Từ "đất sạch" đến "đất vàng" - Bài học quy hoạch nhìn từ khu vực GO! Yên Bái

Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước đang tìm lại điểm cân bằng, phiên đấu giá đất tại khu vực Go! Yên Bái, thuộc phường Yên Bái, tỉnh Lào Cai ngày 04/12 vừa qua đã tạo nên một "cú hích bùng nổ” với hơn 1.000 hồ sơ tham gia và mức trúng đấu giá vượt xa kỳ vọng. Phía sau những con số kỷ lục này không chỉ là sự ngẫu nhiên, mà là kết quả của tư duy quản lý bài bản: Thay vì bán "lúa non", nhà nước chủ động đầu tư hạ tầng đồng bộ, biến đất thô thành "đất vàng" trước khi đưa ra thị trường.

Sáng 04/12/2025, không khí tại Hội trường Nhà văn hóa tổ dân phố Yên Ninh 13, phường Yên Bái trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Hàng trăm nhà đầu tư từ nhiều tỉnh, thành, trong đó có cả những dòng vốn giàu kinh nghiệm đến từ Hà Nội, Phú Thọ và Bắc Ninh đã tập trung về đây để tìm kiếm cơ hội sở hữu các lô đất thuộc Dự án Khu đô thị mới trên trục đường từ cầu Bách Lẫm đến cầu Tuần Quán.

Hạ tầng Dự án xây dựng Khu đô thị mới (gần Trung tâm Thương mại Go! Yên Bái) đang được hoàn thiện.

Kết quả của phiên đấu giá đã phá vỡ mọi sự trầm lắng của thị trường bất động sản những tháng đầu năm. Theo báo cáo chính thức từ đơn vị tổ chức, trong số 102 thửa đất được đưa ra đấu giá, 87 thửa đã tìm được chủ nhân ngay lập tức. Tổng số tiền trúng đấu giá đạt con số ấn tượng: trên 322,7 tỷ đồng. Đáng chú ý, con số này đã vượt qua giá khởi điểm hơn 21,2 tỷ đồng, tạo ra một nguồn thu ngân sách lớn và xác lập mặt bằng giá mới cho khu vực trung tâm thương mại phía Nam tỉnh Lào Cai.

Trao đổi về phiên đấu giá, Ông Hoàng Thanh Sơn - Tổng Giám đốc Công ty Đấu giá hợp danh Nhất An Phú, đơn vị điều hành phiên đấu giá, không giấu được sự bất ngờ trước sức hút của dự án: "Trong tháng 11 và đầu tháng 12, chúng tôi đã thực hiện 4 phiên đấu giá, nhưng phiên đấu giá tại khu vực Go! Yên Bái thực sự bùng nổ với lượng hồ sơ kỷ lục lên tới hơn 1.000 bộ".

Ông Sơn cũng nhấn mạnh, yếu tố then chốt giúp phiên đấu giá thành công ngoài dự đoán nhưng vẫn đảm bảo an ninh trật tự chính là phương thức tổ chức. "Chúng tôi áp dụng hình thức bỏ phiếu gián tiếp. Đây là phương án tối ưu để khách hàng có quyền tự do lựa chọn thửa đất và mức giá độc lập, tránh hoàn toàn tình trạng thông đồng, dìm giá hay có sự can thiệp của 'quân xanh, quân đỏ'. Kết quả giá trúng phản ánh đúng thực tế nhu cầu của thị trường".

Có mặt tại phiên đấu giá và may mắn trúng quyền sử dụng đất, bà Trần Thị Lệ Quyên, trú tại phường Yên Bái chia sẻ lý do quyết định đầu tư. Theo bà Quyên, giá trị của khu đất không nằm trên bản vẽ mà hiện hữu ngay trước mắt:

"Tôi thấy quỹ đất này rất tiềm năng. Thứ nhất, về kỹ thuật, đây là khu vực không ngập úng, không phải đất ta luy, mặt bằng rất đẹp và nhìn thẳng ra sông".

Bà Quyên phân tích thêm: "Về tiện ích sống, vị trí này quá thuận lợi. Giao thông kết nối thẳng ra cầu Bách Lẫm, cầu Tuần Quán, đi lại vào các khu trung tâm dễ dàng. Ngay bên cạnh là Trung tâm thương mại Go!, gần chợ Bến Đò và các khu đô thị khác, tạo nên một cảnh quan sống rất văn minh".

Nhận định của bà Quyên cũng là tâm lý chung của đại đa số nhà đầu tư. Họ không mua đất để chờ đợi quy hoạch, họ mua sự hoàn thiện sẵn có. Việc nằm sát siêu thị Go! và kết nối trực tiếp với cao tốc Nội Bài - Lào Cai biến nơi đây thành "tọa độ vàng" cho cả nhu cầu ở thực và kinh doanh thương mại.

Dự án xây dựng khu đô thị mới thu hút trên 1.000 hồ sơ đấu giá.

Thành công của phiên đấu giá của Dự án khu đô thị mới không phải là sự "ăn may" của thị trường, mà là "trái ngọt" từ tư duy quy hoạch bài bản của tỉnh Lào Cai. Thay vì chạy theo số lượng, bán đất nền thô để thu ngân sách nhanh, tỉnh Lào Cai đã lựa chọn: Đầu tư hạ tầng đi trước.

Ông Phạm Đức Trung - Phó Giám đốc Phụ trách Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Lào Cai cho biết: "Đơn vị đã dồn lực để giải quyết bài toán khó khăn, đó là giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ".

"Đối với quỹ đất giáp siêu thị Go!, chúng tôi xác định đây là bộ mặt đô thị mới. Do đó, yếu tố tiên quyết phải tạo ra quỹ đất "3 không" (Không ta luy, không ngập úng và không vướng pháp lý). Toàn bộ mặt bằng được san tạo phẳng, điện, đường hoàn thiện 100% trước khi đưa ra đấu giá" - ông Trung cho biết thêm.

Ông Trung chia sẻ thêm về tầm nhìn dài hạn của tỉnh: "Không chỉ dừng lại ở các khu dân cư đơn lẻ, trong tương lai, cùng với dư địa phát triển của tỉnh Lào Cai mới, chúng tôi sẽ tham mưu phát triển các quỹ đất theo mô hình TOD. Cụ thể, tập trung phát triển các khu đô thị vệ tinh xung quanh các nhà ga đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, bám sát các tuyến cao tốc đường bộ. Đây là mô hình các nước phát triển đã làm, nhằm khai thác tối đa giá trị gia tăng từ đất".

Chính chiến lược đầu tư hạ tầng hoàn thiện trước khi kêu gọi đầu tư đã giúp giá trị đất tại khu vực này tăng mạnh, mang lại lợi ích kép: Nhà nước tăng thu ngân sách, trong khi người dân được tận hưởng môi trường sống chất lượng cao. Xét trên bình diện kinh tế vĩ mô, phiên đấu giá ngày 04/12 có ý nghĩa quyết định đối với kịch bản thu ngân sách năm 2025 của tỉnh Lào Cai.

Theo số liệu từ Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, chỉ tiêu thu ngân sách từ nguồn sử dụng đất được giao trong năm 2025 là 1.539 tỷ đồng. Tính đến ngày 05/12/2025, nhờ sự thành công của phiên đấu giá thuộc Dự án xây dựng Khu đô thị mới cùng với các nguồn thu từ 6 quỹ đất tại các phường Yên Bái, Văn Phú, Nam Cường và huyện Lục Yên, tổng số tiền đấu giá và giao đất thành công đã đạt khoảng 825 tỷ đồng.

Như vậy, đơn vị đã hoàn thành hơn 53% chặng đường. Áp lực cho giai đoạn "nước rút" cuối năm là rất lớn, nhưng lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh vẫn tỏ ra lạc quan nhờ vào "kho dự trữ" các dự án chất lượng cao đã được chuẩn bị sẵn sàng.

Ông Phạm Đức Trung tiết lộ kế hoạch "chạy nước rút" trong tháng 12: "Từ nay đến hết năm, chúng tôi sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 3 quỹ đất lớn theo hình thức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Các quỹ đất này hầu hết nằm tại vị trí đắc địa thuộc Phường Âu Lâu và Phường Yên Bái, với tổng giá trị dự kiến khoảng 826 tỷ đồng. Nếu thị trường tiếp tục hấp thụ tốt như phiên đấu giá vừa qua, chúng tôi hoàn toàn tin tưởng sẽ hoàn thành, thậm chí vượt chỉ tiêu 1.539 tỷ đồng mà tỉnh giao".

Lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và đơn vị đấu giá kiểm tra việc phân lô, xây dựng hạ tầng tại khu đô thị.

Từ bãi đất trống ven sông Hồng, khu vực Go! Yên Bái đã trở thành tâm điểm đầu tư giá trị cao. Câu chuyện thành công này để lại bài học sâu sắc về quy hoạch cho các địa phương, đặc biệt trong bối cảnh hợp nhất hành chính. Với những bước đi bài bản và chiến lược của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, thị trường bất động sản tỉnh Lào Cai đang mở ra cơ hội phát triển rực rỡ, hứa hẹn mang đến một diện mạo đô thị hiện đại và phồn vinh.

Nguồn: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html