Ho Chi Minh Şehri: Arazi edinimi, destek ve yeniden yerleşim için tazminat öderken dikkat edilmesi gereken 3 komün düzeyindeki kilometre taşı

2024 Toprak Kanunu uyarınca tazminat, destek, yeniden yerleşim ve arazi kurtarma işlemlerini yürütürken, belediye düzeyindeki Halk Komitesinin arazi kurtarma bildiriminin düzenlenme zamanına; tazminat, destek ve yeniden yerleşim planını onaylayan kararın düzenlenme zamanına ve arazi kurtarma kararının düzenlenme zamanına dikkat etmesi gerekmektedir.

Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Bakanlığı, 2025 yılında kamu yatırım projelerine hizmet etmek üzere tazminat ve arazi kurtarma çalışmalarını belediye düzeyindeki Halk Komitelerine yönlendiriyor. Fotoğraf: Quang Phuong

Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Bakanlığı (DARD), 2025 yılında şehirdeki bir dizi çalışma ve proje için kamu yatırım sermayesinin (PIC) dağıtımının ilerlemesini sağlamak amacıyla mahalle ve komünlerin Halk Komitelerine ve yatırımcılara tazminat, destek ve yeniden yerleşim (AR-GE) ile ilgili prosedürleri yürütmeleri konusunda rehberlik eden 11811/SNNMT-BTTDC sayılı Belgeyi yayınladı.

Aşağıdaki projeler: Ulusal Karayolu 1'in iyileştirilmesi ve genişletilmesi; Ulusal Karayolu 22'nin yenilenmesi ve iyileştirilmesi, Binh Tien Köprüsü'nün inşası; Bileşen Projesi 2: Tarama projeleri, çevresel iyileştirme, Van Thanh kanalının altyapı inşaatı ve diğer projeler için tazminat, destek, yeniden yerleşim ve saha temizliği...

Tarım ve Çevre Bakanlığı kılavuzları: Tazminat, destek, yeniden yerleşim ve arazi geri kazanımı (LRE) ile ilgili araziye ilişkin yasal düzenlemeler, 2024 Arazi Kanunu'nun (LRL) 80. Maddesi, Madde 1'de; 102/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin 28. Maddesi, Madde 1'de belirtilmiştir.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, arazi edinimi, tazminat ve yeniden yerleşim sürecinde üç dönüm noktasına dikkat çekiyor. Fotoğraf: Quang Phuong

Tazminat ve yeniden yerleşim desteğinin sırası ve usulleri 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 87'nci maddesinde; planların kamuoyuna duyurulması, arazisi geri alınan kişilerle istişare ve diyalogların düzenlenmesi 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 87'nci maddesinin 3'üncü fıkrasında; onaylanan tazminat, destek ve yeniden yerleşim planlarının ve arazi edinim kararlarının uygulanmasının örgütlenmesi 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 87'nci maddesinin 5'inci ve 6'ncı fıkralarında düzenlenmiştir.

Tarım ve Çevre Bakanlığı not ediyor: Yukarıdaki düzenlemelere dayanarak, tazminat, destek, yeniden yerleşim ve arazi edinimi ile ilgili olarak, arazi hukuku yönetmeliklerinin uygulanması sürecinde ve aynı zamanda şehrin kamu yatırım dağıtım planının sağlanmasında dikkat edilmesi gereken 3 kilometre taşı ve son tarih vardır: Arazi kurtarma bildiriminin düzenlenme zamanı; tazminat, destek ve yeniden yerleşim planını onaylayan kararın düzenlenme zamanı; arazi edinimi kararının düzenlenme zamanı.

Tarım ve Çevre Bakanlığı'na göre, arazi kullanım hakkı bildirimi, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 80. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen esaslara uygun olarak düzenlenir. Buna göre, projenin Kamu Yatırımları Kanunu ve Kamu-Özel İşbirliği Yöntemiyle Yatırım Kanunu uyarınca ilçe düzeyindeki yıllık arazi kullanım planına dahil edilmemesi durumunda, arazi kullanım hakkı bildiriminin düzenlenmesine ilişkin yasal dayanağı sağlamak için yetkili bir makam tarafından alınmış bir yatırım kararı veya yatırım projesini onaylayan bir karar bulunmalıdır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, belediye düzeyindeki Halk Komitelerinin tazminat, destek, yeniden yerleşim ve arazi edinimiyle ilgili içeriklerin kamuoyuna duyurulması için son tarihi belirlemesi gerektiğini belirtti. Fotoğraf: Quang Phuong

Arazi edinimi kararı verilirken, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 85 inci maddesinin 1 inci fıkrasında öngörülen, arazi edinimine ilişkin bildirimin gönderilmesinden arazinin geri alınmasına kadar geçen sürenin tarım arazileri için 90 gün, tarım dışı araziler için ise 180 gün olması gerekmektedir.

Tazminat, destek ve yeniden yerleşim planı taslağı hazırlandıktan sonra, taslak planın kamuoyuna açıklanması gerekmektedir (30 gün). Kamuya açıklanma süresinin sonunda, kuruluş görüş toplayacak ve arazisi geri alınan kişilerle diyalog kuracaktır (60 gün).

Dolayısıyla tazminat, destek ve yeniden iskân planının onaylanmasına ilişkin karar alınabilmesi için, taslak planın hazırlanması için gereken toplam sürenin kamuoyuna açıklanması, görüşlerin alınması ve arazisi geri alınan kişilerle 90 gün içinde diyalog kurulması gerekiyor.

Tarım ve Çevre Bakanlığı ayrıca, tazminat uygulamasında (aynı projede) arazi fiyatlarının komün düzeyindeki Halk Komitesi'ne hatırlatılmasıyla, arazisi ilk geri alınanlar ile geri almayanlar arasında adaletin sağlanması amaçlandı. Fotoğraf: Quang Phuong

Arazi kullanıcılarının mutabık kalmadığı durumlarda, kamuoyuna duyuru, istişare, diyalog vb. faaliyetlerin yukarıda belirtilen süreye göre yürütülmesi için de son tarihin belirlenmesi gerekmektedir. Bu nedenle, 2025 yılında tazminat, destek ve yeniden yerleşim planının onaylanmasına ilişkin bir kararın verilmesi, 2024 Arazi Kanunu'nun adımlarının uygulanması için gereken süreye ilişkin düzenlemeleri garanti altına almamaktadır.

Belediye düzeyindeki Halk Komitesi, tazminat için belirli arazi bedellerinin etüt, ölçüm, sayım, tespit ve değerlendirmesini tamamlarsa, tazminat, destek, yeniden iskan çalışmalarına hizmet edecek bir kadastro haritası örneği oluşturursa (mevcut konum çizimleri, arazi ve konutlar), arazi ve konutların yasal belgelerini onaylarsa ve arazi kullanıcılarını son tarihten önce araziyi geri alma konusunda anlaşmaya varmaları için harekete geçirirse, Aralık 2025'te anlaşmaya varılan durumlarda tazminat, destek ve yeniden iskan planını onaylayan bir karar çıkarabilir ve şehrin ödeme ilerlemesini sağlayabilir.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, 168 mahalle, belde ve özel bölgedeki Halk Komitelerinden, tazminat ve yeniden yerleşim içeriklerini (yukarıda belirtilen) uygulamak için bir Yönlendirme Komitesi ve Belde düzeyinde bir Seferberlik Ekibi kurmalarını talep ediyor; uygulama sürecinde, bir projedeki tazminat arazi bedeline (tazminat arazi bedeli, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 160. maddesinin 1. fıkrasının e bendi uyarınca belirlenen özel arazi bedelidir) tazminat arazi bedeline uygun olarak dikkat edilmesi ve 2026 yılında anlaşmazlık durumlarında tazminat, destek ve yeniden yerleşim planını onaylayan bir karar verilmesi gerekiyor.

Source: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-3-moc-cap-xa-can-luu-y-khi-boi-thuong-thu-hoi-dat-ho-tro-tai-dinh-cu-10395830.html