Ho Chi Minh Şehri, halka pembe kitap dağıtımını hızlandırıyor

KIRMIZI KİTABI BEKLEMEKTEN YORULDUNUZ

Dat Lanh Şirketi'nin Thai An 3 ve Thai An 4 apartmanlarında (Go Vap Bölgesi) daire satın alan birçok hane, bizimle konuşurken, evlerini 10 yıl önce satın aldıklarını ancak henüz pembe kitaplarını almadıklarını söyledi. Buradaki ev sahibi Bayan D.L, bu iki apartman bloğundaki yaklaşık 800 hanenin pembe kitaplarını talep etmek için yatırımcıyla sürekli mücadele ettiğini ancak hepsinin sonuçsuz kaldığını söyledi. Pembe kitapları olmadığı gibi, bakım fonu, müşterek ve müstakil mülkiyet, yönetim kurulu kurulması gibi birçok başka anlaşmazlıkla da karşı karşıya kalıyorlar... Pembe kitabı olmayan bir evde onlarca yıl yaşamak, ev alıcılarına kiracı gibi hissettiriyor.

"Buradaki ev alıcılarının çoğu yoksul işçiler. Ev almak için tüm hayatlarını biriktiriyorlar, bu yüzden herkes endişeli ve kaygılı, gönül rahatlığı için pembe kitap almak istiyor. Pembe kitabı olmayan evlerin değeri düşüyor ve artık bankalar kredi vermiyor. Yıllarca pembe kitap talep edip başarısız olduktan sonra, artık hiçbir şey beklemiyoruz veya ummuyoruz çünkü şirketin feshedildiğini, paranın muhtemelen gittiğini ve bu yatırımcının artık hiçbir proje yapmadığını duyduk," dedi Bayan D.L öfkeyle.

Aynı durumda, Lexington apartmanında (Thu Duc City) yaşayan sakinler de onlarca yıldır pembe kitapları bekliyor. 2021'in başlarında, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı (TN-MT), pembe kitap verme koşullarını karşılayan bir belge yayınladı ve insanlar başvuruyu istekle tamamladı. Ancak 2021'in sonunda Arazi Yönetim Ofisi, yatırımcının henüz mali yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle bunu yapamadığını bildirdi. Hükümet bunu söyledi, ancak yatırımcı Novaland Şirketi, müşteriler için pembe kitap vermeye devam etmek için eyalet tarafından gerekli görülen ek arazi kullanım ücretlerini ödemeye istekli olduğunu doğruladı. Şirket peşin ödeme yapmaya bile istekliydi, ancak henüz yetkililerden onay almamıştı. Lexington sakinlerini temsil eden Bayan Ho Thi Vinh, bir daire satın alırken müşterilerin tam ödeme yaptıklarını ve insanlara pembe kitap vermek için hala hangi sorunların olduğunu, nerede olduklarını ve nasıl çözüleceklerini bilmek istediklerini ifade etti.

4. Bölge'de bir apartman uzun yıllardır ikamet ediliyor ancak apartman sakinlerine henüz pembe defterleri verilmedi.

Hung Ngan Garden apartman binasında (12. Bölge) veya Saigon Home projesinde (Binh Tan Bölgesi) hanelerin durumu benzer. On yıl önce ev satın almışlar ancak henüz pembe kitaplarını almamışlar. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ve Binh Tan Bölgesi Halk Komitesi'nin talimatları doğrultusunda, Saigon House Şirketi, Binh Tan Bölgesi Halk Komitesi ile koordineli olarak, arazi kullanım hakları, ev sahipliği hakları ve araziye bağlı diğer varlıklar belgesine göre tazmin edilmemiş 161,66 m2'lik alanın (planlanan yol sınırının dışındaki alan) tazminini tamamlamak için fon sağlamakla yükümlüdür. Miktar oldukça küçük olsa da, uzun yıllardır "kesilmiş" olması, müşteriler için pembe kitap yapımına devam etmek için gerekli belgeleri tamamlamayı imkansız hale getirmiştir.

Minh Thanh Apartman Binası'nın (Bölge 7) yatırımcısı olan Minh Thanh Şirketi Müdürü Bay Bui Ngoc Minh, şirketin yıllardır insanlara pembe kitap verme prosedürlerini sabırla tamamlamasından, ancak konut ve ticari arazi belirleme aşamasında takılıp kalması nedeniyle bu sürecin tamamlanamamasından dolayı yorgun. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, departmanlara defalarca toplantı düzenlemeleri talimatı vermesine rağmen hiçbir sonuç alamadı.

2023 YILINDA TÜM ABONELİKLER VERİLECEK Mİ?

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, halkın endişelerine yanıt olarak, pembe kitap başvurularının her geçen yıl arttığını söyledi. Daire, son 8 yılda 107.195 başvuruyu pembe kitap olarak işledi ve şu anda 58.521 başvuruyu işleme koyuyor. Ancak yatırımcıların projedeki pembe kitapları bankalara ipotek ettirip ipotek iptal kayıt prosedürünü tamamlamaması nedeniyle on binlerce daireye henüz ev verilemedi. Bu nedenle, 60 projede ev alıcılarına pembe kitap verilmesi için koşulların değerlendirilmesi ve değerlendirilmesi için bir zemin bulunmuyor.

Bir sonraki neden ise yatırımcının ruhsat veya planlamaya uygun inşaat yapmaması, dolayısıyla projeyi kabul etme, inşaatı tamamlama ve pembe kitap verme yetkisine sahip olmamasıdır. Ayrıca, yatırımcı, ev sahibine pembe kitap vermeden önce, Hükümetin 148 sayılı Kararnamesi hükümlerine göre proje için ek mali yükümlülükleri yerine getirmelidir. Bu arada, ek mali yükümlülükler, proje uygulaması sırasında planlama ve inşaat göstergelerinde meydana gelen değişikliklerden veya inceleme ve değerlendirme sonucunun içeriğine göre mali yükümlülüklerin gözden geçirilmesinden kaynaklanmaktadır...

Şu anda 26.959 üniteye sahip 39 proje bu sorunla karşı karşıya. Bir diğer neden ise denetim, inceleme ve denetleme kurumlarının belge talep etmesi ve arazi üzerindeki idari işlemlerin geçici olarak durdurulması; istatistiklere göre toplam 9.413 üniteye sahip 18 proje bulunuyor. Son olarak, yeni gayrimenkul türleri hakkındaki yasanın hükümlerinden kaynaklanıyor. Nitekim, konut daireleri (kiralık daireler) veya konaklama ile birleştirilmiş ofisler (ofis, kondotel, dükkan) gibi karma kullanım amaçlı tasarlanmış ve ruhsatlandırılmış inşaat kalemleri de dahil olmak üzere birçok inşaat türünü içeren birçok proje bulunmaktadır.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, bu evler için pembe kitaplar bastırmak amacıyla özel bir plan hazırlamış ve Şehir Halk Komitesi liderlerine, ilgili departman ve şubelerin sorunu çözmek için koordinasyon içinde hareket etmelerini sağlayacak bir rapor sunmuştur. Buna göre, zorluklarla karşılaşan bir dizi proje grubunu sınıflandırmış ve bunları çözmek için çözümler ve yol haritaları önermiştir.

Mali yükümlülüklerin tamamlanmasının onaylanmasını bekleyen 47 proje (grup 1) için, mali yükümlülüklerin yerine getirilmesini teşvik etmek ve Haziran ayında çözmek için vergi makamları ve işletmelerle iş birliği yapın. Vergi makamlarından mali yükümlülüklerin tamamlandığına dair bildirim aldıktan hemen sonra pembe defterleri düzenleyin. İşletmelerin pembe defter (grup 2) başvurularını geç yaptığı 30.061 daire için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, işletmelerin belgelerini sunmalarını teşvik etmek için iş birliği yapacaktır. Yasal belgelerde henüz düzenlenmemiş yeni gayrimenkul türleriyle ilgili sorunları olan 10.019 daireye sahip 29 proje için (grup 3), Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın katılımıyla bir eğitim oturumu düzenleyecektir. 2. ve 3. gruplardaki kalan daire sayısı için pembe defterlerin düzenlenmesinin 2023 yılının üçüncü çeyreğinin sonuna kadar tamamlanması hedeflenmektedir.

Ek mali yükümlülükleri yerine getirmesi gereken 39 proje (grup 4) için 23 proje danışmanlık birimleri tarafından değerlendirilmektedir. Danışmanlık biriminden değerleme belgesi alındıktan sonra, değerlendirilmek ve ekspertiz yapılmak üzere Şehir Arazi Değerleme Kurulu'na sunulacaktır. Kalan 16 proje için, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, arazi fiyat planlarının sentezlenmesi ve değerlendirilmesi için Şehir Arazi Değerleme Kurulu'na sunulması sürecinde Maliye Bakanlığı ile koordineli çalışacaktır. Uygulama süresi 2023 yılının ikinci çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadardır. Kalan 6 proje (grup 5) için ise Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı inceleyecek ve yetkili makamlara çözümler önerecektir. Yetkileri dışında kalan durumlarda, değerlendirilmek ve çözümlenmek üzere yetkili makamlara bildirilecektir. Uygulama süresi 2. çeyrekten 3. çeyreğe kadar. 18 projede 8.235 dairenin denetlenmesi, kontrol edilmesi, araştırılması (6. grup) ile her bir proje için pembe kitap verilmesine ilişkin işlemlerin devam etmesi olasılığı hakkında denetleme, kontrol etme, araştırma yapan kurumla yazılı bir görüş alışverişinde bulunulacaktır. Uygulama süresi 2. çeyrekten 3. çeyreğe kadar.

İşletmeler için zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak, projeler için pembe kitapların verilmesini hızlandırmak ve konut alıcılarının meşru hak ve çıkarlarını korumak konusundaki sorumluluğumuzun bilincindeyiz. Bu temelde, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, pembe kitapların insanlara verilmesini hızlandırmak için açık ve net görevler vermektedir.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Departmanı Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm