Arazi kullanım ücretlerinin yeniden hesaplanması zahmetli bir süreçtir.

Ulusal Meclis'in 254 sayılı kararı ve Hükümetin arazi kullanım ücreti indirimine ilişkin 50/2026 sayılı kararnamesi, kişilerin arazi kullanım ücretlerinin yeniden hesaplanmasını talep edebileceklerini ve ödenen tutarın yeniden hesaplanan tutardan fazla olması durumunda iade edileceğini öngörmektedir. Ancak bu süreç basit değildir.

Yine talimatları bekliyorum.

Ulusal Meclis'in 254 sayılı Kararı ve 50 sayılı Kararname, Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri gidermek için çeşitli mekanizmalar ve politikalar öngörmekte olup, araziyi konut alanına dönüştürürken arazi kullanım ücretlerinde indirim sağlamaktadır. Özellikle, izin verilen sınır içindeki araziler için, tarım arazisini konut alanına dönüştüren kişiler arazi kullanım ücretinin yalnızca %30'unu ödemek zorundadır; sınırı aşan araziler için ise %50'sini öderler. 1 Ağustos 2024 ile 1 Ocak 2026 tarihleri ​​arasında arazi kullanımını dönüştüren ve arazi kullanım ücreti ödeyen kişiler, vergi makamlarından bu düzenlemelere göre arazi kullanım ücretinin yeniden hesaplanmasını talep edebilirler. Yeniden hesaplanan arazi kullanım ücreti, daha önce ödenen miktardan yüksekse, arazi kullanıcısı kalan tutarı ve gecikme cezalarını ödemek zorundadır. Yeniden hesaplanan arazi kullanım ücreti, daha önce ödenen miktardan düşükse, Devlet aradaki farkı iade edecektir. Vatandaşlar yazılı taleplerini en geç 1 Ocak 2027 tarihine kadar entegre tek duraklı hizmet merkezine iletmelidir. Bu merkez başvuruları alacak ve sonuçların açıklanacağı tarihi belirleyecektir.

Yönetmeliklere rağmen, arazi kullanım ücretlerini zaten ödemiş olan kişilerin vergi dairesinden yeniden hesaplama talep etmesi kolay değil. Hanoi'den Sayın Tran M.D., Hanoi Şehri, P. Mahallesi, 48 numaralı harita paftası, 71 numaralı parselde, 100 ^m²'lik çok yıllık bitki yetiştirme alanına sahip olduğunu anlattı. 24 Kasım 2025'te, söz konusu parselin kullanım amacını konut alanına değiştirmek için başvuruda bulundu. Ardından Hanoi Şehri Vergi Dairesi'nden arazi kullanım amacının değiştirilmesiyle ilgili mali yükümlülüklerin ödenmesine ilişkin bir bildirim aldı. Ev ve arsa için tüm kayıt ücretlerini; tarım dışı arazi kullanım vergisini ve gecikme cezalarını ödedi; ayrıca bildirimde belirtildiği gibi arazi kullanım ücretinin %50'sini de ödedi. 254 sayılı Kararname kapsamındaki politika uyarınca arazi kullanım ücretlerinde indirim hakkı olduğu için kalan %50'yi henüz ödemedi. 5 Şubat 2026'dan beri, mahalle Halk Komitesine arazi kullanım ücretlerinin yeniden hesaplanması için başvuruda bulundu, ancak mahalle Halk Komitesi kendisine başvurusunu Hanoi Şehri Kamu Yönetimi Hizmet Merkezine iletmesini ve ayrıntılı rehberlik almasını önerdi. Ancak Merkezde, Hanoi Şehri Halk Komitesinin henüz uygulama için idari prosedür ve süreçleri belirlemediği, bu nedenle Kamu Yönetimi Hizmet Merkezinin başvuruyu kabul etme yetkisinin olmadığı cevabını aldı!

Vatandaşlar için arazi kullanım ücretlerinin yeniden hesaplanması, işlem prosedürüne ilişkin özel yönergelerin bulunmaması nedeniyle şu anda mümkün değildir.

Fotoğraf: Dinh Son

Bunlar da ilginizi çekebilir

Hanoi: Gölet/bahçe arazisinin konut arazisine dönüştürülmesinde arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması 15 gün sürüyor.Hanoi'de bahçe arazisi, gölet arazisi veya tarım arazisini konut arazisine dönüştürürken arazi kullanım ücretlerini hesaplaması veya yeniden hesaplaması gereken sakinlerin talepleri en fazla 15 iş günü içinde işleme alınacak ve herhangi bir ücret ödemeleri gerekmeyecektir.

Yeniden yapılanma sonrasında fazla konut ve arazilerin yönetimini yerel yönetimlere devretmek.(Chinhphu.vn) - Hükümet, idari aygıtın yeniden düzenlenmesinin ardından fazla konut ve arazilerin ele alınmasını ve değerlendirilmesini hızlandırmak, kaynakların kullanımını artırmak, israfı önlemek ve sosyo-ekonomik kalkınmaya hizmet etmek için birçok özel mekanizma içeren 31/2026/NQ-CP sayılı Kararı yayımladı.

Vietnam Devlet Bankası'nın kredi büyümesinin önünü açmasının nedenleri.TPO - Vietnam Devlet Bankası'nın yıl başından bu yana yaptığı bir dizi politika düzenlemesi, örneğin orta ve uzun vadeli krediler için kısa vadeli sermaye oranının gevşetilmesi, kredi limitlerinin hesaplanma yönteminin ayarlanması veya 18 büyük projenin ödenmemiş kredilerinin kredi büyüme limitlerinden çıkarılması gibi adımlar, net bir mesaj veriyor: ekonomik büyümeyi desteklemek ancak finansal sistemin istikrarından ödün vermemek.

Benzer şekilde, Bay Tuan Anh (Hiep Hoa Mahallesi, Quang Ninh Eyaleti), Ekim 2025'te çok yıllık ürünler için kullanılan 200 ^m²'lik araziyi konut alanına dönüştürdüğünü ve 1,6 milyar VND tutarındaki arazi kullanım ücretinin tamamını ödediğini belirtti. Ancak, 254 sayılı Karar ve 50 sayılı Kararnameyi inceledikten sonra, ailesinin durumu kendisine arazi kullanım sınırları içinde konut alanı yeniden belirlenmesi için belirli bir arsa seçme hakkı tanıdığı için o arsayı seçti. Buna rağmen, başvurusunu mahallenin Kamu İdari Hizmetler Merkezine sunduğunda, yetkili şu anda bir işlem prosedürü olmadığını, bu nedenle sadece "sunması" gerektiğini ve yeniden hesaplamanın ne zaman yapılacağını bilmediğini söyledi.

"Tercihli" bir politikanın "ayrımcı" bir politikaya dönüşmesine izin vermeyin.

Ho Chi Minh Şehrinde, mahalle liderleri, 254 sayılı Kararın yayınlanıp yürürlüğe girmesine rağmen, bu tür başvurular için işlem prosedürlerine ilişkin özel bir kılavuz bulunmadığını doğruladı. Bu nedenle, yalnızca başvuruları alabiliyorlar ancak çözüme kavuşturamıyorlar. Ayrıca, hane halkının arazi kullanım sınırını zaten alıp almadığını belirlemek ve arazi kullanım ücretlerini yeniden hesaplamak da zor bir sorun, çünkü veritabanları henüz iller arasında birbirine bağlı değil. Ho Chi Minh Şehrindeki bir mahalle lideri, "Eğer insanlar Ho Chi Minh Şehrinde arazi sahibiyseler, bu kolay, ancak başka yerlerde arazisi olanlar için vergi indirimi için durumu gözden geçirmek uzun bir süreç" dedi.

Hanoi Barosu avukatı Nguyen Van Dinh'e göre, arazi kullanım ücretlerinin yeniden hesaplanması prosedürü, arazi kullanım amacının değiştirilmesi talebine ilişkin idari prosedürün bir parçası olarak değerlendirilebilir. Esasen bu, tamamlanmış arazi kullanım amacı değişikliği prosedüründen kaynaklanan mali yükümlülüklerin bir düzenlemesidir ve vatandaşlar için ek prosedürler oluşturmak üzere bağımsız bir idari prosedür olarak ayrılmamalıdır. Prensip olarak, idari süreçte devlet kurumu ek belgeler talep etme hakkına sahiptir ve prosedürü talep eden kişi de belgeleri kendisi tamamlama hakkına sahiptir. Bu nedenle, bu durumda, arazi kullanım ücretlerinin yeniden hesaplanması için yazılı bir talepte bulunmak, arazi kullanım amacının değiştirilmesi talebine ilişkin idari prosedürün sadece bir adımı olarak kabul edilebilir. Sonuç olarak, mahalle ve belediyelerin Halk Komiteleri, üst makamların iç prosedürler çıkarmasını beklemeden, arazi kullanım amacını değiştirme idari prosedürüne göre bu talepleri alabilir ve işleme koyabilir.

Avukat Nguyen Van Dinh, "Bu vakalar, iki kademeli yerel yönetim modelinde taban düzeyindeki işleyişin hâlâ tam anlamıyla sorunsuz ve etkili olmadığını bir kez daha göstermektedir. Arazi kullanım değişikliği işlemlerini doğrudan yürüten taban düzeyindeki yetkililer için, özellikle merkezi hükümetin zaten çok açık ve spesifik olan düzenlemeleri bağlamında, üst düzeyler tarafından iç prosedürlerin yayınlanmasındaki gecikmelerin vatandaşların başvurularının işlenmesinin reddedilmesi için bir neden olarak kabul edilmemesi ilkesine uyulması gerekmektedir. Vergi makamlarına gelince, Maliye Bakanlığı ve Vergi Dairesi de, Sayın Tran M.D.'nin davasına benzer şekilde, arazi kullanım ücretlerinin yeniden hesaplanması için başvuruda bulunan başvurular için gecikme cezalarının geçici olarak askıya alınması/hesaplanmaması konusunda yerel vergi dairelerine yönergeler yayınlamalıdır; böylece kusurlu olmayan, ödemeyi kasten geciktirmeyen ancak devlet kurumlarının prosedürleri tamamlamasını beklemek zorunda kalan vatandaşların çifte kayıpları önlenmiş olur," önerisinde bulundu.

Kaynak ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü Müdürü Dr. Pham Viet Thuan, bazı bölgelerde bu prosedürü uygularken insanlara hizmet verilmediğini, bunun nedeninin ise entegre tek duraklı hizmet merkezinin, ilgili idari prosedürü ele almak için henüz bir iç prosedür yayınlamamış olması nedeniyle başvuruları kabul edecek imkanlara sahip olmaması olduğunu kabul etti. Kurumlar arasındaki bu prosedür uygulama tutarsızlığı, düzenlemenin yalnızca 2026 yılı sonuna kadar geçerli olması nedeniyle vatandaşların haklarını büyük ölçüde etkilemiştir; ayrıca devletin doğası gereği insancıl olan yasal politikasının etkinliğini de azaltmaktadır. Bu nedenle, bakanlıkların ve kurumların, 254 sayılı Karar ve 50 sayılı Kararnameyi hazırlayarak, 34 yerel yönetime bu prosedürü 50 sayılı Kararnamenin 12. maddesinin 2. fıkrasına göre uygulamaları için yol gösterici belgeler sağlamaları ve bu konuda tavsiyelerde bulunmaları şarttır. Yerel düzeyde ise, il Halk Komitelerinin, ilgili idari prosedürü ele almak için iç prosedür geliştirmeleri ve bu konuda tavsiyelerde bulunmaları için ilgili kurumlara acilen talimat vermeleri gerekmektedir. Aynı zamanda, prosedürlerin yürütülmesinde mahalle ve belediye düzeyindeki Halk Komitelerine ve Kamu İdari Hizmet Merkezlerine rehberlik edilmesine de dikkat edilmelidir.

Amerika Birleşik Devletleri - Vietnam: Kaçırma

Vietnam, ABD şirketlerini yüksek teknoloji alanındaki yatırımlarını genişletmeye teşvik ediyor.26 Haziran sabahı, Hükümet Merkezi'nde Başbakan Yardımcısı Ho Quoc Dung, Coherent Group (ABD) Tedarik Zinciri Direktörü Jeff Place'i kabul etti. Görüşmede Başbakan Yardımcısı, Vietnam'ın ABD şirketlerini özellikle yüksek teknoloji, inovasyon ve yarı iletken sektörlerinde yatırımlarını genişletmeye teşvik ettiğini belirtti.

ABD işletmelerini yüksek teknoloji sektörlerine yatırım yapmaya teşvik edin.Başbakan Yardımcısı Ho Quoc Dung, Vietnam'ın ABD şirketlerinin özellikle yüksek teknoloji sektörlerinde ve yüksek katma değerli sektörlerde faaliyetlerini genişletmeye devam etmesini memnuniyetle karşıladığını söyledi.

Vietnam ve Amerika Birleşik Devletleri, savaşın sonuçlarıyla mücadele konusunda işbirliğini güçlendiriyor.VTV.vn - 22 Haziran'da Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam, ABD Donanması Geçici Sekreteri Hung Cao'yu kabul etti.

254 sayılı Karar ve 50 sayılı Kararname, arazi kullanım ücretlerinde "geriye dönük" indirimlere olanak tanımaktadır.

254 sayılı Karar ve 50/2026 sayılı Kararname şu hükümleri içermektedir: Vergi dairesi henüz arazi kullanım ücreti ödeme bildirimi yayınlamamışsa, vergi dairesi arazi kullanım ücretini 254 sayılı Kararda belirtilen şekilde hesaplayacaktır. Vergi dairesi arazi kullanım ücreti ödeme bildirimi yayınlamış ancak vatandaş henüz ödeme yapmamışsa, vatandaş arazi kullanım ücretinin yeniden hesaplanmasını talep edebilir. Vergi dairesi arazi kullanım ücreti ödeme bildirimi yayınlamış ve vatandaş bildirilen arazi kullanım ücretinin bir kısmını veya tamamını ödemişse, vergi dairesinden arazi kullanım ücretinin yeniden hesaplanmasını talep edebilir. Yeniden hesaplanan arazi kullanım ücreti, daha önce ödenen miktardan yüksekse, vatandaş aradaki farkı ödemek zorundadır; düşükse, Devlet aradaki farkı iade edecektir. 50 sayılı Kararname, iadenin vatandaşın arazi kullanım ücretleri ve arazi kirasıyla ilgili diğer yükümlülüklerinden düşüleceğini öngörmektedir. Başka mali yükümlülük yoksa, iade nakit olarak yapılacaktır.

Kaynak: https://thanhnien.vn/vat-va-tinh-lai-tien-su-dung-dat-185260424221746074.htm