TAPU BELGESİNİ BEKLEMEKTEN BIKTIM
Bizimle konuşan, Dat Lanh Şirketi tarafından geliştirilen Thai An 3 ve Thai An 4 apartmanlarında (Go Vap Bölgesi) daire satın alan birçok sakin, evlerini 10 yıl önce satın aldıklarını ancak henüz tapu belgelerini alamadıklarını söyledi. Orada yaşayan Bayan D.L., bu iki apartman bloğunda yaklaşık 800 hanenin tapu belgelerini almak için müteahhit firmayla sürekli mücadele ettiğini, ancak tüm çabalarının sonuçsuz kaldığını belirtti. Sadece tapu belgeleri eksik olmakla kalmıyor, aynı zamanda bakım fonu, ortak ve özel mülkiyet, yönetim kurulu oluşturma gibi birçok başka anlaşmazlıkla da karşı karşıya kalıyorlar. On yıllarca tapu belgesi olmadan evlerde yaşamak, bu ev sahiplerinin kendilerini kirada oturuyormuş gibi hissetmelerine neden oluyor.
"Buradaki ev sahiplerinin çoğu yoksul işçiler; ev almak için tüm hayatları boyunca para biriktirdiler, bu yüzden herkes endişeli ve iç rahatlığı için tapu belgesi almak konusunda kaygılı. Tapu belgesi olmayan evler değer kaybediyor ve artık bankalar bile onlara kredi vermiyor. Yıllarca tapu belgesi almaya çalıştıktan sonra, şirketin feshedildiğini, paranın muhtemelen gittiğini ve bu müteahhidin artık hiçbir proje üstlenmediğini duyduğumuz için umudumuzu ve beklentimizi kaybettik," dedi Bayan D.L. öfkeyle.
Lexington apartman kompleksinin (Thu Duc City) sakinleri de benzer bir sıkıntı yaşıyor; on yıllardır tapu belgelerini bekliyorlar. 2021 yılının başlarında, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, apartmanların tapu belgesi almaya uygun olduğunu belirten bir belge yayınladı ve bu da sakinlerin başvurularını hevesle yapmalarına yol açtı. Ancak 2021 yılının sonuna doğru, Arazi Yönetimi Ofisi, geliştirici firmanın mali yükümlülüklerini yerine getirmediği için tapu belgelerinin henüz mevcut olmadığını bildirdi. Buna rağmen, geliştirici firma Novaland, müşterilere tapu belgesi verilmesi için devletin gerektirdiği ek arazi kullanım ücretlerini ödemekte ısrar etti. Şirket hatta peşin ödeme teklifinde bulundu, ancak bu yetkililer tarafından onaylanmadı. Lexington sakinlerinin temsilcisi Bayan Ho Thi Vinh, müşterilerin apartmanlarını satın alırken tam ödeme yaptıklarını ve kalan engellerin neler olduğunu, nerede olduklarını ve tapu belgelerinin nasıl verilebileceğini öğrenmek istediklerini ifade etti.
4. Bölgedeki bir apartman binası uzun yıllardır dolu olmasına rağmen, sakinleri henüz mülkiyet belgelerini alamadı.
Hung Ngan Garden apartman kompleksi (12. Bölge) veya Saigon Home projesi (Binh Tan Bölgesi) sakinlerinin durumu benzer. Evlerini on yıl önce satın aldılar ancak henüz tapu belgelerini alamadılar. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ve Binh Tan Bölgesi Halk Komitesi'nin talimatlarına göre, Saigon Home Şirketi, arazi kullanım hakkı belgesi, ev mülkiyet belgesi ve arazi belgesine bağlı diğer varlıklar uyarınca henüz tazmin edilmemiş olan 161,66 m2'lik (planlanan yol sınırının dışındaki alan) alan için tazminatı tamamlamak üzere fon sağlamak ve Binh Tan Bölgesi Halk Komitesi ile koordinasyon sağlamakla yükümlüdür. Miktar oldukça küçük olsa da, yıllarca süren uzamış süreç, müşterilere tapu belgesi verilmesi için gerekli evrak işlemlerinin tamamlanmasını engellemiştir.
Minh Thanh apartman binasının (7. Bölge) yatırımcısı olan Minh Thanh Şirketi'nin Müdürü Bay Bui Ngoc Minh, yıllardır sabırla sakinler için arsa mülkiyet belgelerini almaya çalıştığını ancak arazinin konut mu yoksa ticari mi olduğunun belirlenmesindeki engeller nedeniyle sürecin tıkandığını belirterek hayal kırıklığını dile getirdi. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin düzenlediği sayısız toplantıya rağmen, bir çözüm bulunamadı.
Bunların hepsi 2023'te mi yayınlanacak?
Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, kamuoyundaki endişelere yanıt olarak, arazi mülkiyet belgesi başvurularının sayısının her yıl arttığını belirtti. Son sekiz yılda Daire, 107.195 başvuruyu işleme almış olup, şu anda 58.521 başvuru işlem aşamasındadır. Ancak, geliştiricilerin ipotek kaldırma işlemlerini tamamlamadan projelerin arazi mülkiyet belgelerini bankalara ipotek ettirmeleri nedeniyle on binlerce daire henüz teslim edilmemiştir. Bu nedenle, 60 projede konut alıcılarına arazi mülkiyet belgesi verilmesi için uygunluk değerlendirmesi yapılamamaktadır.
Bir diğer neden ise, müteahhidin projeyi gerekli izinler ve planlama olmadan inşa etmesi ve bu nedenle proje kabulü, tamamlanması ve mülkiyet belgelerinin verilmesi için gereken şartları yerine getirememesidir. Ayrıca, müteahhidin konut alıcılarına mülkiyet belgeleri vermeden önce, 148 sayılı Hükümet Kararnamesinde belirtildiği gibi proje için ek mali yükümlülükleri yerine getirmesi gerekmektedir. Ancak bu ek mali yükümlülükler, proje uygulaması sırasında planlama ve inşaat göstergelerinde meydana gelen değişikliklerden veya mali yükümlülüklerin gözden geçirilmesini gerektiren denetim ve inceleme sonuçlarından kaynaklanmaktadır…
Şu anda 26.959 üniteye sahip 39 proje bu sorunla karşı karşıya. Bir diğer neden ise, denetim, teftiş ve gözetim kurumlarının araziyle ilgili idari işlemlerin yürütülmesini geçici olarak askıya alması ve belge talep etmesidir; istatistikler, toplam 9.413 üniteye sahip 18 projenin etkilendiğini göstermektedir. Son olarak, yeni gayrimenkul türlerine ilişkin yasal düzenlemelerden kaynaklanmaktadır. Gerçekte, birçok proje, konut daireleri (kiralık) veya ofis-konut binaları (ofistel, apart otel, dükkan) gibi karma kullanım için tasarlanmış ve ruhsatlandırılmış inşaat kalemleri de dahil olmak üzere çeşitli inşaat kalemlerini içermektedir...
Bu evler için tapu kayıt belgelerinin düzenlenmesi amacıyla, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı özel bir plan hazırlayarak ilgili departman ve kurumların sorunun çözümü için koordineli bir şekilde çalışması amacıyla Şehir Halk Komitesi liderlerine rapor sunmuştur. Buna göre, zorluklarla karşılaşan projeleri çeşitli gruplara ayırmış, çözüm önerileri ve bir çözüm yol haritası sunmuştur.
Finansal yükümlülüklerin tamamlandığı teyidi bekleyen 47 proje (Grup 1) için, vergi makamları ve işletmelerle finansal yükümlülüklerin yerine getirilmesini hızlandırmak ve Haziran ayında çözüme kavuşturmak amacıyla çalışmalar yürütülecektir. Vergi makamlarından finansal yükümlülüklerin tamamlandığına dair bildirim alındığında, tapu senetleri derhal verilecektir. İşletmelerin tapu senedi başvurularını geciktirdiği 30.061 birim (Grup 2) için, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, başvuruların hızlandırılması amacıyla işletmelerle birlikte çalışacaktır. Henüz yasal belgelerle düzenlenmemiş yeni gayrimenkul türleriyle ilgili sorunlar yaşayan 10.019 birimlik 29 proje (Grup 3) için, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın katılımıyla bir eğitim oturumu düzenleyecektir. Amaç, Grup 2 ve 3'teki kalan birimler için tapu senetlerinin verilmesini 2023 yılının 3. çeyreğinin sonuna kadar tamamlamaktır.
Ek mali yükümlülük gerektiren 39 projeden (grup 4), 23'ü şu anda danışmanlık firmaları tarafından değerleme aşamasındadır. Danışmanlık firmalarından değerleme sertifikaları alındıktan sonra, bunlar inceleme ve değerlendirme için Şehir Arazi Değerleme Kurulu'na sunulacaktır. Kalan 16 proje için, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, arazi fiyat tekliflerinin derlenmesi ve Şehir Arazi Değerleme Kurulu'na inceleme ve değerlendirme için sunulması konusunda Maliye Dairesi ile koordinasyon sağlayacaktır. Uygulama dönemi 2023 yılının 2. çeyreğinden 4. çeyreğine kadardır. Zorluklarla karşılaşan diğer 6 proje (grup 5) için, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi yetkili mercilere çözüm önerileri sunacak; yetkisini aşan durumlarda ise yetkili mercilere değerlendirme ve çözüm için rapor verecektir. Uygulama dönemi 2023 yılının 2. çeyreğinden 3. çeyreğine kadardır. Halen inceleme, denetim ve soruşturma altında olan 18 proje ve 8.235 birim (Grup 6) için, her bir proje için arazi mülkiyet belgelerinin verilmesi işlemlerine devam etme olasılığı konusunda inceleme, denetim ve soruşturma kurumlarıyla yazılı iletişim kurulacaktır; uygulama dönemi 2. çeyrekten 3. çeyreğe kadardır.
Bu konuda, işletmelerin karşılaştığı zorlukları ve engelleri gidermek, projeler için arazi mülkiyet belgelerinin verilmesini hızlandırmak ve konut sahiplerinin meşru hak ve çıkarlarını korumak sorumluluğumuzun farkındayız. Bu doğrultuda, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, arazi mülkiyet belgelerinin verilmesini hızlandırmak için açık ve somut sorumluluklar belirlemiştir.
Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)