Yurtdışındaki Vietnamlıların Vietnam'da ev sahibi olma fırsatları daha fazla

2024 Arazi Kanunu, yurtdışında yaşayan Vietnam vatandaşı ve Vietnam kökenli kişilerin, akrabalarından kendi adlarına ev satın almalarını isteme zorunluluğunu ortadan kaldırarak ülkede daha kolay bir şekilde ev satın alabilmelerine yardımcı oluyor.

Yerlilerle eşit

Buna göre, 2025 başlarında yürürlüğe girecek olan revize edilmiş Arazi Kanunu, yurtdışında ikamet eden Vietnamlılar da dahil olmak üzere Vietnam vatandaşlarına arazi kullanım haklarının genişletilmesi gibi, arazi kullanıcılarının meşru hak ve çıkarlarını daha iyi korumaya yönelik hükümler içermektedir. Yurtdışında ikamet eden ve Vietnam vatandaşı olan Vietnamlılar (Vietnam uyruklu kişiler), ülkedeki vatandaşlar gibi arazi ve konut üzerinde tam haklardan yararlanacaktır. Yurtdışında ikamet eden ancak Vietnam uyruklu olmayan ve Vietnam'a girmelerine izin verilen Vietnamlılar (ayrıca yurtdışı Vietnamlılar olarak da bilinir), arazi kullanım haklarına bağlı evler satın alabilir veya kiralayabilir, konut geliştirme projelerinde arazi kullanım hakkı alabilir; evlerin bulunduğu aynı arsa üzerinde arazi kullanım haklarını ve diğer arazi türlerini miras alabilir (mevcut yasada bu hükümler bulunmamaktadır). Bununla birlikte, evlerin bulunduğu aynı arsa üzerinde arazi kullanım haklarını ve diğer arazi türlerini miras alma hakkı da vardır.

Artık yurtdışında yaşayan Vietnamlılar Vietnam'da rahatlıkla ev satın alabilecek.

DINH SON

Yeni düzenlemelerle, yurtdışındaki Vietnamlıların konut inşasına, satılık, kiralık, kiraya verme-satın alma amaçlı inşaat işlerine yatırım yapmalarına ve teknik altyapılı arazi kullanım haklarını devretmek, kiralamak, alt kiralamak suretiyle gayrimenkul projelerine teknik altyapı yatırımı yapmalarına izin verilmektedir. Yurt dışında ikamet eden ancak Vietnam uyruklu olmayan Vietnam kökenli kişiler de arazi konusunda vatandaşların hak ve yükümlülüklerine sahiptir; arazi kullanıcılarının genel hakları; arazi kullanan kişilerin hak ve yükümlülükleri; araziyi dönüştürme, devretme, kiralama, alt kiralama, miras alma, arazi kullanım haklarını bağışlama, ipotek etme, arazi kullanım haklarıyla sermaye koyma hakları; arazi kullanım haklarını alma hakları; ülkedeki kişiler ve yurtdışında ikamet eden Vietnam vatandaşı olan Vietnamlılar da dahil olmak üzere arazi kullanan kişilerin hak ve yükümlülükleri eşit ve eşittir.

Bu yasa değişikliği, yurtdışında yaşayan Vietnamlıların Vietnam'a dönüp gayrimenkul satın alıp yerleştiklerinde kendilerini güvende hissedebilmeleri için makul ve yerindedir.

Yurt Dışındaki Vietnam Girişimciler Derneği Daimi Başkan Yardımcısı Sayın Peter Hong

Avukat Hoang Thu'ya (Ho Chi Minh Şehri Barosu) göre, bu, önceki Arazi Kanunu'ndan farklı, yeni bir husus. Arazi kullanıcılarının haklarının, yurtdışında ikamet eden Vietnam vatandaşları da dahil olmak üzere, Vietnam halkına genişletilmesi, Parti ve Devlet politikalarıyla tamamen uyumludur. Bu politika meşrudur ve Vietnam'a ekonomik ve sosyal kalkınma için yatırım kaynaklarının seferber edilmesine yardımcı olabilir. Daha önce, yurtdışında ikamet eden ancak Vietnam vatandaşı olmayan Vietnamlılar, Vietnam vatandaşı olanlarla aynı haklara sahip değildi. Mevcut yasa, yurtdışındaki Vietnamlıların Vietnam'da ev satın almasına izin verse de, kanıtlama koşulları çok katı olduğundan, birçok kişi akrabalarını kendi adlarına vekalet vermek zorunda kalıyor. Bu durum, çok sayıda dava açıldığında birçok sonuca yol açıyor. Bu nedenle, Arazi Kanunu'nda ve ondan önce Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda ve Konut Kanunu'nda (değiştirilmiş) yapılan değişiklik, ülkedeki bireyler ile yurtdışında ikamet eden Vietnamlılar arasında gayrimenkul yatırımı ve işinde eşitlik sağlamıştır. Bu, Vietnam gayrimenkul piyasasına yatırım yapmak için para transferlerinin çekilmesine yardımcı olacaktır. Avukat Hoang Thu, "Bu düzenlemeyle, geçmişte ülkede gayrimenkul satın almak isteyenlerin yaşadığı, yurtdışında yaşayan Vietnamlıların ülkedeki akrabalarından gayrimenkul alım satım acentesi olarak hizmet almalarını istemek zorunda kalmaları gibi sorunlar ortadan kalkacak. Bu durum birçok anlaşmazlığa ve davaya yol açıyordu" dedi.

Daha fazla para transferini harekete geçirin

Property X Gayrimenkul Şirketi Genel Müdürü Sayın Doan Ngoc, yeni Arazi Kanunu'ndaki düzenlemelerin, 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek Konut ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu ile birlikte, yurtdışındaki Vietnamlıların Vietnam'da yatırım yapmaları ve ev satın almaları için daha elverişli koşullar yaratacağını belirtti. Mevcut yasalara göre, yurtdışındaki Vietnamlıların Vietnam'da ev satın almalarına izin verildiğini açıkladı. Ancak, Vietnam kökenini kanıtlamak için gereken karmaşık prosedürler ve belgelerin, yurtdışındaki Vietnamlıları caydırması, zorluk yaratıyor. Bu nedenle, Vietnam'da gayrimenkul satın alırken akrabalarından kendi adlarına vekalet almayı tercih ediyorlar. Bu durum, bazı durumlarda aile "mutlu olmadığında" veya adına vekalet verilen kişinin mülkü gasp etme niyetinde olması durumunda anlaşmazlıklar ve davalar gibi birçok sonuca yol açıyor. Dolayısıyla, 2024 Arazi Kanunu'ndaki yeni ve net düzenlemeler, insanların Vietnam kökenlerini daha kolay kanıtlamaları için koşullar yaratacak ve böylece piyasanın hala kasvetli olduğu bir ortamda Vietnam gayrimenkul piyasasına daha fazla para transferi çekilmesini sağlayacak. Vietnamlı Girişimciler Yurtdışı Derneği Daimi Başkan Yardımcısı Peter Hong'a göre, yurtdışındaki birçok Vietnamlı, ülkelerine yerleşip yatırım yapmak için geri dönmek istiyor ancak gayrimenkul sahibi olmayı bilmedikleri için çekingen davranıyorlar. Ön istatistikler, yaklaşık 6 milyon yurtdışındaki Vietnamlının ve ebeveynleri veya büyükanne ve büyükbabaları Vietnamlı olan 1 milyondan fazla F2 ve F3 neslinin olduğunu gösteriyor. Bunların %20'sinden fazlası emeklilik çağında ve çoğu, yaşamak, yatırım yapmak ve ileriki yaşlarında köklerine yakın kalmak için anavatanlarına dönmek istiyor. Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Kulübü (HREC), yaklaşık 3 milyon yurtdışındaki Vietnamlının Vietnam'a yaşamak için döndüklerinde gayrimenkul sahibi olma ihtiyacı duyduğunu ve bunların çoğunluğunun Ho Chi Minh şehrini seçtiğini gösteriyor. Vietnamlı eşi olan yabancı Bay Kenneth M. Atkinson, Vietnam'daki İngiliz Ticaret Odası (Britcham) Başkanı olarak, kendisinin de Vietnam'da çok sayıda gayrimenkule yatırım yaptığını söyledi. Başlangıçta satın aldığı gayrimenkuller eşinin adınaydı. Çifte vatandaşlığa sahip olduktan sonra, Nha Trang'da kendi adına bir araziye ortak sahip olabildi ve hatta bir parça araziye sahip oldu. Ancak tüm yabancılar onun kadar şanslı değil. Vietnam emlak piyasası hala büyük bir potansiyele sahip, bu nedenle yasalar geliştirmek ve hangi evlerin yabancılara ve yurtdışındaki Vietnamlılara satışının onaylandığını açıkça belirlemek gerekiyor. Şu anda, Konut Kanunu, Arazi Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu mevcut gerçekliğe uyacak şekilde uyarlandı, çünkü gayrimenkul çocuklara ve torunlara bırakılabilecek büyük bir varlıktır. Bu nedenle, yurtdışındaki Vietnamlıların yerli halk gibi "özgürce" gayrimenkul satın almalarına izin vermek, döviz çekmek için doğru bir karardır. 30 yıldır Vietnam'da yaşayan ve çalışan Vietnam asıllı Kanadalı Bay Peter Hong, bu politikanın, 2023 yılında havale sermayesinin yaklaşık 16 milyar ABD dolarına ulaşmasının (Devlet Bankası Döviz Yönetimi Departmanı tarafından 25 Ocak'ta tahmin edilmiştir) beklendiği bir dönemde emlak piyasasını "kurtarabileceğini" vurguladı. Birçok denizaşırı Vietnamlı, Vietnam'a dönüp yerleşmek istediklerini ancak nereden gayrimenkul satın alacaklarını, ne kadara mal olacağını ve nasıl sahip olacaklarını bilmediklerini onunla paylaştı. Birçok denizaşırı Vietnamlı, onlarca yıldır yurtdışında çalışmış, bankalara faizsiz para yatırmış ve hatta harç ödemiş. Bu yüzden Vietnam'a dönüp yatırım yapmak ve gayrimenkul satın almak istiyorlar ki, vefat ettiklerinde çocuklarına ve torunlarına bırakabilsinler. Bay Peter Hong, "Bu yasa değişikliği, denizaşırı Vietnamlıların Vietnam'a dönüp yerleşmek için gayrimenkul satın alırken kendilerini güvende hissedebilmeleri için makul ve yerinde," diye vurguladı. Birçok görüşe göre, fiyatlar önceki döneme göre daha makul olduğu için, bu yasa, denizaşırı Vietnamlıların Vietnam'da gayrimenkul satın almaları için harika bir fırsat. Bu nedenle, 2024 Arazi Yasası, gayrimenkule para transferlerini güçlü bir şekilde artıracak, gayrimenkul piyasasındaki zorlukları ortadan kaldıracak ve bu donmuş sektör için "engelleri kaldıracak".

İnşaat Bakanlığı istatistiklerine göre, yabancılar ve yurtdışındaki Vietnamlılar da dahil olmak üzere, gelecekte Vietnam'da ev satın almak isteyen yaklaşık 4 milyon kişi var. Vietnam'a gelen güçlü doğrudan yabancı yatırım akışının yanı sıra, Vietnam'da uzun süreli yaşamak ve çalışmak için gelen yabancıların sayısı da her yıl artıyor.

Dinh Son - Thanhnien.vn

Kaynak bağlantısı