Ho Chi Minh Şehri, konut arsalarının parsellenmesi için minimum alanın 36 m2 olmasını şart koşmaktadır.

31 Ekim'den itibaren Ho Chi Minh Şehri, merkezi bölgelerde konut arsası parsellemesi için minimum 36 m2, banliyö bölgelerinde ise 80 m2 arsa alanı şartı getirmiştir.

31 Ekim'den itibaren Ho Chi Minh Şehri, merkezi bölgelerde konut arsası parsellemesi için minimum 36 m2, banliyö bölgelerinde ise 80 m2 arsa alanı şartı getirmiştir.

31 Ekim'de Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Ho Chi Minh Şehrinde arazi bölme, arazi birleştirme ve arazi bölme için asgari alan koşullarını düzenleyen 100/2024/QD-UBND sayılı Kararı yayımladı. Bu karar, imzalandığı tarihten itibaren yürürlüğe girer ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesinin arazi bölme için asgari alanı düzenleyen 60/2017 sayılı Kararının yerini alır.

Özellikle, 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh ve Tan Phu bölgelerini kapsayan 1. Bölge'deki arsa parselleri için, parselleme için minimum alan 36 m2 olup, cephe genişliği ve derinliği en az 3 m olmalıdır.

2. Bölge, 7, 12, Binh Tan, Thu Duc şehirleri ve bu bölgelerin kasabalarını kapsar; minimum alanı 50 m2 ve parselin cephe genişliği ve derinliği en az 4 m olmalıdır.

3. Bölge, Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon ve Can Gio ilçelerini (kasaba hariç) kapsamakta olup, arsa büyüklüğü en az 80 m2 ve cephe genişliği ile derinliği en az 5 m olmalıdır.

Tarım arazileri için, yıllık ürünler ve diğer tarım arazileri için minimum parsel büyüklüğü 500 m2'dir. Çok yıllık ürünler, su ürünleri yetiştiriciliği, tuz üretimi ve yoğun hayvancılık yapılan araziler için minimum parsel büyüklüğü 1.000 m2'dir.

Ho Chi Minh Şehri, merkezi bölgelerdeki konut arsaları için minimum 36 m2, banliyö bölgelerindeki parsellenmiş araziler için ise minimum 80 m2 arsa alanı şartı getirmiştir. (Fotoğraf: Le Toan)

Arazi bölme şartlarına ilişkin olarak, arazi parsellerinin bölünmesi ve birleştirilmesi, Arazi Kanunu'nun 220. maddesinin 1, 2 ve 3. fıkralarında belirtilen ilke ve şartlara uygunluğu sağlamalıdır. Buna göre, bölünen veya birleştirilen arazi parsellerine erişim sağlanmalı; mevcut kamu yollarına bağlanmalı; su temini ve drenaj gibi altyapı güvence altına alınmalıdır.

Arazi kullanıcılarının arsalarının bir bölümünü erişim yolu için tahsis ettiği durumlarda, erişim yolu taraflarca kararlaştırılacaktır. İlçe, il ve Thu Duc Şehri Halk Komitesi, arazi bölme veya birleştirme onayı vermeden önce, kararlaştırılan erişim yolunun yangın güvenliği gereksinimlerini karşıladığından, su temini ve drenaj sistemlerinin ve elektriğin yeterli olduğundan emin olmak için yerel durumu değerlendirmekle sorumludur.

Birden fazla parselin (iki veya daha fazla parselin) kullanımına yönelik geçiş yolu olarak belirlenen arazi alanı, arazi kullanım hakkı belgesinde ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesinde ortak kullanım biçimine dönüştürülecektir.

Bu karar, arazi bölme ve birleştirme işlemlerine ilişkin ihtiyaçları, hakları ve yükümlülükleri olan kuruluşlar, haneler ve bireyler için geçerlidir. Yetkili devlet kurumları, arazi bölme ve birleştirme işlemlerini kanuna uygun olarak gerçekleştirecektir.

Bu karar aşağıdaki durumlara uygulanmaz: Hükümet tarafından belirlenen şekilde devlete ait konutların satışı; devlete bağışlanan arazi veya hayır amaçlı konut, dayanışma konutu veya muhtaçlar için konut inşaatı amacıyla hane halklarına ve bireylere bağışlanan arazi; yatırım ve kamu yatırımı kanununda öngörülen projelerin uygulanması için arazi parsellerinin bölünmesi veya birleştirilmesi; 1/500 ölçekli detaylı plana sahip alanlar; yetkili bir devlet kurumu tarafından arazi edinme kararı verilmiş arazi parselleri veya arazi parsellerinin bölümleri, arazi edinme kararının verilmesinden itibaren 3 yıldan fazla süre geçmiş ve uygulanmamış durumlar hariç.

Karar ayrıca, yetkili makamlar tarafından alınmış ancak 2024 Arazi Kanunu ve 100/2024 sayılı Kararın yürürlüğe girdiği tarihten önce yetkili makamlar tarafından çözüme kavuşturulmamış arazi bölme ve birleştirme başvuruları için yetkili makamların, 2024 Arazi Kanunu ve 60/2017 sayılı Kararın 256. maddesinin 2. fıkrası hükümlerine göre hareket edeceğini açıklığa kavuşturmaktadır.

[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html