Şehir merkezindeki dairelere olan talep neden hala yüksek?

Uzmanlara göre, arzın hızla iyileşmesi mümkün olmadığı için daire fiyatlarının düşmesini beklemek oldukça düşük bir ihtimal. Bu nedenle, piyasaya sürülmek üzere olan yeni projeler de piyasa için bir "serinletici etki" olarak görülüyor.

Şehir merkezindeki yeni gayrimenkuller hâlâ çok rağbet görüyor.

Aslında, "fiyat artışı" artık eskisi kadar hararetli bir şekilde tartışılmasa da, şehir merkezindeki dairelerin fiyatları, daha önce kısa bir süre içinde birkaç on puanlık artışlar göstermiş olmalarına rağmen, sessizce artmaya devam ediyor.

Piyasa gözlemcilerine göre, Hanoi'de yeni apartman projelerinin azlığı, bu segmentin hem birincil hem de ikincil piyasalarda giderek daha "popüler" hale gelmesinin ana nedenidir. Piyasaya sürülecek her yeni proje, piyasa için "serinletici bir yağmur" gibi algılanıyor.

Şehir merkezindeki dairelerin azlığı göz önüne alındığında, Sola Park'ın şehrin batısındaki emlak piyasasının odak noktası haline gelmesi bekleniyor.

Örneğin, Hanoi'nin batı kesiminde MIK Group tarafından geliştirilen ve yapımı devam eden en yeni proje olan Sola Park, birçok ev alıcısının ve yatırımcının dikkatini çekiyor. Şehir merkezine giriş noktasında stratejik bir konumda yer alan Sola Park'taki daireler, genç aileler için ideal büyüklükte ve birim başına makul bir toplam fiyat sunuyor. Bu nedenle, lansmanından bu yana Sola Park, hem müşterilerden hem de yatırımcılardan büyük ilgi görüyor.

Sola Park'ın yanı sıra, çevredeki mevcut projelerde de sürekli fiyat artışları yaşanıyor. Aynı zamanda, ikinci el dairelere olan talep her zaman yüksek. Örneğin, daha önce tamamlanan MIK Group'a ait The Mirae Park'taki dairelerin fiyatları, teslimattan bu yana yaklaşık %20 arttı. Bu bölgede uygun bir daire bulmak da zor çünkü bir sahibi iç grupta ilan verdiğinde, daire hemen satılıyor.

Fiyat indirimi hayal etmek zor.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, 2023 yılında Hanoi'deki yeni dairelerin toplam arzı yaklaşık 11.000 adede ulaşarak 2022 rakamının %66'sına denk geldi. Bu düşüş eğilimi 2024 yılının ilk çeyreğinde de devam etti ve tüm pazarda sadece yaklaşık 3.000 yeni daire piyasaya sürüldü. Bu nedenle, 2025 yılına kadar Hanoi'de yaklaşık 50.000 dairelik bir açık yaşanacak.

Bu kıtlığın kaçınılmaz sonucu, Hanoi'deki apartman piyasasında uzun süreli bir fiyat artışına yol açtı. CBRE'nin yakın tarihli bir raporuna göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde Hanoi'deki yeni bir apartmanın ortalama fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre %19 arttı. Ancak gerçekte artış çok daha yüksek.

Daire fiyatlarının yakın gelecekte de yükselmeye devam etmesi bekleniyor.

Şu anda birçok müşteri ve yatırımcı için en önemli soru, bir daire satın almaya yatırım yapıp yapmamaları gerektiğidir. Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, bu konuda yaptığı açıklamada, tüketicilerin amaçlarını net bir şekilde belirlemeleri gerektiğini söyledi. Konut amacıyla satın alma yapan müşterilerin, istikrarlı ve güvenli bir yaşam alanı için pratik ihtiyaçlarını karşılayacak mali durumları elverir elmez işlemi gerçekleştirmeleri gerektiğini belirtti.

Bu nedenle, Bay Nguyen Quoc Anh'ın analizine göre: "Apartman fiyatlarında keskin bir düşüş beklemek şu anda oldukça düşük bir ihtimal çünkü arz hızla iyileşemiyor. Yakın gelecekte, 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu yürürlüğe girdiğinde (ilk planlanandan 5 ay önce, 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girmesi bekleniyor), projeleri uygulama şartlarını karşılayan geliştirici sayısı daha da azalacak. Bu arada, özellikle büyük şehirlerde ev sahibi olma talebi artmaya devam ediyor."

Gerçekte, apartman daireleri birçok nedenden dolayı şehir sakinleri için "mükemmel bir seçim" olmaya devam ediyor. Müstakil evler konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı olan Bay Tuan'a göre, apartman fiyatları artmış olsa da, Hanoi'deki ara sokaklardaki evlerin son dönemdeki fiyat artışıyla kıyaslandığında çok daha az kalıyor. Bay Tuan, 28-35 metrekare civarında alana sahip birçok 3-5 katlı eski ara sokak evinin, birim başına 5-6 milyar VND'ye satıldığını, bunun 2023 yılına göre birim başına 1 milyar VND'den fazla ve 2-3 yıl öncesine göre yaklaşık 2 milyar VND'lik bir artış anlamına geldiğini açıklıyor.

Batdongsan.com.vn'nin pazar raporuna göre, 2023'ün ilk çeyreğinden 2024'ün ikinci çeyreğine kadar olan aynı dönemde Hanoi'de apartman fiyatları %31 artarken, müstakil evlerde %32'lik daha da önemli bir artış görüldü ve arsa fiyatları da %19'luk artışla neredeyse aynı seviyede kaldı. Bu arada, apartmanlara olan talep çok daha yüksek, bu nedenle şehir merkezindeki apartman projelerine olan talep yüksek olmaya devam ediyor.

Aynı zamanda, Batdongsan.com.vn'den alınan verilere göre, Hanoi'deki daire fiyatları son zamanlarda hızla artmış olsa da, dünya genelindeki büyük şehirlerle karşılaştırıldığında en düşük seviyede kalmaya devam ediyor. Örneğin, Singapur'da daire fiyatları 415 milyon VND/m2, Hong Kong'da 645 milyon VND/m2, Tokyo'da 215 milyon VND/m2 ve Bangkok'ta 162 milyon VND/m2'dir. Bu nedenle, birçok piyasa gözlemcisi, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki dairelere olan talebin yakında yabancılardan, özellikle de "uluslararası konut alanları" oluşturan büyük ölçekli projelerden geleceğine inanıyor.

Sayın Nguyen Quoc Anh'a göre: "Daire fiyatlarının en düşük veya en yüksek noktasını belirlemek çok zor. Alıcılar ve yatırımcılar ihtiyaçlarını net bir şekilde tanımlamalı, piyasa koşullarını izlemeli ve ihtiyaçları karşılandığında karar vermelidir. Fiyatın yanı sıra, iyi bir yaşam kalitesi sağlamak veya likiditeyi ve etkili kira gelirini garanti altına almak için geliştiricinin itibarı, konumu ve olanakları gibi diğer önemli faktörleri de araştırmalıdırlar."

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html