Ho Chi Minh Şehri, konut arazilerini ayırmak için gereken minimum alanın 36 metrekare olduğunu düzenliyor.

Ho Chi Minh Şehri, 31 Ekim'den itibaren merkezi ilçelerde arazi bölünmesi için asgari alanın 36 metrekare, banliyö ilçelerinde ise 80 metrekare olmasını şart koşuyor.

Ho Chi Minh Şehri, konut arazilerini ayırmak için gereken minimum alanın 36 metrekare olduğunu düzenliyor.

Ho Chi Minh Şehri, 31 Ekim'den itibaren merkezi ilçelerde arazi bölünmesi için asgari alanın 36 metrekare, banliyö ilçelerinde ise 80 metrekare olmasını şart koşuyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 31 Ekim'de Ho Chi Minh Şehri'nde arazi paylaşımı, arazi birleştirme ve arazi paylaşımı için asgari alan koşullarını belirleyen 100/2024/QD-UBND sayılı Kararı yayınladı. Bu Karar, imzalandığı tarihten itibaren yürürlüğe girer ve Şehir Halk Komitesi'nin arazi paylaşımı için asgari alanı belirleyen 60/2017 sayılı Kararının yerini alır.

Özellikle 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh ve Tan Phu bölgelerini kapsayan 1 numaralı alandaki arsalar için parsel ayrımı için asgari alan 36 m2, cephe genişliği ve parsel derinliği en az 3 m'dir.

2. Bölge; 7, 12. ilçeler, Binh Tan, Thu Duc Şehri ve ilçelerin en az 50 m2 alana sahip, cephe genişliği ve parsel derinliği en az 4 m olan beldelerini kapsamaktadır.

3. Bölge; Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio ilçelerini (kasabalar hariç) kapsamakta olup, minimum 80 m2 alana, cephe genişliğine ve parsel derinliğine sahip olmalıdır.

Tarım arazilerinde yıllık bitki örtüsü ve diğer tarım arazileri için parselasyon alanı en az 500 m2, çok yıllık bitki örtüsü, su ürünleri, tuzlama ve hayvancılık arazileri için parselasyon alanı en az 1.000 m2'dir.

Ho Chi Minh Şehri, merkezi ilçeler için arazi bölünmesi için asgari alanı 36 metrekare, banliyö ilçeleri için ise 80 metrekare olarak belirlemiştir. Fotoğraf: Le Toan

Arazi bölünmesi ve arazi toplulaştırması ile ilgili şartlara gelince, Arazi Kanunu'nun 220. maddesinin 1., 2. ve 3. fıkralarında belirtilen esas ve şartların sağlanması zorunludur. Buna göre, bölünecek ve birleştirilecek arazinin ulaşıma açık olması, mevcut toplu taşıma güzergahlarına bağlı olması, su temini, drenaj vb. imkânlara sahip olması gerekmektedir.

Arazi kullanıcısı, arazi parsel alanının bir kısmını yürüyüş yolu için ayırırsa, söz konusu yürüyüş yolu taraflarca kararlaştırılır ve ilçe, kasaba ve Thu Duc Şehri Halk Komitesi, arazi parsel ayrımı veya arazi parsel birleştirme işlemi uygulanmadan önce, taraflarca kararlaştırılan yürüyüş yolunun yangın önleme ve söndürme, su temini ve drenaj sistemleri ile elektrik sağlayıp sağlamadığını değerlendirmek üzere bölgedeki gerçek durumu göz önünde bulundurmaktan sorumludur.

Birden fazla parselin (2 veya daha fazla parsel) yürüyüş yolu olarak kullanılacağı tespit edilen arazi alanı, tapuda ortak kullanım hakkı ve arsaya bağlı taşınmazların mülkiyetine ilişkin belgede ortak kullanım şekline dönüştürülür.

Bu Karar, arazi bölünmesi ve arazi toplulaştırması işlemlerinin uygulanmasına ilişkin ihtiyaç, hak ve yükümlülükleri bulunan kuruluşlar, haneler ve bireyler için geçerlidir. Kamu kurumları, kanun hükümlerine göre arazi bölünmesi ve arazi toplulaştırması işlemlerini uygulama yetkisine sahiptir.

Bu kararın uygulanmayacağı haller şunlardır: Devletin mülkiyetindeki konutların hükümet düzenlemelerine göre satışı. Devlete bağışlanan araziler, hanelere ve kişilere hayır evleri, şükran evleri ve dayanışma evleri inşa etmek için bağışlanan araziler. Yatırım ve kamu yatırımları kanunu hükümlerine göre projelerin uygulanması için arsaların ayrılması ve birleştirilmesi; ayrıntılı planlama yapılan alanlar için 1/500. Yetkili devlet kurumu tarafından arazi ıslahı kararı verilen arsalar veya arsaların bir kısmı, arazi ıslahı kararının tarihinden itibaren 3 yıldan fazla süre geçmesine rağmen uygulamaya konulmamış olanlar hariç.

Kararda ayrıca, yetkili makamlara intikal etmiş ancak 2024 sayılı Tapu Kanunu ve 100/2024 sayılı Kararın yürürlüğe girdiği tarihten önce yetkili makamlarca çözüme kavuşturulmamış arazi taksimi ve arazi toplulaştırması dosyalarında, yetkili makamların 2024 sayılı Tapu Kanunu ve 60/2017 sayılı Kararın 256 ncı maddesinin 2 nci fıkrası hükümlerini uygulamak üzere esas alacakları açıkça belirtilmiştir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html