alınmak üzere Bakanlığın Parti Komitesi Daimi Komitesine sunulmuştur); konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin veri tabanını tamamladı ve konut ve gayrimenkul için kimlik kodlarının atanmasına yönelik pilot uygulamayı gerçekleştirdi...
Kaynak: https://vtv.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-100260511072546629.htm
Yorum (0)