Meclis delegeleri, Toprak Kanunu'nda vatandaşlara sıkıntı yaşatan birçok eksikliğe dikkat çekti.

(Dan Tri) - Meclis delegeleri, arazi paylaşımı için asgari arazi büyüklüğüne ilişkin düzenlemenin hukuk davalarında katı bir şekilde uygulandığını, insanların arazi edinme haklarını ellerinden aldığını ve Arazi Kanunu'nun uygulanmasında zorluklara yol açtığını söyledi.

Arazi Kanunu'nun uygulanmasında karşılaşılan güçlüklerin giderilmesine yönelik bir dizi mekanizma ve politika öngören Karar Tasarısı'nın görüşüldüğü 1 Aralık öğleden sonra yapılan oturumda, çok sayıda Milletvekili , vatandaşlarda hayal kırıklığı yaratan, uygulayıcı kurumlarda ise zorluklara yol açan eksikliklere dikkat çekti.

Asgari arazi paylaşımı ilkesinin hukuk davalarına uygulanmasındaki yetersizlikler

Temsilci Phan Thi My Dung ( Tay Ninh ), Taslak Kararın 11. Maddesinin 3. Fıkrasının, Arazi Kanunu'nun 220. Maddesinde belirtilen asgari alan ve parsel büyüklüğü şartlarını sağlamadan mahkeme kararı veya kararıyla arazi kullanım haklarının bölünmesi durumunda "parsel bölünmesi yapılmayacağını" hükme bağladığını söyledi.

Delegelere göre, bu düzenleme 2024 Tapu Kanunu'nun içeriğini tekrarlıyor ancak seçmenlerin son dönemde üzüldüğü ve üzerinde durduğu sorunlara çözüm getirmiyor.

Arazi paylaşımında asgari arazi büyüklüğüne ilişkin düzenlemeler başlangıçta arazi paylaşımı ve satış işlemlerini yönetmek için çıkarılmış olmasına rağmen, miras ve ortak mal paylaşımına ilişkin hukuk davalarına da uygulanmakta ve pek çok haksız sonuca yol açmaktadır.

Delege Phan Thi My Dung (Tay Ninh) (Fotoğraf: Media QH).

Delege bir örnek verdi: 2.000 metrekarelik bir arazi, ebeveynler tarafından vasiyetnamede dört çocuk arasında eşit olarak paylaştırıldı, ancak yerel yönetmelikler, tarım arazilerinin bölünmesi için asgari alanın 1.000 metrekare olmasını şart koşuyor. O dönemde mahkeme, araziyi iki kişiye verip parayı kalan iki kişi arasında paylaştırmak zorunda kaldı.

Delege, "Böyle bir uygulama biçimi, halkın isteklerini garanti altına almıyor, kolayca şikayetlere yol açıyor ve özellikle kentsel veya kırsal arazi planlama alanlarında anlaşmazlıkları uzatıyor" değerlendirmesinde bulundu.

Bu içerik, Medeni Kanun'un 659 ve 660'ıncı maddelerinde yer alan mal paylaşımı ilkesi ile Evlenme ve Aile Kanunu'nun 59'uncu maddesine de aykırıdır.

Kadın delege, Ulusal Meclis ve yasa taslağını hazırlayan kurumun, halkın medeni haklarını, miras haklarını güvence altına almak ve halkın yaşadığı sıkıntıları azaltmak için uygun mekanizmaları araştırmaya ve desteklemeye devam etmesini önerdi.

Meclis'te, Toprak Kanunu'nun uygulanmasının örgütlenmesinde karşılaşılan güçlük ve engellerin kaldırılmasına ilişkin Karar Tasarısı görüşüldü (Fotoğraf: Media QH).

Arsa fiyatlarının ve altyapı maliyetlerinin kayıt altına alınmasındaki zorlukların giderilmesine yönelik teklif

Delege Phan Thi My Dung, arazi paylaşımı için asgari alandaki yetersizliklerin yanı sıra, arazi tahsisi ve kiralama kararlarında arazi fiyatlarının ve altyapı maliyetlerinin kayıt altına alınmasının zorunlu olarak düzenlenmesinin pratikte birçok zorluğa yol açtığını söyledi.

Şu anda arsa fiyat listesinde yer almayan birçok kentsel alan, yeni yerleşim alanı ve sanayi kümesi olduğunu, dolayısıyla "arsa fiyat listesinde arsa fiyatı bulunmadığını" ve bu durumun uzman kuruluşların arsa fiyatlarını belirleme sürecini tamamlamak için çok zaman harcadığını analiz etti. Bu durum, fiyatlandırmanın piyasaya yakın olmama riskini doğuruyor ve hatta belgelerin "programa uyması için aceleye getirilmesi" gerekiyorsa bütçe kayıplarına bile yol açabiliyor.

Delege Dung, Kore, Singapur ve Çin gibi bazı ülkelerde uygulanan yaklaşımın, arazi tahsis kararının bir yönetim kararı olduğunu, arazi fiyatının ise finansal bir karar olduğunu ve bağımsız bir süreçle uygulandığını gösterdiğini söyledi.

Bu nedenle, arazi tahsis ve kiralama kararında arazi bedelleri ve altyapı maliyetlerinin kayıt altına alınmasının zorunlu olmamasını, ancak arazi bedellerinin belirlenmesi sürecinin bir sonraki aşamaya bırakılmasını önermiştir. Yatırımcılar, mali yükümlülüklerini yerine getirip araziyi ancak yetkili makamın mevzuata uygun olarak arazi bedelini belirlemesiyle teslim alabilmektedir.

Aynı görüşü paylaşan Delege Tran Chi Cuong (Da Nang), arazi tahsisi ve kiralama kararlarında arazi fiyatlarının ve altyapı inşaat maliyetlerinin kaydedilmesini gerektiren düzenlemenin, proje hazırlık sürecinin aylarca, hatta çeyreklerce uzamasına neden olduğunu söyledi.

Delege Tran Chi Cuong (Da Nang) (Fotoğraf: Media QH).

Da Nang Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısına göre, değerleme kurumu rezervi değerlendirmek, sektörler arası görüş almak veya verileri incelemek zorunda; en büyük amaç ise arazinin kullanıma açılması sürecini hızlandırmak, yatırımcıların inşaat, çevre, yangın önleme ve yangınla mücadele veya sermaye seferberliği konularında prosedürlerini yürütmeleri için koşullar yaratmak.

Delegeler, arazi tahsisi ve kiralama kararlarında arazi fiyatlarının ve altyapı maliyetlerinin kayıt altına alınmasına ilişkin zorunlu düzenlemenin kaldırılmasını önerdi.

Delege, "Arsa fiyatlarının belirlenmesi, altyapı maliyetleri ve diğer mali işlemler, arsa tahsisi ve kiralanması kararının verilmesinden sonraki dönemde paralel olarak yürütülür. Yatırımcıların, yetkili makam tarafından belirlenen sonuçlara göre mali yükümlülüklerini tamamladıktan sonra sadece para ödemeleri ve arsayı teslim almaları gerekir," önerisinde bulundu.

Tapu Kanunu'nun 257. maddesinin 2. fıkrası uyarınca belirli arazi fiyatlarının belirlenmesine ilişkin olarak, delege Cuong, değerleme sırasında arazi fiyat tablosunun ve fiyat düzeltme katsayısının uygulanmasını önerdi. Katsayı yayınlanmamışsa, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, katsayıyı esas almak üzere bir danışman görevlendirecektir.

Delegelere göre bu çözüm, "yavaş projelerdeki engelleri tamamen ortadan kaldıracak ve ilerlemeyi hızlandıracak."

Taslağı hazırlayan kurum adına konuşan Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Tran Duc Thang, delegelerden çok sayıda görüş aldığını ve bu Kararnamenin 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki "darboğazları" ortadan kaldırmayı amaçladığını belirtti. Bakan, delegelerin sunduğu içeriklerin incelendiğini ve taslağın alınması ve revize edilmesi sürecinde incelenip tamamlanacağını belirtti.

Tarım ve Çevre Bakanı Tran Duc Thang, 1 Aralık öğleden sonra açıklamalarda bulunmak üzere konuştu (Fotoğraf: Media QH).

Bu Kararda yer alamayan içeriklere ilişkin olarak Bakan, Hükümetin, 2027 yılında yapılması beklenen 2024 Tapu Kanunu'nda kapsamlı değişiklik ve eklemeler yapılırken değerlendirilmek üzere TBMM'ye sunmak üzere etkilerini ayrıntılı olarak inceleyeceğini söyledi.

Kaynak: https://dantri.com.vn/thoi-su/dai-bieu-quoc-hoi-neu-nhieu-bat-cap-trong-luat-dat-dai-gay-kho-cho-dan-20251201180445200.htm